キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[2: 物件比較中さん]

候補に入れます。

[3: ご近所さん]

まだ、だいぶ先の話ですねー（＾＾

[4: 匿名さん]

ネーミングが募集で決定しましたが、ＤＲＥＡＭ ＴＨＥＡＴＥＲとは．．．

[5: 匿名はん]

来年７月末の完成予定なのでまだかなり先ですが、
売れそうですかね？。
売れると思います？。

[6: 物件比較中さん]

住宅情報マンションズの検索数では、上位に来ているから
注目はされているんじゃないでしょうか？

けど、価格は高くなりそうですね。となりは完売したみたいですが。

[7: 購入検討中さん]

先日、ＵＳＪの閉園後に現地周辺を見ていたら、ＵＳＪの方からマンションの方角へ大量の白煙がきていましたが、ＵＳＪの向こう側（神戸側）の工場から飛んで来るのでしょか？

[9: 匿名はん]

↑ベイサイドの立地だから安いのです

[10: 匿名さん]

ＵＳＪの閉園後の時間でしたら、もしかしたら打ち上げ花火の煙かも知れませんね。

[11: 購入検討中さん]

チラシが入ってましたね。２２００万円よりとなっていましたが、線路側の部屋だと安いでしょうが、道路沿いだとどれぐらいするんでしょうか？気になります。

[13: ルナ検討中した]

MR見に行かれた方いますか。ルナ・リバーに住んでいる方って見に行くのかしら？

[14: 入居済み住民さん]

リバー在住ですが、見に行ってませんねぇ（＾＾）欲しくなってもいけませんので・・・・

[15: 購入検討中さん]

島屋小学校・梅香中学校のことを、どんなことでもいいので
教えてください。
いい雰囲気ですか？通学時間がかかるので、考えています。

[16: 物件比較中さん]

ここは、食料品の買い物が不便ですね。
徒歩の範囲で行けるスーパーがなさそう・・・。

[17: 周辺住民さん]

リバー側に八百屋と歯医者さんがありますよ。
でも日常生活に車は必須ですね。
車なら、5分程度でスーパー（LAMU）とコーナンに行けます。
30分で、コストコ、カルフール、ららぽーとにもアクセスできます。

[18: 物件比較中さん]

小学校、確かに遠いですよね。
中学校はさらに遠いですしね・・・
大きなトラックが走っている道なので
排気ガスが多く、健康面でも心配です・・・
毎日の事なので、小学校までの通学路がとても気になってます。
物件はとても気に入っているのですが、
あの辺りはやっぱり空気が悪いのですかねえ？

[19: 周辺住民さん]

ルナに住んでいますが、過度な期待は禁物です。
生活上不便この上ないですね。
ローソンありますが、終電までですし、
夜中にちょっとと思ってもどうにもなりません。
スーパーにしても、一番近くてラムーですが、品揃えが安かろう悪かろうですので、
普段は弁天町のNationalまで行っています。
なかなか遠いです。

利点をあげるとすれば、直通約10分で大阪なのに、安いと言う事くらいでしょうか？

なので僕は市内の某タワマンに来年引っ越す事にしました。

[20: 匿名はん]

阪神住建は土地探しがチョ〜へたくそですな〜。
アーデンコートもしかりここも然り。
アキマへんわ

[21: ご近所さん]

私も近所に住むものですが、私にとっては住み心地いいですよ。
買い物は確かに少し不便ですが、近くにある大和百菜さんも以前より品揃えも増えたし、野菜と果物は安くていいものが買えます。買い忘れがあったりすると結構利用してます。
それ以外は、車でジャスコやライフ、ラムーへ行きます。どこも10分くらいあれば行けます。
町並みが新しくきれいなので、散歩に行くのがお気に入りです。
それと、やっぱり駅近が便利ですね！　　でも車は必要！
あと、学校が遠いみたいなので小さい子供がいるとつらいのかな。うちは、子供がいないので。

[22: 匿名はん]

車依存型の生活は今後ガソリン価格高騰により家計逼迫間違いナシ！
車に依存しない生活基盤が不可欠。
ゆえに食+医が徒歩５分以内でかつ駅近徒歩5分以内の物件が最終的に資産価値のある物件として生き残るでしょう。

[23: 検討中]

>>19　あなたの今後のことなんか 誰も興味なし。

[24: マイホーム捜し中]

失礼します。
CMで気になっていました。今、子供がまだ小さいのですが、ゆくゆく学校などが気になり、学校の治安や学校までの距離など教えて下さい！

[25: 物件比較中さん]

となりのルナタワーさんは完売してるようですが、向かいのリバーさんのマンションが
あんまり売れてないのは、目の前が線路・マンションという立地の悪さですか？
となると、ここは眺望もよさそうだし、そこそこ売れる？

[26: 親と同居中さん]

早く売れるといいですね！なんにせよ街がにぎやかになる事には賛成です。

[27: 匿名はん]

液状化現象で地盤が危ないから価格が安いんでしょう。
阪神住建は過去倒産しかかった会社やし野田阪神と此花区くらいしか土地がないからあまりいいでべではなさそうです

[28: いつか買いたいさん]

地盤が危ないところにＵＳＪやホテルが建つか？野田阪神と此花区だけでもエエと思うけど？！！
おまけに価格が安けりゃ、なおイイじゃん！！

[29: 周辺住民さん]

>>27さん…『液状化現象で地盤が危ない』はないそうですよ。
空気も大阪の中心地に比べたら、全然きれいと実感しました。
土地を購入した価格が安かったりすると、他より安い設定にできたりするそうです。
どのくらいなのかは知りませんが…。

私はリバー側の低層階です。
線路の音は、窓を開けたら気になりますが、電車がカラフルで子供は喜んでいます＊
音は、生活しているうちにそんなに気にならないようになってきましたよ。
（うるさいなと思うようなら、窓を閉めたら問題なしです。）
リバーマンション側は、歩道が緑化されているので、
春には桜とウグイスが鳴いていましたし、
秋の夜には虫の音も聞こえて、夜はとても静かな環境です。
コチラのマンションでも、そういった感じになるのではないでしょうか…。

[30: ご近所さん]

ほとんどの部屋タイプが、リビングは線路に向いてないので、
窓を開けていても、リバーさんのように電車の音が気になることはほぼないと思いますよ。

[31: 購入検討中さん]

価格、駅近、日当たりなど、気に入ってる点は多々あるのですが、スーパーが遠い・・。
近くにスーパーできないかなぁ？

[32: 物件比較中さん]

徒歩圏内に居酒屋などはありませんでしょうか！？

スーパーなどの買い物は昼間に済ますとしても、ちょっと飲みに行きたいときにわざわざ電車で
行く気にもなれそうもないもので。

[33: 購入検討中さん]

ルナ、リバースレは盛り上がっているのにここはどうして盛り上がらないのだろうか？

[34: 物件比較中さん]

31さん

ユニバーサルシティと安治川口駅の丁度中間あたりに小さい居酒屋があります。
まだ入った事ないですけど・・・。

[35: 物件比較中さん]

>34さん

居酒屋の件、ありがとうございます。
googleのストリートビューで見ました！郵便局の向い側ですね。
生中２９８円て書いてありました。安い！
…しかし入るには少しガッツがいりそうな雰囲気ですね。

この付近にもいろいろなお店ができることを願ってます。
てかできないんでしょうか！？
どなたかご存じないでしょうか？

[36: ご近所さん]

ユニバーサルシティのお店でもお酒は飲めますが、
居酒屋という雰囲気ではないですよね。
マンションも増えたことですし、いろいろなお店が増えてくれると嬉しいです。

最近、この辺りをカラスが群れになってよく飛んでいます。
このマンションには屋上菜園があるとのことですが、
カラスや鳩などが集まらないか心配です。
鳥対策などはされているのでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

そうなんですよ。。。
ユニバーサルシティーのお店は居酒屋という雰囲気ではないんですよ。

鳥対策については一言の説明もなかったので、多分ですが何もなさそうですね。

[38: ご近所さん]

No.36です。

＞No.37さん
お返事ありがとうございました。
友人が以前別のマンションでベランダの鳥糞の被害に悩んでいたので、気になっていました。
屋上菜園が鳥の標的にならなければいいのですが。

西九条まで行けば、居酒屋のチェーン店はほぼ全種類じゃないかってほどありますが、
ちょっと飲もうっていう時に家の近くにあると嬉しいですよね。
先日、飲みに行こうとユニバーサルシティをまわって、結局ハードロックカフェに入りましたが、
焼酎などもメニューにあるのですが、やっぱり、ゆったり飲む雰囲気でなかったので、
早々退散してしまいました。

[39: ご近所さん]

>35さん

あそこのお店は入ったことあります。こじんまりとした普通の居酒屋ですよ。
チェーン店の居酒屋とかが好きな方にはあまりよくないかもしれませんが
値段も安かったですし、ガッツだして身構えていくような感じではなかったです（＾＾；）
若いお兄さんとお姉さんで切り盛りしてはりました。店を出る時に大雨だったので
傘を貸してもらいました。
すぐ裏が線路なので、まるで高架下のように音が響くのが面白かったですね。

[40: 物件比較中さん]

>３９さん

３５です
おお、行かれたんですね！貴重な経験をありがとうございます！

こちらの物件を前向きに考えてるんですが、土地勘があまりないもので助かります。
入居するにしても完成まで約１年ほどの期間がありますが、また何かこの付近の良い
情報などありましたら、宜しくお願いします。

[41: 購入検討中さん]

このマンションの前の土地、確かＪＲの物件だと聞いたのですが、
将来はマンションか何か建つのでしょうか？
もしご存知の方いましたら教えてください。

[42: ご近所さん]

最近、さくらの丘の掲示板でもその話題が出ていましたが、
ＪＲ貨物の土地で、他の貨物ヤードが無くなったりしているはずですので
むしろ、ここは売却などしない（集約される）のではないでしょうか。
若干音はしますが、気になるほどではないかな。

となりのルナタワーも中古物件が出ていますね（新古？）

[43: 購入検討中さん]

ＵＳＪ周辺のマンションとしてはリバーの４期、５期、ＮＴＴ都市開発のマンションで最後ですかねー。リバーも５期で終わるということはまだ決定してないようなので、今後の候補地がどこにあるのか？気になってます。ユニバーサルポートから桜島までの間の川沿いが駐車場や空き地になってますが、将来的に建つ予定とかあるんでしょうか？
キングマンションは高さが１５Ｆに制約されたせいか、天井が低いのとベランダの出っ張りなど
気になるとこがいろいろあります。
１７８戸で９人乗りエレベーター２基ってどうなんでしょう？朝とか混み合いそうですよね。
電車の騒音は大丈夫でしょうか？
一番気になるのは、ＪＲ貨物の土地に何か建たないかですね。高層ビルが建つとかいろいろ噂が
あるようですが、今のところ工業地で申請されているのでマンションは建てれないというのは
聞きましたが。。。

[44: 購入検討中さん]

現地周辺を歩いていると、いつもヘドロ？の臭いにおいがしますが、
住んでいて気になるものでしょうか？
ガラスとかしょっちゅう汚れるんでしょうか？
リバーの北側の住友金属は２４時間稼働で夜中でも騒音がするようですが、
住友化学とかの煙とか大丈夫ですかねー。
住之江周辺の工業地帯からの煙や舞洲のごみ処理場からの煙も
くるようで、夏とか窓開けたり洗濯干せないような状況でしょうか？

[45: 購入検討中さん]

ルナの中古物件がよく出てますよね。
３月入居なのに、未入居のまま売りに出されたり、少し住んで売りに出されたり。
価格は購入金額と同じくらいで出てるみたいですが、諸経費など考えると
かなり損してしまっているのではないでしょうか？
それでも売りに出されるというこてゃ何か理由があるのかなーって気になってました。

[46: 匿名はん]

ルナ住人です。
44さん御指摘のように、ヘドロのような臭いすることあります。ただ、ごくたまにですし、あまり気になりませんよ。新御堂沿いなど、幹線道路沿いよりは排気ガスなんかも少ないでしょうし。
それから電車の音も気になりません。通過列車がないからかもしれません。
ただし、いくつか問題があるようにおもいます。まずは、スーパーが近くになく、しかも近くのコンビニは生活用品が極めて少ないので、とても不便です。もう一つ、梅田に近いようですが、終電過ぎますと、タクシー料金が、結構かかります。なんにせよとても中途半端です。ユニバーサルスタジオに近いなんてあまり意味ないですし、恐らくキングマンションからUSJの見える部屋はないでしょうし。
僕はとりあえず分譲貸で住んでみて、気に入ったら買おうと思ってましたが、止めることにしました。

[47: 購入検討中さん]

４６さんありがとうございます。
確かにＪＲの終電が早いし、大阪からタクシーでも２５００円以上かかりますよね。
大阪駅まで１０分（快速利用、乗り換え時間含まず）となってますが、
乗り換え時間含めると平均２０分くらいかかりますよね。買い物も不便だし。
ＪＲ貨物は夜中じゅう走ってないですよね？トラックの騒音など大丈夫かな。
キングはどこからもＵＳＪが見える部屋はないですね。
屋上上がっても、ルナがあるので見えないでしょうし。

[48: 購入検討中さん]

ＵＳＪが見える部屋はないと思います。それは隣に建つルナのマンションでも同じです。ユニバーサルウォークにあるホテル京阪ユニバーサルタワー・ホテル京阪・ホテル近鉄が部屋からＵＳＪが見えるように建っていますので、その建物にさえぎられて見えないと思います。

[49: ご近所さん]

電車の音はＡタイプ（価格が安い）意外なら、気になることはないと思います。

[50: ご近所さん]

買い物が少し不便なのと宅配ピザがないのと以外は、結構快適に過ごしていますよ。
ヘドロ？の臭いも私は感じたことがありません。
ルナの中古物件、私も広告などで目にしましたが、分譲中にモデルルームでもらった価格表より
だいぶ高くなってます。諸経費分以上に・・・。