キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[725: 匿名はん]

ここより43号線沿いの市岡キングの方が良いでしょ？

[726: 契約済み]

723さん
風は強い方だとは思いますがそんなに気になるほどではないと思います。むしろ風通しが良くて良いのではないでしょうか。
724さん
JRに確認したところ、キング方面の駅前は大阪市の敷地だそうです。バリアフリーをうたってるUSJでもありオフィシャルホテルもあるので大阪市にエレベーター設置を要望中です。という回答でした。
725
市岡も建物や設備、交通の便が良くて良いのですがUSJ好きなのと、こちらの方が景色が良くて騒音も静かなのでこちらに決めました。

[727: 購入検討中さん]

大阪市にエレベーター設置を要望中なんですね。
嬉しい！！て、妻と喜んでいたんだけど
その要望が通るかどうかは未定ですよね？
ん～～～、エレベーター欲しいなぁ。
あ～、どうしよう　どうしよう
決定的な何かが欲しい(T_T)

[728: 検討済み]

今の段階では、いつ設置されるかは未定になりますね。ベストウエスタンホテルもできれば可能性も高くなるかもしれませんね。
それまで、ベビーカー等は皆さんおっしゃる通り京阪タワーの通路を迂回されたらいかがでしょうか。階段利用で駅徒歩2分、迂回しても5分以内かと思います。

[729: 契約済みさん]

先日、風の結構強いに日に行ったのですが、
ルナさん、キング前の道路はそれほどでもなかったですね。
反対のホテル近鉄と交番や公園がある方の道路は割りとすごかったです。
冬はきついかも？

エレベーターいいですね。
建設予定地に商業施設つきのマンションができて、１～２Ｆのお店から駅まで直結なんて風になったら
すごくいいのになぁ～。
それはまぁ、夢ですが、エレベーターかエスカレーターがつくと良いですね。

[730: 契約済み]

ホテル近鉄側の風もそんなに大したことないですよ。
ルナの隣のマンションは転売、転売でかなり高額で土地購入されているのでマンションだと30F以上でないと採算がとれないとも言われているので低層階が商業施設というのもあり得ますよね。
いずれにせよ、リバーさん同様、駅直結にされるでしょうからデッキの延長やエレベーターの設置はされるんじゃないでしょうか。

[731: 購入検討中さん]

＞７２８さん、７３０さん

妻のお腹に赤ちゃんがいるので妻的には　いつかは・・って話じゃ物足りないみたいです。
エレベーターに関しましては　現状のままでも長い目で見て悪くはないか？など
夫婦でじっくり話し合ってみようかと思っています。
でも早く、決めないといけないですよね（焦）

ありがとうございました！！

[732: 契約済み]

731さん
確かに妊娠中の方などには駅直結のリバーさんは便利ですね。特に雨の日など。
ホテル京阪沿いを迂回して回ってもそれほど距離もないでしアップダウンもないですから一度現地を歩いて確認されると良いと思います。
今だと物件も完成してますしイメージわきやすいですね。どちらにしてもご近所さんになれると良いですね！

[733: 契約済み]

うちも妊娠中ですが…
二人目というのもあって、現地見学行くのにもスロープ使ってベビーカーでがっつり歩いてます。
がっつりといっても５分かかるかかからないかぐらいですしね～
皆さんおっしゃってるようにちょっと不便なのは雨のときくらいかなぁと思います。
ま、もちろんキング側にエレベーターできるのが一番いいんですが…
それを差し引いてもうちはキングの方が設備面で感動したのでキングに決めました。

[734: 契約済み]

うちはもうベビーカーは卒業しましたが、ベビーカーを押してる頃って余程の用事が無いと雨の日に外に出ようと思いませんでした。(私だけか？）
ちょっと遠回りですが、広いきれいなスロープですし充分に感じますけどね～！

[735: 契約済み]

そうですよねー。私の今の住まいは駅から遠いのでスロープをまわってでも歩いて5分は十分と思ってます。そのうちエレベーターができたり、玄関まで屋根ができたらもっといいなあーとは思いますが。

[736: 匿名はん]

角部屋希望であちこち探してます。ここの角部屋ってバルコニーは南向きにしかないですよね？東側に何か建つ可能性でもあるのですか？

[737: 物件比較中さん]

この付近でしたら、安治川口のサーパスが南東角部屋がありますが。

[738: 匿名はん]

737さんありがとうございます。立地的にキングマンションが一番気に入っています。角なら西でも東でもこだわりはありません。ここは西側はルナさんがあるのでバルコニーがないのはわかるんですが、東にはバルコニーがあってもいい気がしたもので…。

[739: 契約済み]

バルコニーはありませんが出窓がありますね。推測ですが結果的に隣は公園になりましたが、設計したときは利用計画が未定でマンションが建つ可能性があったからではないでしょうか。最初から公園になることがわかってれば東側にもバルコニー設置されていたんでしょうねー。

[740: 物件比較中さん]

変な話だけどここって、屋上エレベーターで上がれるの？

エレベーターホールないし、屋上までいったら雨降り込むんじゃないの？

二基とも９人乗りって狭いな、ホールがないってことは廊下歩いてたら

いきなりエレの扉、開いてこんにちは～ってことだよね

ちょっと考えるよね

[741: 購入希望]

エレベーターホールの件、気にするかしないかの話じゃないですか？お手頃価格ですから、多くを求める方が酷ですよ。私は満足しています。

[742: 契約済み]

屋上はエレベーターでは上がれません。屋上なんてしょっちゅう行くものではないし全く問題ないです。
エレベーターホールというのは各階のことでしょうか。そこはうまく設計されていて、広いエレベーターホールなないですがエレベーターも奥まっているのと、全住戸にはポーチがあって部屋自体も奥まっているのと、エレベーター前の住戸も壁で隠れるようになってますから、心配されてるようなことはないと思います。9人乗りエレベーターはマンションのエレベーターとしては普通ですし、タワー型で規模の大きいマンションではないのですから電気代含めて経済的と思いますよ。

[743: 匿名さん]

急に静かになりましたね...

全部売れちゃったのかな？

[744: 契約済み]

最終期分譲がはじまって、今まで出し惜しみしていた目玉物件も販売中って公式ブログに出てましたよ。

[745: 匿名はん]

立地に癖があって経済的ではないからね。

[746: 検討中]

745さん。
無知な為、詳しくお願いします。

[747: 購入検討中さん]

>>746さん

カスの戯言です。気にしないでやってください。

[748: 匿名はん]

現地行ったけど、思ったより建物が小さく感じた。高層階から見える眺めは良さそう。中層低層階からの眺めはぱっとしないね。

[749: 入居予定さん]

今更ながら。。。エントランス..あの雰囲気じゃサンダル履きじゃあ　いけないような^^;
家じゃあ、適当でも、出るときゃ完璧よ！！を目指して頑張るぞ～( ﾟﾛﾟ)乂(ﾟﾛﾟ )
私の中の活力になりそう♪

気になるのは。。。屋上。鳥対策はして欲しいなぁ。。（お願い）

[750: 比較検討中]

なんでサンダルではダメなんですか？

[751: 契約済み]

サンダルはだめなんじゃなくてシャンデリアとかあるエントランスが高級感あってサンダルで気軽に出れる雰囲気でないってことですよね。
建物が小さく感じられるのは周りのマンションが20階以上だし、お隣のルナさんの1、2階の吹き抜けがものすごく高く、3階以上の天井高もかなり高いからだと思います。キングの15Fでルナさんの13Fあたりでしょうね。

[752: 匿名はん]

ちょwサンダルじゃ出れない物件って。
さすがに気恥ずかしい。
分譲のエントランスなんてどこもあんなもんだって。
可愛い住民さんがいるなあ。

[754: 物件比較中さん]

>>750さん...サンダル履きでお買い物へ。徒歩3分にスーパーがオープン
どっかでコレ読んだことありますのでサンダル履きはむしろオススメみたい。
だけども私もサンダル履きで、優雅に歩く自信はないので、ココに住むなら何履こうかしら？

[755: ご近所さん]

そんなに気にしなくても、普通のマンションですよ。

[756: 契約済み]

私はビルケンで息子とまだ見ぬ赤ちゃん連れてガシガシあるくつもりです～(笑)

住んでしまえば気にもならないでしょうしね♪

[757: 契約済みさん]

もう3期で、20戸ぐらいしか残ってないですよ。
商談中みたいなの除けば、10戸ぐらいと思います。

[758: 入居予定]

あの品のない王様のマークを外して欲しい…。あんなの要らないでしょ…(;_;)

[759: 匿名さん]

でもキングマンションはどこもあの王様マークついてますよね。

リバーめ赤い三角屋根付いてますし、なんかしらの特長なんでしょうね！

[760: 契約済み]

他のキングマンションの王様マークを今まで見ても、特に何とも感じませんでしたが…
無理して見ないと見えませんしね！

[761: 契約済み]

キングのロゴ私は好きですけど。阪神住建と漢字四文字よりは良かったなと思ってますよ。
757さん
残戸数10戸程度なら入居までに完売するかもしれませんねー。

[762: 購入検討中さん]

住めばキングさんの王様も愛しく思えるのが住人の証なのでは？ロゴがクィーンじゃないんだから筋通ってますよ。
無理してでも見ましょうよ|-`)
リバーさんの場合、屋根っつうか庭じゃないんですか？・・Ａには赤い屋根がなかった・・。
残戸数少ないですね^^;もう比較してる場合じゃないのかなぁ..↓↓決断力無いのら、応援して？(T_T)

[763: 今週契約しますｻﾝ]

762サン急がないとー(*^o^*)
一緒にキングに住みましょ☆

[764: 入居予定さん]

762さん　俺も無理してでも見ますわ！！　キングの王様マーク（王様だ～れだ？みたいな）
決断力どうされましたか？　今は何処？？？？？？？？

[765: 匿名]

お隣のルナさんとキングならどっちがいいですか？

[766: 契約済みさん]

私は正直、ルナさんのデザインの方が好きです。

でもやっぱり新築のキングがいいです！

[767: 匿名はん]

確かに、デザインは微妙かも…。それより、ここの会社は本当に大丈夫なのか？管理も系列がするんでしょ？

[768: 匿名]

今の時期に健全な会社は少ないでしょうけど阪神住建は健全な方ではないでしょうか。管理は阪神住宅管理？だったと思いますが、管理会社は管理組合の権限により変更することだってできますから気にすることはないと思います。

[769: 匿名]

何を基準に「健全な方」なんですか？

[770: 契約済みさん]

季節ごとにスパワールド無料招待券もらえるよ
ペアだけど
これも阪神住建ならでわのサービス（笑）
同じ会社だからね

[771: 匿名はん]

.


新世界の温泉よりも「ＵＳＪの年間パス」が欲しい。

何を根拠に「健全な方」なんですか？

[772: 不動産購入勉強中さん]

別にキングマンションを褒めるわけではないですが、業界の人間でなくても毎年の供給戸数ランキング上位のキングマンションは超優良マンションといえなくても普通に安心できるでしょ？

[773: 匿名はん]

健全な方と思わない人は買わなければよいのでは。

[774: 比較検討中]

先日現地見てきましたが、無理に高級感を演出しているようで、逆に安っぽく見えた。あと、ホームページのイメージ図と実物では、建物の大きさと隣接のマンションとの距離が違い過ぎる。よって不誠実な印象を受けました。

[775: 匿名]

遠近法じゃないですか？キングマンションを近くから見たらそれなりの大きさに見えますよ。よそのマンションでも、建物があるのに、ないかのように見せたり、芝生になってたりしますから、どこも同じでは？ルナは21Fなんだからそれより小さいに決まってるじゃないですか。

[776: 匿名はん]

なぜか言い訳にしか聞こえんが。よそがやってれば、何してもいいのか？

[777: 匿名どん]

それが普通の営業です。
法律に触れなければ、基本やっていいです。
世の中そんなもんです。
世間の人が気づかないことで、えぐいことはなんぼでもあります。

[778: サラリーマンさん]

お見合い写真みたいなもんですよね　´∀｀

[779: 匿名はん]

うまい！

[783: 不動産購入勉強中さん]

実際はこんな感じ

[784: 匿名はん]

高級感があっていいですね！！

[785: 匿名]

本当ですね！良い感じです。隣のルナも後ろのリバーも21F建てでキングは15F建てなので周りと比較するとちょっと小さく見えますが、大規模マンションよりはこれくらいの規模の方が私は好きです。

[786: 匿名さん]

キングはベランダまでタイル貼ってるから高級感あるよ
全面タイルは吹付けと違ってメリット大きいし

[787: 匿名はん]

高級感…この値段にこの仕様で？
あ、アリスやシーに比べればってレベル？

[788: 匿名]

誰も高級マンションと比較なんてしてる人なんていないでしょ？格安物件の中でも高級感がある方ってことですよ。

[789: 匿名さん]

すごく期待して行ったのですが、営業マンのレベルの低さにびっくり...
色々なトコ行きましたが、はっきり言って最低でした。
物件は良さげでしたが。

[790: 契約済み]

うちはちゃんと質問には丁寧にこたえてくれるし営業に不満をもったことはないですねー。たまたま相性が悪かったのでは？営業は購入までのわずかな間だけの付き合いなので物件が良ければ良いのでは？

[791: 匿名はん]

でも、ここは販売もグループ会社でしょ？社員から社風が伺えます…。だから物件自体に不安を感じるんですよ…。

[792: 物件比較中さん]

かなり物件が気にいった場合は営業の方がどなたでも構わないのですが同じくらいに迷う物件が他にある時は・・
営業の方に左右されちゃうよ～　決め手。

[793: 契約済み]

私達もたくさん見て回りましたが、789さんと逆で、ここの営業の方が良くて、気付いてみたら契約してました。
相性ってありますよね。色々な事全部含めて納得出来ないと、やっぱり購入には至りませんよね。

[794: 匿名はん]

ホームページの外観図、修正して欲しい。あれはひどい。近隣の建物を薄く透かして描写するくらいならまだしも…。

[795: 匿名]

794さんのおすすめ物件はどこですか？

[796: 不動産購入勉強中さん]

キングより低いならまだしも一応高いんだからいいんじゃないの？
そもそも隣のマンションみて物件選ぶかい？
車がロボットになるＣＭとかちっちゃくなるＣＭのほうが問題だとおもうけどねwww
営業がいまいちだから物件もいまいちってのもどうか思うけどね
ってかこのマンション人気あるねぇ
すごいレス多いじゃん
他の板書き込み少ないのにｗ

[797: 匿名はん]

そういや、好む好まざるにかかわらず、営業マンは会社の顔になるのだから、
言動には気を付けるようにと初めて社会人になったときに言われたことを思い出します・・・

営業が気に食わなければ、「変えてくれ」と言ってみればどうでしょう。
いい営業さんもいるようですから。
買うにしろ、買わないにしろ、当たり前のことができていない営業ごときに、
大きな買い物の決断を左右されること自体、嫌じゃないですか？

[798: 匿名はんさん]

794さん頑張ってますね。
結局はこの物件をどうしたいんですか？

[799: 匿名はん]

798さん、感想は「褒め讃える」以外はダメなんでしょうか？ここはマンションギャラリーですか？私は設備面には不満はありませんし、アリスよりこちらの方が気に入っていますが？

[800: 匿名はん]

値段の安さを武器にしている物件は結局どこも営業の評判がイマイチですよね
やはり物件の品格に左右されるというか…
デベ側が社運をかけるような物件だとエースが送り込まれるんでしょうけど仕方ないかな

[801: 匿名]

799さん
褒め称える以外の意見ももちろん良いんですが、パンフレットの外観イメージ図の後ろにシルエットのように描かれている隣のルナマンションとの比率が違う。というのはいちゃもんとしか思えません。外観図のキングマンションの絵で色が思ったのと違うとかデザインが違うとかなら文句を言うべきと思います。

[802: 匿名]

確かに細かいけど、いちゃもんとは思いませんが？大きい買い物だからこそ、そういう小さな積み重ねが、信用に繋がるんじゃないでしょうか？「見栄え良く見せたいし、実害がないからいいじゃん」っていうノリなら、そういうイケイケの企業体質と言われても仕方ない。

[803: 匿名はん]

15階建てで、あの程度の天井高なんであんなもんなんじゃないんですか。あのイメージ図だけで購入を決める方っているんですか？
天井が低いから嫌って話なら分かるんですが、外観の大きさってそんなに大事ですかね？

[804: 匿名はん]

イメージ図の建物高さなんぞ、大事じゃないから、何しても良いんだってさ。802、納得しろ。

[805: 匿名さん]

公式HPのブログ!!ビジネス第一だと思うけどユーモアにセンスを感じるよね!!

[806: 匿名はん]

ここ、契約済みの書き込みばっかやな！住民板あるんやから、わざわざこっちに書かんでもいいやん。

[807: 匿名はん]

806さんの一言で書き込みなくなりましたね。
契約済みさんは内覧会で忙しいのかな？

[808: 検討中]

今、ここの値引幅ってどれくらいですかね？２割くらいは期待していいんでしょうか？検討前の腹積りに、参考にさせてください。

[809: 匿名さん]

え！2割もひいてくれないと思いますよ。
キャンペーンの価格くらいじゃないですか。

[810: 契約済みさん]

2割ってことは、
3千万のが2千4百万ですか。
それは、ないと思います。
でも2階が余ってるようですが、そこならあるかもです。

[811: 検討中]

808です。809さん810さん、ありがとうございます。上層階希望なんですが、完成間近のタイミングで、とりあえず10～15％値引で投げてみます。

[812: 契約済みさん]

＞811さん、
上層階か、、
あたりまえですけど、もういい部屋ないですよ。
2階か、上の階の広くて高い部屋。
4千万近い部屋とか、、。

推定あと10部屋も選択できるとこ無いと思います。

[813: 契約済み]

今日マンションギャラリーで見ましたが残戸数は5戸になってましたよ。

[814: 契約済み]

今日、マンションギャラリーに行きましたが完売御礼となってました。
全部売れちゃったのかな？

[815: 匿名]

キャンセル待ち受付中みたいですよ。

[816: 匿名さん]

やっぱり相当な値引きをしていたようですね。なんにせよ、完売は良い事ですね。

[817: 匿名]

なんでこのマンションが完売するんだろうか…？

[818: 匿名さん]

不便そうな場所ですが、見た目かっこいいと思いました。
あと安いですしね。

[819: 匿名はん]

やっぱり今の状況では価格第一ですかね。

[820: ビギナーさん]

817みたいなカスと違ってみなさん見る目があったから
完売したんだと思いますよ(^_^)

[821: 匿名さん]

そうですよね。817みたいなカスがなんでここに来るんでしょうね。

[822: 匿名はん]

印象悪い契約者やなあ。

ここにしなくてよかった。

[823: 匿名はん]

ここは、隣り近所のご挨拶も「カス」と罵り合うのが基本です。
820･821見てたら、売り切れてくれてよかったと思うよ。

[824: 匿名はん]

大幅値引きの恩恵を受けられなかった早期契約済みさんが吠えておられますなー