キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[104: ご近所]

日常生活の中で、そんなにベランダ出て、外を眺めて見ますか？

一番長く居る、リビングや寝室〜がお気に入りの間取りやインテリアであること。
あと居心地の良い浴室とトイレ、そんな毎日必ず過ごす場所の方が大切では無いでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

毎日は使わないかもしれないけど、ふとそんな場所がいつでも使えるとうれしく、癒されますよ。
眺望を色々言う人がいますが、あると気分がよく、
次の買い換えや購入時は気にしますね

[106: ご近所]

では、田舎のほうで探されたら、素晴らしい借景を堪能出来るのでは？

此花区ではホテルからくらいしか、素晴らしい眺めは期待出来ないと思います。

[107: 購入検討中さん]

このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
４４．７３ｍのようですね。
キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね。

[108: 匿名さん]

１０６さん
街の眺望と田舎の景観は違いますが(笑)

俺なら、タワーの眺望を考えるな。
NTT都市開発のタワーはいくらだろうか？

[109: デベにお勤めさん]

「このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
　４４．７３ｍのようですね。
　キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね」

こんな情報を知ってどうするのですか？確かに周辺になにか建つのを知っておくことは重要ですが、ここまで細かいことを気にするの？

不動産の購入をお考えなら、かなりずれてますし、購入されないほうがいいですよ！

現在販売されているユニバーサル周辺物件の平均価格を考慮すると、市内の駅近物件ではダントツで安いです。眺望・周辺施設などの条件も価格を棚に上げて言うのは少しおかしくないですか？

また、リバー、ルナ、キングどれも大阪市内の一般的な眺望以上です。

要するに、真剣にマンションを検討されている方と冷やかしの方の感覚の違いに違和感を感じます。

[110: 匿名さん]

↑まさに、同感です。

[111: 匿名さん]

気になるのは学区ですね
新しい学校が作られるならいいのですが、此花ですから。
マンション周辺だけを考えたら問題はありませんが。

[112: 匿名さん]

中学の評判はどうですか？

[113: 匿名さん]

昔はかなり荒れていたようです。
今はどうなってるか知りませんが。

[114: 購入検討中さん]

№109さん
周りが２０階以上の超高層マンションに囲まれて
１５階のキングマンションができるわけなので、圧迫感など気になります。

キングマンションの安治川口側は公園になるし、斜め後ろの
プラチナライフが２０階以上でなくて、キングマンションと同じ高さとのことから
ちょっとほっとした思いでした。

人それぞれ重視する基準が違いますが、私は圧迫感も基準の１つです。

[115: ご近所]

No.114さん

リバーから、ルナやキングは御堂筋以上距離があります。それで圧迫感とか気になるなら、市内でのマンション探しは、タワーマンションの上の階以外では、難しいと思います。

[116: ご近所]

PS.
しかも「超」高層って…

[117: デベにお勤めさん]

>114.115.116さん

そうですね確かに圧迫感を重視すると、四方開放でないために、その点を重視すると圧迫感を感じるかも知れません。

しかし、一般的にバルコニー面側が開放していれば、日常生活において圧迫感は感じません。
また、大規模の物件で数棟立てなどは全て圧迫感を感じると思います。

ですから、圧迫感はしれぞれの方の感じ方であり、価格的な要素にはならないです。
価格に反映されるのは、バルコニー側が前建てならば安くて当然です。
前建てリバー安い、開放ルナ・キング高い、　物が良い悪いではなく不動産評価に基づき相場だと考えます。

タワーの超高層もバルコニー面は開放され圧迫感はないですが、タワーの立地状況（北区、福島区、西区、中央区など）を考慮すると、周辺は圧迫感だらけです。

「眺望、圧迫感など気にするなら地方にでも行けば！」などの書き込みも良くありますが、それも極端な発想と思います。

要するに、冷やかしや将来的な購入の方は別として、本当に検討しているのであれば、気になるものはなりますし、出すもの出さないで（お金）ないものねだりがお客様です。100％の物件なし！

[118: 匿名さん]

圧迫感の受け方って人それぞれだと思いますけどね
JR尼崎に建設されているマンション群ってどうなんだろうといつも感じます。
部屋によっては圧迫感なんて感じないと思ったのですが・・・

[119: 物件比較中さん]

圧迫感？
どこが？

[120: 購入検討中さん]

圧迫感より、問題はスーパーがない事と此花区の中学校。
私の知り合いの話では、昔はバンチョウという方が中学校を支配していたそうです。
今もそうなんでしょうか？

[121: 此花区46年在住]

とおおおぉぉぉーーい、昔の話です（＾＾）

[122: 匿名さん]

最近はどうなんですか？
学校は問題なし？

[123: 近所をよく知る人]

最近は、あまり悪いうわさを聞きませんが、わが子が通っている訳ではないので、あまり確かなことはいえません・・・・

[124: 匿名さん]

噂を聞かないと言うことは、おとなしくなったのかな。

[125: 不動産購入勉強中さん]

だと思いますが・・・

[126: 買い換え検討中]

安心しました

[127: 匿名さん]

学区は大切ですからね。
たくましくなる程度くらいなら問題なし。
あとは価格のアリスにするか、こちらにするかじっくり考えます

[128: 購入検討中さん]

設計／株式会社ＴＯＫＩ設計
施工／東海興業株式会社
あまり聞いたことがないのですが大丈夫でしょうか？

[129: 匿名]

どこの施工ですか？
アリスですか？

[130: 購入検討中さん]

№129さん
キングマンション大阪ベイの掲示板なので
当然、キングマンションです。

[131: 購入検討中さん]

駅近なところを検討中です。
こちらの売れ行きはどうなんでしょうね？

[132: ( ´艸｀)]

私達の選んだタイプは、もう3戸しか空いてません〜

[133: 匿名さん]

USJ前で駅近、さらに価格的に安いので売れているようです。
何は此花って事ぐらいかな。
独身で買うならいいなーって思います

[134: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったら、たくさん来られてましたし、契約もかなりされているようです。
アリスや周辺のマンションのモデルルームも行きましたが、
コンクリートに塗装だけの安上がりなマンションより、全面タイル貼りで仕様も豪華だし、
市内の駅近にしては静かだし、値段も安いのでかなりいいと思いました。
電車に面しているところが、寝室で、リビング側は川と弁天町の景色で開放的だし、
良いと思います。

[135: 検討中氏]

線路側のAの日当たりや、開放感はどうなんでしょう？

[136: 購入検討中さん]

価格も他の物件と比較したら安い方ですし、購入される年齢層は若そうですね。
単身で買われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

間取りを見せてもらいましたがＡタイプは隣と前のマンションに囲まれる感じなんでしょうか。
距離感などはよくわかりません。
でもその分価格が安いのはいいですね。

[137: 匿名はん]

Aタイプは開放感はないと思ったほうが良いと思います。ルナの数メートル横ですから。

[138: 検討中氏]

間取りはAなんだけどなー海側の部屋はなー
最近のマンションはどこも同じ縦長の間取りだから、見飽きたからなー
うーん間取りのAか陽当たりの縦長か？

[139: ど素人]

この辺ってＪＲ以外の鉄道って開通する予定とかないんですかね？僕はかなり気に入ってるんですけど妻がＪＲだけって言うのがどうも嫌みたいで…地下鉄と違ってよく止まったりするみたいですし。通勤時間にそんな事になったらえらいことやしなぁ…やっぱり不便ですか？

[140: 匿名さん]

ないです
JRだけでしょう
計画も聞いた事ないです。
止まったら、自転車で西九条に行くかですね
バスは走っていたかな？

[141: 匿名さん]

20年くらい待てば京阪か地下鉄が通るかも
構想としては中之島線延伸や地下鉄北港テクノポート線なんてのがある
でもまだ夢の話
将来の発展に賭けてみるのもいいかな

[142: 匿名さん]

京阪は無理だね
現実離れしすぎ。

[143: 購入検討中さん]

２０２０年に京阪中ノ島線　中之島〜西九条〜新桜島　と
北港テクノポート線　コスモスクエア〜新桜島　の延伸が計画されているようですよ。
http://www.o-keiji.net/subway/

[144: ど素人]

１３９です。
みなさんこんなバカみたいな質問に丁寧に答えて頂いて本当に有難う御座います。みなさんの情報を武器にこれから妻と闘います！でも…聞く耳持ってくれるかなぁ…

[145: ご近所さん]

半年ほど住んでいますが、JRのせいで会社に遅刻したのは一度だけでした。
会社が梅田なのでそれほどの遅れにはなりませんでしたけどね。

[146: 匿名さん]

現実として京阪の延長は厳しいと思います
理由は色々ありますが、まずは中之島線の目標の乗客数をクリアしないとね
さらに延長した時に採算とれるか？
これが厳しい。
JRで十分でしょう。
京阪が繋がっても使う事ある？
あまりないと思います（笑）

[147: ど素人]

ニュートラム南港ポートタウン線のコスモスクエアからの延伸とかって可能性高いんですかね？職場が住之江区の方だからその辺が繋がってくれたら助かります。私事ですみません。

[148: 購入検討中さん]

コスモスクエアも電車で行けるようになれば便利ですよね。
無料の渡し船に乗らなくてもすむし。
空地になっている咲島にマンション建設計画があるみたいですが
電車が通らないことには売れないでしょうから、可能性としては
高いように思うのですが。今のところ中之島線の新桜島までの延伸と同じ
２０２０年目標になってますよね。

[149: 匿名さん]

京阪単独では厳しいでしょうね
目標だけなら他にも路線はいっぱいあります。
市や府の協力次第かも。
それこそ、ＷＴＣに府庁移転決定なら伸びそうですが、甘い期待をするぐらいがいいのでは。
それならJRのダイヤ、バスの充実の方がこのマンションにはメリットは大きいと思います。
まあ、JR一本で梅田に行けて、西九条で難波にも行ける。
これで十分かと。
利便性はいいと思います

[150: 購入検討中さん]

そうですね。
私もＪＲがあれば十分ですが、できれば全列車大阪まで直通運転してほしいです。（笑）
あと、環状線の終電が早い(USJ着0:20)のでもう少し遅くまで運行してほしいです。

[151: 匿名さん]

同感です（＾＾）ＪＲ終電早すぎ！

[152: 匿名さん]

確かに終電早すぎ。
あと、30分遅くならないかな。

[153: 購入検討中さん]

そうですよね。
終電あと３０分遅くなればかなり楽ですよね。
リバーやルナのイルミネーションがきれいですよね。
キングマンションも完成した冬にはイルミネーションしてほしいですね。

[154: ど素人]

ユニバーサルの駅付近から西九条方面へのバスって出てるんですか？

[155: 匿名さん]

出ているよ
確か西九条行き、野田阪神行き、梅田行き？
時間かかるけど。

[156: 匿名さん]

バスはあるが早いので夜は使えない。
JRがストップした時の代替えですね

[157: ど素人]

そうですか。ありがとうございます。ここの人達は皆さん丁寧に答えて下さいますね。感謝です。

[158: 検討中さん]

深夜だと梅田からタクシー乗るといくらくらいかかるのかな？

[159: 購入検討中さん]

終電がなくなったので、北新地あたりからタクシーで乗ったことがありますが
２０００円ちょっとだったように思います。

[160: 匿名さん]

昼間で２５００円くらいでしたから、深夜だと２割増しで３０００円ちょっと超えるくらいでしょうかね？

[161: 購入検討中さん]

５００円タクシーだと深夜でも２０００円ちょっとでいけましたよ。

[162: 匿名さん]

意外にかかるんですね
まあ、許容範囲ですが。
情報ありがとうございます

[163: 匿名さん]

思ったより安いと感じました。ミナミからは、タクシーはいくら位でしょうか？

[164: 匿名さん]

ミナミからだと結構かかるのでは

[165: 匿名さん]

３０００円くらいです

[166: 物件比較中さん]

ここを検討されている方は、リバーガーデンアリスも比較検討されてますか？
アリススレでは比較されている方が多いようなので。

[167: 購入検討中さん]

契約者の方、これから契約される方、オプションて選択されてますか？結構高いので迷っています。すでに選択されたものや、高くてもこれはつけておいたほうがいい！とかおすすめがあれば教えてください。

[168: 契約済みさん]

アリスは緑も多く　素敵ですが　日当たりが？　　　
それと　リバー全体の世帯数の多さ　メリットも多いと思いますが・・・・
個人的に　キングマンションの戸数が　私向きなので
オプションは　ＩＨヒーターにしました。安全面と掃除が楽なので。　
入居されたら　よろしく

[169: 購入検討中さん]

リバーさんの緑は、ルナやキングマンションの廊下側から見れますしね。
やっぱり、日当たりや開放感。ベイエリアの夜景が見えるのはいいですよね。
ＵＳＪも見えるともっといいんだけど。
コンクリートに塗装だけのちゃちっぽい造りより、全面タイル貼りのキングの方が
やっぱり高級感もあり、夏の日差しや冬の保温効果もありそうでいいかなと思いました。

[170: 購入検討中さん]

キングマンションの隣にできる公園はいつできるのでしょうか？

[171: ( ´艸｀)]

来年の四月頃だそうですよぉ〜

[172: 購入検討中さん]

４月ということは入居前には完成してるんですね。楽しみです。

[173: ( ´艸｀)]

そうなんですよ〜
見に行っちゃいます♪

[174: 購入検討中さん]

マンションのすぐ隣が公園っていうのもいいですね。

[175: 購入検討中さん]

公園側の部屋はいいかもね

[176: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年は良い年にしたいですね〜

新居になるんですから♪

[177: 匿名はん]

そうですね
今年はいい年にしたいですね
頑張りましょう

[178: 購入検討中さん]

アリスと比較されてこちらを選ばれた方おられますか？
よろしければ、こちらにしたポイントを教えてください

[179: 物件比較中さん]

やっぱり日当たり、外観？

[180: 契約済みさん]

178さん
私はさくら、アリスと比較しましたが
・日当たり、開放感（リビングの前が何もない）、眺望（前に何もないのでベイエリアや弁天町方面が一望できる）、
・低騒音（ゆめ咲線が玄関側なので生活の場であるリビングが静かであること、
　アリスは２４時間稼働の住友金属に面してますがキングは離れている、
　アリス前よりもキング前の道路の交通量が少ない）、
・仕様（全面タイル貼なので豪華、標準仕様の設備の充実）です。
件数的にも１７０件ほどでちょうどよくあまりにも多いと用心も悪いですしね。
気にいらない点もありますが、１００％満足いく物件なんてないですからね。

[181: 契約済みさん]

キングマンションの近くのホテル京阪タワー（３０階？）からの夜景です。
キングマンションは最大でも１５階なので、ここまでは見えないでしょうけど、
ホテルの低層階からでも結構きれいに見えてました。
方角的にあまり変わらないのでご参考まで。

[182: ご近所さん]

私はここのとなりのマンションに住んでいますが、やはりリビング・バルコニーからの眺望は抜群ですよ。開放感があって日当たりもいいし。　日当たりよすぎて夏は少し暑いかもしれませんが、今の時期は未だに暖房器具何も使わないで過ごせてます。
やっぱり日当たりって大事だなって実感しています。
検討されている方、とってもいい所だと思いますよ！

[183: 匿名]

今の時期に暖房器具が一切いらないくらい暖かいんじゃあ夏は暑くて生活出来ないんじゃあ…そんな事ないんですかねぇ。

[184: 近所をよく知る人]

↑そのとおりですよ（＾＾）夏はエアコン代が2倍になると思います。

[185: 匿名さん]

バルコニー付きリビングが南向きのマンションって、とても多いと思いますけど…
私達もそうですが、(ちなみに前の道路は10m程あり視界は良好)ですが、エアコン代は冬と変わりませんでしたよ〜

日当たりより、マンションの外壁の建材が重要なのではないでしょうか？

[186: 近所をよく知る人]

外壁の建材でそんなに変わるものなんですか？

[187: 匿名さん]

断熱材がしっかりしてるのと、そうでないのでは、夏や冬どちらもずいぶんエアコン代に影響するでしょうね〜

「外張り断熱の家」ってCMでも言ってますでしょう。

[188: 匿名]

ここは外壁の建材は優れているんですか？

[189: 契約済]

外壁の暑さ、全面タイル貼、断熱材がしっかりしているので夏は涼しく冬は暖かいはずですよ。お隣のルナはベランダがガラス張りなので日当たりが良く明るい反面ちょっと暑いかもしれませんね。いずれにせよ、南に面してるので大丈夫なはずです。夏に冷房代が二倍かかるのは西向きの部屋でしょうね。

[190: 匿名さん]

ここに書き込みの方は、検討中や契約済みの方なんですよね〜

外壁などはパンフレットに載ってますよ〜

今年はいよいよ引っ越しで楽しみですね〜
契約済みだけの掲示板とかも出来るんでしょうか？

[191: 契約済]

そうですね。お隣の公園含めて完成が楽しみです。安治川口周辺にも大規模マンションがこれから建つようですし、今後発展していきそうですね。

[192: 匿名さん]

安治川口は厳しいと思うけど

[193: 匿名さん]

安治川口も阪神住建だっけ？
マンションよりスーパーとか出来ないとね

[194: 契約済]

阪神住建かどうかわからないですが、今後、安治川口周辺にも建つようですし当然スーパーもできるんじゃないでしょうか。
京阪タワーてシティウォークの間の土地にシネマコンプレックスができる予定だったと思うのですがその後どうなってるんでしょうか？

[195: 匿名さん]

周辺にいくつかマンションが出来ているし、建築中ですが、
どこがお勧めなんですかね？
これから、中古、新築で考えようかと思っています

シネマコンプレックスは話は進んでいなかったと思いますが・・・・

[196: 契約者]

シネコンの話があったんですか？現実になれば嬉しいですね!!いづれにしても、阪神なんば線が伸びてきたり、市営の公園が出来たり楽しみですね♪

[197: 匿名さん]

シネコンは今の状態なら無理ですね。
来場者が限られて採算取れない。
大型商業施設とかできないと。
そもそも構想としての話だったと思います

[198: 物件比較中さん]

数十年先も考えるならキングかと思います
理由は建物の質を比較すればわかります

[199: 匿名さん]

↑同意

[200: 契約済]

195さん
重視するポイントによると思いますよ。
眺望、日当たり、騒音を考えれば、ルナかキング、価格の安さと駅近であれば眺望、日当たりは気にしないならリバーでしょうか。リバーさんは、夜は帰って寝るだけという独身の方も多いようですね。
ルナかキングですが構造で選ぶなら全面タイル貼りでしっかりしているのと逆梁工法なので部屋の中の梁がスッキリしていてリビングの窓も天井いっぱいまであるキングがいいかと思います。せっかくなら新築の方が気持ちいいですしね。入居時期が一緒なので挨拶とかもしやすそうです。

[201: 匿名]

内装の扉、壁紙、フローリングもキングが一番材質がしっかりしてるのと思いました。

[202: 購入検討中さん]

キングマンション大阪ベイの完成後の高さをご存知の方教えていただけないでしょうか？

[203: 契約済みさん]

リバーのプラチナライフ（１５Ｆ建て）が４４．７３Ｍで同じくらいの高さだったと思います。