アーバンパレス西新サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス西新サウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://up-nishijin-south.com/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区荒江二丁目68番（地番）
交通：西鉄バス「荒江」バス停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.13平米～83.04平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
駅遠だからなあ。ただあと5戸程度の残らしい。

[22: 通りががりさん]

>>21 マンコミュファンさん

早良街道沿いで駅まで起伏がないから近いもんですよ。もうこの値段で出てくることはなかろう。荒江、別府あたりはまだ地価があがる。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 通りががりさん
他はもっと上がる。

[24: 通りがかりさん]

>>23 検討板ユーザーさん

まあそうでしょうね。建築計画なんか3、4年前からやるんだから、この先下がる要素がないんだよね。
ZEH対応になっていくと建設コストもあがるわけで、買うなら今のタイミングが最後かと私は思います。50年ローンが普通の時代がくるかもですよ

[25: 匿名さん]

みなさん仰るとおり、この値段で買える最後の物件かもですね。

巷では、便乗値上げではないかと思うようなプライスタグが増えてきました。
期分け販売の博多の物件なんか、同じ広さ・同じ間取りなのに、期を
おうごとにドンドン値上げしている！！でも、値上げするほうが売れると
聞きました。

由々しき事態。。。

[26: 評判気になるさん]

先日完売したマークネクスト鳥飼って販売開始後に値上げしたってガチなん？マジで草なんだけど。
ここもどういう売り方してるかわからんし、高値掴まされそうで手が出せないよ。もう3000万で買えるとこないし、不動産バブル弾けるまで待ちますわ。

[27: 匿名さん]

そりゃ来年から労働規制でただでさえ人手不足なのに労働時間規制されるから10%ぐらい工賃単価も上がって住宅価格に反映されますからね
インフレその他他にも要因はあるけど値上がりこそすれど値下がりすることはないですよ
しかも住宅ローン控除適用したかったら（現在のところ）割と最後のチャンスです

[28: 匿名さん]

35年ローンで買えないなら40年50年ローン組めばいいじゃないって常識に変わっていきますよ

[29: 匿名さん]

工賃単価が10%上がれば原価に占める人件費が3割だとすれば3%の値上がり要因になります

[30: マンション検討中さん]

たかが3%されど高額商品なら4000万円が4120万円に

[31: eマンションさん]

>>28 匿名さん
払い終わる前に死ぬな。

[32: eマンションさん]

>>26 評判気になるさん
不動産バブルだとしてそれが弾けるのに5年かかったとします
仮に家賃が8万なら480万円、とっとと買っとけばローン支払いに当てられたものを賃貸の貸主に投資益をもたらすだけだということもお忘れなきよう

4000万の物件が人件費で4120万になってそこから480万以上値下がるといいですね！

[33: 検討板ユーザーさん]

間違えた4000万から見ると家賃480万＋値上がり120万で600万以上値下がりしてようやく待ったかいが出る計算

[34: 検討板ユーザーさん]

>>26 評判気になるさん
一生賃貸だろうな
でもね、歳とると、まともな賃貸も貸してくれないよ今わ

[35: 名無しさん]

みなさんこんにちわ。当物件を購入したものです。
先日デベの方とお話する機会がありました。
残りAタイプが1、Bタイプが1、Cタイプが3部屋だったように記憶してます。
並木通りで落ち着いており、良い環境ですよ。購入ご検討の方は急がれたがよいかと。タイミングが大事ですから。

[36: マンション検討中さん]

平置き駐車場は魅力なんだけど、せめて入口にチェーンゲートがあればなぁ。購入は見送りかなぁ。

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

チェーンゲート？いや必要ないよそんなもの。無駄にコストかかって毎月の修繕積立が増えるだけ。
はっきりいって最近の大型物件は無駄な設備つけすぎなんだよ、キッズルームやらワークスペースやら、その点この物件は優秀。2LDKは単身の富裕層が買いやすい設計じゃん。まあ詳しくは知らんけど。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
チェーンゲートはとても壊れやすく、足止め喰らったこともあります。
そして修理費がバカ高い。なので不採用や撤去が相次いでいます。
しかも嫌がらせの道具となります。壊し方がネットに落ちています。
こちらのマンションの不採用理由は知りませんが、ここ数年の物件
では導入回避が多くなってきています。シャッターゲート式が良いの
ですがコストが一般的ではありません。余計なコメントですみません。

[39: eマンションさん]

>>38 口コミ知りたいさん

防犯カメラがあるかどうかはHPで判断できますでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 eマンションさん
普通にあると思いますよ。いま新築でカメラは当然のようについてる