キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[551: 申込予定]

内覧会は7月頃じゃないでしょうかねー。外観はほぼ完成してる感じですよねー。

[552: 検討中]

ユニバーサルスタジオのそばで、外観や設備もおしゃれだし、すっごく惹かれています！年間パスで毎日通えちゃいますもんね♪
ただ、工事担当の東海興業さんの経営がしんどいって聞いたんです…。何かご存知の方おられませんか？

[553: 契約済み]

私も年間パスもってますー。建設会社は今はどこも危ないですから同じだと思いますよ。建設途中に倒産とかだと入居時期延期とかで困りますが15Fまで完成してますし大丈夫です。入居後のメンテは阪神住建が行うことになってるし、阪神総合管理のサービスで住宅設備機器の保証もあるので私は気にしてないです。

[554: 検討中]

553さん、有難うございます！15階まで出来てればあともう一息、倒産せずに頑張って欲しいです！！なかなか他に特徴のある物件に巡り合えず、ここが唯一旦那様と意見の合致すり物件なんです。
契約済の方には失礼かもしれませんが、阪神住建さんは安心できる業者様なんでしょうか？ギャラリーの対応は、ちょっとガツガツされていて、旦那様がそこが気に入らないようで。

[555: 匿名はん]

メガドンキホーテ弁天町店が一番使えるスーパーですよ。
43号線を回ると遠いので安治川を泳いでいってください。(笑)

[556: 契約済み]

私も阪神住建って聞いたことがなかったくらいですが、JR乗ってユニバーサル行くまでに左右のあちこちに阪神住建の物件を見かけます。物件数もたくさんありますし今までの対応が悪ければとっくにつぶれてそうですし大丈夫なのかと思ってます。建物構造や耐震性をずっと強化してるって就職活動の会社説明でされてるみたいですね。気にすることはないと思いますよ。

[557: 匿名]

市内９つのギャラリーまわりましたが
どこもガツガツ感はありましたよ！ご心配なさらず☆
その場でガツガツするか帰ってから電話でガツガツしてくるかの
差があったくらいでした。

大きなものを売っているので多少はガツガツしても
仕方ないものだと思いますよ。

[558: 契約済み]

私の場合、阪神さんからの電話攻撃もなかったし、最初にモデルルーム行ってからうっとしいことはなかったですよ。こちらから問い合わせる感じでした。周辺マンションの方がチラシの郵送や電話が頻繁にかかってきました。考え方かもしれませんが、完璧な物件なんてどこにもないですし、高額の買い物なので誰しも迷いますよね。その時に後押しがないと、また他も含めて検討しようという気持ちになり永遠検討になってしまうのでは？と思います。強引なのは引きますが、私の場合はそんなこともなく、迷いに迷ってたので後押しのおかげで決めることができました。今は決めてよかったなと思ってます。

[559: 匿名]

ここまで「良い建物だ」「阪神住建は良い会社だ」って言ってもらえて、阪神住建はすばらしい会社だし、幸せな会社だね。このマンションなら、何の心配も無さそうだ。早く買わないと売り切れちゃうかもしれないな。

[560: 購入検討中さん]

そりゃ、高級物件を探せば他に良い物件はたくさんあるし、業者だって大手の方が良いんだとは思います。価格的なことを考えたら、そこまで欲は出せないし、このご時世ですので、最低限、途中でつぶれるとかがなくて、ある程度実績のある会社であれば良しと個人的には思ってます。どうしても気になる方は、完全に完成して現物を見てから購入されたら良いのではないでしょうか。ただ、その時点では好みの間取り、階数は残ってないとは思いますが。せっかくなら、少し遅れて入居するより、皆さんと同じ時期に入居したいですね。

[561: 検討中]

この不景気、竣工物件でもいい間取り＝高層階や広い間取りってイメージなら、残ってますけどね。ただ、手頃な間取りは売れるのも早いですね。私はキングマンションは良い立地と価格の両面で、バランスの取れたいい物件だと思ってますよ。確かに阪神住建はいい噂ばかりじゃないし、ドリームシアターってネーミングは気に入ってません。でも、そんなことは物件選びにおいては小さなことです。ここは真摯な物作りと、熱心で丁寧な営業さんで評判です。これ以上求めるなら、三井不動産や野村不動産の物件を選ぶしかないでしょう。

[562: 契約済み]

私もドリームシアターってネーミングには正直ガッカリでしたが、あくまで愛称みたいなものであってエントランスにも管理規約等にも記載がありませんでした。キングマンション大阪ベイまでがマンション名のようで安心しました。

[563: 物件比較中さん]

５６１さんの言うとおりですね

私も含めて皆、希望価格は安く、充実した設備、完璧な環境を求めていますよね！
なかなか妥協できない自分が最近しんどいです
事業主がどうだとかゼネコンが大丈夫かなど
ほんとうにきりがないですね
予算を気にしないで、本当に納得いくマンションを買うならまだしも
欲深いかなーと考えてた自分には、５６１さんのご意見、大変納得です

[564: 物件比較中さん]

「事業主」「ゼネコン」の信頼度、ここに重点を置けば置くほど、物件価格は高くなるからきりがない。けど、こういうご時世だからこそ重要な点でもあります。

[565: 匿名]

静岡県で、県随一の大手でとても信頼の高かった会社が詐欺のような倒産をしたのは、まだ最近の事。全額納めた方でも返金されるのは10％あるか無いか…。一概に一般論で信頼感を判断は難しいご時世です。

[566: 匿名]

大手でも千里のタワーマンションみたいにコンクリートの注入ミスで上階が耐えきれなくなり建設中に底が抜けた例があるので大手だから安心ということはないですよ。

[567: 匿名]

私も上の御二方と同じように、大手だからと安心できる世の中じゃあ無いと思います。
564さんにとって重要なポイントなら他人がとやかく言う事では無いでしょうが、大手の名前=高い=安心って言うのはちょっと違うと思いますよ。
お互い、納得のいく良い物件に出会えると良いですね。

[568: 匿名さん]

ブログにマンション建設の写真が載っていました。
なかなか素敵でした！

[569: 契約済み]

定期的にブログで状況を更新していただけるので良いですよねー。予想図より実物の方が良い感じだし景色も綺麗みたいで良かったです。屋上までできているようなので後は屋上庭園がどんな感じになるのか楽しみですね。早く現地見学したいですね！

[570: 物件比較中]

工場生産の家電と違い、建築は建築中・引き渡し後のトラブルがつきもの。これは大手でも中小でも同じです。ただそのトラブルの際に、どこまで消費者保護の観点で補償する体力・余力があるか。
志があっても、体力がなければ叶いませんし、そもそもその姿勢があるかどうか。
私もまだキングマンションに住んだことがないので、キングマンションがどちらに当てはまるのかは知りません。ただ、この考え方も、マンション選びのキーワードとして意識しておく必要はあると思います。

[571: 契約済]

色んな事を考えられて、今だに決まらず比較中なんでしょうねー。大変ですね。

[572: 匿名さん]

そういう返し方は相手に失礼だと思います。

[573: 契約済みさん]

５７０＞
企業として、事業主の志が高いか低いかはとても大事だと思います。
が、しかし物件選びをする段階でどうやって判断するの？
また、時間をかけて情報を集めれば志が判断できるの？
常識的なことをいっているようで、とてもズレてますよね！

お願いです、あなたの現時点でいいので、選択の際マンション選びのキーワードとして考慮する「志」
どこの会社が高いか教えてください？

あなた、将来どこのマンションを購入するか知らないですけど、
お客様は神様とでも勘違いしていませんか？
いったい何様？勘違いも甚だしいですよ！

[574: 契約済み]

あまり言い過ぎない方が良いですよ。私も最初はキングマンションなんて聞いたことがなかったし大手が良いと思ってたけど、色々調べてるうち、決して大手だから良いということではないことがわかってきましたから。お気持ちわからないでもないです。強い言い方してしまうと、売り言葉に買い言葉になってしまうので気をつけましょうね。

[576: 契約済み]

マンションズって売れ残り状況載せるんですか？
では他のマンションの売れ残り状況も載ってるんでしょうか？
575の小雪さんの書き方をどう解釈していいのかわかりません。すみません。

[577: ななし]

小雪さんは以前から間違った思い込みの情報を書き込み、謝りもなく同じように同じような書き込みをされてて、困りますね…。

[578: 申込予定さん]

多分、今40戸以下しか残ってませんよ。
モデルルームの、契約済みとかを信じるならば。
35戸ぐらいかな。

[579: 匿名さん]

573＞
ここは検討板ですよ。契約済み者なら、自分がここに決めた理由などを語って欲しいです。

[580: 契約済み]

小雪さんの情報は間違ってます。総戸数は176戸ではなく178戸が正しいです。いつも売れ残りが何件と書かれますが、42件売れ残っているのではなく、第二期販売分が42件ということです。他の物件の掲示板でも指摘されているようですのでマンションズ？の読み取り方を正確にご理解くださいね。

[581: 検討中]

ここ、値引きとかしないのかな？けっこう残ってるみたいですが。

[583: 検討中]

早速のレス有難うございます。けっこう引いてくれるのですね！
ここって、角部屋の魅力が薄いのが残念なんですよ～。でも価格が手ごろだし、アリかなって考えてます。契約済み様、購入された決めて、ユニバーサルに近い以外にどんなのがありますか？参考にお伺いしたいです。

[585: 検討中]

584さん、いくらの物件から引いてもらえたのですか？

[586: 検討中]

契約済の人が値引き額を公開するんでしょうか？どの階数、間取り、タイプですか？

[587: 申込予定さん]

1800万円も引いてくれるんですか？
それって、半額以下になりません？

[588: 申込予定さん]

お買い得どころか、2～3年住んでから売っても利益出ますね。
って言うか、うそですよね？

[589: 検討中]

そんなに値引きできたら、原価はいくらなんだ…？

[590: 検討中]

入居がはじまってからならまだしも、アリス、サーパス含めて入居もはじまってないのにそのような値引きは有り得ないでしょう。

[591: 購入検討中さん]

検討中の皆さんにご質問！
目の前の貨物駅ってスーパーになるってことを聞いたのですが本当ですか？

[592: 契約済みさん]

出来たらうれしいですが・・・・
一応営業さんは貨物が移転する可能性は低いって言ってましたよ

[593: 検討中]

タイルの色がちょっと…。でもアリスよりは○。

[594: 物件比較中さん]

モデルルームは茶色のタイルでしたけど白や黒だとどんな印象になるんでしょうか？

[595: 申込予定さん]

モデルルームで建築の途中ですって２階？の写真見せてもらいましたよ！
５９４さんも見せてもらえれば！？

[596: 契約済みさん]

１８００万の値引き、冗談に決まってるでしょ！
ありえない話に皆、くいつきすぎですよ。
荒らしてごめんね！

[597: 申込予定さん]

冗談に決まってる、じゃすまないですよ。
ネットじゃ、いろんな人いますから。

[598: 契約済みさん]

No.582です。

私は、悩んだ挙句に低層階に決めましたので値引きは無しでした。
ただし、無料でオプションの風呂のＴＶとキッチンの食器棚とガラストップコンロ（ハイクラス）はくれました。

あとは、誰でも知っている基本的な情報かも知れませんが（私は知りませんでした ＾＾；）
『キングマンションに住んでいる人が知り合いでいれば、その人の紹介で来た事にしてください』と担当の人に言われました。　そうすれば、入居後に紹介人＆契約者共に20万円のキャッシュバックがあるからって。
もちろん、その場でツレにＴＥＬして紹介してもらうことにしました＾＾ｖ

[599: 検討中]

ユニバーサルって夏場だけ花火あるんですか？ディズニーなら年中花火あるみたいですけど。近くで花火見れたら素敵ですよね♪

[600: 匿名さん]

えっ？このマンション買う人いてるの？めちゃわきがあまい人が多いな。振り込め詐欺にすぐにだまされそう！