オープンレジデンシア上野入谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア上野入谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/iriya/outline/

所在地：東京都台東区入谷二丁目43番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩9分
　　　JR山手線「鶯谷」駅 徒歩14分
　　　JR山手線「上野」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.12平米～65.40平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

こりゃまたすごい地形だね。
ど真ん中に楔を打ち込まれて大変だ。

[2: 匿名さん]

現地案内図見ました。真ん中だけ買えなかったんでしょうか。変形土地になっています。ちょっと残念。

間取りも見ました。
1LDK、2LDK、3LDK。
1LDKは1人暮らし用かなと思うし、3LDKあればファミリー用かなとも思うし、2LDKだと子供がいない夫婦向きかなとも思うし。
いろんな世帯が住みそうなマンションです。1LDKでも床暖房ついていました。

[3: マンション検討中さん]

入谷にも浅草にも住んでいました。
入谷に関しては、治安の云々を以前に他のマンションで気になされる方がいますが、入谷という地域は基本的には静かです。ただ三社祭が近づくにつれて地元の方々が戻ってきますので活気が戻ってきます。特に金竜小学校裏手の道路には当日白装束の方々が沢山お見えになりますので、初めての方は戸惑うかも知れません。
朝顔祭りや酉の市はほぼ関係無いエリアですので、三社祭だけ賑やかと思えば良いと思います。
入谷はとにかく面白くない町なんですが、三ノ輪に近くなると買い物も不便ですし、気の毒なエリアです。
しかしながら、こちらのエリアは浅草に近くスカイツリーへのバス便もありますから、なかなか住みごたえのあるエリアだと思いました。

[4: マンション検討中さん]

購入検討の方はバス便も注目なされた方が良いと思います。最近、スカイツリーシャトルバスのバス停が変わり、かっぱ橋道具街入口に移動しましたので、220円で上野公園までノンストップで移動できます。いつ廃止になるかコロナ禍ではヒヤヒヤしていましたが、現在も継続して休日など利用しやすいです。

衣食住の食、毎日の買い出しは、肉のハナマサも良いですが浅草方面にでればライフがあり申し分ないレベルの食材があります。また2022年２月にオーケーストアも浅草に出来ますので買い物に困る事は無さそうです。
個人的には、入谷駅前のスーパーは物足りなかったです。

悪くのない立地ですから完成が楽しみです。

[5: 匿名さん]

>>1 匿名さん

残された土地…いいのか？マンション出来たらストレス感じそうだけど…

上野も浅草も散歩圏なのは良いですね

[6: 匿名さん]

バスは階段等の上り下りが無いということもあり、お年寄りの方などは重宝しますね。
最近ではアプリで到着時間がわかるようになっているし、遅延している場合はその都度更新されるので、
便利になりました。

上野公園までノンストップで行けるし、小さいお子さんがいるならよさそうですね。

[8: 匿名さん]

なんだか楽しそうな街だなと3さんのレスを読んで感じました。祭り好きなのでワクワクしそうです。
買い物も不便ではなさそうで何よりです。散歩に最適な場所が近いというのも大きなポイントだと思います。

プランはAタイプもあるのでしょうか？気になります。1LDKだと寝室がバルコニー側にくるタイプ。でも角部屋だからリビングにも窓あり。南側窓だから明るいでしょうか？

[9: 匿名さん]

Aタイプはあるんでしょうけど地権者さん用とかになってるのかもしれませんね。
物件概要を見ると専有面積の記載に「地権者住戸を除く」とありますし。
B、C、Dがどれも角部屋なのでAタイプは中部屋なのかなあと思いましたが
売り出さなければ仕方ないですね…。
今出ている部屋だとCタイプが使いやすそうです。寝室がきちんと独立してるので。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

デザインと住戸見ればAタイプはこのマンションのデザインで左側のベランダが斜めになってる住戸だと思います。

そのお隣がBタイプ、真ん中の空間挟んでCタイプ、そして一番右側がDタイプ。
１フロア４住戸でしょうね。

住戸に数字が付いてるのはちょっと意味は分かりませんが。
Aタイプのベランダの幅を見ると大きめ 1LDK or 2LDK でしょうか。

[11: 匿名さん]

地権者住戸含むという記載は他物件でもよく見かけるのですが
プランが決まっていたりするのですか？
地権者も支払いはするので、希望プランって選ぶものなのかと思ってました。
Aタイプは、ホームページに記載されていないだけではないですかね。む

[12: 匿名さん]

C1タイプ、間取り自体は２LDKですが、リビングの隣の居室が結構狭いので
実際には広い１LDKっていう使い方になってくるのかもしれないなと思います。
居室とくっつけるリビングをその代わり使えるので、単身者的には暮らしやすいでしょう。
特にテレワークされているかただと。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
HPに載っているC1の間取りだと、LDとBR2の間はs全て開け放せるわけではなく、扉1枚分のスライドドアだけなので、LDKと繋げて（一体化して）はやや使いにくいかなと思います。
4畳ないので、おっしゃるとおりテレワークスペースのように使うのにちょうど良さそうですね

[14: 匿名]

>>13 さん

たしかプラン変更？でスライドドアにできたはず

[15: マンション比較中さん]

現地見たが、あの土地形態はなし（笑）

[16: 匿名さん]

立地柄地権者がいるのは仕方のないことだと思いまし、少ないのでそれほど影響はなさそうですね。

個人的には定借ではなく、所有権になっていること、地権者は４戸だけ。
駅から徒歩６分という距離でアクセスがいい。
バス移動も可能。（上野駅まで直通）
２棟構成ですべてが角住戸になっているという点は住みやすさを感じます。

[17: 匿名さん]

注意事項で前の前がメッキ工場と言われました。
検査も十分しているので、大丈夫と言われましたが、どうなんでしょうか？

[18: 匿名さん]

注意事項は重要事項説明で話があったという事ですか？
メッキ工場は何か健康上影響が出る恐れのある薬品を扱っていたりするのでしょうか？
メッキを加工する際に有害物質が使われる、あるいは産出されるとかですか？

[19: 匿名さん]

プラン変更について知りたいなと思ったのだけど、WEBページのどこにあるのかわからず、
オープンハウス・ディベロップメントのオーダーシステムというのが、
この物件にも適用されるのかなと解釈しましたが、それで良かったでしょうか？
そのシステムによるとクローゼットを失くしてLDKを拡張したり、
壁・扉を可動式パネルパーテーションへ変更したりというのができるみたいです。
その他にもいろいろあるのですが、それらは無償なのかどうかがちょっとわかりにくいです。

[20: 匿名さん]

周辺はおしゃれなカフェやお店も多いですし、上野公園や浅草まで歩いて行ける距離にあるというのは
なかなか良い環境ですね。

特に子供がいる場合は大きな公園があったり博物館や動物園などが近くにあるというのは
文化的な教育ができて、ありがたい施設だと思います。
浅草も昔ながらの歴史的なことが学べる街ですし、教育には良いですよね。

[21: マンション検討中さん]

台東区の人口流入の予測が明るいなかで、入谷は売却する場合にも良さそうですね。上野浅草には歩いていけるし、通勤は日比谷線使えるしで、旨味のある場所ですね。

[22: マンション比較中さん]

そもそもの土地の形状ね。問題は。どうすんのよ、あれ。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション比較中さん

オプレジ史上、ほかに類を見ない不整形地ですね。

[24: マンション検討中さん]

不整形ゆえに、プチツインタワーのようになって、ユニークなマンションになってるとも感じますけどね
または、後ろの連結部を意識しなければ、マンション、戸建て、マンションということで納得しようかしら…

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

それは、あまりにも我田引水では？
ここはないな。

[26: マンコミュファンさん]

ここは、台東区が公表している水害のハザードマップも真っ赤（一番被害が大きい）なので、購入しても、将来的に損するだけだと思う。

[27: 匿名さん]

そもそもマンション買うこと自体ゼロリスクじゃないからな。
直下地震で、直せない住めない、話し合い不能の場合もあるわけで、、、その場合に備えて余裕を持つことの方が余程大事かと。

結局、価格と自分が感じるメリットのバランスでしょ

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん

我田引水……笑

我の感想垂れ流しの御方がすごいね

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

言ってることが意味不明。。

[30: 通りがかりさん]

自分の意見が全てのよう振る舞う様子が、よっぽど独善的ということでしょう

[31: マンション検討中さん]

1Lも縦長ではあるもののLDK側にも窓があるのは、いいですね。距離あるけど山手線まで歩けないこともないし。
1LDKだと平均坪単価400弱くらいですかね。

[32: マンション検討中さん]

このマンション安いな。なんか一昔前みたいな相場だ。なんでだろ。定借でもなさそうだし。
ハザード言い出したら東京東部南部、千葉北西部、埼玉南部、神奈川東部全部ダメだからバカ高い東京西部と神奈川北部しか残らないね。
マンションの高層階なら水害は備蓄があれば乗り切れるし。

[33: マンション検討中さん]

今の相場で普通くらいな気がする。室内スペック見てないけど抽選祭りになるような安さではないような。
バルコニーを東にふってるとスカイツリー見えますってのを謳いそうなエリアだけど、西向きだし土地形状も歪だから、値段は冒険してない感じ。
隅田川が氾濫したって聞いたことないけど、ここら辺が実際に水害にあったことあるのかな？

[34: 匿名さん]

>>32さん
>>このマンション安いな。
安い理由があるといいます。入谷、女性1人が夜間は歩きにくい街と聞いたことがあります。
今は違うのかもしれませんが・・・

1LDKは1人暮らし用みたいですよね。あと角住戸！LDK、BR、ドアもついています。テレワークもしやすそう。
家賃を払い続けることを考えると、買うのもアリかもしれません。不動産価格は今後上がっていくようですし・・・

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
入谷は、むしろこのあたりの中では治安がいいほう。
入谷で心配ってなると都心の繁華街だけでなく、三ノ輪とか、さらに北上して北千住周辺地域は住めないと思う。
むしろ23区の東、北側で入谷より治安いいところのほうが少ないのでは？

[36: 検討板ユーザーさん]

どーでもいいけど、駐輪場（100-200円）とインターネット代（748円）安いな。
第2期の販売始まるけど、1期でどのくらい売れたんだろ？

[37: 匿名さん]

インターネット代の月額料金が安いということは、通信速度が遅いということが心配ですね。
他のマンションを見てみると大体１０００円くらいが平均のようです。もちろん世帯数にもよりますが。
通信速度が遅いと家で仕事にならないですし、別でポケットWi-Fiを契約しなければならないということもあるかもしれません。
ちなみに、駐輪場の月額料金は妥当だと思いますよ

[38: 匿名さん]

>>36 検討板ユーザーさん

インターネット設備使用料が安すぎですね。通常の半分程度の使用料で大丈夫なのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

今、インターネットが2000円弱で1Gbpsのマンション住んでるけど、半額にしてくれるんだったら10分の1の速度の100Mに落ちてもいいわ。そんなに必要ない。
マンションなんて立地、環境、間取りのほうがはるかに重要だけどね。
ここなら今の時期、会社帰り上野からブラブラ歩いて帰るとかも良さそう。

[40: 通りがかりさん]

前面のスペースが広いから、将来的にも眺望が担保されてて良いですね

[41: 匿名さん]

そこそこの規模のマンションの駐輪場だと全て無料にするとグダグダになるので
ちょっとくらいなら取っておいた方が良いという判断なのでしょうね。
ファミリー部屋もあるので子供用自転車が混じってくるでしょうし。
100円と200円の差があるのは位置の問題なんでしょうか。
GWが開けて5月中旬開始となってる第二期、そろそろですかね。

[42: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: マンション比較中さん]

そんなことより、この物件の中にある戸建住宅はどうなのよ。

[44: マンション比較中さん]

営業マンに良いように言われるだろうけど、あの戸建の人が将来的に売らない、とは限らない訳よ。そうなった時に変な人が買ったりしたらオワコン。その時に気付いても遅いのよ。

[45: 通りがかりさん]

買わないでしょ、普通にかんがえろよ

[46: 通りがかりさん]

ネット掲示板って、関係ないのに余計なお世話で、偉そうに講釈垂れる奴がいて、ほんと気持ち悪いな

現実では、そんな奴なかなかいないのに…

現代病だな

[47: 通りがかりさん]

オプレジ史上(笑)10年間マンションを探し続け、薄ぺらい想像を、匿名にも関わらずご意見番のように書き込み、無意味なネットでの承認欲求丸出しのオワコン(笑)に、駐車場買われたら問題かもね

[48: 通りがかりさん]

思い付きで悪口をいうインチキ評論家タイプは、実社会では役に立たないどころか組織運営の障害となる
そんな[変な人]は、共有資産のマンションではなく、戸建てを買うべき

[49: マンション検討中さん]

こことは入谷駅挟んで反対側だけど、鶯谷6分、入谷12分の昨年竣工のイニシアが33㎡で4480万で売り出てるね。
JRとつくばEXの違いはあるにしても、ココはそんなに高くないのかね。

[50: 口コミ知りたいさん]

メッキ工場による土壌汚染の関係で、ローン審査が通らない銀行があるとのことでした

[51: マンション検討中さん]

>>50 口コミ知りたいさん
実際、どこの銀行だとローン断られるわけ？ローン通らないって相当だと思うんだか。

[52: 匿名さん]

ローン審査は契約者の年収、職種、勤続年数が対象かと思いましたが
マンションそのものも調査対象になるのは知りませんでした。
でもメッキ工場による土壌汚染とは？
そもそも土壌汚染があればマンションを建てられないのでは？

[53: 匿名さん]

３ヶ月半くらいで完売しちゃいましたね

[54: マンション検討中さん]

入谷駅前で立て看板持って宣伝してたから苦戦してるのかと思ったが、完売早っ。
入谷、浅草、鶯谷と上野周辺で便利な割に今の市況では価格も安かったかも。鶯谷入谷エリアで次の新築分譲マンションなにがあるんだろ？