キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[487: 契約済みさん]

すぐに、右手に曲がる道が出て来ます。

[488: 契約済みさん]

この道を、Uターンするような形で道なりに進むと
駅の改札まで段差なしで行けます。

階段をよいこらしょと上るのと、時間にしてはそんなに大差ないと
思いますよ＾＾

[489: 契約済み]

画像付のわかりやすいレポートありがとうございます。これ位の回り道なら平気ですね。現地建物の状況などもあったらレポートお願いします。

[490: 契約済みさん]

はい、ではついでに。

これは線路をはさんで、リバーガーデンのお庭の方から見た
キングマンションです。
下の方は覆いがはずされていたので、タイルや廊下の様子がみえました。
行ったのは午前11時頃なので、日光の当たり具合なんかも参考になるかも。

ちなみに、午後2〜3時頃になるとこちら側にもたくさん
日光が当たっていましたよ。

[491: 契約済みさん]

これで最後です。

ルナ側から見える工事中のキングマンションです。
歩道も広いし、ルナさんのたたずまいも素敵だし、すごーく静かだし、
歩いていてほんとに気持ちが良かったです。
JR貨物のタンクも、そんなには気にならなかったですよ。

画像、なるべく軽くしたんですけれど、見れてますか？
皆さんの迷惑になっていなければいいのですが……。

[492: 契約済み]

画像レポートありがとうげざいました。私は携帯からですがちゃんと表示されましたよ。
タンクは1Fからだと視界に入ってきますが、以前隣のルナの知り合いの部屋から見ましたが気になりませんよ。
ベランダから見る港大橋や天保山大橋がとてもきれいに見えるのが良いですよ。安治川には時々小型船も通るのも見えるので楽しいです。

[493: 契約済みさん]

画像ありがとうございます。
早く実物が見てみたいです。

[494: 匿名はん]

マツキヨもええけど
くすり買うなら
ダイコクドラックが定番

[495: 光圀]

JR貨物のタンク

[496: 契約済み]

JR貨物のタンクの画像を掲載された意図がわかりませんが、タンクが気になるということでしょうか。
ベストウエスタンホテルが建てば見えなくなるし、キングマンションは1Fには住戸はないのでそんなに気にならないですよ。

[497: 検討中の素人]

３０歳近くなってきて初めてマンション購入を検討してＭＲに行ってきました。色々説明を受けて最後に一度支払いのシミュレーションをしてみましょうと言うことで待っていると、お偉いさんが出てきて「この価格は今日だけですので今日決めて下さい」って言って帰してくれませんでした。ＭＲってどこもこんなにがっつりくるんですか？なんかちょっと怖くなりました。

[498: 契約済み]

きっぱり断らなかったからじゃないでしょうか？駅直結の近隣マンションのモデルルーム行ったときも今日決めればこの価格でと言われましたしね。どこもそうじゃないですか。

[499: ご近所]

30歳前との事。
まだ色々経験してる道の途中でしょう。
「お偉いさん」が出てきたのなら緊張したでしょうね、いい経験ではないでしょうか？
私はMRでそういった経験はありませんが、「お偉いさん」が出てくるのは色々な場面でありますよね(笑)

[500: サラリーマンさん]

この周辺は住居としてはこれからのエリアです。
どんどん便利になっていくと思います。（期待もこめて）

都心からも近いし交通（鉄道）手段にも恵まれ
この価格！！！（今後住居として更に発展すれば上昇すると思う）

我々２０代でも手が届きますので間もなく契約予定です。

[501: ボンビー]

南側から

[502: 匿名さん]

30歳近くにもなって店対応で帰らせてもらえないって…不合格です。
今後の人生の為にもヒューマンスキルを磨きましょう。

[503: 契約済みさん]

＞501さん
これはいつの頃の写真ですか？

[504: 匿名はん]

立島屋小学校まで1.3km、梅香中学校まで1.9km。

[505: 契約済み]

今は15階くらいまで建っているので随分前の写真でしょうね。南からこんなに綺麗に撮影できるんですね！完成したら撮影してみたいです。朝潮橋あたりの対岸からズーム撮影とかでしょうか？どこから撮影したのか知りたいです。

[506: 匿名希望]

502さんが契約者ならこのマンションは素晴らしいね。なにせ合格者みたいやから。何にかしらんけど。人の事をとやかく言える人間なんてここにはおらんやろ。

[507: 匿名]

先日現地を見に行った時にルナの横がマンション建設予定地になってましたけど何処が来るんでしょうか？キングを検討してたんですが、ちょっと気になりました。

[508: 契約済み]

不合格という表現は悪いかもしれないけど、前向きにアドバイスされてるんじゃないですか？きっと気の弱い優しい方なんだと思いますが、これを機に折衝の訓練をしていかれればと思います。

[509: 匿名さん]

最近このマンションもあの手この手の値引きキャンペーンしてますが、お偉いさんの今日だけの価格って、ざっとどれ位の値引きでしたか！？

[510: 匿名さん]

私も、冗談を混ぜたアドバイスと受けとりましたよ。きっと、皆さんそう言う解釈をされてると思いますが…。
それと、ルナの横の予定地ですが、二回ほど建設会社が変わってるそうで、まだ何もはっきり決まってないみたいですよ。
マンションになるか商業用になるかも…。

[512: 匿名さん]

値引き物件は残り物で、オプションも選べない、数件ですよ。
皆さんは、壁の色やキッチンをIHかガスか選べたりしますからねー。

[515: 契約済み]

私も早くに契約してしまった方ですが好みの間取り、階数、オプションが選べたので、解約して残っている間取りや階数の物件に変更したいとは思わないです。
値引きの大きいのは線路側の不人気の間取り、階数と思いますよ。

[516: 契約済み]

久しぶりに契約済み掲示板から、こちらの掲示板を見にきましたが、また値引きの話なんですね～。
前に値引き話を、こちらの掲示板やリバーさんのアリスの掲示板でして、ひっかきまわした方が退場されましたよねー。
やっぱりお金の話が盛り上がるんですね。

私達も去年の早い時期に契約しました。お気に入りの間取りにしてもらって、ドアの色やキッチンカウンターの高さも身長に合わせて選べて、とても満足しています。皆さんも早く、満足の行く物件に出会えたらいいですねー。

[517: サラリーマンさん]

５１１さん
いい部屋まだありました。値引きについては誓約書かいてませんか？

[518: ５１１]

他のマンションで検討している部屋を伝えるとすぐに同じような部屋を薦めていただけました。迅速な対応だったので良かったですよ。
値引きの話も早い段階で出してきて頂いたので、逆に変なイメージはなかったです。
しかしながら他に検討しているマンションの間取りがすごく気に入っているので、薦めて頂いた部屋はあまり気に入ってません。間取りだけで決めるつもりはさらさらないですが、総合的に考えて他のマンションで契約する予定です。
値引きに関する契約書とかあるんですね。私の時は何もなかったです。

[519: 住まいに詳しい人]

あるようです。（契約書ではなく他言させない誓約書）
例えばカラーセレクトには無い組み合わせを希望した時。opには
ない設備を入れさした時とか・・・今回のような値下げ幅とか・・・
不動産業界は今大変なんです。

[520: お隣りさん]

隣りのマンションの者です。
すぐそばに公園ができたり、住み心地も良くなってきてます。
徐々に出来上がって、どんな素敵なマンションが建つのか私もワクワクしてます。仲良くしてくださいね！

[521: 契約済みさん]

私も、早い時期に買ったので、値引き無かったです。
でもそれも、縁とタイミングなので、仕方が無いです。残念！
値引きのお金で、車を乗り換えたかった！！！！！

今から購入する方は、ラッキーですね。
でも、値引きの金額は、知りたくないです　悲しくなるので、・・・・

[522: 入居予定さん]

５２０さん　
こちらも、宜しくお願いします。
ルナさんの方ですよね、何回か見に行きましたが、
そちらのマンションのおかげで、夜は明るいので、安心しました。
ルナさんの　外観は個人的に、キングより好きです。

[523: 契約済み]

520さん
お隣のマンションやリバーさんとも仲良くして、いい街になるようにしたいですよねー。

[529: 匿名さん]

あそこは商業地域ですよ(笑)
派遣社員さん。

[530: 近隣入居予定]

なんだかあきれますね。
みなさん、相手してたら思うつぼですよ。
無視しましょう。
きっとただの嫌がらせですから(^_^;)

[531: 匿名はん]

西側が準工業地域、南北と東側は工業専用地域に囲まれ、

とても良い環境で気に入りました。

緑の木マーク入りの油槽タンクが綺麗でとても気に入っております。

[532: 物件比較中さん]

シーサイドレジデンスコスモスクエア（南港）のレスでこちらのマンションと
よく比較されてますが・・・私もどちらか決めかねております。
最終的にこのマンションに決められた決め手はなんですか？
私はやはり設備のよさと都心からの近さが魅力です。。。
それと次に価格です。

[533: 契約済みさん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[535: 検討中]

昔は工業地域でしたがUSJができてからは都市型産業へ転換されてきてますよ。北港の工業地帯も移転しヨットハーバーになりました。南側は地目は工業地ですがJR貨物ですね。安治川口のサーパスさんも地目上は準工業地域ですがマンション建設されてますし今後は変わっていきますよ。阪神なんば線も開通しますます便利になりましたしね。ちなみにユニバーサルシティのマンションは商業地です。

[537: 匿名さん]

ルナさんの隣の敷地は９５％の確率でマンションができますよ。
残る５％は駐車場ですかね。。。

ただ完成するのは２年後以降になると思われます。

[538: 匿名]

95％の確率、二年後以降はどこからの情報ですか？
ベストウエスタンホテルとリバーさんのプラチナライフはいつ頃になりますか？
情報お持ちでしたら教えてください。早く街として成熟するといいですね。

[540: 検討中]

小雪さん50戸が売れ残りじゃなくて、第一期として50戸販売するということですよ。第二期は42戸です。

[541: 匿名さん]

情報の出所詳細は言えませんがそこまで誤差はないと思います。
現時点で土地は占有しているが将来(物価上昇したら？)他社に売るという案も
あるかも知れないので、ここ１年が何か建つという可能性は低そうです。

プラチナはアリス完売してから着手しようかなーレベルではないでしょうか。
こちらは特に確証ありませんが、一旦ストップになっている気配は濃厚です。

私個人としては今以上に住みやすい街に発展してほしいと思っておりますので
どこの企業さんも頑張ってほしいと思います。

[542: 検討中]

ありがとうございます。転売されてパチンコ屋ができたりしても困りますからねー。プラチナライフもやはり凍結なんですね。早くマンションができるといいですね。この地域の自治会みたいなのはありますか？

[543: 購入検討中さん]

みなさん元気ですか？

[544: 匿名はん]

タンクについての詳細

関西化成品輸送株式会社
http://www.kansai-sp.co.jp/enterprise/tank/

[545: よっ！貧民、僕！カフェ難民]

公園

[546: 検討中]

きれいな公園になりましたね。ちょっと遊具が中途半端だけど。砂場がフェンスで囲まれてるのはなんでですか？

[547: 匿名さん]

今は、どこも砂場はフェンスで囲っています。異物の入らないように安全の為ですよ。

[548: 契約済みさん]

最近テレビで家具のＣＭとか流れるとものすごく反応してしまいます。
色々と内装やインテリアのコーディネイトを考えるのが楽しいです。
はやく内覧会はじまってほしいです。

[549: 検討中]

契約者の掲示板へどうぞ。検討中の人間には全く関係ありません。

[550: 申込予定さん]

あなたのレスもいりませんよ。情報交換のスレッドには全く必要ありません。

[551: 申込予定]

内覧会は7月頃じゃないでしょうかねー。外観はほぼ完成してる感じですよねー。

[552: 検討中]

ユニバーサルスタジオのそばで、外観や設備もおしゃれだし、すっごく惹かれています！年間パスで毎日通えちゃいますもんね♪
ただ、工事担当の東海興業さんの経営がしんどいって聞いたんです…。何かご存知の方おられませんか？

[553: 契約済み]

私も年間パスもってますー。建設会社は今はどこも危ないですから同じだと思いますよ。建設途中に倒産とかだと入居時期延期とかで困りますが15Fまで完成してますし大丈夫です。入居後のメンテは阪神住建が行うことになってるし、阪神総合管理のサービスで住宅設備機器の保証もあるので私は気にしてないです。

[554: 検討中]

553さん、有難うございます！15階まで出来てればあともう一息、倒産せずに頑張って欲しいです！！なかなか他に特徴のある物件に巡り合えず、ここが唯一旦那様と意見の合致すり物件なんです。
契約済の方には失礼かもしれませんが、阪神住建さんは安心できる業者様なんでしょうか？ギャラリーの対応は、ちょっとガツガツされていて、旦那様がそこが気に入らないようで。

[555: 匿名はん]

メガドンキホーテ弁天町店が一番使えるスーパーですよ。
43号線を回ると遠いので安治川を泳いでいってください。(笑)

[556: 契約済み]

私も阪神住建って聞いたことがなかったくらいですが、JR乗ってユニバーサル行くまでに左右のあちこちに阪神住建の物件を見かけます。物件数もたくさんありますし今までの対応が悪ければとっくにつぶれてそうですし大丈夫なのかと思ってます。建物構造や耐震性をずっと強化してるって就職活動の会社説明でされてるみたいですね。気にすることはないと思いますよ。

[557: 匿名]

市内９つのギャラリーまわりましたが
どこもガツガツ感はありましたよ！ご心配なさらず☆
その場でガツガツするか帰ってから電話でガツガツしてくるかの
差があったくらいでした。

大きなものを売っているので多少はガツガツしても
仕方ないものだと思いますよ。

[558: 契約済み]

私の場合、阪神さんからの電話攻撃もなかったし、最初にモデルルーム行ってからうっとしいことはなかったですよ。こちらから問い合わせる感じでした。周辺マンションの方がチラシの郵送や電話が頻繁にかかってきました。考え方かもしれませんが、完璧な物件なんてどこにもないですし、高額の買い物なので誰しも迷いますよね。その時に後押しがないと、また他も含めて検討しようという気持ちになり永遠検討になってしまうのでは？と思います。強引なのは引きますが、私の場合はそんなこともなく、迷いに迷ってたので後押しのおかげで決めることができました。今は決めてよかったなと思ってます。

[559: 匿名]

ここまで「良い建物だ」「阪神住建は良い会社だ」って言ってもらえて、阪神住建はすばらしい会社だし、幸せな会社だね。このマンションなら、何の心配も無さそうだ。早く買わないと売り切れちゃうかもしれないな。

[560: 購入検討中さん]

そりゃ、高級物件を探せば他に良い物件はたくさんあるし、業者だって大手の方が良いんだとは思います。価格的なことを考えたら、そこまで欲は出せないし、このご時世ですので、最低限、途中でつぶれるとかがなくて、ある程度実績のある会社であれば良しと個人的には思ってます。どうしても気になる方は、完全に完成して現物を見てから購入されたら良いのではないでしょうか。ただ、その時点では好みの間取り、階数は残ってないとは思いますが。せっかくなら、少し遅れて入居するより、皆さんと同じ時期に入居したいですね。

[561: 検討中]

この不景気、竣工物件でもいい間取り＝高層階や広い間取りってイメージなら、残ってますけどね。ただ、手頃な間取りは売れるのも早いですね。私はキングマンションは良い立地と価格の両面で、バランスの取れたいい物件だと思ってますよ。確かに阪神住建はいい噂ばかりじゃないし、ドリームシアターってネーミングは気に入ってません。でも、そんなことは物件選びにおいては小さなことです。ここは真摯な物作りと、熱心で丁寧な営業さんで評判です。これ以上求めるなら、三井不動産や野村不動産の物件を選ぶしかないでしょう。

[562: 契約済み]

私もドリームシアターってネーミングには正直ガッカリでしたが、あくまで愛称みたいなものであってエントランスにも管理規約等にも記載がありませんでした。キングマンション大阪ベイまでがマンション名のようで安心しました。

[563: 物件比較中さん]

５６１さんの言うとおりですね

私も含めて皆、希望価格は安く、充実した設備、完璧な環境を求めていますよね！
なかなか妥協できない自分が最近しんどいです
事業主がどうだとかゼネコンが大丈夫かなど
ほんとうにきりがないですね
予算を気にしないで、本当に納得いくマンションを買うならまだしも
欲深いかなーと考えてた自分には、５６１さんのご意見、大変納得です

[564: 物件比較中さん]

「事業主」「ゼネコン」の信頼度、ここに重点を置けば置くほど、物件価格は高くなるからきりがない。けど、こういうご時世だからこそ重要な点でもあります。

[565: 匿名]

静岡県で、県随一の大手でとても信頼の高かった会社が詐欺のような倒産をしたのは、まだ最近の事。全額納めた方でも返金されるのは10％あるか無いか…。一概に一般論で信頼感を判断は難しいご時世です。

[566: 匿名]

大手でも千里のタワーマンションみたいにコンクリートの注入ミスで上階が耐えきれなくなり建設中に底が抜けた例があるので大手だから安心ということはないですよ。

[567: 匿名]

私も上の御二方と同じように、大手だからと安心できる世の中じゃあ無いと思います。
564さんにとって重要なポイントなら他人がとやかく言う事では無いでしょうが、大手の名前=高い=安心って言うのはちょっと違うと思いますよ。
お互い、納得のいく良い物件に出会えると良いですね。

[568: 匿名さん]

ブログにマンション建設の写真が載っていました。
なかなか素敵でした！

[569: 契約済み]

定期的にブログで状況を更新していただけるので良いですよねー。予想図より実物の方が良い感じだし景色も綺麗みたいで良かったです。屋上までできているようなので後は屋上庭園がどんな感じになるのか楽しみですね。早く現地見学したいですね！

[570: 物件比較中]

工場生産の家電と違い、建築は建築中・引き渡し後のトラブルがつきもの。これは大手でも中小でも同じです。ただそのトラブルの際に、どこまで消費者保護の観点で補償する体力・余力があるか。
志があっても、体力がなければ叶いませんし、そもそもその姿勢があるかどうか。
私もまだキングマンションに住んだことがないので、キングマンションがどちらに当てはまるのかは知りません。ただ、この考え方も、マンション選びのキーワードとして意識しておく必要はあると思います。

[571: 契約済]

色んな事を考えられて、今だに決まらず比較中なんでしょうねー。大変ですね。

[572: 匿名さん]

そういう返し方は相手に失礼だと思います。

[573: 契約済みさん]

５７０＞
企業として、事業主の志が高いか低いかはとても大事だと思います。
が、しかし物件選びをする段階でどうやって判断するの？
また、時間をかけて情報を集めれば志が判断できるの？
常識的なことをいっているようで、とてもズレてますよね！

お願いです、あなたの現時点でいいので、選択の際マンション選びのキーワードとして考慮する「志」
どこの会社が高いか教えてください？

あなた、将来どこのマンションを購入するか知らないですけど、
お客様は神様とでも勘違いしていませんか？
いったい何様？勘違いも甚だしいですよ！

[574: 契約済み]

あまり言い過ぎない方が良いですよ。私も最初はキングマンションなんて聞いたことがなかったし大手が良いと思ってたけど、色々調べてるうち、決して大手だから良いということではないことがわかってきましたから。お気持ちわからないでもないです。強い言い方してしまうと、売り言葉に買い言葉になってしまうので気をつけましょうね。

[576: 契約済み]

マンションズって売れ残り状況載せるんですか？
では他のマンションの売れ残り状況も載ってるんでしょうか？
575の小雪さんの書き方をどう解釈していいのかわかりません。すみません。

[577: ななし]

小雪さんは以前から間違った思い込みの情報を書き込み、謝りもなく同じように同じような書き込みをされてて、困りますね…。

[578: 申込予定さん]

多分、今40戸以下しか残ってませんよ。
モデルルームの、契約済みとかを信じるならば。
35戸ぐらいかな。

[579: 匿名さん]

573＞
ここは検討板ですよ。契約済み者なら、自分がここに決めた理由などを語って欲しいです。

[580: 契約済み]

小雪さんの情報は間違ってます。総戸数は176戸ではなく178戸が正しいです。いつも売れ残りが何件と書かれますが、42件売れ残っているのではなく、第二期販売分が42件ということです。他の物件の掲示板でも指摘されているようですのでマンションズ？の読み取り方を正確にご理解くださいね。

[581: 検討中]

ここ、値引きとかしないのかな？けっこう残ってるみたいですが。

[583: 検討中]

早速のレス有難うございます。けっこう引いてくれるのですね！
ここって、角部屋の魅力が薄いのが残念なんですよ～。でも価格が手ごろだし、アリかなって考えてます。契約済み様、購入された決めて、ユニバーサルに近い以外にどんなのがありますか？参考にお伺いしたいです。

[585: 検討中]

584さん、いくらの物件から引いてもらえたのですか？

[586: 検討中]

契約済の人が値引き額を公開するんでしょうか？どの階数、間取り、タイプですか？