キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[224: 契約済みさん]

住宅異動や住宅ローン本審査はいつ頃でしょう？
そろそろですよね？

[225: 契約済み]

はい。私もそろそろローンの本申込します。変動金利1％台だし、過去最大の住宅ローン控除もあるようなので買いやすいですよね。

[226: 契約済みさん]

もしかしたらそろそろ１％を割るかもしれませんね。

[227: 契約済み]

金利が1％台で住宅ローン控除で所得税が戻ってくることを考えると実質ゼロ金利になるみたいですね。アメリカもすでにゼロ金利みたいなので、日本もまだ下がるかもしれませんねー。

[228: 契約済み]

ここに決めるまでは、毎週末マンションギャラリーに出掛けてたので〜
最近は週末がヒマになりました…

ただ、癖でマンションギャラリーの広告を見ると、間取りや設備に見いってしまいます。
皆さんは契約後はギャラリーに出掛けてませんか？

私はちょっと今日、見に行ってみようかな？と思ってるんです…
キングの良さを比べられるかしら？

[229: 詳しい人]

そうですね。MR行かれるの楽しいですよね。私もMR行くの好きです。近場にあるアリスは、もう見に行かれましたか？

[230: 契約済み]

はい。
キングの前にリバーに行きました〜
今は断然キングだなぁと思いますけどー
見てる時は、正直「いいな〜」と思いました
見てると良く見えてきますものね…

[231: 匿名さん]

今の契約率は？

[232: 契約済み]

阪神住建の人に聞いたら？

[233: 契約済みさん]

楽しみは待っていると、なかなかですね〜過ぎ去った日々を振り返ると、あっとゆー間なのに…
あと、半年かぁ…長いな〜

[234: 契約済み]

高層階とか角部屋や人気のある間取りは早くに売れていってしまうので契約率というより希望の階層、間取りが残っているかですかねー。
決めるまでは、ローンのことを考えると悩む毎日でしたが、今では早く住んで3月からのUSJのスターライトパレード毎日でも行きたい気分です。

[235: 匿名さん]

悩んでます。
決められた方で、これだから決めたってポイント教えてください

[236: 契約済みさん]

私も相当悩んだ挙句、キングにしました。
眺望、環境面、騒音、仕様。。。
何十年も生活するわけなので、多少高くても、眺望、日当たりは外せませんでした。
仕様面でも豪華なので、何十年経っても劣化が少なく安心かと思いました。
あと件数も１５Ｆ建てってちょうどよくないですか？２００件以上のタワーマンションだと
出入りが激しく、誰が誰かわからない。防犯上、不安ですしね。
昼、夜、道路の騒音も確認しましたが、大阪市内の駅近にしては、本当に静かです。
ベイエリアが一望できるマンションって快適だと思います。
同じマンションの住人になれるといいですね！

[237: 検討中]

ここかアリスかで迷ってます。

ここは最近かなり値引きしてくれるみたいですねぇ・・・。
結構質が良い感じなんで気に入ってます。

１つ気になるのが学区なんですが
小学校や中学校はどこになるんですか？？


また評判はどうでしょうか？


此花なんで中々良い学校ってイメージは無いんですが・・。
宜しくお願い致します。

[238: ???]

値引き？
それは、リバーマンションでは？
ちゃんとご確認の上で、先の事を考えられたし。

[239: ご近所さん]

ここは営業の人多くなりましたね(^_^;)

値引きはリバーだけじゃないですよ
結構他も値引きありますよ、キングさんも....

ほんとうに購入考えてるならＭＲ行かれたら良いですよ
西九条駅からすぐですよ(^○^)

[240: 検討中]

え？？キングさん、値引きしてるんですか？？

[241: えっ？]

リバーガーデンアリスも値引きしてるんですか？あの額から値引きなんてあるんですか？リバーガーデンのさくらは、値引きあるみたいですけど…キングの値引きは、聞きましたよ。

[242: 検討中]

値引きというか総額一億円キャンペーンというのをされてるみたいですよ。かなりお得なようですね。

[243: ご近所]

西九条にできた咲くやこの花中、高校が評判良いみたいですよ。

[244: ???]

239のご近所さん
私は営業ではなく購入した者です。
値引きはありません。当事者でないあなた方の嘘が不愉快です。

[245: 購入検討中さん]

キャンペーン、当選者100人以上ですよね。
購入する気ある人が申し込んだら、
まず、あたるんじゃないですか？
ということで、まあ公開値引きってとこですね。

[246: 検討中]

100戸も売れ残りはないでしょうし全員当たると思います。

[247: 検討中]

237です。

リバーの方は全く値引きをしてくれない感じでしたよ？

キングの方はいきなり300引いてくれてビックリした反面
そこまで売れてないのか・・といった印象でした。


全く日が当たらない？A棟で2030万くらいと言われましたよ。

[248: 購入検討中さん]

＞247さん、
それは、Aだからですよ。
あそこは、ちょっとちょっとですからね。

[249: 匿名さん]

Aはつらいね

[250: 検討中]

リバーさんは値引きしてくれますよ。契約考えてましたが、結局キャンセルしましたが。

[251: 検討中]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

[254: 購入検討中さん]

ちょっとお聞きしたいんですけど・・・
ユニバーサルシティ駅横の空き地って何が立つ予定なんですか？

担当の人からはまだ決まってないと言われました。
一応、ＮＴＴが所有してるみたいなんですけど・・・。


あとは近くに大型スーパーや商業施設が出来たら文句なしの物件なんですけどねぇ〜
ＮＴＴが所有している土地にスーパーが出来る計画とかないんですかね・・・？？

[255: 契約済みさん]

＞247さん

値引きしてもらったんですか！
それってＣＭでやっている総額1億円キャンペーンとは別ですか？
300とか500とか羨ましい限りです。
こんなことならもっと後で申し込めばよかったと後悔中です。

[256: 契約済み]

ルナの横の空き地はNTT都市開発のマンション建設予定地になってますが転売、転売でかなり高くで購入されているので30F以上でないと元がとれないようです。売り出されてもかなり割高になるみたいですよ。
安治川駅周辺にも大規模マンションができる予定ですしスーパーができてもおかしくないくらいになってきましたね。

[257: ご近所さん]

嘘つき呼ばわりされたNo.239です(^_^;)

値引きと言っても色々あるのでね
直接値引きから家具、電化製品プレゼント
管理費、駐車場費向こう何年間無料とかね

具体的な金額表示するのはやめましょうね
虚虚実実が掲示板の礼儀だと思うのでm(__)m

[258: 契約済み]

255さん
本当にそうですよね。300とか500って…簡単に書くけど…単位は万円ですよね…300万円…500万円…
そんな話あるんですね…
何か損した気分ですね…

[259: 契約済み]

間取りや階数にこだわりがなければ、売れ残り物件を安く購入もできるかもしれないですが、やはり気に入ったところを購入したいので後で値引きがあっても仕方ないのかなと思ってます。

[260: 検討中]

247です。

沢山の混乱を招きすいませんでした。
値引きという言葉に惹かれてしまい不快感を与えてしまいました・・。

直接営業の方と話してみようと思います。

本当にありがとうございました。
そして申し訳ございませんでした。

[261: 契約済みさん]

出来れば、何棟でいくら引いてくれたって類の書き込み
削除して欲しいのですが。

[262: 匿名さん]

>>260
キング＆アリスに散々書き込んでようやく気付きましたか？
マンションの価値も下げて契約済みの方の気分も悪くすることが。

[263: 契約済み]

↑本当そうですよね！

[264: 考え中]

ここは潮風はどうですか？

[265: 匿名さん]

潮風？

[266: 考え中]

265様

目の前が海じゃないんですか？

[267: 購入検討中さん]

海、って言うか、
海に近い川ですね。
近くの別の川沿いに住んでますが、
大丈夫ですよ。

[268: 匿名さん]

大阪湾直近ですから、風向きによっては潮の香りが楽しめますよｗ
建物は潮風対策しているので心配ないでしょうが、
子供の自転車なんかは直ぐに錆びそう？

[269: 考え中]

自転車が錆びるのは考え物ですね・・・(笑)

267様
近くに御住まいとの事ですが
268様のように自転車や車が錆びてしまう事は心配しておいたほうが
良さそうでしょうか？

[270: 申込予定さん]

近々購入予定のものです、親族が神戸の六甲アイランドに居住しているため、潮風などの影響を聞いたのですが、それ程神経質になるような影響はないと聞きました。私は現在、郊外に居住しておりますが、時間がたてば自転車など錆びますよ？

[271: 購入検討中さん]

267です。

車は、屋根付駐車場とめてますが、全然大丈夫です。
以前は、川からは100mぐらい離れた
青空駐車場とめてましたが、
それも大丈夫でした。

うちは自転車ありませんが、
他の家のを見た限り、年代相応に錆びてるって感じでした。

[272: 検討中]

間取りがいろいろあって迷いますが、どの間取りや階が人気なんでしょうか？
人気のところは早く契約済みになってしまいそうで焦っています。

[273: 考え中]

270様・271様

ご回答ありがとうございます。
そこまで気にならないようで安心しました。

[274: 購入検討中さん]

潮風よりも、この辺は地震が起きた時に液状化問題が深刻だと言われてますが、

このマンションは対策を立てているんでしょうか？

[275: 契約済み]

そんな所に何でも厳しい細かい、すぐ裁判するアメリカの会社が、リスク背負ってUSJを創るでしょうか？ 先日も1800人が雇用説明会に集まったみたいですよ〜
地震や地盤の専門家に、お聞きになってください。

[276: サラリーマンさん]

その専門家が危ないと言っているんですが。
まあUSJは気にしてないのか、何か対策でも立ててるんじゃないでしょうか。
ここは日本ですしね。地震で倒壊しても、阪神大震災と同じく、地震のせいに
するんじゃないでしょうか。

[277: 匿名さん]

USJは第三セクターで出来ているので、責任は市や参加事業主にあります。
アメリカのUSJは知的財産の利用についてライセンスを許諾しているだけ。
275さん、うわべだけで物事を判断しないように。

[278: 近所をよく知る人]

アメリカの会社がUSJを作ったのではありませんよ
そもそも建築中に汚染問題で話題になったのに・・・・

[279: 匿名さん]

地盤は確かに気にします。

[280: 契約済み]

皆さん勘違いしてません？埋め立て地では無いですよ

[281: 契約済]

275さん。
雇用が不安定で、ローンが通らず買えない人が増えてますからー。
色んなマイナスな書き込みもありますよ。
気にしない気にしない♪

[282: 購入検討中さん]

ここが埋め立て地でないことは、皆さんたぶん分かってると思いますよ。

知らないで買うよりは知ってたほうがいいですからね。要はこのマンションは対策なしって

ことですよね？参考になりました。ありがとうございました。

[283: 契約済み]

↑何を知らない事を知ったのですか？

何をまとめて「要は」？

何を見て「対策なし」？

もしかして、ここに昨日書かれた数件の意見だけで？

[284: ご近所さん]

ここは埋立地ではないんでしたっけ？

[285: 匿名さん]

埋め立て地ではないって、大阪の湾岸は大昔から考えたらほとんどが埋め立て地ですが・・・
江戸時代の地図を見ればわかる

ここの心配は地盤が強くないって事でしょう。
あと、川沿いなのでさらにどうなんだろうって事なんでしょうね

[286: 契約済]

買わない人が嫌みを書き込むのは、ひがみかうっぷん晴らしかどちらにしても見て悲しいですね…契約者のみの掲示板が早く欲しいですね

先日現地を訪ねましたが、少し暖かい日で空が青く高く広々としたロケーションが気持ち良かったですー

春になれば、いよいよ入居に向けて本格始動ですねー内覧会やオーダーカーテン販売会などで少しずつ皆様に会えるのですねー

[287: 285さんへ]

大昔から変わらずあるなら丈夫なんでは無いかしら？

[288: 284さんへ]

この地は明治の地図にはすでに存在します。

[289: 契約済み]

耐震構造で強固な支持層に届くまで杭を打つなど耐震構造は、しっかりしていますよ。埋め立て地でもないのに念入りな工法で安心かと思います。
地震などは確率の問題であって、ベイエリアだから危険というわけじゃなくて、ベイエリア以外であっても土砂崩れや活断層付近に建設されている住宅も多くあるので、何の心配もないエリアは日本には存在しないように思います。
少なくとも、このマンションが建つ前はJR貨物でしたし地盤についてそれほど心配は要らないと思いますよ。

[290: 匿名さん]

地盤の心配するなら、基礎工事がどうであったかを聞けばいい

[291: 匿名さん]

地盤より津波や河川の氾濫による浸水の方が心配だと思うが。
ちょっと視点が違ってないか？

[292: 匿名はん]

河川の氾濫や浸水が心配なら、大阪市内のほとんどがマンションが買えなくなりますよ。

[293: 匿名はん]

292ですが、地震の心配も同じことです。この日本に住んで絶対に安全な場所は無いですよ。
だから、それらに対する技術が日進月歩で進化しているのです。
今のマンション等は、地震が起きたら外に逃げるより、部屋の中に居た方がはるかに安全ですよ。

[294: 匿名さん]

ここの施工会社は以前経営破綻して経営再建中の東海興業でしたよね

[295: 契約済み]

しっかり仕事してくれるば大丈夫じゃないですか。建設後の保障は阪神住建がしてくれるので。

[296: 購入検討中さん]

ここはあんまし売れてない印象を受けました。
アリスは売れてるのに、ここはなぜ？値段は今は一緒ぐらいになったし、設備もこっちのほうが
いいし、日当たりも抜群。謎です。

[297: ご近所です]

売れてるんじゃないですか？

[298: 匿名さん]

アリスほど安くはならんでしょう！あれは安すぎ！！

[299: 購入検討中さん]

いやいや、今はキャンペーンをやってて３００万引きですから、同じぐらいになりましたよ！

[300: 匿名さん]

そうなんですか！？
そう言った皆さんはまだ決まらず、MRめぐりをされてるから詳しいのでしょうね。早く良いところが見つかると良いですね。
まぁ、もうオプションも間取り変更もきかないので、割り引きも仕方ないでしょうな。
って事は出来上がりの内装を見ればいつ頃の契約かだいたいわかるんですか…。

[301: 契約済み]

標準装備で十分充実してるのでオプション付ける必要はないですよ。

[302: 匿名さん]

いつ頃契約したかって、それがわかったら何かあるの？

[303: 匿名さん]

実際にはオプションの有る、無しやカラーセレクトで契約時期がわかるはずもないし
たとえ契約済みでもよその部屋を見ることもできない。
>>300 は値下げ後に契約した人が羨ましくて何か書き込んで見たかっただけでは？

[304: 匿名さん]

それだと悲しいですね

[305: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないですかね

[306: 購入検討中さん]

ここは設備もいいし、外観も綺麗で気に入ってるんですが、管理費が高いんですよねー。
駐車場代を含めると、毎月約３万ほどに。他のマンションもこんな感じでしょうか？

あと２階はやっぱ目の前に木がくるんでしょうか？ルナよりも低いですもんね〜。

[307: 契約済み]

匿名さん？複数なのかおひとりなのかわかりませんが、しつこい。
前向きな話題にしませんか？
No.306さん
管理費は設備や大きさによります。リバーのアリスさんと比べると、敷地も大きく駐車場も広いアリスさんは、部屋の価格は安くても管理費の最高金額はキングの最高金額より高いでしょう？同じようにきっと。固定資産税も高いですよ。疑問はリバーやキング色んなMRで聞くと丁寧に教えてくれますよ。

[308: 匿名さん]

307さんは契約者さんだと思いますが、
匿名掲示板で、他の書き込みに対して、「しつこい」は失礼ではないですか？
気に入らない書き込みはスルーが普通で、
威圧的な発言は匿名のコミュニティとしてはよろしくありません。
根拠のない中傷等には毅然とした態度は必要ですが、
ちょっと態度があなたも悪いかと思います

[309: 比較検討中さん]

住民の質は大丈夫でしょうか
書き込みを読んでいて、マンションを援護する気持ちは賛同しますが、
たまに書き込みで不信感がでます。
契約者の比率は地元の人と移ってくる人では割合は如何でしょうか

[310: ご近所]

どこの掲示板も同じような感じですよ。きっと会ってみると普通の方達ばかりですよ。

[311: 匿名さん]

文章で書くときつくなるからね
誤解を生みやすいのは事実ですよ

[312: 契約済みさん]

管理費を比較してみました。
修繕積立金を含む管理費月額を１平米当たりで計算し、70平米とした場合。
さくら約１３２００円＜キング約１４７００円＜ルナ約１５９００円

これに、一番安い駐車場代金を加算
さくら約１３２００円＜ルナ約１９９００円＜キング約２０７００円

管理費としては、他の大阪市内のマンションと比べても決して高くなく、
駐車場６０００円も決して高くないと思います。
インターネットも普通なら月額４０００円ほどかかりますが、
キングは１０００円で利用できますしね。

[313: 購入検討中さん]

なるほど！では、ここは高い買い物ではないのですね！

[314: 契約済み]

私の場合、住んでたところのマンションの管理費2万円とインターネット4500円と駐車場12000円でしたが2万円に収まるので安くなるので喜んでいます。

[315: 匿名さん]

購入資金プレゼントキャンペーンとかされてますが、
契約済みの方は対象にはならないのでしょうか？

[316: 匿名さん]

ならないです

[317: 匿名さん]

なるわけないと思うが

[318: 匿名さん]

管理費は、ディベロッパーが計画を立てている30年くらい迄の金額の推移を聞いて判断するようにしています。入居後、管理が管理組合に移行してからは住民になった人達が決めていくことになると思うのですが、目安になると思います。例えば共用施設の充実しているところと、必要最低限にとどめているところでは異なってくると思いますが、条件がほぼ同じであれば、平均するとそう変わらないと思っています。駐車場が機械式と自走式では、結構金額が違ってくるのではないでしょうか？

[319: 物件比較中さん]

そうですね。マンション内に大浴場があるところとか、こんあ設備まで？っていうところが
ありますが、後々の修繕費、管理費が怖いですよね。キングくらいで設備的にはちょうどいいと
思います。

[320: 匿名はん]

MR綺麗でした。今日は、沢山お客さん来てましたね。

[321: 匿名さん]

大浴場なんていらないですよ
共有施設はあればいいなんて考えは最初だけ。
やっぱり実用性が大切

[322: 契約済み]

契約済みの皆さん、住宅ローンは固定、変動どちらを選択されてますか？阪神住建さんの中央三井信託銀行の提携ローン利用の場合、全期間1.5％優遇が受けられるので、2月金利だと優遇後の変動金利は1％切りますし、融資時期の8月ならさらに下がってるかもしれないですよね。むしろ安いからこそ固定を選択すべき？このご時世なのでそうそう急激に上昇しないでしょうし、仮に数年後4％に上昇したとしても優遇後2.5％なので、そう考えると変動でも大丈夫かなと思ったりして迷っています。

[323: サラリーマンさん]

確かにここ１０年を考えると変動でも大丈夫だと思いますよ。急激に金利を上げるとサブプライムばりの破産者が出てくるでしょうし、国債の金利だけでも日本はさらに借金まみれになるでしょう。ただ、いざとなったときの対応は考えておくべきだと思います。今の金融危機みたいに、何があるか分からないですしね。それの対応策は当り前のことですが、ローン額を少なくすることだと思います。あとは経済の勉強ですかね。無頓着が一番良くないです。

話は変わりますが、ここの４Ｌはあんまし売れてないんですかね？かなり余ってる感じですが。