アーバンパレス西新サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://up-nishijin-south.com/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

北側のマンション住民が反対運動起こしてますね

[2: 通りすがりさん]

>>1 匿名さん

張り紙の雰囲気がちょっとクレイジーな感じですよね

[3: 匿名さん]

駐車場は３５区画で平置きなんですね。高さは１４階建て。
第一種住居・近隣商業地域ですから文句言ってもどうしようもないですが。

[4: 匿名さん]

反対運動について紹介しているブログがありました。
抗議文やそれに対する回答書も閲覧できるようです。
http://blog.livedoor.jp/sumiyoi_nishijin/archives/28758428.html

[5: 匿名さん]

大淀グランドP みたく誤認可されたのではなく、且つ法的に地域への明確な被害が無いのなら建築に支障は無いでしょう。
　
若年層の人口減少＆超高齢化社会の日本ですが、
新築マンションの一定の需要はあるわけです。
　
新築物件は、いずれは中古として不動産市場で再流通。
限界マンション化しない限りは有意義な物でしょう。

周辺の地域経済にとっても、入居の方々にとってもです。一時的では無く継続して、今も今後も。

[6: 匿名さん]

購入を検討してますが、まだ隣接マンション住民ともめていますか？

[7: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん
既に収まっているようですよ。

[8: 匿名さん]

ここ売れ行き好調みたいやね、やはり荒江近辺までは強いな

[9: 評判気になるさん]

荒江って西新でいいの？

[10: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん

正確には西新のど真ん中ではないけど、場所みるかぎりギリギリ許せる範囲。ただそれを言い出したらキリがない。
ブランド力のある地名をネーミングにつけるのはよくある手法。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
すみません。深い意味はありません。単純に別府の方が近いかなと。アドレスが早良区でしたね。

[12: 匿名さん]

>>11 評判気になるさん

いま私は小田部在住ですが、このマンションから別府駅利用は少数では？距離は同じくらいかもしれませんが西新まで起伏無しの直進のみなので普通に考えて西新利用ですね。
荒江は早良区と城南区がアドレスとして存在しますので。
中央区と城南区が存在する鳥飼みたいな。
あと3年早く竣工するのであれば私も買っていたかもしれません。

[13: 評判気になるさん]

ここ買った人いる？エンクレストガーデンとどっちがいい？

[14: マンション検討中さん]

>>13 評判気になるさん

エンクレスガーデンよりどうみてもいいんじゃ？立地が違うくね？

[15: マンコミュファンさん]

>>13 評判気になるさん
比較対象が違うよ。

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンコミュファンさん

というのは？

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 評判気になるさん
エンクレストは立地悪すぎ

[18: 通りがかりさん]

ここは早良街道沿いの無電柱化地区なのは魅力よな～。洒落た街並みに見える

[19: 口コミ知りたいさん]

外観僅かに見えてきましたね。シックでいいですね??完成前に完売御礼になるのかなー

[20: 匿名さん]

ここ売れてるのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
駅遠だからなあ。ただあと5戸程度の残らしい。

[22: 通りががりさん]

>>21 マンコミュファンさん

早良街道沿いで駅まで起伏がないから近いもんですよ。もうこの値段で出てくることはなかろう。荒江、別府あたりはまだ地価があがる。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 通りががりさん
他はもっと上がる。

[24: 通りがかりさん]

>>23 検討板ユーザーさん

まあそうでしょうね。建築計画なんか3、4年前からやるんだから、この先下がる要素がないんだよね。
ZEH対応になっていくと建設コストもあがるわけで、買うなら今のタイミングが最後かと私は思います。50年ローンが普通の時代がくるかもですよ

[25: 匿名さん]

みなさん仰るとおり、この値段で買える最後の物件かもですね。

巷では、便乗値上げではないかと思うようなプライスタグが増えてきました。
期分け販売の博多の物件なんか、同じ広さ・同じ間取りなのに、期を
おうごとにドンドン値上げしている！！でも、値上げするほうが売れると
聞きました。

由々しき事態。。。

[26: 評判気になるさん]

先日完売したマークネクスト鳥飼って販売開始後に値上げしたってガチなん？マジで草なんだけど。
ここもどういう売り方してるかわからんし、高値掴まされそうで手が出せないよ。もう3000万で買えるとこないし、不動産バブル弾けるまで待ちますわ。

[27: 匿名さん]

そりゃ来年から労働規制でただでさえ人手不足なのに労働時間規制されるから10%ぐらい工賃単価も上がって住宅価格に反映されますからね
インフレその他他にも要因はあるけど値上がりこそすれど値下がりすることはないですよ
しかも住宅ローン控除適用したかったら（現在のところ）割と最後のチャンスです

[28: 匿名さん]

35年ローンで買えないなら40年50年ローン組めばいいじゃないって常識に変わっていきますよ

[29: 匿名さん]

工賃単価が10%上がれば原価に占める人件費が3割だとすれば3%の値上がり要因になります

[30: マンション検討中さん]

たかが3%されど高額商品なら4000万円が4120万円に

[31: eマンションさん]

>>28 匿名さん
払い終わる前に死ぬな。

[32: eマンションさん]

>>26 評判気になるさん
不動産バブルだとしてそれが弾けるのに5年かかったとします
仮に家賃が8万なら480万円、とっとと買っとけばローン支払いに当てられたものを賃貸の貸主に投資益をもたらすだけだということもお忘れなきよう

4000万の物件が人件費で4120万になってそこから480万以上値下がるといいですね！

[33: 検討板ユーザーさん]

間違えた4000万から見ると家賃480万＋値上がり120万で600万以上値下がりしてようやく待ったかいが出る計算

[34: 検討板ユーザーさん]

>>26 評判気になるさん
一生賃貸だろうな
でもね、歳とると、まともな賃貸も貸してくれないよ今わ

[35: 名無しさん]

みなさんこんにちわ。当物件を購入したものです。
先日デベの方とお話する機会がありました。
残りAタイプが1、Bタイプが1、Cタイプが3部屋だったように記憶してます。
並木通りで落ち着いており、良い環境ですよ。購入ご検討の方は急がれたがよいかと。タイミングが大事ですから。

[36: マンション検討中さん]

平置き駐車場は魅力なんだけど、せめて入口にチェーンゲートがあればなぁ。購入は見送りかなぁ。

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

チェーンゲート？いや必要ないよそんなもの。無駄にコストかかって毎月の修繕積立が増えるだけ。
はっきりいって最近の大型物件は無駄な設備つけすぎなんだよ、キッズルームやらワークスペースやら、その点この物件は優秀。2LDKは単身の富裕層が買いやすい設計じゃん。まあ詳しくは知らんけど。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
チェーンゲートはとても壊れやすく、足止め喰らったこともあります。
そして修理費がバカ高い。なので不採用や撤去が相次いでいます。
しかも嫌がらせの道具となります。壊し方がネットに落ちています。
こちらのマンションの不採用理由は知りませんが、ここ数年の物件
では導入回避が多くなってきています。シャッターゲート式が良いの
ですがコストが一般的ではありません。余計なコメントですみません。

[39: eマンションさん]

>>38 口コミ知りたいさん

防犯カメラがあるかどうかはHPで判断できますでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 eマンションさん
普通にあると思いますよ。いま新築でカメラは当然のようについてる

[41: 検討板ユーザーさん]

近くまで行きました。素敵なマンションでした

[42: 通りがかりさん]

>>41 検討板ユーザーさん

写真みるかぎり2階より上は隣家との干渉はなさそうだね

[43: 通りがかりさん]

まだ高層階残ってる？

[44: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん

もうほぼ売れてる。確か1番高いCタイプはもうなかったはず。6000万超えてるはずなんだけど、1番売れてるって意味わからないけど。
確かじゃないからデベに聞いてみてー。

[45: 評判気になるさん]

防塵シート外れてたので通りすがりに見たけど、普通にいい、買っておけばよかった、今更後悔

[46: 通りがかりさん]

近所なので見てきたけど、
5、6階あたりまで南側にあるマンションと近すぎて昼間でも日が当たらなさそう。
5000万も出すのにあんなに暗そうで圧迫感も合って可哀想。低層階は昼間家にいない人が買うのかな。

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

市街地のマンションは限られた土地に建設するしかないので圧迫感が出るのは仕方ないと思います。グランドサンリヤン西新も同じようなコメントを見かけました。
ここは早良街道の商業地域該当なので、郊外のマンションと同じような考え方は誤りかと思います。
私は野芥在住ですが、資金力あればこちらを買っていましたよ、地価がまったく違うので資産として魅力があります。

[48: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

5000万も？w
西新から荒江、別府の相場知ってんのか？
5000万で買えるとこほとんどねぇよw
むしろ安いほう

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

46です。
てことは今はもっと高いんだ！
5年前、このマンションからすぐ近くに戸建新築しといて良かった。いい買い物だったな～

[50: 近隣住民]

>>49 評判気になるさん
新築戸建なんか5年前ないよ。