オープンレジデンシア東京尾久ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/oku/

上野東京ラインで上野へ1駅5分、東京駅へ2駅12分。
交通至便な尾久駅から徒歩5分の静かな住宅地にオープンハウスディベロップメントのマンションが誕生します。

検討者の方やご近所の方と情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件概要
所在地 東京都荒川区西尾久5丁目684番1(地番)
交通 JR上野東京ライン「尾久」駅 徒歩5分、都電荒川線「荒川遊園地前」駅 徒歩5分

敷地面積 526.96m2
建築面積 364.01m2
延べ面積 1815.22m2
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数 27戸
駐車場 来客用駐車場1台(平置)、運送事業者等停留空地1台
駐輪場 44台

建物完成予定 2023年1月下旬
入居予定年月 2023年2月下旬

売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工 新発田建設株式会社
設計 有限会社湯本建築事務所
管理 日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

スーパーが複数あって生活は便利そうですね。

それにしても尾久で坪300万とは。まあ赤羽で400とかいう時代ですから割安なのかも知れませんが。。。

[2: 匿名さん]

元は駐車場だったみたいです。
ストリートビューですぐお隣のどらっぐぱぱすも見てみましたが
店舗的には規模は小さい感じ。食料品やお酒などを扱ってるみたいなので
ちょっと買う分にはコンビニよりは便利に使えますね。
マンション前が細い道だったり周辺は住宅街だったりしたので現地をじっくり歩いて確認したいところですね。

[3: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
地元民ですが、この辺は2010年くらいは坪180-200万くらいで、2015-2019年は約坪220-250万くらいでした。
そう考えると高いですが、仰るように、近くの王子・赤羽エリアや日暮里エリアの新築は400万に突入していますので、値段的には優しいかもですね。
チェーン店は少ないですが、コンビニやスーパーは結構ありますし、都電沿線は朝日屋や熱海(復活したようです)等の昔から評判のレストランがありますので、食べ歩きが好きな人はよいかもです。この物件の近くですと、みつぐるまというお店が近くにありますよ。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
小台の島忠や豊島のビバホームも自転車でも15分程度、王子のコーナンは10分程度で行けるから日常生活品は困らなそうですね。
飛鳥山公園、尾久操車場、あらかわ遊園(春リニューアル)、プラレールカフェ子鉄も近いから子育て世帯には便利かも…尾久駅が許容なら。東北線だからメトロや山手線に慣れてると本数少なく感じるかも。

[5: マンション検討中さん]

ホームページの設備仕様を見たら食洗機が載っていなかったのですが、標準では付いてこないのでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

そうみたいですね。
付いてる物件なら公式サイトに載ってますから。

[7: マンション検討中さん]

>5

やっぱりそうですよね
2LDK5000万近く出して食洗機すらついてこないとは世知辛い世の中になりましたな

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

ファミリー向きの間取りはごく一部だから食洗機いらないと判断したんじゃ？

[9: マンション検討中さん]

>>8

おそらくそういうことなんでしょうね
せめて2LDK?にはつければいいのにとおもってしまいます

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
参考写真にはガッツリ写ってますねぇ
トイレ　タンクレスじゃないんですね

[11: マンション検討中さん]

高い…

[12: 匿名さん]

尾久でこの値段は仕方ないのかもだけど、如何せん間取りが酷すぎる。
　

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

Cタイプは廊下が専有面積を占めていて、なおかつ細長い。教科書的な、悪い例の間取りですね。

[14: 匿名さん]

専有面積的に3人で暮らすとしたら、かなり荷物については工夫を凝らす必要がありそうです。
物入れも設置されているので
そこを上手に使いながら、でしょうね。
二人暮らしだったら、まだスペースが広めに取れてゆったり過ごせると思います。

[15: 匿名さん]

あれこれ言っても残り2戸。
需要があるんですね。びっくりです。

[16: 匿名さん]

最近ではコンパクトなマンションの方が需要があるのかなと感じています。
子供がいない夫婦二人暮らしにはちょうどいい専有面積ですし、お子さんが生まれたら
売却するということもできます。
一人暮らしであっても、広々と暮らせるし作業部屋も確保できるのはメリットです。

[17: マンション検討中さん]

もはや庶民が都内の駅チカマンションを買おうと思ったら、城北や城東エリアしかないですからね。
低金利も長くは続かないでしょうから、資産性に囚われて無茶な買い物をするよりかは、都心に近いが確実に払えるエリアで買った方が報われると考える人が増えたのでしょうね。
以前ならここまで好調には売れなかったと思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

なんやかんやで、ここも売れ行き好調ですね。
気づけば、もうあと一戸なんですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

[19: 匿名さん]

ほぼ完売、あと1邸。先着順。
建物完成予定を見たら、2023年1月下旬。竣工前完売できそうです。

2LDKなのでファミリーは難しいのかなと思うものの、約5000万円で帰るのはかなり魅力的。
都内通勤もできるエリアで23区内アドレス。駅まで5分。売れそうな予感がします。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

最後の1戸はエントランス横の部屋ですね。ちょっと落ち着かない位置かな。
でも売れるでしょう。駅5分、乗って東京駅へ2駅12分ですから。