キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[184: 近所をよく知る人]

↑そのとおりですよ（＾＾）夏はエアコン代が2倍になると思います。

[185: 匿名さん]

バルコニー付きリビングが南向きのマンションって、とても多いと思いますけど…
私達もそうですが、(ちなみに前の道路は10m程あり視界は良好)ですが、エアコン代は冬と変わりませんでしたよ〜

日当たりより、マンションの外壁の建材が重要なのではないでしょうか？

[186: 近所をよく知る人]

外壁の建材でそんなに変わるものなんですか？

[187: 匿名さん]

断熱材がしっかりしてるのと、そうでないのでは、夏や冬どちらもずいぶんエアコン代に影響するでしょうね〜

「外張り断熱の家」ってCMでも言ってますでしょう。

[188: 匿名]

ここは外壁の建材は優れているんですか？

[189: 契約済]

外壁の暑さ、全面タイル貼、断熱材がしっかりしているので夏は涼しく冬は暖かいはずですよ。お隣のルナはベランダがガラス張りなので日当たりが良く明るい反面ちょっと暑いかもしれませんね。いずれにせよ、南に面してるので大丈夫なはずです。夏に冷房代が二倍かかるのは西向きの部屋でしょうね。

[190: 匿名さん]

ここに書き込みの方は、検討中や契約済みの方なんですよね〜

外壁などはパンフレットに載ってますよ〜

今年はいよいよ引っ越しで楽しみですね〜
契約済みだけの掲示板とかも出来るんでしょうか？

[191: 契約済]

そうですね。お隣の公園含めて完成が楽しみです。安治川口周辺にも大規模マンションがこれから建つようですし、今後発展していきそうですね。

[192: 匿名さん]

安治川口は厳しいと思うけど

[193: 匿名さん]

安治川口も阪神住建だっけ？
マンションよりスーパーとか出来ないとね

[194: 契約済]

阪神住建かどうかわからないですが、今後、安治川口周辺にも建つようですし当然スーパーもできるんじゃないでしょうか。
京阪タワーてシティウォークの間の土地にシネマコンプレックスができる予定だったと思うのですがその後どうなってるんでしょうか？

[195: 匿名さん]

周辺にいくつかマンションが出来ているし、建築中ですが、
どこがお勧めなんですかね？
これから、中古、新築で考えようかと思っています

シネマコンプレックスは話は進んでいなかったと思いますが・・・・

[196: 契約者]

シネコンの話があったんですか？現実になれば嬉しいですね!!いづれにしても、阪神なんば線が伸びてきたり、市営の公園が出来たり楽しみですね♪

[197: 匿名さん]

シネコンは今の状態なら無理ですね。
来場者が限られて採算取れない。
大型商業施設とかできないと。
そもそも構想としての話だったと思います

[198: 物件比較中さん]

数十年先も考えるならキングかと思います
理由は建物の質を比較すればわかります

[199: 匿名さん]

↑同意

[200: 契約済]

195さん
重視するポイントによると思いますよ。
眺望、日当たり、騒音を考えれば、ルナかキング、価格の安さと駅近であれば眺望、日当たりは気にしないならリバーでしょうか。リバーさんは、夜は帰って寝るだけという独身の方も多いようですね。
ルナかキングですが構造で選ぶなら全面タイル貼りでしっかりしているのと逆梁工法なので部屋の中の梁がスッキリしていてリビングの窓も天井いっぱいまであるキングがいいかと思います。せっかくなら新築の方が気持ちいいですしね。入居時期が一緒なので挨拶とかもしやすそうです。

[201: 匿名]

内装の扉、壁紙、フローリングもキングが一番材質がしっかりしてるのと思いました。

[202: 購入検討中さん]

キングマンション大阪ベイの完成後の高さをご存知の方教えていただけないでしょうか？

[203: 契約済みさん]

リバーのプラチナライフ（１５Ｆ建て）が４４．７３Ｍで同じくらいの高さだったと思います。

[204: 購入検討中]

お隣りのルナの15階くらいでしょうか？

[205: 契約済み]

ルナの1F、2Fが高い分、ルナで言うと13〜14Fくらい。ルナの機械式駐車場の高さくらいが目安になるみたいです。

[206: 購入検討中]

ありがとうございました

[207: 匿名さん]

やっぱり周辺マンションと比較してもキングですかね

[208: 契約済み]

いくら安くても日当たり悪い、ベイエリアの眺望が見えず、リビングからキングやルナの廊下を歩く人まで見えるのは気になりますよね。何十年も住むわけなので長い目で見ればキングがいいと思いました。

[209: 匿名さん]

やっぱりキングですよね

[210: 購入検討中さん]

まだ検討中ですが、
オプションやセレクトの最終受付って
いつぐらいでしょうか？
あと、部屋のうまり具合はどんなものでしょうか？
3月中ぐらいには、決めたいと思いますが。

[211: 匿名さん]

「やっぱりキングですよね」ていうより、ハ・ン・シ・ン・ジュ・ウ・ケ・ン。て感じですか？

[212: 契約者]

オプションも下の階とかは、締め切り終わってるんじゃないですか？

この間現地に見に行ったら下の方から結構建設進んでますよね？

内装はギリギリなのでしょうか？

ウチはセレクト済みですが、まだ変更出来るんでしょうかね？

[213: 契約済み]

パンフレット見ると高さは44.84メートルでした。
無料の間取り変更やゼネコンのオプション選択は12月の時点で10F以上しかできなかったようです。
ただ標準でも十分設備が充実してるし、標準色も明るい色なので私はオプションは不要かなと思いました。
有料オプションは後からでも選択できるのもあるようですが発注の締切もあるようですので確認してみてください。

[214: 契約済み]

正直、このマンションを契約するまで阪神住建もキングマンションも聞いたことがなくてどうなのか？と思ってましたが、環状線乗ってると周辺のあちこちに阪神住建、キングマンションがたくさんありますし、グレードもそれなりに良いので安心かと思いました。

[215: 匿名さん]

阪神住建有名です
色んな面で。
ただ、物はいいのではないでしょうか

[216: 契約済みさん]

大内議員のＨＰに掲載されていました。
コスモスクエア−新桜島−中之島の延伸が実現すれば便利になりそうですね。
２０２０年予定のようですが。

[217: 匿名さん]

うーん。実現は厳しそうですね。
まずは四ツ橋線延長が先でしょうからね
景気が上向けばね

[218: 契約済み]

確かコスモスクエア-新桜島のトンネル工事は始まってなかったでしたっけ？夢島、舞洲？のマンション計画が延期となれば、空き地のまま放置になってしまいますよね。

[219: 匿名さん]

開通しても普段使います？
JRで十分かな

[220: 契約済]

あんまり使わないでしょうね。JRで十分ですが舞洲とか南港方面へたまに出るときに便利ですかねー。
京阪で京都方面からUSJにくる人には便利になりますね。
資産価値は利用可能路線が1本より2本の方がいいんでしょうけど。
新桜島駅がUSJよりもかなり西側？なのが気になりますね。

[221: 購入検討中さん]

構造の説明のところを見ると戸境壁は約180mm以上とありましたが、これって厚くないですよね？
隣住戸の音とかどうなんでしょう。

[222: 匿名さん]

開通するんですか？

[223: 契約済み]

開通するんじゃないですか？空き地の夢島などを放置してると責任問題になりそうですしね。橋本知事の府庁移転とベイエリアを関西州の州都にする構想。府民の8割が賛成しているとか。これから発展していきそうですね。

[224: 契約済みさん]

住宅異動や住宅ローン本審査はいつ頃でしょう？
そろそろですよね？

[225: 契約済み]

はい。私もそろそろローンの本申込します。変動金利1％台だし、過去最大の住宅ローン控除もあるようなので買いやすいですよね。

[226: 契約済みさん]

もしかしたらそろそろ１％を割るかもしれませんね。

[227: 契約済み]

金利が1％台で住宅ローン控除で所得税が戻ってくることを考えると実質ゼロ金利になるみたいですね。アメリカもすでにゼロ金利みたいなので、日本もまだ下がるかもしれませんねー。

[228: 契約済み]

ここに決めるまでは、毎週末マンションギャラリーに出掛けてたので〜
最近は週末がヒマになりました…

ただ、癖でマンションギャラリーの広告を見ると、間取りや設備に見いってしまいます。
皆さんは契約後はギャラリーに出掛けてませんか？

私はちょっと今日、見に行ってみようかな？と思ってるんです…
キングの良さを比べられるかしら？

[229: 詳しい人]

そうですね。MR行かれるの楽しいですよね。私もMR行くの好きです。近場にあるアリスは、もう見に行かれましたか？

[230: 契約済み]

はい。
キングの前にリバーに行きました〜
今は断然キングだなぁと思いますけどー
見てる時は、正直「いいな〜」と思いました
見てると良く見えてきますものね…

[231: 匿名さん]

今の契約率は？

[232: 契約済み]

阪神住建の人に聞いたら？

[233: 契約済みさん]

楽しみは待っていると、なかなかですね〜過ぎ去った日々を振り返ると、あっとゆー間なのに…
あと、半年かぁ…長いな〜