キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[144: ど素人]

１３９です。
みなさんこんなバカみたいな質問に丁寧に答えて頂いて本当に有難う御座います。みなさんの情報を武器にこれから妻と闘います！でも…聞く耳持ってくれるかなぁ…

[145: ご近所さん]

半年ほど住んでいますが、JRのせいで会社に遅刻したのは一度だけでした。
会社が梅田なのでそれほどの遅れにはなりませんでしたけどね。

[146: 匿名さん]

現実として京阪の延長は厳しいと思います
理由は色々ありますが、まずは中之島線の目標の乗客数をクリアしないとね
さらに延長した時に採算とれるか？
これが厳しい。
JRで十分でしょう。
京阪が繋がっても使う事ある？
あまりないと思います（笑）

[147: ど素人]

ニュートラム南港ポートタウン線のコスモスクエアからの延伸とかって可能性高いんですかね？職場が住之江区の方だからその辺が繋がってくれたら助かります。私事ですみません。

[148: 購入検討中さん]

コスモスクエアも電車で行けるようになれば便利ですよね。
無料の渡し船に乗らなくてもすむし。
空地になっている咲島にマンション建設計画があるみたいですが
電車が通らないことには売れないでしょうから、可能性としては
高いように思うのですが。今のところ中之島線の新桜島までの延伸と同じ
２０２０年目標になってますよね。

[149: 匿名さん]

京阪単独では厳しいでしょうね
目標だけなら他にも路線はいっぱいあります。
市や府の協力次第かも。
それこそ、ＷＴＣに府庁移転決定なら伸びそうですが、甘い期待をするぐらいがいいのでは。
それならJRのダイヤ、バスの充実の方がこのマンションにはメリットは大きいと思います。
まあ、JR一本で梅田に行けて、西九条で難波にも行ける。
これで十分かと。
利便性はいいと思います

[150: 購入検討中さん]

そうですね。
私もＪＲがあれば十分ですが、できれば全列車大阪まで直通運転してほしいです。（笑）
あと、環状線の終電が早い(USJ着0:20)のでもう少し遅くまで運行してほしいです。

[151: 匿名さん]

同感です（＾＾）ＪＲ終電早すぎ！

[152: 匿名さん]

確かに終電早すぎ。
あと、30分遅くならないかな。

[153: 購入検討中さん]

そうですよね。
終電あと３０分遅くなればかなり楽ですよね。
リバーやルナのイルミネーションがきれいですよね。
キングマンションも完成した冬にはイルミネーションしてほしいですね。

[154: ど素人]

ユニバーサルの駅付近から西九条方面へのバスって出てるんですか？

[155: 匿名さん]

出ているよ
確か西九条行き、野田阪神行き、梅田行き？
時間かかるけど。

[156: 匿名さん]

バスはあるが早いので夜は使えない。
JRがストップした時の代替えですね

[157: ど素人]

そうですか。ありがとうございます。ここの人達は皆さん丁寧に答えて下さいますね。感謝です。

[158: 検討中さん]

深夜だと梅田からタクシー乗るといくらくらいかかるのかな？

[159: 購入検討中さん]

終電がなくなったので、北新地あたりからタクシーで乗ったことがありますが
２０００円ちょっとだったように思います。

[160: 匿名さん]

昼間で２５００円くらいでしたから、深夜だと２割増しで３０００円ちょっと超えるくらいでしょうかね？

[161: 購入検討中さん]

５００円タクシーだと深夜でも２０００円ちょっとでいけましたよ。

[162: 匿名さん]

意外にかかるんですね
まあ、許容範囲ですが。
情報ありがとうございます

[163: 匿名さん]

思ったより安いと感じました。ミナミからは、タクシーはいくら位でしょうか？

[164: 匿名さん]

ミナミからだと結構かかるのでは

[165: 匿名さん]

３０００円くらいです

[166: 物件比較中さん]

ここを検討されている方は、リバーガーデンアリスも比較検討されてますか？
アリススレでは比較されている方が多いようなので。

[167: 購入検討中さん]

契約者の方、これから契約される方、オプションて選択されてますか？結構高いので迷っています。すでに選択されたものや、高くてもこれはつけておいたほうがいい！とかおすすめがあれば教えてください。

[168: 契約済みさん]

アリスは緑も多く　素敵ですが　日当たりが？　　　
それと　リバー全体の世帯数の多さ　メリットも多いと思いますが・・・・
個人的に　キングマンションの戸数が　私向きなので
オプションは　ＩＨヒーターにしました。安全面と掃除が楽なので。　
入居されたら　よろしく

[169: 購入検討中さん]

リバーさんの緑は、ルナやキングマンションの廊下側から見れますしね。
やっぱり、日当たりや開放感。ベイエリアの夜景が見えるのはいいですよね。
ＵＳＪも見えるともっといいんだけど。
コンクリートに塗装だけのちゃちっぽい造りより、全面タイル貼りのキングの方が
やっぱり高級感もあり、夏の日差しや冬の保温効果もありそうでいいかなと思いました。

[170: 購入検討中さん]

キングマンションの隣にできる公園はいつできるのでしょうか？

[171: ( ´艸｀)]

来年の四月頃だそうですよぉ〜

[172: 購入検討中さん]

４月ということは入居前には完成してるんですね。楽しみです。

[173: ( ´艸｀)]

そうなんですよ〜
見に行っちゃいます♪

[174: 購入検討中さん]

マンションのすぐ隣が公園っていうのもいいですね。

[175: 購入検討中さん]

公園側の部屋はいいかもね

[176: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年は良い年にしたいですね〜

新居になるんですから♪

[177: 匿名はん]

そうですね
今年はいい年にしたいですね
頑張りましょう

[178: 購入検討中さん]

アリスと比較されてこちらを選ばれた方おられますか？
よろしければ、こちらにしたポイントを教えてください

[179: 物件比較中さん]

やっぱり日当たり、外観？

[180: 契約済みさん]

178さん
私はさくら、アリスと比較しましたが
・日当たり、開放感（リビングの前が何もない）、眺望（前に何もないのでベイエリアや弁天町方面が一望できる）、
・低騒音（ゆめ咲線が玄関側なので生活の場であるリビングが静かであること、
　アリスは２４時間稼働の住友金属に面してますがキングは離れている、
　アリス前よりもキング前の道路の交通量が少ない）、
・仕様（全面タイル貼なので豪華、標準仕様の設備の充実）です。
件数的にも１７０件ほどでちょうどよくあまりにも多いと用心も悪いですしね。
気にいらない点もありますが、１００％満足いく物件なんてないですからね。

[181: 契約済みさん]

キングマンションの近くのホテル京阪タワー（３０階？）からの夜景です。
キングマンションは最大でも１５階なので、ここまでは見えないでしょうけど、
ホテルの低層階からでも結構きれいに見えてました。
方角的にあまり変わらないのでご参考まで。

[182: ご近所さん]

私はここのとなりのマンションに住んでいますが、やはりリビング・バルコニーからの眺望は抜群ですよ。開放感があって日当たりもいいし。　日当たりよすぎて夏は少し暑いかもしれませんが、今の時期は未だに暖房器具何も使わないで過ごせてます。
やっぱり日当たりって大事だなって実感しています。
検討されている方、とってもいい所だと思いますよ！

[183: 匿名]

今の時期に暖房器具が一切いらないくらい暖かいんじゃあ夏は暑くて生活出来ないんじゃあ…そんな事ないんですかねぇ。

[184: 近所をよく知る人]

↑そのとおりですよ（＾＾）夏はエアコン代が2倍になると思います。

[185: 匿名さん]

バルコニー付きリビングが南向きのマンションって、とても多いと思いますけど…
私達もそうですが、(ちなみに前の道路は10m程あり視界は良好)ですが、エアコン代は冬と変わりませんでしたよ〜

日当たりより、マンションの外壁の建材が重要なのではないでしょうか？

[186: 近所をよく知る人]

外壁の建材でそんなに変わるものなんですか？

[187: 匿名さん]

断熱材がしっかりしてるのと、そうでないのでは、夏や冬どちらもずいぶんエアコン代に影響するでしょうね〜

「外張り断熱の家」ってCMでも言ってますでしょう。

[188: 匿名]

ここは外壁の建材は優れているんですか？

[189: 契約済]

外壁の暑さ、全面タイル貼、断熱材がしっかりしているので夏は涼しく冬は暖かいはずですよ。お隣のルナはベランダがガラス張りなので日当たりが良く明るい反面ちょっと暑いかもしれませんね。いずれにせよ、南に面してるので大丈夫なはずです。夏に冷房代が二倍かかるのは西向きの部屋でしょうね。

[190: 匿名さん]

ここに書き込みの方は、検討中や契約済みの方なんですよね〜

外壁などはパンフレットに載ってますよ〜

今年はいよいよ引っ越しで楽しみですね〜
契約済みだけの掲示板とかも出来るんでしょうか？

[191: 契約済]

そうですね。お隣の公園含めて完成が楽しみです。安治川口周辺にも大規模マンションがこれから建つようですし、今後発展していきそうですね。

[192: 匿名さん]

安治川口は厳しいと思うけど

[193: 匿名さん]

安治川口も阪神住建だっけ？
マンションよりスーパーとか出来ないとね