キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[286: 契約済]

買わない人が嫌みを書き込むのは、ひがみかうっぷん晴らしかどちらにしても見て悲しいですね…契約者のみの掲示板が早く欲しいですね

先日現地を訪ねましたが、少し暖かい日で空が青く高く広々としたロケーションが気持ち良かったですー

春になれば、いよいよ入居に向けて本格始動ですねー内覧会やオーダーカーテン販売会などで少しずつ皆様に会えるのですねー

[287: 285さんへ]

大昔から変わらずあるなら丈夫なんでは無いかしら？

[288: 284さんへ]

この地は明治の地図にはすでに存在します。

[289: 契約済み]

耐震構造で強固な支持層に届くまで杭を打つなど耐震構造は、しっかりしていますよ。埋め立て地でもないのに念入りな工法で安心かと思います。
地震などは確率の問題であって、ベイエリアだから危険というわけじゃなくて、ベイエリア以外であっても土砂崩れや活断層付近に建設されている住宅も多くあるので、何の心配もないエリアは日本には存在しないように思います。
少なくとも、このマンションが建つ前はJR貨物でしたし地盤についてそれほど心配は要らないと思いますよ。

[290: 匿名さん]

地盤の心配するなら、基礎工事がどうであったかを聞けばいい

[291: 匿名さん]

地盤より津波や河川の氾濫による浸水の方が心配だと思うが。
ちょっと視点が違ってないか？

[292: 匿名はん]

河川の氾濫や浸水が心配なら、大阪市内のほとんどがマンションが買えなくなりますよ。

[293: 匿名はん]

292ですが、地震の心配も同じことです。この日本に住んで絶対に安全な場所は無いですよ。
だから、それらに対する技術が日進月歩で進化しているのです。
今のマンション等は、地震が起きたら外に逃げるより、部屋の中に居た方がはるかに安全ですよ。

[294: 匿名さん]

ここの施工会社は以前経営破綻して経営再建中の東海興業でしたよね

[295: 契約済み]

しっかり仕事してくれるば大丈夫じゃないですか。建設後の保障は阪神住建がしてくれるので。

[296: 購入検討中さん]

ここはあんまし売れてない印象を受けました。
アリスは売れてるのに、ここはなぜ？値段は今は一緒ぐらいになったし、設備もこっちのほうが
いいし、日当たりも抜群。謎です。

[297: ご近所です]

売れてるんじゃないですか？

[298: 匿名さん]

アリスほど安くはならんでしょう！あれは安すぎ！！

[299: 購入検討中さん]

いやいや、今はキャンペーンをやってて３００万引きですから、同じぐらいになりましたよ！

[300: 匿名さん]

そうなんですか！？
そう言った皆さんはまだ決まらず、MRめぐりをされてるから詳しいのでしょうね。早く良いところが見つかると良いですね。
まぁ、もうオプションも間取り変更もきかないので、割り引きも仕方ないでしょうな。
って事は出来上がりの内装を見ればいつ頃の契約かだいたいわかるんですか…。

[301: 契約済み]

標準装備で十分充実してるのでオプション付ける必要はないですよ。

[302: 匿名さん]

いつ頃契約したかって、それがわかったら何かあるの？

[303: 匿名さん]

実際にはオプションの有る、無しやカラーセレクトで契約時期がわかるはずもないし
たとえ契約済みでもよその部屋を見ることもできない。
>>300 は値下げ後に契約した人が羨ましくて何か書き込んで見たかっただけでは？

[304: 匿名さん]

それだと悲しいですね

[305: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないですかね

[306: 購入検討中さん]

ここは設備もいいし、外観も綺麗で気に入ってるんですが、管理費が高いんですよねー。
駐車場代を含めると、毎月約３万ほどに。他のマンションもこんな感じでしょうか？

あと２階はやっぱ目の前に木がくるんでしょうか？ルナよりも低いですもんね〜。

[307: 契約済み]

匿名さん？複数なのかおひとりなのかわかりませんが、しつこい。
前向きな話題にしませんか？
No.306さん
管理費は設備や大きさによります。リバーのアリスさんと比べると、敷地も大きく駐車場も広いアリスさんは、部屋の価格は安くても管理費の最高金額はキングの最高金額より高いでしょう？同じようにきっと。固定資産税も高いですよ。疑問はリバーやキング色んなMRで聞くと丁寧に教えてくれますよ。

[308: 匿名さん]

307さんは契約者さんだと思いますが、
匿名掲示板で、他の書き込みに対して、「しつこい」は失礼ではないですか？
気に入らない書き込みはスルーが普通で、
威圧的な発言は匿名のコミュニティとしてはよろしくありません。
根拠のない中傷等には毅然とした態度は必要ですが、
ちょっと態度があなたも悪いかと思います

[309: 比較検討中さん]

住民の質は大丈夫でしょうか
書き込みを読んでいて、マンションを援護する気持ちは賛同しますが、
たまに書き込みで不信感がでます。
契約者の比率は地元の人と移ってくる人では割合は如何でしょうか

[310: ご近所]

どこの掲示板も同じような感じですよ。きっと会ってみると普通の方達ばかりですよ。

[311: 匿名さん]

文章で書くときつくなるからね
誤解を生みやすいのは事実ですよ

[312: 契約済みさん]

管理費を比較してみました。
修繕積立金を含む管理費月額を１平米当たりで計算し、70平米とした場合。
さくら約１３２００円＜キング約１４７００円＜ルナ約１５９００円

これに、一番安い駐車場代金を加算
さくら約１３２００円＜ルナ約１９９００円＜キング約２０７００円

管理費としては、他の大阪市内のマンションと比べても決して高くなく、
駐車場６０００円も決して高くないと思います。
インターネットも普通なら月額４０００円ほどかかりますが、
キングは１０００円で利用できますしね。

[313: 購入検討中さん]

なるほど！では、ここは高い買い物ではないのですね！

[314: 契約済み]

私の場合、住んでたところのマンションの管理費2万円とインターネット4500円と駐車場12000円でしたが2万円に収まるので安くなるので喜んでいます。

[315: 匿名さん]

購入資金プレゼントキャンペーンとかされてますが、
契約済みの方は対象にはならないのでしょうか？

[316: 匿名さん]

ならないです

[317: 匿名さん]

なるわけないと思うが

[318: 匿名さん]

管理費は、ディベロッパーが計画を立てている30年くらい迄の金額の推移を聞いて判断するようにしています。入居後、管理が管理組合に移行してからは住民になった人達が決めていくことになると思うのですが、目安になると思います。例えば共用施設の充実しているところと、必要最低限にとどめているところでは異なってくると思いますが、条件がほぼ同じであれば、平均するとそう変わらないと思っています。駐車場が機械式と自走式では、結構金額が違ってくるのではないでしょうか？

[319: 物件比較中さん]

そうですね。マンション内に大浴場があるところとか、こんあ設備まで？っていうところが
ありますが、後々の修繕費、管理費が怖いですよね。キングくらいで設備的にはちょうどいいと
思います。

[320: 匿名はん]

MR綺麗でした。今日は、沢山お客さん来てましたね。

[321: 匿名さん]

大浴場なんていらないですよ
共有施設はあればいいなんて考えは最初だけ。
やっぱり実用性が大切

[322: 契約済み]

契約済みの皆さん、住宅ローンは固定、変動どちらを選択されてますか？阪神住建さんの中央三井信託銀行の提携ローン利用の場合、全期間1.5％優遇が受けられるので、2月金利だと優遇後の変動金利は1％切りますし、融資時期の8月ならさらに下がってるかもしれないですよね。むしろ安いからこそ固定を選択すべき？このご時世なのでそうそう急激に上昇しないでしょうし、仮に数年後4％に上昇したとしても優遇後2.5％なので、そう考えると変動でも大丈夫かなと思ったりして迷っています。

[323: サラリーマンさん]

確かにここ１０年を考えると変動でも大丈夫だと思いますよ。急激に金利を上げるとサブプライムばりの破産者が出てくるでしょうし、国債の金利だけでも日本はさらに借金まみれになるでしょう。ただ、いざとなったときの対応は考えておくべきだと思います。今の金融危機みたいに、何があるか分からないですしね。それの対応策は当り前のことですが、ローン額を少なくすることだと思います。あとは経済の勉強ですかね。無頓着が一番良くないです。

話は変わりますが、ここの４Ｌはあんまし売れてないんですかね？かなり余ってる感じですが。

[324: 匿名さん]

契約済みではありませんが、私なりの住宅ローンの考え方は、「変動金利で借りて、毎年繰り上げで固定金利の金額を返済する」です。借りる金額は、固定金利で返済できる金額にしようと思っています。しばらく低金利は続くと思っているので、その間に元金をできるだけ減らしておけば、その後に金利が上がってもなんとかなるだろうと思っています。

[325: 契約済み]

変動と固定を半分づつってのは良い方法でしょうか？ローンが二本立てになって手続き等が複雑ですかねー。

[326: 匿名さん]

325様、私も少し前までそれが良い選択だと思っていました。すべて固定にすると毎月の返済額が高くなるので、半分変動にして額を下げるという場合には、選択肢の１つだと思います。また、低金利が続いた時は恩恵を受け、金利が上がった時はリスクを軽減するという考え方もあると思います。借入れ金額が固定金利で毎月返済できる額であれば、変動金利にして、金利が低い間にできるだけ繰り上げ返済で元金を減らすことの方が良いと思います。ただし、返済期間が例えば15年とかで短い場合は、固定の方が良いのかもしれません。又繰り上げ返済は、使えるお金を返済にまわすという強い意志が必要なので、必ずしも考えていたようにならない可能性があります・・・というふうに、今は考えています。

[327: 契約済みさん]

大阪ミュージアム構想の投票が今月末までとなっています。
ＵＳＪやユニバーサルシティウォーク、港大橋、天保山大橋も候補にあがってますので周辺ランドマークの活性化のため、皆さん投票しましょう！
http://www.osaka-museum.jp/best/index.html

[328: 入居予定さん]

ちょっと気になったんですが、最近高速道路、港大橋、天保山大橋のライトアップ、前まで電気ついてたような気がしてたんですが、今ついてませんよね？ついてたら綺麗のになぜなんですかね？

[329: 匿名さん]

経費削減かメンテナンスかのどちらかでしょう

[330: 契約済み]

港大橋、天保山大橋のライトアップきれいですよね。今は夏休みやクリスマスなど期間限定でイルミネーションしてるみたいです。大阪ミュージアムで得票が多ければ常時ライトアップの対象になるかもしれないので、皆さん投票しましょうね！

[331: 契約済み]

ご契約者様で住宅ローンの本申し込み済まされた方、いらっしゃいますか？
うちは、営業マンさん曰く来月早々に申し込み予定です。
先日、マンションギャラリーに行きました。
たくさん、契約済みで埋まってましたね。

[332: 契約済みさん]

私も来月早々にローンの本申込に行く予定です。

[333: 契約済みさん]

本申し込みしました。
大きな買い物なのに、あっという間に手続きが進んでいった感じです。

ＭＲにも当分行く用事がないのですが、契約は何割くらい埋まってましたか？

[334: 匿名さん]

いい物件だと思うけどエントランスの趣味はどうも。
悩みます
購入決定された方、ここのいいポイントをあげていただけますか

[335: 物件比較中さん]

金額の割引とかはしてもらいましたか？