キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[24: マイホーム捜し中]

失礼します。
CMで気になっていました。今、子供がまだ小さいのですが、ゆくゆく学校などが気になり、学校の治安や学校までの距離など教えて下さい！

[25: 物件比較中さん]

となりのルナタワーさんは完売してるようですが、向かいのリバーさんのマンションが
あんまり売れてないのは、目の前が線路・マンションという立地の悪さですか？
となると、ここは眺望もよさそうだし、そこそこ売れる？

[26: 親と同居中さん]

早く売れるといいですね！なんにせよ街がにぎやかになる事には賛成です。

[27: 匿名はん]

液状化現象で地盤が危ないから価格が安いんでしょう。
阪神住建は過去倒産しかかった会社やし野田阪神と此花区くらいしか土地がないからあまりいいでべではなさそうです

[28: いつか買いたいさん]

地盤が危ないところにＵＳＪやホテルが建つか？野田阪神と此花区だけでもエエと思うけど？！！
おまけに価格が安けりゃ、なおイイじゃん！！

[29: 周辺住民さん]

>>27さん…『液状化現象で地盤が危ない』はないそうですよ。
空気も大阪の中心地に比べたら、全然きれいと実感しました。
土地を購入した価格が安かったりすると、他より安い設定にできたりするそうです。
どのくらいなのかは知りませんが…。

私はリバー側の低層階です。
線路の音は、窓を開けたら気になりますが、電車がカラフルで子供は喜んでいます＊
音は、生活しているうちにそんなに気にならないようになってきましたよ。
（うるさいなと思うようなら、窓を閉めたら問題なしです。）
リバーマンション側は、歩道が緑化されているので、
春には桜とウグイスが鳴いていましたし、
秋の夜には虫の音も聞こえて、夜はとても静かな環境です。
コチラのマンションでも、そういった感じになるのではないでしょうか…。

[30: ご近所さん]

ほとんどの部屋タイプが、リビングは線路に向いてないので、
窓を開けていても、リバーさんのように電車の音が気になることはほぼないと思いますよ。

[31: 購入検討中さん]

価格、駅近、日当たりなど、気に入ってる点は多々あるのですが、スーパーが遠い・・。
近くにスーパーできないかなぁ？

[32: 物件比較中さん]

徒歩圏内に居酒屋などはありませんでしょうか！？

スーパーなどの買い物は昼間に済ますとしても、ちょっと飲みに行きたいときにわざわざ電車で
行く気にもなれそうもないもので。

[33: 購入検討中さん]

ルナ、リバースレは盛り上がっているのにここはどうして盛り上がらないのだろうか？

[34: 物件比較中さん]

31さん

ユニバーサルシティと安治川口駅の丁度中間あたりに小さい居酒屋があります。
まだ入った事ないですけど・・・。

[35: 物件比較中さん]

>34さん

居酒屋の件、ありがとうございます。
googleのストリートビューで見ました！郵便局の向い側ですね。
生中２９８円て書いてありました。安い！
…しかし入るには少しガッツがいりそうな雰囲気ですね。

この付近にもいろいろなお店ができることを願ってます。
てかできないんでしょうか！？
どなたかご存じないでしょうか？

[36: ご近所さん]

ユニバーサルシティのお店でもお酒は飲めますが、
居酒屋という雰囲気ではないですよね。
マンションも増えたことですし、いろいろなお店が増えてくれると嬉しいです。

最近、この辺りをカラスが群れになってよく飛んでいます。
このマンションには屋上菜園があるとのことですが、
カラスや鳩などが集まらないか心配です。
鳥対策などはされているのでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

そうなんですよ。。。
ユニバーサルシティーのお店は居酒屋という雰囲気ではないんですよ。

鳥対策については一言の説明もなかったので、多分ですが何もなさそうですね。

[38: ご近所さん]

No.36です。

＞No.37さん
お返事ありがとうございました。
友人が以前別のマンションでベランダの鳥糞の被害に悩んでいたので、気になっていました。
屋上菜園が鳥の標的にならなければいいのですが。

西九条まで行けば、居酒屋のチェーン店はほぼ全種類じゃないかってほどありますが、
ちょっと飲もうっていう時に家の近くにあると嬉しいですよね。
先日、飲みに行こうとユニバーサルシティをまわって、結局ハードロックカフェに入りましたが、
焼酎などもメニューにあるのですが、やっぱり、ゆったり飲む雰囲気でなかったので、
早々退散してしまいました。

[39: ご近所さん]

>35さん

あそこのお店は入ったことあります。こじんまりとした普通の居酒屋ですよ。
チェーン店の居酒屋とかが好きな方にはあまりよくないかもしれませんが
値段も安かったですし、ガッツだして身構えていくような感じではなかったです（＾＾；）
若いお兄さんとお姉さんで切り盛りしてはりました。店を出る時に大雨だったので
傘を貸してもらいました。
すぐ裏が線路なので、まるで高架下のように音が響くのが面白かったですね。

[40: 物件比較中さん]

>３９さん

３５です
おお、行かれたんですね！貴重な経験をありがとうございます！

こちらの物件を前向きに考えてるんですが、土地勘があまりないもので助かります。
入居するにしても完成まで約１年ほどの期間がありますが、また何かこの付近の良い
情報などありましたら、宜しくお願いします。

[41: 購入検討中さん]

このマンションの前の土地、確かＪＲの物件だと聞いたのですが、
将来はマンションか何か建つのでしょうか？
もしご存知の方いましたら教えてください。

[42: ご近所さん]

最近、さくらの丘の掲示板でもその話題が出ていましたが、
ＪＲ貨物の土地で、他の貨物ヤードが無くなったりしているはずですので
むしろ、ここは売却などしない（集約される）のではないでしょうか。
若干音はしますが、気になるほどではないかな。

となりのルナタワーも中古物件が出ていますね（新古？）

[43: 購入検討中さん]

ＵＳＪ周辺のマンションとしてはリバーの４期、５期、ＮＴＴ都市開発のマンションで最後ですかねー。リバーも５期で終わるということはまだ決定してないようなので、今後の候補地がどこにあるのか？気になってます。ユニバーサルポートから桜島までの間の川沿いが駐車場や空き地になってますが、将来的に建つ予定とかあるんでしょうか？
キングマンションは高さが１５Ｆに制約されたせいか、天井が低いのとベランダの出っ張りなど
気になるとこがいろいろあります。
１７８戸で９人乗りエレベーター２基ってどうなんでしょう？朝とか混み合いそうですよね。
電車の騒音は大丈夫でしょうか？
一番気になるのは、ＪＲ貨物の土地に何か建たないかですね。高層ビルが建つとかいろいろ噂が
あるようですが、今のところ工業地で申請されているのでマンションは建てれないというのは
聞きましたが。。。

[44: 購入検討中さん]

現地周辺を歩いていると、いつもヘドロ？の臭いにおいがしますが、
住んでいて気になるものでしょうか？
ガラスとかしょっちゅう汚れるんでしょうか？
リバーの北側の住友金属は２４時間稼働で夜中でも騒音がするようですが、
住友化学とかの煙とか大丈夫ですかねー。
住之江周辺の工業地帯からの煙や舞洲のごみ処理場からの煙も
くるようで、夏とか窓開けたり洗濯干せないような状況でしょうか？

[45: 購入検討中さん]

ルナの中古物件がよく出てますよね。
３月入居なのに、未入居のまま売りに出されたり、少し住んで売りに出されたり。
価格は購入金額と同じくらいで出てるみたいですが、諸経費など考えると
かなり損してしまっているのではないでしょうか？
それでも売りに出されるというこてゃ何か理由があるのかなーって気になってました。

[46: 匿名はん]

ルナ住人です。
44さん御指摘のように、ヘドロのような臭いすることあります。ただ、ごくたまにですし、あまり気になりませんよ。新御堂沿いなど、幹線道路沿いよりは排気ガスなんかも少ないでしょうし。
それから電車の音も気になりません。通過列車がないからかもしれません。
ただし、いくつか問題があるようにおもいます。まずは、スーパーが近くになく、しかも近くのコンビニは生活用品が極めて少ないので、とても不便です。もう一つ、梅田に近いようですが、終電過ぎますと、タクシー料金が、結構かかります。なんにせよとても中途半端です。ユニバーサルスタジオに近いなんてあまり意味ないですし、恐らくキングマンションからUSJの見える部屋はないでしょうし。
僕はとりあえず分譲貸で住んでみて、気に入ったら買おうと思ってましたが、止めることにしました。

[47: 購入検討中さん]

４６さんありがとうございます。
確かにＪＲの終電が早いし、大阪からタクシーでも２５００円以上かかりますよね。
大阪駅まで１０分（快速利用、乗り換え時間含まず）となってますが、
乗り換え時間含めると平均２０分くらいかかりますよね。買い物も不便だし。
ＪＲ貨物は夜中じゅう走ってないですよね？トラックの騒音など大丈夫かな。
キングはどこからもＵＳＪが見える部屋はないですね。
屋上上がっても、ルナがあるので見えないでしょうし。

[48: 購入検討中さん]

ＵＳＪが見える部屋はないと思います。それは隣に建つルナのマンションでも同じです。ユニバーサルウォークにあるホテル京阪ユニバーサルタワー・ホテル京阪・ホテル近鉄が部屋からＵＳＪが見えるように建っていますので、その建物にさえぎられて見えないと思います。

[49: ご近所さん]

電車の音はＡタイプ（価格が安い）意外なら、気になることはないと思います。

[50: ご近所さん]

買い物が少し不便なのと宅配ピザがないのと以外は、結構快適に過ごしていますよ。
ヘドロ？の臭いも私は感じたことがありません。
ルナの中古物件、私も広告などで目にしましたが、分譲中にモデルルームでもらった価格表より
だいぶ高くなってます。諸経費分以上に・・・。

[51: 購入検討中さん]

ルナの中古物件は、売り出し価格より高めに出されてるとこもありましたが結局売れずに
売り出し価格ぐらいに落ち着いてるみたいですね。
ルナの屋上からの眺めはきれいですよねー。
キングマンションの屋上は、隣はルナ、北側はリバーなので、あまり見えないですよね。
そもそも屋上菜園ってニーズはあるんでしょうかねー。それより、緑や花のほうがいいなあ。
このはなの隣のプラチナライフは１５Ｆ建てみたいなので、キングと同じ高さくらいでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

住所は
大阪市此花区島屋６丁目ＸＸ番キングマンション大阪ベイドリームシアターＸＸＸＸ号室？
ドリームシアターは恥ずかしいから入れたくないなあ。
マンションのエントランスにもドリームシアターって表示されるんでしょうか？
パンフレットを見る限りは、キングマンション大阪ベイまでのようですが。。。

[53: 匿名さん]

中古物件、値下げしてもまだ売り出し価格より高いですよ。

[54: 購入検討中]

第一期分譲５０戸？売れているのでしょうか？？

[55: 購入検討中さん]

今なら内装などが選べるという点にかなりくすぐられています。
ただユニバーサルシティという点にひっかかってはいます。
私はＵＳＪがみえようがみえまいが全く興味はないですが周辺の工場群が
かなり気になります。

[56: 購入検討中さん]

早い段階で契約すると内装のオプションが選択できるんですが、
もしキャンセルするとなると、標準仕様に戻すための復旧費用が請求されるようですね。
私も周りの工場群が気になってます。
リバーのすぐ後ろの住友金属は２４時間稼働で夜中でも騒音がありますし、
あちらこちらから煙がやってくるので体に悪そうですよね。
一時、ダイオキシンでも問題になってたくらいなので。

[57: ご近所さん]

大気汚染、煙などについてはよくわかりませんが、騒音は気になったことありません。
今はこちらのマンションの工事の音、トラックの音などありますが・・
夜は静かなものです。　でも、この感覚は個人差があるので人によって違うかもしれませんね。

[58: マンション住民さん]

いまどき大気汚染、煙が気になる工場ってあまりないですよ^^;
夜間操業騒音も気になるレベルじゃないし、静かすぎて怖いくらいかな
住人のだす騒音のほうが遥かにうるさいです。

S40年代でも強い西風で汚染物質は流されて、生駒山の手前のほうが汚染されてたという報告も、
ダイオキシンなんてそんなに怖い物質じゃないって、マスゴミ騒ぎすぎ

キングマンション此花は色々欠点もあるんだけどな、モデルルーム行けば誰でも指摘できる
と思うけど。
もちろんいいとこもたくさんあるのですが。

[59: 購入検討中さん]

確かに、ダイオキシンはあまり気にしなくてもよいと聞きました。
ＪＲ貨物は、廃材とか処理できる施設があって、塩素を使って
処理をしているとか聞いたのですが、あのタンク群がそうでしょうか。
塩素は発がん物質を出すとか。大丈夫でしょうか。
キングマンションの欠点と良いところ教えてください。

他のキングマンション見に行ったことないですけど、豪華な感じですか？

[60: 購入検討中さん]

wikipideaより
海に面した場所にはJR貨物の関連会社の関西化成品輸送の化成品タンクがあり、そこまで構内側線が続いている。ここでは液体塩素などの化学薬品をあつかっている。また、私有貨車やタンクコンテナの整備を請け負っている。

塩素は発がん物質を出すとこですが、大丈夫なんでしょうか。

[61: 考えてる子]

大気汚染の事は詳しくないのですが…そんなに疑わしい場所に、子供達や観光客が集まるUSJやホテル建てるでしょうか？

私達ド素人が考えるより、厳しい調査や検査をした結果が現在の姿じゃないでしょうか？(-o-;

ハリウッドも大気汚染は嫌でしょうから

[62: 不動産購入勉強中さん]

まあ、そういうことやね！

[63: 購入検討中さん]

№58さん
指摘お願いします。
＞キングマンション此花は色々欠点もあるんだけどな、モデルルーム行けば誰でも指摘できる
と思うけど。

[64: ( ´艸｀)]

契約しようと決めました〜初めての大きい買い物です。オプションの事考えながら、現地周辺を探索してます〜ウキウキします〜
( ´艸｀)

[65: マンション住民さん]

↑どうみてもキングマンションの営業マンだな(藁)
もうちょっとマンション買う人の身になれば(ーー;)

[66: ( ´艸｀)]

違うですよ〜

買う人の気持ちって…私達もたくさん見て決めたんですから(""｀д´)ゞ

若くしてローンは大変だけど、やっぱりウキウキするんですもんー

今は見取り図見て家具の配置を話し合い中です〜

テレビとか、またまたお金がかかるので頑張って貯めなきゃ！

[67: 考えてる子]

書き込み無いですね〜
もう、違うマンションにいったのでしょうか？
キング契約された方も多いんでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

契約する予定ですＯ(≧▽≦)Ｏ
オプションで何か申し込まれた方いますか？？
これはオススメ♪がありましたら教えてくださ〜い
まだ1年近くありますが、キングマンション楽しみにしてまーす♪

[69: 購入検討中さん]

間取りとか階数どのあたりを契約するんですか？
そこに決めた理由など知りたいです。

[70: ( ´艸｀)]

決めたんですね〜
どこかで逢いますね〜
うふ( ´艸｀)

私達は値段を一番に考えて、二人で間取りが気に入って決めました〜

あと駅に近いし、きれいですもんね〜町が〜
スーパーは遠いですけど、リバーにちっちゃなお店がありますし〜マツキヨもシティにあって、日常の緊急には対応できますもんね♪
何より歩いてる人が皆幸せな笑顔で(^o^)幸せな街ですよね〜

オプションはカーペットがめちゃめちゃ気に入って、つけてもらいますです〜( ´艸｀)

[71: 契約済みさん]

私達のライフスタイルにピッタリの間取りがありまして…決めました〜♪
考えてた間取りがないマンションなら購入しなかったかも┐( ‾ー‾)┌
階数はマル秘です☆

No.70さん、まだまだ先の話ですが同じマンション住民になるんですね〜♪
よろしくです♪(‾▽‾)ノ″
オプションは…2種類ほど付けてもらってま〜す♪

完成が楽しみ〜♪♪♪

[72: 匿名さん]

同じ方の書き込みが多いようですが、まだあまり売れてないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

あまり売れてないんですかねー。マンションギャラリー行こうと考えていますが、どうですか？営業マンさんの対応は？
ルナタワーの営業マンさんは最悪で嫌な思いをしましたので。