キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[306: 購入検討中さん]

ここは設備もいいし、外観も綺麗で気に入ってるんですが、管理費が高いんですよねー。
駐車場代を含めると、毎月約３万ほどに。他のマンションもこんな感じでしょうか？

あと２階はやっぱ目の前に木がくるんでしょうか？ルナよりも低いですもんね〜。

[307: 契約済み]

匿名さん？複数なのかおひとりなのかわかりませんが、しつこい。
前向きな話題にしませんか？
No.306さん
管理費は設備や大きさによります。リバーのアリスさんと比べると、敷地も大きく駐車場も広いアリスさんは、部屋の価格は安くても管理費の最高金額はキングの最高金額より高いでしょう？同じようにきっと。固定資産税も高いですよ。疑問はリバーやキング色んなMRで聞くと丁寧に教えてくれますよ。

[308: 匿名さん]

307さんは契約者さんだと思いますが、
匿名掲示板で、他の書き込みに対して、「しつこい」は失礼ではないですか？
気に入らない書き込みはスルーが普通で、
威圧的な発言は匿名のコミュニティとしてはよろしくありません。
根拠のない中傷等には毅然とした態度は必要ですが、
ちょっと態度があなたも悪いかと思います

[309: 比較検討中さん]

住民の質は大丈夫でしょうか
書き込みを読んでいて、マンションを援護する気持ちは賛同しますが、
たまに書き込みで不信感がでます。
契約者の比率は地元の人と移ってくる人では割合は如何でしょうか

[310: ご近所]

どこの掲示板も同じような感じですよ。きっと会ってみると普通の方達ばかりですよ。

[311: 匿名さん]

文章で書くときつくなるからね
誤解を生みやすいのは事実ですよ

[312: 契約済みさん]

管理費を比較してみました。
修繕積立金を含む管理費月額を１平米当たりで計算し、70平米とした場合。
さくら約１３２００円＜キング約１４７００円＜ルナ約１５９００円

これに、一番安い駐車場代金を加算
さくら約１３２００円＜ルナ約１９９００円＜キング約２０７００円

管理費としては、他の大阪市内のマンションと比べても決して高くなく、
駐車場６０００円も決して高くないと思います。
インターネットも普通なら月額４０００円ほどかかりますが、
キングは１０００円で利用できますしね。

[313: 購入検討中さん]

なるほど！では、ここは高い買い物ではないのですね！

[314: 契約済み]

私の場合、住んでたところのマンションの管理費2万円とインターネット4500円と駐車場12000円でしたが2万円に収まるので安くなるので喜んでいます。

[315: 匿名さん]

購入資金プレゼントキャンペーンとかされてますが、
契約済みの方は対象にはならないのでしょうか？

[316: 匿名さん]

ならないです

[317: 匿名さん]

なるわけないと思うが

[318: 匿名さん]

管理費は、ディベロッパーが計画を立てている30年くらい迄の金額の推移を聞いて判断するようにしています。入居後、管理が管理組合に移行してからは住民になった人達が決めていくことになると思うのですが、目安になると思います。例えば共用施設の充実しているところと、必要最低限にとどめているところでは異なってくると思いますが、条件がほぼ同じであれば、平均するとそう変わらないと思っています。駐車場が機械式と自走式では、結構金額が違ってくるのではないでしょうか？

[319: 物件比較中さん]

そうですね。マンション内に大浴場があるところとか、こんあ設備まで？っていうところが
ありますが、後々の修繕費、管理費が怖いですよね。キングくらいで設備的にはちょうどいいと
思います。

[320: 匿名はん]

MR綺麗でした。今日は、沢山お客さん来てましたね。

[321: 匿名さん]

大浴場なんていらないですよ
共有施設はあればいいなんて考えは最初だけ。
やっぱり実用性が大切

[322: 契約済み]

契約済みの皆さん、住宅ローンは固定、変動どちらを選択されてますか？阪神住建さんの中央三井信託銀行の提携ローン利用の場合、全期間1.5％優遇が受けられるので、2月金利だと優遇後の変動金利は1％切りますし、融資時期の8月ならさらに下がってるかもしれないですよね。むしろ安いからこそ固定を選択すべき？このご時世なのでそうそう急激に上昇しないでしょうし、仮に数年後4％に上昇したとしても優遇後2.5％なので、そう考えると変動でも大丈夫かなと思ったりして迷っています。

[323: サラリーマンさん]

確かにここ１０年を考えると変動でも大丈夫だと思いますよ。急激に金利を上げるとサブプライムばりの破産者が出てくるでしょうし、国債の金利だけでも日本はさらに借金まみれになるでしょう。ただ、いざとなったときの対応は考えておくべきだと思います。今の金融危機みたいに、何があるか分からないですしね。それの対応策は当り前のことですが、ローン額を少なくすることだと思います。あとは経済の勉強ですかね。無頓着が一番良くないです。

話は変わりますが、ここの４Ｌはあんまし売れてないんですかね？かなり余ってる感じですが。

[324: 匿名さん]

契約済みではありませんが、私なりの住宅ローンの考え方は、「変動金利で借りて、毎年繰り上げで固定金利の金額を返済する」です。借りる金額は、固定金利で返済できる金額にしようと思っています。しばらく低金利は続くと思っているので、その間に元金をできるだけ減らしておけば、その後に金利が上がってもなんとかなるだろうと思っています。

[325: 契約済み]

変動と固定を半分づつってのは良い方法でしょうか？ローンが二本立てになって手続き等が複雑ですかねー。