キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[447: 契約済みさん]

価格も設備はなかなか良いです。
例えばこの設備で隣りの福島・西区でこの価格はありえない。
マンションとはそんなものです（価格が示す通り）
今の現状では都心に近くても車を使えない年配者向けと言うより
やはり子育て世代向けマンションでしょう。

[448: 申込予定さん]

日常生活を営みやすくて、夜に女性が一人歩き平気にできて
外観と設備がよく３千万円代なお手軽価格な物件。。。
そんなの絶対に存在しないと思いますが。。。
一生物件を買うことに縁のない人の発想に思えて悲しいです。。。

生活するには困らない利便性と子育て世帯向けなマンションだと私は思いました。
ＵＳＪ側は近隣住人ではない人が多くなるので逆に物騒感が少しＵＰな気がしました。

[449: 契約済み]

泉北ニュータウンにはならないでしょう～だって、駅まで二分、梅田や難波にも近く通勤に便利だし。
最寄り駅に行くだけでも、バスで何十分もかかる物件とかより利便性があるから。
大きなスーパーが近くに欲しいなら、そんな物件を探せばいいのでは？

リバーのMRに行った時に資料見せられましたが、此花区は市内で一番犯罪件数が少ないと説明してましたよ。

郵便が4日かかるなんて？いつの話ですか(笑)
ずいぶん昔では？

結婚式に行って人の旦那さをの欠点をあげる人っていないと思いますが、マンションなどの購入した楽しい気持ちを邪魔する方はいるのですね。

去年から同じような内容ばかりですが。

[450: 契約済]

JRの近郊運賃って安くていいですよね。大阪駅まで乗っても170円。定期だと15日も乗ると元がとれますね。地下鉄なら一駅でも200円だし20日は乗らないと元がとれないので助かりますね。

[451: 契約済みさん]

地下鉄は定期よりマイスタがあるからＪＲより安くなる場合がありますよ。でもＪＲのほうが終電は遅いからその点有利ですね。

[452: 契約済み]

マイスタで定期より安くなるのは乗車回数が少ない月ですよね。乗車日数が20日以上だと定期と同じですよね。地下鉄の終電早いですね。

[453: 検討中]

マンション前にタンクがあるので、空気が汚いんでは…？とちょっと心配しています。
洗濯物干してホコリっぽくなったり、黒っぽくなったりしないですかねぇ…
(今住んでるマンションがまさにそうなので)

[454: 匿名はん]

ここの営業さんは仕事熱心ですね
投稿ごくろうさまです

[455: ご近所さん]

どこも、営業熱心ですよ。

[456: ご近所さん]

タンクは煙でますか？
タンクは貯めるものだと思いますよ～。
空気の話題も何度目でしょう…
検討中で真剣に考えてるなら、ぜひ始めから読んでみて下さい。
何度も話題にあがってますから～色々な話を読めますよ。

[457: 契約済み]

買う気もなく、冷やかす方が何故掲示板見て書き込みするのでしょう？
私は完成間近な嬉しい気持ちを書いたり読んだりしたいですー
引っ越し前のスケジュールとか聞きたいし～何か、カーテンの販売会とかもいつなのかとか気になるし～
冷やかす方は、他でストレス発散して下さ～い

[458: 検討中]

良い点悪い点、両方の意見が聞きたいのです。ネットの掲示板でまで営業されたくないので。

[459: 契約済み]

だから、本当に検討されてるならここの掲示板始めから見てください。
もぅ同じ話で気を悪くします～空気とか営業とか…

引っ越しの話しとか、近くの便利なお店とか、明るい話ししましょう♪

契約済みの方～

[460: 検討中]

そんなに嫌なら読まなければ？検討中の人間からすれば、引っ越しやカーテン販売会の話なんて興味ないです。大きな買い物を決断されて、目に入れても痛くない程可愛いマンションなんでしょうけど、契約済板でも立てて、そちらでどうぞ。

[461: 匿名さん]

最近のＭＲを20件くらい見ましたが価格からしても設備はいいと思いましたよ。
不便な点は掲示板で書かれている通りスーパーと学校くらいかなと思います。
私の場合はそれもあまり関係ないので不便を感じませんが･･･。

あと気になるのは防音と修繕積立金の計画です。
こちらは直接聞くしかないのかな。

[462: 検討中]

No.460さんの言う通りだと思います。真剣に考えてるからどんな些細な事でも何度でも確認したくなるんだと思います。契約済の方ならなおさら検討中の方の些細な質問に思いやりのあるコメントをして頂きたいです。

[463: 契約済み]

タンクにこだわってる方がいますが、煙なんて出ないですよ。この周辺は有毒ガスなど排出されないし、出たとしても水蒸気だそうです。

[464: 契約済み]

461さん、防音ですが防音サッシが使われてますし、安治川側は静かなので全く問題はないですよ。リバー側の夢咲線の音ですが電車の通る音はしますが寝られない程気になるレベルではないですし当然ながら終電後は静かですよ。ルナの知り合いの家で確認しました。

[465: 契約済みさん]

459さんの言う掲示板を最初から読もうってのは正論だと思います。。。
って言うか、本当に真剣に考えているなら過去レスからチェックするでしょ。。。

[466: 契約済]

修繕積立の件は長期修繕計画を見たわけではないので何とも言えないですが、駐車場がタワー型と機械式のため、リバーさんのような自走式駐車場に比べると修繕費はかかると思います。ただ駅近で利用者が少ないこともあり100％完備でないため、空家賃のリスクがないこと、駐車場無料とかでなくそれなりの駐車料をとっているので積立ができること、過剰な共用設備があるわけでないことから心配は要らないかなと思ってます。高齢化してきて駐車場があまってきたら機械駐車場を閉鎖することもできますしね。

[467: 物件比較中さん]

460さんは永遠に借家で終わりそうですね

[468: 匿名さん]

なんか雰囲気が重くなってきましたね･･･。
相手のことを批判しあうのはやめましょう＾＾

検討中の人も契約済の人もマナーをわきまえて
書き込みしましょうよ。

[469: 購入検討中さん]

防音に関しては、周りの音だけでないと思います。
マンション内、特に上の階や隣の音など。
その辺、最近いろいろ調べてますが、
これも、床がどうだから、で解決するものでもないようです。

そんな時に、これを見つけて不安になってます。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1142044805/
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1208317442/

自分は、そんなめちゃくちゃ周りがうるさくない限り、大丈夫なのですが、
夜遅いので、こっちがまわりに迷惑かけないか、心配です。
ちなみに今は賃貸ですが、周りの部屋の音もまったく聞こえず、
ぜんぜん大丈夫です。

[470: 契約済みさん]

明後日現地をみにいきます。
公園もできてるみたいですし楽しみです。

最近ジョギングを始めたので、マンション近くを走るのもすごく
楽しみです。

ジョギング仲間とかできたらいいな～～＾＾と旦那様と
もりあがってます。

[471: 比較中]

契約済みの方が、リバーの自走式Pとの比較でキングの機械式Pの優位性を語るのは、何度繰り返されても良いのですね．．．。だから営業って言われるのでは？

[472: 契約済みさん]

過去の掲示板を見るのは　結構大変ですが、
私は、隣のルナさんや、リバーさんの　このはな、せせらぎ、さくら、アリスの
過去ログ、チェックしましたよ。いろいろな事が分かり　勉強になりました。
アリスの駐車場、緑が多い、大規模マンションの　メリット

迷ったのですが、キングの戸数、日当たり、その他（特に私は日当たりが絶対条件）
で決めました。でも、正直、現地でのタンクを見た時は・・・・・
ちょっとした、言葉や　行き違いでお互い、気分が悪くならないようにしたいですね。

[473: 契約済]

機械式のメリットを強調はしてませんよ。自走式に比べ修繕費がかかるのと出し入れに時間がかかるデメリットはあります。ただそれなりの対策がされてると思います。修繕費が足りなくならないように適度な駐車料金を設定している。二段式などもあるので場所によっては時間のかからないところもあったり、車上荒らしの心配がないっていうメリットはあります。できれば自走式がいいですがそのための広大な土地が必要なのでそれももったいないし考えようじゃないですか？

[474: 申込予定さん]

メリット・デメリットは自分の足と目を使って確かめましょう！
掲示板開いてキーボード叩いてモニター眺めていてもダメですよ。

建築関係のＨＰを見る！
防音はどれくらいの材質・壁厚でどこまで効果があるのか調べる！
ギャラリーに設計図書を確認しに行く！

区分区域について調べる！
物件はどの区域にあってその区域にはどんな規約があるか調べる！

他にも少し考えれば色々正確な情報がたくさん調べれます。
感情・気分で討論しても自己満足で終わってしまいますよ。

それよりも行動しましょう(^_^)v ねっ

あと後でショックにならないよう自分の収入でどれくらい借り入れできるかも…

[475: 購入検討中さん]

とりあえず、契約済みの住民板作ったらどうでしょうか？
アリスは、すでに出来てますし。
自分も、２～３ヶ月後には、そちらに行きます。

[476: 契約済みさん]

契約済みさん用のスレをつくってきました！

誘導します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15082/

契約済みさんこちらで楽しくお話しましょう☆

[477: 比較検討中]

よく荒れますな、このマンションの板は(^o^;

[478: 比較検討中]

なぜ、契約済みの方と板を別々にするのでしょうか？比較検討中の者にとっては、契約済み方の意見も参考にしたいのですが。

[479: 契約済みさん]

未契約の方から下記のようなレスがあったので作成したのです。
否定組の方で契約済みからのレスが嫌な人もいるのでしょうね。

No.475 by 購入検討中さん　2009/04/11(土) 00:37

とりあえず、契約済みの住民板作ったらどうでしょうか？
アリスは、すでに出来てますし。
自分も、２～３ヶ月後には、そちらに行きます。

[480: 契約済みさん、カムバック！！]

479さん、「否定組」とは、いちいち刺のある言い方をされますね(^o^; 検討者は、良い点悪い点の両方を洗い出して、買いか否かを判断したいんです。あなたもそうだったでしょ？ナーバスな意見は、あなたに対してではなく、デベロッパーに対しての意見だと感じ、理解して頂ければ、腹も立たないのでは？購入に際して、あらゆる点でこの物件が100点満点だった訳ではないはずです。

[481: 契約済みさん]

２ｃｈではないので顔文字の使用は控えた方がよいと思いますよ。
悪意がなくても刺があると断定されるのと同様
やんわりと喋っているつもりが不快を与える結果になることもあります。

また、過去レスを読まれていない方の質問に答えて

No.471 by 比較中　2009/04/10(金) 23:49

契約済みの方が、リバーの自走式Pとの比較でキングの機械式Pの優位性を語るのは、何度繰り返されても良いのですね．．．。だから営業って言われるのでは？

上記のようなレスを受ければ
質問に答えても営業扱いなのか…と、もう答えたくなくなってしまうということには
理解していただけますよね？

良い点、悪い点に感じた部分を答えたくても
良い部分に対しては否定的なことを言われているレスが多々あります。

[482: 比較検討中]

やっぱり、住民板へどうぞ(^o^;
我々もそちらには顔出しませんので、こちらにはお越しにならないよう、お願いしますm(__)m

[483: 物件比較中さん]

勝手に我々とか言われたら関係ないこっちまで迷惑なのであなた達二人だけどちらの掲示板にも来ないでほしいです。。。

[484: 物件比較中さん]

スレ汚ししてしまってすみません(^o^;

[485: 物件比較中]

ちょっと熱くなり過ぎました。契約済みの方のほうが、書き込みを読む際のインパクトは大きいですものね。ご容赦下さい。

[486: 契約済みさん]

ベビーカーが毎日の必需品で、駅まで段差なしで行けるかどうかを
確認しに行ったと以前に書き込んだ、現在此花区民の者です＾＾

天気が良かったので、また現地をぶらぶらしに行ったついでに
駅までの道を写真に撮って来ました。良かったら参考までにどうぞ。
子連れだったり、高齢者だったりすると、段差なく駅までゆけるかどうかって
結構重要ですもんね……。

マンションから歩いていくと右手に駅が見えます。
駅下の黒い部分が階段です。
そちらへ行かず、そのまままっすぐ行くと……

[487: 契約済みさん]

すぐに、右手に曲がる道が出て来ます。

[488: 契約済みさん]

この道を、Uターンするような形で道なりに進むと
駅の改札まで段差なしで行けます。

階段をよいこらしょと上るのと、時間にしてはそんなに大差ないと
思いますよ＾＾

[489: 契約済み]

画像付のわかりやすいレポートありがとうございます。これ位の回り道なら平気ですね。現地建物の状況などもあったらレポートお願いします。

[490: 契約済みさん]

はい、ではついでに。

これは線路をはさんで、リバーガーデンのお庭の方から見た
キングマンションです。
下の方は覆いがはずされていたので、タイルや廊下の様子がみえました。
行ったのは午前11時頃なので、日光の当たり具合なんかも参考になるかも。

ちなみに、午後2〜3時頃になるとこちら側にもたくさん
日光が当たっていましたよ。

[491: 契約済みさん]

これで最後です。

ルナ側から見える工事中のキングマンションです。
歩道も広いし、ルナさんのたたずまいも素敵だし、すごーく静かだし、
歩いていてほんとに気持ちが良かったです。
JR貨物のタンクも、そんなには気にならなかったですよ。

画像、なるべく軽くしたんですけれど、見れてますか？
皆さんの迷惑になっていなければいいのですが……。

[492: 契約済み]

画像レポートありがとうげざいました。私は携帯からですがちゃんと表示されましたよ。
タンクは1Fからだと視界に入ってきますが、以前隣のルナの知り合いの部屋から見ましたが気になりませんよ。
ベランダから見る港大橋や天保山大橋がとてもきれいに見えるのが良いですよ。安治川には時々小型船も通るのも見えるので楽しいです。

[493: 契約済みさん]

画像ありがとうございます。
早く実物が見てみたいです。

[494: 匿名はん]

マツキヨもええけど
くすり買うなら
ダイコクドラックが定番

[495: 光圀]

JR貨物のタンク

[496: 契約済み]

JR貨物のタンクの画像を掲載された意図がわかりませんが、タンクが気になるということでしょうか。
ベストウエスタンホテルが建てば見えなくなるし、キングマンションは1Fには住戸はないのでそんなに気にならないですよ。