キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[64: ( ´艸｀)]

契約しようと決めました〜初めての大きい買い物です。オプションの事考えながら、現地周辺を探索してます〜ウキウキします〜
( ´艸｀)

[65: マンション住民さん]

↑どうみてもキングマンションの営業マンだな(藁)
もうちょっとマンション買う人の身になれば(ーー;)

[66: ( ´艸｀)]

違うですよ〜

買う人の気持ちって…私達もたくさん見て決めたんですから(""｀д´)ゞ

若くしてローンは大変だけど、やっぱりウキウキするんですもんー

今は見取り図見て家具の配置を話し合い中です〜

テレビとか、またまたお金がかかるので頑張って貯めなきゃ！

[67: 考えてる子]

書き込み無いですね〜
もう、違うマンションにいったのでしょうか？
キング契約された方も多いんでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

契約する予定ですＯ(≧▽≦)Ｏ
オプションで何か申し込まれた方いますか？？
これはオススメ♪がありましたら教えてくださ〜い
まだ1年近くありますが、キングマンション楽しみにしてまーす♪

[69: 購入検討中さん]

間取りとか階数どのあたりを契約するんですか？
そこに決めた理由など知りたいです。

[70: ( ´艸｀)]

決めたんですね〜
どこかで逢いますね〜
うふ( ´艸｀)

私達は値段を一番に考えて、二人で間取りが気に入って決めました〜

あと駅に近いし、きれいですもんね〜町が〜
スーパーは遠いですけど、リバーにちっちゃなお店がありますし〜マツキヨもシティにあって、日常の緊急には対応できますもんね♪
何より歩いてる人が皆幸せな笑顔で(^o^)幸せな街ですよね〜

オプションはカーペットがめちゃめちゃ気に入って、つけてもらいますです〜( ´艸｀)

[71: 契約済みさん]

私達のライフスタイルにピッタリの間取りがありまして…決めました〜♪
考えてた間取りがないマンションなら購入しなかったかも┐( ‾ー‾)┌
階数はマル秘です☆

No.70さん、まだまだ先の話ですが同じマンション住民になるんですね〜♪
よろしくです♪(‾▽‾)ノ″
オプションは…2種類ほど付けてもらってま〜す♪

完成が楽しみ〜♪♪♪

[72: 匿名さん]

同じ方の書き込みが多いようですが、まだあまり売れてないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

あまり売れてないんですかねー。マンションギャラリー行こうと考えていますが、どうですか？営業マンさんの対応は？
ルナタワーの営業マンさんは最悪で嫌な思いをしましたので。

[74: 近所をよく知る人]

此花区に住んでいる者ですが、あの辺りはもともと工場しかなかった場所で、ＵＳＪの開業に伴って周辺の道路が整備され、ＪＲ夢咲線（桜島線）の安治川口駅と桜島駅との間にユニバーサルシティ駅ができました。その後、駅の北側にまずリバーマンションが誕生し、数年間で一帯にマンション群が形成されていきました。
ＵＳＪが開業したことで、あの辺りは大分変わりましたが、駅周辺こそユニバーサルシティウォーク大阪があるものの、少し離れるとＵＳＪ以外、何もありません（工場しかない状態）。銀行もありません。少し買出しを、と思っても自転車で楽に行けるような場所にスーパーなどもないため、その点では不便さを感じるかも知れません。（リバーマンションの近くには一店あるようですが）

ただ、駅が近く、西九条経由で環状線にすぐに接続されていますから、電車をうまく利用すればいいかも分かりませんね。

[75: 検討中]

74さんがおっしゃる通り、銀行や大型スーパーが近くにないため不便かもしれませんね。

ただ人が集まれば集客力が見込めるため、色々生活に必要な店等が出来てくる可能性は充分にあります。

すでに完成された街にするか、これからの可能性を秘めた街にするか（当然発展しない危険性もあり）、これは人それぞれの考え方でしょうね〜

ただ『完成された街＋駅近』は高いのでなかなか手が出ないのが現実なんですがね…

[76: ( ´艸｀)]

71さんもご夫婦ですか？
一年くらいありますが、楽しみですね〜( ´艸｀)

[77: 考えてる子]

昨日、申し込みに行ってきました。平日なのに、他に二組が契約に来てたそうです。
その方達かどうかわかりませんが、ドアの色目を見ていた年配のご夫婦がいらっしゃって、場所がら若い方が多いのかと思ってたので意外でした。
担当さんに聞くと結構年配の方も多いそうです。
本当に意外でした。

[78: 購入検討中さん]

№71さん、オプション２種類って少ないように思うのですが、
確かに、いただいたパンフレットのオプションはかなり少なかったですね。
もっとオプションを豊富に用意されているといいですよね。
リビングのボードとか。ベランダの床に敷くタイルとか。
キッチンの食器棚はぴったりサイズで良さそうですが１タイプの間取りでしか
選択できないし。。。

[79: 考えてる子]

食器棚ってワンサイズの間取りだけなんですか？
それは初耳です。
どのサイズの間取りなんでしょうか？

[80: 購入検討中さん]

№79さん
有料オプションの白い食器棚がつけられるのは
モデルルームのＪタイプのみですよ。他のタイプでもつけられるといいのに。
あとキッチンの標準はガラストップコンロでなく、
ガラスコートコンロなので、ガラストップコンロにするには
別料金のようですね。ガラストップコートってイマイチですかねー。

[81: 考えてる子]

No80さんへ、私達はJとは違うタイプの部屋を申し込んでいて、オプションに食器棚をお願いしていたので…びっくりして！
今朝、担当さんに確認したら「大丈夫ですよ。各部屋にサイズ合わせてつけますので！ただ、そのぶん各部屋で多少価格は違うんですが…。」との事でした。
ですから、安心してご検討下さい♪

[82: 購入検討中さん]

№81さん
そうなんですか？全タイプつけられるんですか？
私の希望の間取りでは、食器棚はつけれないって言われたんですが
つけられるようになったんでしょうかねー。
Ｊタイプより狭い横幅だといくらくらいですか？

[83: 物件比較中さん]

http://www.jcp-osakasikai.jp/page/policy/landtrust/080126kosui_simoda....

阪神住建って大丈夫なんですか？　かなり黒のようですが。

[84: 購入検討中さん]

№83さん
その手の関係なんでしょうか？

[85: 考えてる子]

NO82さんへ
価格は担当さんにたずねて見て下さい…
私が持ってる価格表は、私達のタイプので…他のはわかんないんです。価格が違うのも昨日知ったばかりなんですよ。
NO83さんへ
どうかなるんですかね？ニュース番組や新聞で見た事ないですが、どうなるんでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

№85さんの間取りタイプと食器棚の価格を参考までに教えていただいてもいいですか？

[87: 考えてる子]

No85さんへ、タイプは内緒です。
15階しかないので、住み始めると解ってしまいそうだから…価格は上下段で350000円です。
でも、オプションは2つ程はサービスでつけて貰えますよ。

[88: 購入検討中さん]

№87さん
えー！食器棚３５万もするんですか？横幅が広いタイプなんでしょうか？
そんなに高いと迷いますねー。
ところでＪＲ貨物って夜中や早朝も通ります？
キングマンションの目の前に貨物が通りことを知らせるメロディのスピーカーが
あるので、移動してもらえないんでしょうかねー。

[89: 考えてる子]

No88さんへ
まだ、住んでないので貨物のメロディーの事は詳しくないですが、ルナタワーの方の掲示板やリバーの掲示板を見た感じでは、たいした支障は無いようですよ。

[90: 物件比較中さん]

日曜か月曜日に見に行こうかと思っているのですが、
契約とか状況は如何ですか

[91: 物件比較中さん]

日頃のスーパーとは徒歩何分ぐらいですか

[92: ご近所さん]

まともな品物を買おうと思うと、
弁天町のNationalか梅田まで出て、大丸などで買うかしないと。
質を問わないのであれば、車で2.3分のところに、
安売りスーパーの「ラムー」と言うのがあります。
ホントひどいスーパーで、僕は買う気しませんが。

なんにせよ不便なところですから、便利さ以外のところに重きをおいて、
それでも価値が見出せるならお住みになればよいのかと・・・。

[93: 近所をよく知る人]

ラムーは、確かにいいものが揃っているというイメージはないですが、安いですし特別品質が悪いというものばかりではないですよ。高級品は絶対ないでしょうが・・・　　　
車があれば、10分以内のところにジャスコやライフがあります。
自転車でも行けますが、少し遠いですね。
安治川駅辺りにもマンションができますし、そのうち何かできるんじゃないかと期待してます。

[94: 近所をよく知る人]

No89さん
ご近所です。
貨物のメロディ音は慣れはしますが、一日何回も鳴るので、やはりうっとうしいです。

[95: 物件比較中さん]

スーパーが出ればいいのですが、車で行くのはつらいです。
せめて気軽に自転車で数分の所に出来ないでしょうか

[96: 購入検討中さん]

No94さん
貨物の走る時間帯はいつ頃ですか？
夜中や早朝まで走ってますか？
頻度的には１日数本程度でしょうか？

[97: 購入検討中さん]

ユニバーサルシティ周辺の物件は、南東向きですが
朝早くから日が部屋の中まで入ってきて、昼には陰るんでしょうか？
以前、南東向きに住んでいた時、そのような感じだったので
迷っています。

[98: 購入検討中さん]

総件数１７８戸で９人乗りエレベーター２基で本当に足りるのでしょうか？
朝のラッシュ時とか、なかなか来ない上、待った挙句、乗れなかったりしないか
心配です。
また、高層階だといろんな階で止められそうで、なかなか着かないでしょうね。

[99: 購入検討中さん]

エレベーター２基は少ないです！！！
サラリーマン家庭が多くなるなら、朝は混むのでは？
戸数がもう少し多ければあと1基増えたかもね
あと、エントランスの模様がしっくりくないですが、みなさんはどう思われました。
好みの問題かもしれないけど。

[100: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね。９人乗りエレベーター２基はどう考えても少ないです。
１５人乗り２基とか。９人乗り３基とかすべきですよね。どういう計算なんでしょうね。
ほとんどの住戸が別荘扱い、もしくは単身住まいを想定されてるんでしょうか？
それにしては４ＬＤＫの部屋が多いので、うーん。よくわからないです。
私もエントランスのデザインはあんまり好きではないです。マンション自体のデザインも。
西海岸のホテルのイメージとはちょっと違うよな気がします。
高級感はあるんでしょうけどね。
２階から住戸ということもあり、エントランスの天井も低いようですね。

[101: 購入検討中さん]

キングマンションから天保山の観覧車って見えるのでしょうか？
さすがにＵＳＪは見えないですよね？

[102: 購入検討中さん]

キングマンションからは天保山の観覧車もUSJも見えません。
見えるのはルナの西側の部屋だけ、それもNTT都市開発のマンション建てば見えません^^;

ルナの屋上あがればよく見えますよ(^○^)

[103: 購入検討中さん]

キングマンションの屋上でも見えないですよね？
隣はルナだし北側はリバーだし。
見えるのは大阪方面と弁天町方面ですかね。
淀川花火は見えますかねー。

[104: ご近所]

日常生活の中で、そんなにベランダ出て、外を眺めて見ますか？

一番長く居る、リビングや寝室〜がお気に入りの間取りやインテリアであること。
あと居心地の良い浴室とトイレ、そんな毎日必ず過ごす場所の方が大切では無いでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

毎日は使わないかもしれないけど、ふとそんな場所がいつでも使えるとうれしく、癒されますよ。
眺望を色々言う人がいますが、あると気分がよく、
次の買い換えや購入時は気にしますね

[106: ご近所]

では、田舎のほうで探されたら、素晴らしい借景を堪能出来るのでは？

此花区ではホテルからくらいしか、素晴らしい眺めは期待出来ないと思います。

[107: 購入検討中さん]

このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
４４．７３ｍのようですね。
キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね。

[108: 匿名さん]

１０６さん
街の眺望と田舎の景観は違いますが(笑)

俺なら、タワーの眺望を考えるな。
NTT都市開発のタワーはいくらだろうか？

[109: デベにお勤めさん]

「このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
　４４．７３ｍのようですね。
　キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね」

こんな情報を知ってどうするのですか？確かに周辺になにか建つのを知っておくことは重要ですが、ここまで細かいことを気にするの？

不動産の購入をお考えなら、かなりずれてますし、購入されないほうがいいですよ！

現在販売されているユニバーサル周辺物件の平均価格を考慮すると、市内の駅近物件ではダントツで安いです。眺望・周辺施設などの条件も価格を棚に上げて言うのは少しおかしくないですか？

また、リバー、ルナ、キングどれも大阪市内の一般的な眺望以上です。

要するに、真剣にマンションを検討されている方と冷やかしの方の感覚の違いに違和感を感じます。

[110: 匿名さん]

↑まさに、同感です。

[111: 匿名さん]

気になるのは学区ですね
新しい学校が作られるならいいのですが、此花ですから。
マンション周辺だけを考えたら問題はありませんが。

[112: 匿名さん]

中学の評判はどうですか？

[113: 匿名さん]

昔はかなり荒れていたようです。
今はどうなってるか知りませんが。