アーバンパレス西新サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://up-nishijin-south.com/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 口コミ知りたいさん

これからよろしくお願いします。
私はオプション工事はいれませんでしたー、あまりお金に余裕なく(T . T)
本当はエコカラットを玄関にいれたかったのですが。。

[62: 匿名さん]

掲示板盛り上がってますね！私も購入した者です。
予算はこちらもオーバーでしたが購入に至りました。価格は荒江という土地柄致し方ないところですね。
内覧会楽しみです。もう日程はご存じですか？
皆さんともこれから長いお付き合いになりますね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

内覧会は12月中頃ではないかと聞いてます

[64: eマンションさん]

>>58 口コミ知りたいさん

ここは土地構造が奇跡的によかった。早良街道沿いのエントランスはシンプルに美しく、裏手に平置き駐車場とは。
グランドサンリヤンの購入検討者が若干こっちに流れたっぽい。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 eマンションさん
グランドサンリヤンが買えないから仕方なく荒江に住むんでしょ。

[66: 通りがかりさん]

確かに裏手の方の道路は広く、駐車場の出入りがしやすそうなところが非常に良いですね。

[67: 評判気になるさん]

>>65 検討板ユーザーさん
タクシーマンションと鉄道マンション。どっちもどっちだが。

[68: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
立地やエントランスなど、何ひとつグランドサンリヤンには勝ってない。比べて選ぶ人おるん？
予算あるなら荒江より西新。
荒江なのに西新サウスとか恥ずかしくて住めんよ。

[69: 通りがかりさん]

>>65 検討板ユーザーさん

買えない事はないやろ、ここも上層は高いよ。
まあグランドサンリヤンの低層検討の人間は流れた可能性は否定はできんね。そもそも固定費が高いよ、グランドは。

[70: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

グランドサンリヤンの購入層は確かに頭１つ上でしょう。ここはサンリヤン室見との比較は多かったと業界筋からは聞いています。
また荒江なのに西新というお声がありますが、広域汎称として(行政区分としてではない)はおかしくないですね。
お若い方はご存知ないかもしれませんが、1950年以前は西新町、大字荒江、という地名でしたよ。現早良区に該当する荒江地区に限りますが。

[71: eマンションさん]

>>70 通りがかりさん

確かに大通り沿いなので立地悪くないと思います。感覚的にも西新最寄の感じですね。
城南高校も近いし、いいなーとは思いますが高かったので見送りました。東区に戸建て検討中です。

[72: マンション検討中さん]

>>71 eマンションさん

学校区みてたんだけど、原小学校って明治6年からなんやw
すごw

[73: 通りがかりさん]

普通に良い出来栄え。

[74: 通りがかりさん]

通りがかりの感想

・外観かっこよかった(とくに壁面)
・平置き駐車場広すぎ、あえて39戸にして確保したような感じ。優秀。
・立地結構良かった、早良街道沿い。
・エントランス小さすぎ、重厚感には欠ける
・エントランス前の植栽がなんかイマイチ、ちょっとケチったか。
・隣の病院邪魔かも。
・通路の壁が鉄パイプ構造なのは最近多いの？しらんけど。

って感じです。
・

[75: eマンションさん]

>>74 通りがかりさん

ここはアーバンシリーズの中では数少ない完成度の高さ。すげぇ売れてる。アーバンは10棟建てて1棟当たるか当たらないかの確率だと個人的に思ってる。今回購入した人おめでとう。

[76: マンション検討中さん]

ここは入居3月開始でしょうか？

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん

入居は１月開始です。

[78: eマンションさん]

内覧会お疲れ様でした！
営業さんいつも親切、丁寧にありがとうございます。

[79: 口コミ知りたいさん]

ここ評判ええんか？

[80: 匿名さん]

ええんよ！

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、ウォークインローゼットが狭すぎです。それと部屋全体が何となく狭く見えて購入を断念しました。

[82: 建売住宅検討中さん]

自分は今住んでるとこより広かったので何も感じなかったよー

[83: 匿名さん]

>>82
「激狭」から「狭」に住み替えなら、当然広く感じるでしょうね…

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

どんだけ洋服もってんのよw

[85: 匿名さん]

洋服もってんの？　どんだけ～～

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
お疲れ様

[87: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

狭くて断念??
高くて買えなかった○
だろw

[88: マンション掲示板さん]

早良区ってだけでもアレなのに、荒江で西新名乗ってるのと、買い煽りが痛々しいマンションですね？

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション掲示板さん

歴史を勉強された方が良いかと思います。

[90: 匿名さん]

>>89
元寇ならだいたい知っています。

[91: マンション掲示板さん]

残り2戸で竣工前完売はしなかったみたいだけど完売するね。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん
申し込みが入ってるから、実質完売みたいです。
それにしても、値上がり傾向が凄まじい。。。

[93: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
早良区荒江は昔は西新町・大字荒江だった。(現在の城南区荒江は違うけど)
行政区分上の早良区荒江の住所に対して西新呼称はおかしいというのは無知。歴史を知らない人たち。
地元の人に聞いてごらんよ

[94: 名無しさん]

>>92 匿名さん
完売という結果からみると、あと2割高い価格でもよかったんじゃないかというレベル。ここはある意味穴場だったかもしれない。

[95: 匿名さん]

ヒマができたら聞いてみます。誰に聞いたらよいですか？

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん
すみません、どこからの情報でしょうか？
デベ関係者の方でしょうか？HPは残り3部屋になっています。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
デベに聞けば分かります。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
他物件の営業さんから聞きましたよ。。
正確な情報なら、直接デベにお尋ねになってみたら？

[99: eマンションさん]

>>93 評判気になるさん
歴史のある名前だったら、マンション名に荒江とつけたらいいでしょ？
西新と嘘つくのは、荒江とばれると資産価値が下がるから以外ありますか？

[100: eマンションさん]

西新駅まで徒歩10分以上かかるのに、マンション名に西新とつけているのは、哀れですね？

[101: マンコミュファンさん]

この低レベルの議論やめましょう。荒江だ、西新だとか実際の購入者のほとんどは気にして無い。
そのマンションに納得したから買うんでしょ。
価値観は人それぞれ。しかも、もう完売なんでしょ

[102: 口コミ知りたいさん]

>>99 eマンションさん

あんた不動産業界の売り方知らないやねw
そんな事にいちいちツッコミ出したら大濠の名前つけてるマンションの半分はインチキになるやんw

[103: 口コミ知りたいさん]

東京ディズニーランドに哀れですねと言ってるのと同じで草。

[104: マンコミュファンさん]

>>99 eマンションさん

お疲れ

[105: 匿名さん]

三越の喜水亭跡地ですからね。
第一はうまく買い叩いたから販価を抑えられたのは
事実でしょうね。第一は九州財界にある程度影響力はあると判断するのが世の中見方でしょうね。
私も建設業界に携わるものですが、良いマンションだと思いますよ。外観タイルハリアーも目地なし構造でやってるよね、無理やり15階にして戸数稼がず、二重床構造。きちんとした設計です

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

タイル貼りね。
マークネクスト鳥飼も同じ構造

[107: 口コミ知りたいさん]

完売おめ！

[108: 評判気になるさん]

デベさん早くHP更新して

[109: 口コミ知りたいさん]

マンションのことあまり詳しくないんだけど竣工前に完売することって珍しいんですか？

[110: eマンションさん]

>>109 口コミ知りたいさん
中央区や早良区では普通です。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 eマンションさん

福浜除く

[112: マンション掲示板さん]

>>110 eマンションさん
地下鉄駅近限定

[113: 評判気になるさん]

あけましておめでとうございます。
近くを通りましたが現地モデルルームの案内がまだ出ていたので完売はしていないのでは？と思いました

[114: 通りがかりさん]

>>113 評判気になるさん
完売してます。モデルルームは二月末に閉めます。

[115: マンション掲示板さん]

売れ行きが気になって仕方ない理由は何なんでしょう？

[116: 評判気になるさん]

だいぶマンション在庫のダブつきが出てきたので、売れ行きを気にするのは当然かと。
完売すれば資産価値維持の面で有利だよね

[117: 評判気になるさん]

とくに実質、入居開始前に全て売り切ったという事実は非常にインパクトがでかいのは確か

[118: 名無しさん]

>>117 評判気になるさん
中央区や早良区北部のマンションは大概に施工前完売

[119: マンション掲示板さん]

>>118 名無しさん
サンリ○ン福浜売れてない、室見も厳しそうだよ

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション掲示板さん
福浜はしょうがない

[121: 名無しさん]

>>119 マンション掲示板さん
竣工前完売は中央区も地下鉄駅近と早良区北部は西新限定

[122: 匿名さん]

キャンセル待ち受付やってるのかなココは。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

デベに聞いて下さい

[124: 名無しさん]

>>122 匿名さん

入居が近いのでやってないと思います。
キャンセル待ちを始めたとは聞いてません。
すでに完売しているとの情報も出ていましたよね。

[125: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

1部屋キャンセル出たんじゃない？たぶん

[126: マンション検討中さん]

一番広い、80平米の部屋が3部屋残っています。
（公式ホームページにも記載があります。）

ただし、どの部屋も前のマンションと被る低層階。
近隣の相場と比較すると、一見，お安いのでしょうが、、、
眺望が犠牲になっているので、本当にお買い得なのかどうか気になります。

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん

完売情報はガセでしたか

[128: マンション検討中さん]

>>127 名無しさん
完全にガセです。公式ホームページからも分かる情報です。

ただし、既にモデルルームが閉まっているのは本当です。
販売中の部屋の一つを、モデルルーム兼事務所にして、営業中です。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん

ガセは迷惑ですねー買い煽りですかねー
サンリヤンの方も信用できないなコリャ

[130: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

説明して下さいよ

[131: 検討版ユーザさん]

>>130 通りがかりさん

デベに直接聞いてください

[132: マンション検討中さん]

内覧会いったけど、非常階段のコンクリート補修跡とかなんとかなりませんかね。
床キズを新たに発見したけど再指摘面倒なので目を瞑ります。

[133: マンション検討中さん]

デベにもう1つ。
エントランスのソファのチープさがあるんですが、あと向きも微妙。いいマンションなのにもったいないよ

[134: マンション検討中さん]

価格がお安めなので(眺望は必要ない派)購入を検討しているのですが、隣の建物との距離が気になり、悩んでいます。やはり6階以上の上層階は価格が高かったのでしょうか？
価格差が大きければ、自分なりに納得できるんですが、どこにも情報が載ってないし・・・。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん

1階上がるごとに80万程度価格差があったと記憶しています。

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

続きです
つまり上層階10階以上とは800～1000万違います。
近隣のサンリアンは1階あがる毎に100万価格が違いましたのでまだ良心的な方かと。

[137: 通りがかりさん]

今の価格では、この近辺は買えなくなるのでラストチャンスかもしれないですよ。
自分もそうですが悩んでると買う決心した時には誰かにとられてるw
恋愛も家も勢いが大事ですな

[138: マンション検討中さん]

6と7では300違ったはずです。

[139: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
私も6～7階は300万差だったかと覚えています。
商談中に価格一覧示されたので。

[140: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん

まだ3戸残っている状態でしょうか？
確かにお安い気もしますが、微妙な立地と絶望的な眺望を考慮すると、どうなんだろう…という絶妙な価格帯な気もしますよね。

眺望が全く気にならず、長く住むことを前提にするのであれば、良いお買い物かもしれませんね。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 さん

まあ確かに微妙な立地だけど、駅近は手が出ない価格帯なので、現実目線でいくと余裕で合格点の立地でした。

[142: 検討板ユーザーさん]

あと3部屋？2部屋？
景観どうでもいい人にはおすすめなんだけどなー。
無電柱化区域やし。

[143: 評判気になるさん]

ついに売り切れちゃいましたね。西新・荒江付近でこの価格帯の新築は多分もう出ないでしょうから、買えた人はラッキーだと思いますよ。
売り切れたらすごく欲しくなる、惜しくなる。もう少し早めに検討すればよかったな・・・

[144: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
素直にすごい！お見事ですわ、デベ大したもん！

[145: 名無しさん]

西鉄も完売しそうだし西新は高くても売れる

[146: 通りがかりさん]

売れ残りの値引き購入を検討しようと思っていたが、甘かった！！

[147: 検討板ユーザーさん]

ここって値引きされたのかな？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 検討板ユーザーさん
しなかった

[149: 匿名さん]

ここ6階以上やったらええよな。普通に。
あと1000万安ければ、、

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
1000万円安いなら秒で売れてる

[151: 匿名さん]

完成前に完売できたらもっとよかったのにね

[152: マンション検討中さん]

西新の他のマンション結構余ってる。ここは優秀。

[153: マンション掲示板さん]

>>149
近場の新築も検討していたけどそちらはすぐに値引きしてきた。
やはり立地柄、強気だな

[154: eマンションさん]

>>152 マンション検討中さん

Cタイプ広い

[155: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人ウラヤマ

[156: 匿名さん]

裏山とは？？

[157: 名無しさん]

特に売行きが良い、人気物件の周辺に
しばしば多くの 裏山 氏～ は 現れる。

[158: 匿名さん]

羨ましかー

[159: マンコミュファンさん]

>>157 名無しさん

笑ったw

[160: eマンションさん]

グランドサンリヤンと違ってほのぼのスレですな、ここは。
アンチが湧いてなくていいですね