ブランズ豊中上野坂 駅前レジデンス

[匿名さん]

大阪モノレール「少路」駅徒歩2分。豊中の邸宅街に隣接。
大阪平野を一望できる、明るく開放的な全邸南向き住戸。

興味のある方、情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上野坂2丁目16-4（住居表示）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩2分
売主：東急不動産株式会社・安田不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名]

以前見学した時、天井がえらい低く感じましたが、天井高どのくらいでしたっけ？
値引きしてるようですが、どれくらい下げてくれるんですかね？

[42: サラリーマンさん]

購入交渉中です。
200万円下がれば、買いなのに・・・
なかなか下がりませんねここは

[43: 匿名]

真剣の購入検討をしていると交渉すれが
２００万ぐらいは値引きしてくれるとおもいますよ。

[44: 物件比較中さん]

レジデンスA棟も夜景みえるから悩んでるんですけど、ここの最後の一押しってありますか？

[45: 物件比較中さん]

モノレールとは言えども、駅近って事じゃないですかねぇ！

[46: 匿名]

ここの住人です。確かに駅近はかなり便利ですよ。
前述に「モノレールの駅近はバス停近と同等」って書き込んでる方がいましたがそうは思いません。
バスは停留所ごとで停車するので移動距離に対して時間がかかり過ぎるし、雨の日時間どうりに来ないことがよくあります。
その点ここでは、玄関のドアを閉めて10分後には必ず千中に着いてますよ。

[47: 購入検討中さん]

購入を検討しております。
ご入居されている方、いらっしゃいましたら教えてください。

北側の部屋を寝室にした場合、道路の音は慣れてくるものですか？
室内は想像以上に静かだと思いましたが、やはり北側は少し音が気になりましたので。
私が神経質すぎるのかもしれませんが。

ここは学校区も豊中一ですし、なにより引き戸やフローリング等室内の上質感が気に入りました。
本当にあの音さえ無ければ…。
あと上にも書かれていましたが、やはり幹線道路沿いだと排気ガスの影響はあるものなのでしょうか？

[48: 住人です]

最初は中環の騒音が気になりましたが、１週間もしないうちに気にならなくなりました。それよりも、ベランダからの一望は、いまだに飽きずにいます。旅客機が着陸していくのもよく見えます。もし、騒音が気になるのでしたら、北側の窓にインナーウィンドー（２重窓）がオプション（１室１５万円程度）で取り付け可能です。（値引き条件として提示されても良いのでは）

[49: 購入検討中さん]

マンション見学に行って、
手袋もなく、土足のまま玄関にどうぞって言われたのは
初めてでした。

そういう扱いを受けてる部屋を購入するのは・・・。

[50: 匿名さん]

東豊中団地あたりの物件と比べて、盛り上がらんね。
あの界隈より交通の便よくて校区も人気やけど、買うには躊躇する値段なんやろな。

[51: 匿名]

ここは15～20年後に売りに出してもそれほど価格は変動しないでしょうか？マンションはその後の資産価値が気になります。

[52: 匿名]

この辺りのマンションの数年後の資産価値は正直微妙。
千里中央が供給過多だから小路はあおりをくらうでしょう。

[53: 購入検討中さん]

逆に千中が供給過多だから千中より安くて学区が良い少路の方が
資産価値が保たれると思うのですが。
私はこの上野坂ではなく、ブランズ東豊中を購入しましたが
住んでみて少路の環境の良さ、暮らしやすさを実感しています。

[54: 匿名]

校区で考えたら上野小学校→11中学校ですが、後に中古販売する際、やはりブランド力となりますか？
なるべく購入金額よりプラスになってほしいのですが、、、。

[55: 購入検討中さん]

こちらの物件が建つ前は、何があったのでしょうか？

中国道はネックですが、住みやすそうな印象を受けました。
価格に関しては、もう少し下がらないかなぁ…というところです。

[56: 匿名さん]

>>53, 54

どんなポジティブな人でも、この立地でこのご時世、資産価値が保たれるとは思わんだろう。北急沿線駅近が供給過剰なら、少路の方が確実に値段は下がる。千中も学区が決して悪いわけではないしな。
家の玄関出たら、すぐ中環ていう環境は、買いたいと思う母集団が確実に少なくなる。しかも、３軒もマンション立ち並んでいて、希少性も減少している。

現状4800万の部屋が、5－6年後4000万弱ってのが妥当なラインじゃなかろうか。

[57: 入居予定さん]

最近購入しました。
日当たりの良さ、南東向き、眺望良さ、間取りなどが決めてですね。
北側は確かに騒音と排ガスが気になりますが、駅近であること、千中まで１駅という立地のよさは
買いだと判断しました。

W社の営業の方も親身になってくれて対応もかなり良かったです。
価格交渉もかなり頑張ってくれたと思いますよ。

少路駅までそのまま行けたり、アーケードが付いていたら最高なんでしょうが・・・

けど合算しても良い買い物をしたと満足しております

[58: 購入検討中さん]

かなり以前に一度見学しましたが、
予算からはかなりかけ離れていたので断念しました。
↑の購入者様の情報によると大幅な価格交渉も有なのですかね？
空き状況や値下げの件は電話で聞いても教えていただけるものなのでしょうか？

[59: 入居済み住民さん]

no55様

このマンションは元は竹林だったそうですよ。
ちなみに竹は地盤のしっかりとした所でしか育たないと聞いた事があります。

[60: 匿名さん]

普通、南北の窓、両方開けないと風が通らないですよね。
北側の窓は閉めっぱなしですか？
寝室を北側に持ってくると、窓を開けられないほど騒音は酷いのでしょうか？？

[61: 匿名さん]

北側の窓を開けるなんて、とんでもない！！

[62: 入居済み住民さん]

北側に寝室を設けておりますが、
クーラーをつける程でも無い日は
窓を少し開けて寝ています。はじめはやはりうるさいな～と思いましたが、
一週間程で慣れてしまいました。
東豊中ビューレジデンスに住んでいる友人も開けているそうですよ。
でも、同じマンション内でも閉めっぱなしの方もいますし、
個人差があるのではないでしょうか。
早く完売して欲しいですね。

[65: 物件比較中さん]

あと、何部屋残っているのですか。
わかる方教えてください。
直接連絡しにくくて・・・

[66: 入居済み住民さん]

最近のチラシにはラスト4邸と書いています。
営業さんも本当にあと4邸とおっしゃっていました。

私も中環の音が気になり最後まで悩んでいましたが、
上野坂という住所、駅前、南向きで学区良しと、我が家にとってはメリットの方が大きく
購入に踏み切りました。
実際音は慣れてしまいましたので、本当に良い決断をしたと思っています。
子供は、花火と飛行機が見えることを凄く気に入っています。

マンションの駐車場に高級外車ばかり停まっているのを見ると
本当に一等地に住んでいるんだなーと実感できます。

[67: 匿名]

駐車場に入る両脇に戸建てが建ちますね。二階に住む方は全く眺望が遮られてしまいましたね。あと残っているのも同じ階だと思います。

こちらの営業マンの方はご近所から評判悪いです。マナーが悪いので・・・
正直、すでに住んでいる方が可哀想だな、と思いました。同じような目で見られるので。。。営業マンは大事ですね。

[68: 入居予定さん]

もうすぐ入居します。
上の方はおそらくエスリードの営業さんなのでしょうね。
私はエスリードも見に行きましたが、横柄な態度と汚い言葉づかいで気分が悪かったです。
あんな態度の方なら、正直こういった悪意のある書き込みもやりかねないですし。
こちらの営業さんは明るくて良い人柄の方ばかりですよ。
夜遅くまでお仕事していらっしゃるし、いつ休んでるんだろうと思います。
年配のお偉いさんがいるので外見は威圧的に見えるかもしれませんが、
皆さん親切ですよ。上の方が仰るように「営業マンは大事」だと思います。
だから私はそれも踏まえてこちらに決めました。

いつもは見ているだけでしたが、あまりにも根も葉もない悪意のある書き込みに
我慢できずに書き込んでしまいました。
はやく完売したらいいですね。
頑張ってください。

[69: ご近所さん]

エスリードと名指しはいかがなものでしょうか^^;

確かにお客の案内で仕方ないのでしょうが路上駐車で苦情がきていたらしいですよ。改善はされたと思いますが。そのことかな？

67さんの書き込みも結構悪意がありますが、68さんも営業の方をここまで褒められる方も少ないので、逆にこちらの営業の方の自演では？と思ってしまいます（笑）

[70: 地元不動産業者さん]

ぷぷぷっ。
在庫抱えた営業マン同士の醜い争い。
そんなんじゃぁ売れんわな・・

いいマンションなのにブランズは

[71: 匿名さん]

一等地（笑）

[72: 匿名さん]

確かにここは一等地ではないですね。
多くの方は千中買うでしょ？

ある程度の戸建じゃないと。

[73: 匿名さん]

最近　更新ないけどやっぱりみんな興味なし物件てことだね。まだ空き部屋あるのにね。

[74: 物件比較中さん]

でもあとラスト二戸ですか。

こみらは東豊中のレジデンスやロジュマンより一足先に完売ですかね。先に立ちましたし。

[75: 匿名さん]

いやいや、残りは戸建てが目の前に建って視界が遮られた部屋だから難しいんじゃないかな。
あんなとこに家を建てなくても・・・

[76: 入居済み住民さん]

>>14さん

住民ですが、完売したとの看板が出ていますよ。
完売まで1年かからなかったですね。

[77: 匿名]

竣工から1年3ヶ月で完売ですか。ここ1〜2年のマンション販売状況からすると、まぁまぁ早い方ですね。
何はともあれ、販売の方々＆住民の皆様、完売おめでとうございます！

[78: 周辺住民さん]

確かにここ最近では完売まで一年チョットは早い感じがしますね。素晴らしい！！少路周辺は勢いあるのかなあ。

[79: 匿名]

ブランズの管理人が愛想悪くて、来客者も入りにくい環境みたいです。

駐輪も厳しすぎて、来客者が出入りできなくなってるそうです。

子供たちの自転車くらい多めに見ればいいのに。

子供のいない夫婦がクレーム出してるかもしれませんが、子供が集まってる環境が目障りなら、もっと都会で高級マンション買えばいいのに。

[80: 匿名さん]

>>79
東豊中ビューレジデンスのことですよね？
あちらの当時の掲示板をみても、誰もが心配するはずの騒音や排気ガスの書き込みには、かなりヒステリックな反応がありました。
おそらく、今の住人に何人かいるのでしょうね。

[81: 匿名]

管理人さんはよく気がつく、とてもいい人ですよ。
駐輪や敷地内の長時間駐車は、管理人さんが帰られた後や不在の日に、同じ人が繰り返しているようで、住人のマナーの悪さが目立っていると思います。

[82: 匿名さん]

マナー違反の駐輪をしているのは、だいたい同じ人ですね。

M高校のシールを貼った自転車2台を特に頻繁に見かけますが、

あれだけ駐輪や駐車の注意をされているにも関わらず、

まったく聞き入れようとしない人が住んでいるんだなと呆れています。

自分達のマンションなのですから、マナーやルールを守って

良い環境づくりに努めようと思わないのか、レベルの低さに驚きです。

[83: 匿名さん]

マナー違反の駐輪はこのマンションの住人でしょうか？
外から来ている人って事はないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

ルールばかりを作って、お互いに住みやすい環境を作ろうという配慮に欠けているんだと思います。
ルールを作る前に話し合いを！

[85: 匿名さん]

分譲マンションで共同生活をする上で必要な最低限のルールしかなく
ルールの数で言えば、むしろ少ない方だと思いますよ。

[86: 匿名]

ルールとか必要ですかね？学校じゃないし。色々文句あるなら、初めから、全て条件の通ったマンション購入してほしいです。選んだのは自分なんで、入ってからブーブークレームや、ルール作り出すのは気持ち悪いです。ヒステリックに近いかと。気にならない人もいますよ。大目に見れる人も。あとは一戸建て購入すればよかったんでは。マンションなんで色んな人がいるでしょう。

[87: 匿名]

マナーがなってないのは恥ずかしく感じますが、
マナーがマナーが…と言っている方こそ、マンション向きべきではないかと思います。無人島へどうぞ。自分のルールを押し付けてください。
住人の知人が言っていましたが、クレーマーがしょっちゅういるみたいで、暇なんだなぁと思いました。全部解決しても、またクレーム出すんでしょうきっと。マナー違反の方もクレーマーもいつも暇な同じ方なんでしょうね。

[88: 匿名さん]

沢山の人で住む場所ですから、ある程度のルールを守らなければ
すぐ乱雑になり、荒れて行くと思います。
マンションに関係なく、マナーって大切だと思います。

[89: 匿名]

分譲でも賃貸でも、共同住宅ならば普通に規約はあります。
入居前に規約は渡されているはずなので、それを守ろうとしない人は
ただの困った人ですね。常識で考えて、ちゃんと規約守りましょうと
言ってる人を責めるのはおかしいね。

[90: 匿名]

マナーやルールを守るのは当たり前なことで、違反してる人がもちろん悪いです。
が、そういう人って必ずどこいってもいるという事くらい長年生きてればわかります。
マナー違反ってしょっちゅう目くじら立ててたら、生活してて疲れますよ。みんな住人も違反には呆れてますよ。一層、警察に通報して個人を特定して、個人に注意してはどうですか？