オープンレジデンシア上野入谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア上野入谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/iriya/outline/

所在地：東京都台東区入谷二丁目43番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩9分
　　　JR山手線「鶯谷」駅 徒歩14分
　　　JR山手線「上野」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.12平米～65.40平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

こりゃまたすごい地形だね。
ど真ん中に楔を打ち込まれて大変だ。

[2: 匿名さん]

現地案内図見ました。真ん中だけ買えなかったんでしょうか。変形土地になっています。ちょっと残念。

間取りも見ました。
1LDK、2LDK、3LDK。
1LDKは1人暮らし用かなと思うし、3LDKあればファミリー用かなとも思うし、2LDKだと子供がいない夫婦向きかなとも思うし。
いろんな世帯が住みそうなマンションです。1LDKでも床暖房ついていました。

[3: マンション検討中さん]

入谷にも浅草にも住んでいました。
入谷に関しては、治安の云々を以前に他のマンションで気になされる方がいますが、入谷という地域は基本的には静かです。ただ三社祭が近づくにつれて地元の方々が戻ってきますので活気が戻ってきます。特に金竜小学校裏手の道路には当日白装束の方々が沢山お見えになりますので、初めての方は戸惑うかも知れません。
朝顔祭りや酉の市はほぼ関係無いエリアですので、三社祭だけ賑やかと思えば良いと思います。
入谷はとにかく面白くない町なんですが、三ノ輪に近くなると買い物も不便ですし、気の毒なエリアです。
しかしながら、こちらのエリアは浅草に近くスカイツリーへのバス便もありますから、なかなか住みごたえのあるエリアだと思いました。

[4: マンション検討中さん]

購入検討の方はバス便も注目なされた方が良いと思います。最近、スカイツリーシャトルバスのバス停が変わり、かっぱ橋道具街入口に移動しましたので、220円で上野公園までノンストップで移動できます。いつ廃止になるかコロナ禍ではヒヤヒヤしていましたが、現在も継続して休日など利用しやすいです。

衣食住の食、毎日の買い出しは、肉のハナマサも良いですが浅草方面にでればライフがあり申し分ないレベルの食材があります。また2022年２月にオーケーストアも浅草に出来ますので買い物に困る事は無さそうです。
個人的には、入谷駅前のスーパーは物足りなかったです。

悪くのない立地ですから完成が楽しみです。

[5: 匿名さん]

>>1 匿名さん

残された土地…いいのか？マンション出来たらストレス感じそうだけど…

上野も浅草も散歩圏なのは良いですね

[6: 匿名さん]

バスは階段等の上り下りが無いということもあり、お年寄りの方などは重宝しますね。
最近ではアプリで到着時間がわかるようになっているし、遅延している場合はその都度更新されるので、
便利になりました。

上野公園までノンストップで行けるし、小さいお子さんがいるならよさそうですね。

[8: 匿名さん]

なんだか楽しそうな街だなと3さんのレスを読んで感じました。祭り好きなのでワクワクしそうです。
買い物も不便ではなさそうで何よりです。散歩に最適な場所が近いというのも大きなポイントだと思います。

プランはAタイプもあるのでしょうか？気になります。1LDKだと寝室がバルコニー側にくるタイプ。でも角部屋だからリビングにも窓あり。南側窓だから明るいでしょうか？

[9: 匿名さん]

Aタイプはあるんでしょうけど地権者さん用とかになってるのかもしれませんね。
物件概要を見ると専有面積の記載に「地権者住戸を除く」とありますし。
B、C、Dがどれも角部屋なのでAタイプは中部屋なのかなあと思いましたが
売り出さなければ仕方ないですね…。
今出ている部屋だとCタイプが使いやすそうです。寝室がきちんと独立してるので。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

デザインと住戸見ればAタイプはこのマンションのデザインで左側のベランダが斜めになってる住戸だと思います。

そのお隣がBタイプ、真ん中の空間挟んでCタイプ、そして一番右側がDタイプ。
１フロア４住戸でしょうね。

住戸に数字が付いてるのはちょっと意味は分かりませんが。
Aタイプのベランダの幅を見ると大きめ 1LDK or 2LDK でしょうか。

[11: 匿名さん]

地権者住戸含むという記載は他物件でもよく見かけるのですが
プランが決まっていたりするのですか？
地権者も支払いはするので、希望プランって選ぶものなのかと思ってました。
Aタイプは、ホームページに記載されていないだけではないですかね。む

[12: 匿名さん]

C1タイプ、間取り自体は２LDKですが、リビングの隣の居室が結構狭いので
実際には広い１LDKっていう使い方になってくるのかもしれないなと思います。
居室とくっつけるリビングをその代わり使えるので、単身者的には暮らしやすいでしょう。
特にテレワークされているかただと。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
HPに載っているC1の間取りだと、LDとBR2の間はs全て開け放せるわけではなく、扉1枚分のスライドドアだけなので、LDKと繋げて（一体化して）はやや使いにくいかなと思います。
4畳ないので、おっしゃるとおりテレワークスペースのように使うのにちょうど良さそうですね

[14: 匿名]

>>13 さん

たしかプラン変更？でスライドドアにできたはず

[15: マンション比較中さん]

現地見たが、あの土地形態はなし（笑）

[16: 匿名さん]

立地柄地権者がいるのは仕方のないことだと思いまし、少ないのでそれほど影響はなさそうですね。

個人的には定借ではなく、所有権になっていること、地権者は４戸だけ。
駅から徒歩６分という距離でアクセスがいい。
バス移動も可能。（上野駅まで直通）
２棟構成ですべてが角住戸になっているという点は住みやすさを感じます。

[17: 匿名さん]

注意事項で前の前がメッキ工場と言われました。
検査も十分しているので、大丈夫と言われましたが、どうなんでしょうか？

[18: 匿名さん]

注意事項は重要事項説明で話があったという事ですか？
メッキ工場は何か健康上影響が出る恐れのある薬品を扱っていたりするのでしょうか？
メッキを加工する際に有害物質が使われる、あるいは産出されるとかですか？

[19: 匿名さん]

プラン変更について知りたいなと思ったのだけど、WEBページのどこにあるのかわからず、
オープンハウス・ディベロップメントのオーダーシステムというのが、
この物件にも適用されるのかなと解釈しましたが、それで良かったでしょうか？
そのシステムによるとクローゼットを失くしてLDKを拡張したり、
壁・扉を可動式パネルパーテーションへ変更したりというのができるみたいです。
その他にもいろいろあるのですが、それらは無償なのかどうかがちょっとわかりにくいです。

[20: 匿名さん]

周辺はおしゃれなカフェやお店も多いですし、上野公園や浅草まで歩いて行ける距離にあるというのは
なかなか良い環境ですね。

特に子供がいる場合は大きな公園があったり博物館や動物園などが近くにあるというのは
文化的な教育ができて、ありがたい施設だと思います。
浅草も昔ながらの歴史的なことが学べる街ですし、教育には良いですよね。

[21: マンション検討中さん]

台東区の人口流入の予測が明るいなかで、入谷は売却する場合にも良さそうですね。上野浅草には歩いていけるし、通勤は日比谷線使えるしで、旨味のある場所ですね。