キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[351: 購入検討中さん]

スーパーよりも、
こんなん出てますけど、大丈夫でしょうか？
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html
一応、わたくしライバル社の営業違いますよ。
マジで検討中さんです。

[352: 購入検討中さん]

上記の件、調べてみたところ、
施工の東海興業さんが、
１月に６０億円ぐらいの焦げ付きがあり、
仕入れや下請けに支払いが出来ない状態のようです。

倒産のうわさもかなりあるようで、
最後まで建てられるのか？
というのと、完成後倒産しても
今後大規模な修繕を行うときに
設計図が見当たらなかったり、
大きな問題があるようです。

[353: 契約済み]

もうすでに12階くらいまで完成してますし、今後の大規模修繕は東海興業が行うわけではないですよ。管理組合が相見つもりをとって施工業者を決めます。完成後のメンテは阪神住建の管理会社の補償制度があるので施工業者の倒産で補修が受けられないことはないし、倒産したからといって図面は管理組合が管理するので、なくなるはずはないです。

[354: 匿名さん]

デベが倒産しないかぎり大丈夫ですよ

[355: 契約済み]

うちも以前住んでたマンションの建設会社が倒産しましたが、入居後の補修はデベがきちんと対応してくれました。

[356: 購入検討中さん]

今日、現場見てきたんですけど、
なんか活気がないというか、人があんまりいない感じなんですけど、
ちゃんと工事進んでるんでしょうか？
アリスのほうは、コンクリートの車が入ってきたりとか、
やってるーって感じやったんですけど。
たまたまそういう時間に行っただけなんでしょうか？

[357: 匿名さん]

たまたまです。

[358: サラリーマンさん]

休日でも工事してますよ。それがいいのか分かりませんが。

[359: 契約済みさん]

今日、生コンミキサー車が2台ありましたよ。
作業員が何やらやってましたが・・・・。
活気のある・無しは、人それぞれのとらえかたがあるのでわかりませんが・・・・。
私には無い様には見えませんでしたよ。

[360: 契約済み]

私もコンクリート車からコンクリート注入しているとこ見ましたし、上も下も作業員がちゃんと工事してました。きちんと整理整頓されて工事されてました。隣の公園も石垣などできてきて順調のようでした。今日からUSJの夜の光り輝くパレードがスタートですね。いつでも行けると思うと嬉しくなります。

[361: 購入検討中さん]

わかりました。
また別な時に、見に行ってみます。

[362: 購入検討中さん]

こちらのマンションは決算関係でかなりいい感じの値段になりそうでしょうか？

決算が過ぎると、思い切った値段にならないのなら今が買い時なんでしょうかねー。迷います。

[363: 契約済み]

前日マンションギャラリー行きましたが角部屋の4LDK以外はかなり契約成立になってました。好みの間取りや階数が選べるうちに契約するのが買い時じゃないでしょうか。

[364: 契約済]

間違えました。2～3LDKと角部屋の4LDKはかなり契約済みになってました。でした。

[365: 匿名さん]

なかなか順調みたいですね

[366: 契約者]

今日ローン申し込みしてきました。大分契約済になってましたね。欲しい上層階買えて良かったです。

[367: 契約済み]

低層階も人気あるみたいですねー。エレベーター使わずにすむし、小さいお子さんがいらっしゃる方や高齢者の方にも良さそうですよね。

[368: 購入検討中さん]

本当ですか？休日に見に行きましたが、ガラガラでしたよ！やばいぐらいひどかったんですが。
あの契約済マークも怪しいものです。でも物件はいいので、前向きに考えてます。

[369: 物件比較中さん]

たまたまだと思いますよ＾Ｏ＾
昨日の、昼から夕方くらいまでは結構賑わってた様に見えましたから・・・・。

[370: 匿名さん]

この間行った時は人は多かったですよ
契約も順調だそうです

[371: 契約済み]

私は平日に行きましたが、結構何組も来られましたよ。

[372: 匿名さん]

こちらは最終的には完売するんじゃないですかね

[373: 勧誘組]

「いかがですか？」
って電話がかかってきました。
キャンペーンの当選のキャンセルがでたからどうですか？という内容でしたが、かなり切羽詰った感じでした。

初めての電話で値段のことまで出てきたのでかなり売れ行きが悪いように感じたのですが・・・

暇なんで近ぢかモデルをのぞいてこようと思います。

[374: 検討中]

営業が切羽詰まっているというかどこも競い合ってるので当然のような気がします。リバーさんは資料請求しただけで何度も電話かかってきましたしね。どこも同じですよ。逆に放ってても売れる物件なんて今時ないでしょうから、そんな営業なら本当に完売させてくれるのか不安になります。

[375: 匿名さん]

でも売れ行きはいいんでしょう？
マンションは一生物だし、アリスよりこちらかなと思いますが、如何でしょうか

[376: 契約済み]

売れ行きはアリスもキングも良いと思いますよ。私はキングに決めましたが、どちらが良いかはそれぞれ重視するポイントが違うのでわからないですよね。私はリビングからの眺望重視なのでキングでしたが、眺望より駅直結の便利さや森の雰囲気ならリバーさんも良いですからね。

[377: ビギナーさん]

もう少し、近辺に大型スーパーなどがあれば言う事ないのですが・・・・　ところで近くの酉島にありました此花総合高校が移転しました。その跡地に何か建設の予定でもあるのでしょうか？ご近所さん情報があればお願いします。
大型商業施設でもできれば、かなり便利よくなるのになぁ～

[378: 北原小雪さん]

先ヾヾヾヾヾヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば第１期分として１７８戸中５０戸が売れ残り。
売れ行きが良いのではとの声がありましたので参考までに挙げておきます。
情報がちょっと古い点はスミマセンですが。

[379: 契約済み]

378さん。数がおかしいです。一期分として178戸中50戸が売れ残りとのことですが、このマンションは総戸数が178戸で一期販売分が50戸です。一期分50戸のうち50戸が売れ残りは有り得ないので総戸数178戸中50戸が売れ残りと考えると128戸が契約済みということでしょうか。数字は正確に何日時点のものなのか書いてください。

[380: 購入検討中さん]

178戸中、第一期分として50戸を出してるってことですよ。
何戸売れた、残ったってのは、ここからはわからないと思います。

第4期終わって、何戸販売中って書いてるのは、
それだけ残ってるって読み取れるかもしれませんが、、。

[381: 契約済み]

まだ第二期ですよね。

[382: 匿名さん]

マンションズの掲載は実際とは違うケースがほとんどなので参考程度にするのが一番

[383: 検討中]

昨日現地見に行きましたが12階までできてました。3月末までには13階までできるようです。
お隣の公園も石垣や街灯、遊具など設置されてきてますね。
完成が楽しみです。

[384: 購入検討中さん]

今日の春闘騒ぎで、今後の景気後退が加速しそうです。
値下げ合戦ばかりで嫌になります。このマンションは順調に売れてますか？

[385: 契約済み]

売れてるほうだと思います。イメージより現地の実物の方がいい感じでした。

[386: 契約済]

No384さん
何が嫌になるのですか？
何に対して嫌になってるのか、よくわからないのです。もう少し捕捉お願いいたします。

[387: 購入検討中さん]

いや、まあ仕事の愚痴だったんで気にしないで下さい。
値下げばかりで企業も工場も儲からない。給料も減って結局購買力が伸びない。さらに景気悪化。
その中でも売れてるのはいいマンションってことでしょうか。前向きに考えさせていただきます。

ただ、このマンションを買う人の年収ってどれぐらいなんでしょう？
私は５００万ちょっとなのですが、やっぱ下のほうなんでしょうか？少し気になります。

[388: 契約済]

嫌な世の中ですものね。でも、一生続くわけありませんから、周りに流されず自分たちの生活基盤はきちんと作り上げて置く事も大事だと思います。500万で少ないなんてーご謙遜をおっしゃってー

[389: 匿名はん]

５月には景気も少しは持ち直すでしょうね。メーカーの過剰在庫は年度初めにはある程度なくなり、生産が回り出すでしょうから。
ただ完全復活は先になるでしょうね～

[390: 契約済み]

私も500万台です。30代や500万台前後が多いんでしょうかねー。金利も安いし、住宅ローン減税や固定資産税の免除もありますし、そのうち景気も回復するでしょうからお互い前向きにがんばりましょうね。

[391: 購入検討中さん]

やっぱりそうなんですかねー。
他の掲示板を見てると少し不安になります。まあ貯蓄額にもよるんでしょうが。
頭金があまりない年収５００万なんですが、前向きに検討します。ありがとうございました。

[392: 契約済みさん]

頭金1,000万の年収450万円です。
借り入れを2.000万くらいにして、月々の返済は約8万（管理費・修繕積み立て金・駐車場含む）です。
変動の35年なので不安はありますが・・・。　最悪の場合は、嫁にパートに出てもらおうかと＾＾；

なんとかなるさと、自分に言い聞かせてやっていきます＾＾ｖ

[393: 購入検討中さん]

いやいや、私は頭金がほとんどなしの２８００万ローンですよ！

年収もそんなに変わらないから、私のほうは地獄でしょうか。１０００万て羨ましい限りです。

ですので、うちは毎月１０万ちょっとですね。しんどいのは覚悟です。私以下は存在しますか？

[394: 購入検討中さん]

あ、言い忘れましたが年収は５００万で、妻専業、子供２人です。

[395: 契約済み]

私は頭金ほぼなしの3000万35年ローンで年収500万台です。管理費も安いし、インターネットも全戸一括加入で安くなるし金利も安いのと、そうそう急激に金利が上がることもないでしょうから楽観視してます。仮に金利4％になっても1.5％優遇で2.5％ですしね。今の税制控除による実質0金利のうちに繰り上げ返済の資金をためていこうと思ってます。

[396: 契約済み]

今月末には隣の公園も完成し、マンションも13階までできるみたいなのであと少しですね。ゆめ咲線側の下の方は幕が外されててタイルが見えてきてました。

[397: 検討中]

安治川口のサーパス此花と迷ってます…
というのも、両方ＭＲ行きましたがキングは設備面で100%気に入ったんですが、まわりに大きなスーパーがないというのと、駐車場が機械式というものです。あと、小さい子どもがいるんですが駅までのエレベーターがキング側にはないとか…
眺望、日当たり、環境を考えるとサーパスかなぁと思ってますが設備面が…逆にまだ二期なので床の色とかは選べるみたいです。キングはもう無理なんですよねぇ～？

[398: 契約済みさん]

私も、サーパス此花とキングとアリスと迷いましたがキングにしました。
アリスは、担当がうさん臭かったのですぐ候補からはずし・・・。

理由1　嫁がパチンコ屋の横は教育的に良くないような気がするって言うので・・・。
　　　（私は、関係あるかなｗっておもってますがね＾＾；）

理由2　値段的には、値段に大差は殆どないと思うのですが（個人的にはね）設備がキングの方がいいから。
　　　
理由3　どちらもマンションでも嫁の脚力では歩きでスーパーはキツイ。　自転車＆車で行くならどちらも大差ないと・・・。
　　　
嫁は、理由1を重視しました。
私は、理由2を重視しました。

ウチは、小さな子供1人ですがあれくらいの階段なら、今、利用している駅の方がキビシイ階段だと・・・・。

駐車場が機械式・・・。　
機械式のデメリットを知らないので、迷う理由になりませんでした＾＾；
（アホやなｗ私って！！）

[399: 契約済み]

景色がサーパスの方がいいってのが気になります。キングの1Fから川沿いの景色はあまり見えないですが上に上がればかなり綺麗ですよ。方角的にあまり変わらないホテル京阪タワーに上がって確認してみてください。
スーパーもリバーモールにできましたし、飲食店もシティウォークにはたくさんあります。
サーパスより駅にも近いし。
駅から階段しかないですがNTTマンションやベストプレミアホテルができればそのうちエレベーターがつくと思います。JRに確認したところ、地権者の大阪市に設置要望中とのことでした。

[400: 購入検討中さん]

サーパスからの眺望は、予想ですが、
15階ならＵＳＪが見えて、それ越しに海が見えて、
神戸の山が見えて、天気のいい日には明石大橋が見えるのではないでしょうか？

キングからは、大阪市内のビルなんかが主ですので、
好みの問題なんじゃないですか？

夜景は、海は真っ暗ですので、
市内が見えるほうがきれいだと思いますけど。