アーバンパレス西新サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://up-nishijin-south.com/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[126: マンション検討中さん]

一番広い、80平米の部屋が3部屋残っています。
（公式ホームページにも記載があります。）

ただし、どの部屋も前のマンションと被る低層階。
近隣の相場と比較すると、一見，お安いのでしょうが、、、
眺望が犠牲になっているので、本当にお買い得なのかどうか気になります。

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん

完売情報はガセでしたか

[128: マンション検討中さん]

>>127 名無しさん
完全にガセです。公式ホームページからも分かる情報です。

ただし、既にモデルルームが閉まっているのは本当です。
販売中の部屋の一つを、モデルルーム兼事務所にして、営業中です。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん

ガセは迷惑ですねー買い煽りですかねー
サンリヤンの方も信用できないなコリャ

[130: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

説明して下さいよ

[131: 検討版ユーザさん]

>>130 通りがかりさん

デベに直接聞いてください

[132: マンション検討中さん]

内覧会いったけど、非常階段のコンクリート補修跡とかなんとかなりませんかね。
床キズを新たに発見したけど再指摘面倒なので目を瞑ります。

[133: マンション検討中さん]

デベにもう1つ。
エントランスのソファのチープさがあるんですが、あと向きも微妙。いいマンションなのにもったいないよ

[134: マンション検討中さん]

価格がお安めなので(眺望は必要ない派)購入を検討しているのですが、隣の建物との距離が気になり、悩んでいます。やはり6階以上の上層階は価格が高かったのでしょうか？
価格差が大きければ、自分なりに納得できるんですが、どこにも情報が載ってないし・・・。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん

1階上がるごとに80万程度価格差があったと記憶しています。

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

続きです
つまり上層階10階以上とは800～1000万違います。
近隣のサンリアンは1階あがる毎に100万価格が違いましたのでまだ良心的な方かと。

[137: 通りがかりさん]

今の価格では、この近辺は買えなくなるのでラストチャンスかもしれないですよ。
自分もそうですが悩んでると買う決心した時には誰かにとられてるw
恋愛も家も勢いが大事ですな

[138: マンション検討中さん]

6と7では300違ったはずです。

[139: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
私も6～7階は300万差だったかと覚えています。
商談中に価格一覧示されたので。

[140: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん

まだ3戸残っている状態でしょうか？
確かにお安い気もしますが、微妙な立地と絶望的な眺望を考慮すると、どうなんだろう…という絶妙な価格帯な気もしますよね。

眺望が全く気にならず、長く住むことを前提にするのであれば、良いお買い物かもしれませんね。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 さん

まあ確かに微妙な立地だけど、駅近は手が出ない価格帯なので、現実目線でいくと余裕で合格点の立地でした。

[142: 検討板ユーザーさん]

あと3部屋？2部屋？
景観どうでもいい人にはおすすめなんだけどなー。
無電柱化区域やし。

[143: 評判気になるさん]

ついに売り切れちゃいましたね。西新・荒江付近でこの価格帯の新築は多分もう出ないでしょうから、買えた人はラッキーだと思いますよ。
売り切れたらすごく欲しくなる、惜しくなる。もう少し早めに検討すればよかったな・・・

[144: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
素直にすごい！お見事ですわ、デベ大したもん！

[145: 名無しさん]

西鉄も完売しそうだし西新は高くても売れる

[146: 通りがかりさん]

売れ残りの値引き購入を検討しようと思っていたが、甘かった！！

[147: 検討板ユーザーさん]

ここって値引きされたのかな？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 検討板ユーザーさん
しなかった

[149: 匿名さん]

ここ6階以上やったらええよな。普通に。
あと1000万安ければ、、

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
1000万円安いなら秒で売れてる

[151: 匿名さん]

完成前に完売できたらもっとよかったのにね

[152: マンション検討中さん]

西新の他のマンション結構余ってる。ここは優秀。

[153: マンション掲示板さん]

>>149
近場の新築も検討していたけどそちらはすぐに値引きしてきた。
やはり立地柄、強気だな

[154: eマンションさん]

>>152 マンション検討中さん

Cタイプ広い

[155: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人ウラヤマ

[156: 匿名さん]

裏山とは？？

[157: 名無しさん]

特に売行きが良い、人気物件の周辺に
しばしば多くの 裏山 氏～ は 現れる。

[158: 匿名さん]

羨ましかー

[159: マンコミュファンさん]

>>157 名無しさん

笑ったw

[160: eマンションさん]

グランドサンリヤンと違ってほのぼのスレですな、ここは。
アンチが湧いてなくていいですね

[161: マンコミュファンさん]

区分所有者や住人も、ほのぼのだと嬉しいネ。
管理組合に関心や参画意識は持って欲しいヨ。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンコミュファンさん

購入者です。ちょうどエントランスから出た時に、早良街道側の歩道にポイ捨てされてたゴミに気付いて拾って持ち帰っている男性の方がいました。
40歳くらいかなー。強面でしたけど。
何気ない事が自然に出来る人は素敵ですよねー。旦那交換して欲しいくらいです(笑)

[163: 通りがかりさん]

素敵

[164: マンション掲示板さん]

>>162 通りがかりさん

昼顔ですか、いいですね！

[165: 通りがかりさん]

自転車の平置きに無理やり駐輪してる民度が低い一家はいるかな？バイク置き場の邪魔になってるんだがね。
とりあえず管理会社にクレームいれるから

[166: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん
早く入れてくれ

[167: マンション掲示板さん]

>>165 通りがかりさん

同じ事思ってた。
子乗せ自転車(2人乗りのやつね)を優先して平置き5台にとめてもらって、他はちゃんと振り分けしたがよい！
そもそも子ども用自転車(小学生用みたいなやつ).をカギでくくりつけて動かせないようにしてるのって民度低すぎ。
同じ家族一家が占領してるんでしょアレ。
バイク置き場契約されてる方も声あげていいと思いますよ、お金払ってるんだから。

[168: 名無しさん]

>>165 通りがかりさん

同じ事、同じく感じてました。
もう１台区画外に駐輪されてるので、全部で2台です。
ルール等守っていただきたいです。
クレームよろしくお願いします。

[169: 通りがかりさん]

安いマンションあるあるですね

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

安くはないんだけどなー
共有部分を1家族で占有してるのは確かに頭が弱いw

[171: マンション検討中さん]

>>168 名無しさん

普段は使わない自転車を上段に置かれてる良識のあるご家庭もいらっしゃるのに。見習って欲しいものです。

[172: eマンションさん]

新築マンションの場合は、どんな方々が住むかわかりませんからね。
お隣さんがヤバい人でも身動きとれませんし。
ちなみに私は同階の方皆きちんとらした人たちで安心しました。

[173: マンコミュファンさん]

急いでいるのか場内を徐行しない方もいる
駐車区画に整然と停車出来ない人もいる
ドアミラーをたたまない人々もいる　何故？

[174: 名無しさん]

>>173 マンコミュファンさん

白の軽が猛スピードで駐車場内に入ってきて、轢かれそうになったのはボクですw

[175: 匿名]

モラルの低い人がいる。それを書き込みするが人いる。
不特定多数が閲覧しており自ら資産価値を下げていく住民。面白すぎる。

[176: マンション掲示板さん]

そんなんどうでもいいんやけど、フルシステムロッカー反応しますか？
カギかざしても反応しないんですが。誰か教えて

[177: 匿名さん]

>>176 さん

>>176 マンション掲示板さん
手をかざしても開きますよ。不在通知も来て、荷物もロッカーから受け取れました。
最初にネットか郵送で登録するんですけど、されましたか？
鍵の引渡しの際にデベから渡された分厚い取説の冊子の最初にの方に入ってると思うんですけど。すぐに登録してくださいねと説明も受けました。
もし、登録されてたらごめんなさい。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

ありがとうございます！

[179: 評判気になるさん]

>>174 名無しさん

そんな車乗っている人いないよ。嘘はよくないなー。ゴミの捨て方とかみたらみんなきちんとしてるよ。

[180: 口コミ知りたいさん]

購入者の皆さま、お互いが気持ちよく過ごせるように小さな気遣い大切です。
素敵なマンションなのですから皆で大切にしていきましょう！

[181: 口コミ知りたいさん]

急に箝口令しかれだしたな。
低いモラルはすでに露呈したけどね。

[182: マンション検討中さん]

購入出来なかったアンチ層が湧いてますね、グランドサンリヤン掲示板も荒れに荒れてるけど、ここにも流れてきたかな。
まあそれだけ注目が高いマンションということやろね。

[183: eマンションさん]

>>181 口コミ知りたいさん

尚この地域でモラルがとか言い出したら、ほとんど住むとこない。
そもそもそんな連中が購入できる地区ではない。
故にただの妬み僻みにしかならない。

[184: 名無しさん]

看板いつ撤去です？完売してるはずなんだけど。

[185: 通りがかりさん]

契約手続きが未了の住戸がある、とかでしょうか？
単に撤去の段取りが整っていない、とかですか？

[186: 評判気になるさん]

完売したマンション気にしてもしょうがない

[187: 名無しさん]

>>183 eマンションさん

みなさん挨拶してくれますし、民度は悪くないと思いますよ。意外にお子さんがいらっしゃる家庭が多いですね

[188: マンション掲示板さん]

>>187 名無しさん
人気のある学区ですしね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション掲示板さん
第6学区だよね、ここは。高校受験がしんどいよ、中間レベルが無いってみんな言ってる

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん
上を目指してる層限定地区か

[191: 名無しさん]

>>190 検討板ユーザーさん
基本的に学区が良い＝教育レベルが高い＝住民の年収水準が高い＝民度が高いのは必然かと。
福岡市に限らず全国共通です

[192: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん

近くに修猷、城南、西南、福大付属だからそりゃキツイがな。
まあ西新駅周辺が高すぎて敬遠した層が南側を買ってる感じやろ

[193: 通りがかりさん]

身体障害者用の駐車場に度々、色んなナンバーの車が停車しています。他県ナンバーも停車していた時があり、概ね画像も撮ったので管理会社に相談してみます。白斜線の場所にも誰も居ない状態で明らかに停車していたので、こちらも含めて相談します。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
早くしてください

[195: eマンションさん]

>>193 通りがかりさん

身体障害者用ってどこになるんだっけ？縦列2台のとこ？

[196: 名無しさん]

>>193 さん

他県ナンバーの住民の方もいらっしゃいますよ～？

[197: 匿名さん]

>>195 eマンションさん
縦列2台のところではないですよ。
３５番です。
フリーなら、取り決めをしてみんなで停めれるにしたらいいかと。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん

35ですね、明日チェックしておきます！

[199: eマンションさん]

住民板作ってやり取りしてくださいな。
管理会社とか管理人は機能してないんだろうか。

[200: eマンションさん]

>>197 匿名さん

それがいいよね、来客用にして申告制にしたらいいんじゃない？何時から何時まで何号室関係者がとめますって感じで掲示する

[201: 通りがかりさん]

>>200 eマンションさん
ですよね。ただ、同じ方が頻繁に停める、日中、長時間停めるなどの問題が発生する場合、例えば、3時間以内、月に3回までの利用、前日から予約可能等の規則を作りたいですね。

[202: eマンションさん]

ゴミ捨て場のカギを作ったがよい、こないだ住民以外の人が不燃持ち帰ってた

[203: マンション掲示板さん]

>>193 通りがかりさん
駐車場は身障者用含めて全て契約済みですよ。管理会社に確認したので間違いありません。
住民以外の誰でも閲覧出来る掲示板に、あれこれ細々とクレームを書き込まず、まず管理会社に連絡してはいかがでしょうか？

[204: マンション検討中さん]

完売する人気のマンションは妬みが酷すぎ

[205: マンコミュファンさん]

>>204 マンション検討中さん

良く言えば住民の治安意識が高いので健全では？
無関心ほど怖いものはありませんよ。

[206: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん

完売する人気のマンション
褒め言葉として受け取りますね。
ありがとうございます。

あと、202の方
来月、総会があるそうなので、みんなで話し合いましょうね。他に改善したい事があれば、併せて話し合いしましょう。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 名無しさん
人気あるから完売ですよ。羨ましいです。

[208: 匿名さん]

>>206 名無しさん
総会よりもみんなで飲み会がいいなw

[209: マンション掲示板さん]

R6年公示価格
荒江2丁目　上昇率早良区内で2位、マジか。
これは買っとけばよかったかもですね。
悩んだんだよなー今更だけど。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション掲示板さん

百道3ちょうめの公示価格を超えてきてますね、やはり注目されている地区とみて間違いはないでしょう

[211: マンコミュファンさん]

西新買えない貧民が騒いでも公示価格やマンションの販売数や完売率みたら人気だなあ

[212: 検討板ユーザーさん]

ここは将来の資産価値としてはどうなんでしょう。近隣の九電のマンションを検討していますが、地価上昇率だけの視点では判断が難しく購入者の方の考えを聞きたいです

[213: マンコミュファンさん]

>>212 検討板ユーザーさん
人それぞれです。価値あると思う人が多いから人気エリアです。

[214: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
姪浜より全然地価が高いとは。西区だめだわ

[215: 匿名]

目くそ鼻くそ
高輪目黒横浜武蔵小杉エリアきたまえ！

[216: マンコミュファンさん]

>>206 名無しさん
来月総会はあるのでしょうか？
駐輪マナーの件、平置き(5台？)を有料契約にしてはいかがでしょうか
積立にも寄与するので良いのではないかと思います

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンコミュファンさん

管理会社のここの担当者に聞いたので、総会は来月開催されると思いますよ。
それより、飲み会あるんでしょうか？あるなら楽しみですねw

[218: 名無しさん]

中庭の木は植替えになりますか
さすがにアレで枯れてない主張はギャグですよね。

[219: ご近所さん]

しかし自転車の置き場所、アンケート取ってたけどどうなったんだろう。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 ご近所さん

手紙入ってましたよー、たぶん抽選になるんじゃないですかねー。子乗せ自転車を優先的に停めやすいところにして、あとはガラガラポンでいいんじゃないかと思います。

[221: 通りがかりさん]

駐車場側の老朽化マンション解体したところは何ができるんです？
高層マンションとか建ったら嫌だなー、景観が阻害されてしまう

[222: 通りがかりさん]

>>221 通りがかりさん

スーパーとか出来たら最高ですけど通り沿いじゃないしマンションですかね…

[223: 名無しさん]

>>222 通りがかりさん
賃貸マンションだと聞きましたが、どうなんでしょうか。

[224: eマンションさん]

>>223 名無しさん

えー本当ですか？どこかで情報見れるのでしょうか？
学生マンションとかで騒がしくなるのは嫌だな

[225: 販売関係者さん]

しかし1階の枯れた木の植え替えはどうなったんだろうか・・・
なんかみすぼらしいから早く対応してほしいな。