三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9951: 匿名さん]

古川は、神田川や目黒川より大人しいようですね。ランキング圏外でした。

過去10年間の水害被害の多さを、
河川流域別にランキングすると↓

川　と　床上浸水被害総数（棟）
石神井川 606
神田川 574
呑川 　　 174
隅田川 173
渋谷川 109
善福寺川 108
目黒川 100
矢端川 83
仙川 77
妙正寺川 69
立会川 66
内川 65
蛇崩川 64
中川 63
多摩川 60
白子川 60
新河岸川 51
谷沢川 30
江古田川 29
烏山川 28
旧中川 28

出典：東京都建設局 過去の水害記録（2008～2017年）

[9952: 匿名さん]

白金～十番の水没履歴

[9953: 匿名さん]

>>9951 匿名さん
石神井川、神田川、すごい！床上浸水はやばいね。

[9954: 匿名さん]

>>9946 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズの正面玄関前の標高は18.2ｍ
新宿辺りに比べたら高いとは言えないけど周辺より高ければ安全だね。

[9955: 匿名さん]

三田小山と白金は同じ感じですね。
ここは大丈夫そうです。

[9956: マンション掲示板さん]

四次案内きましたね！図面も更新されました
WTR落選組みですが小さい部屋狙ってるので今回から参戦します

[9957: 名無しさん]

>>9956 マンション掲示板さん
やっぱり大幅値上げ予定らしいよ。。残念ながら撤退かな

[9958: eマンションさん]

>>9947 マンション掲示板さん

そんな質問する時点でもう買わないことです。

[9959: 口コミ知りたいさん]

>>9938 検討板ユーザーさん
アドバイス頂きありがとうございます
ですよねえ

[9960: 名無しさん]

>>9956 マンション掲示板さん
小さい部屋ってちなみにどらくらいを狙ってますか

[9961: 検討板ユーザーさん]

>>9960 名無しさん
40-60㎡くらいですね
グロス的にも手が出しやすく人気になりそうな予感です

[9962: マンション比較中さん]

一次で申し込みしなかったら案内来ないのかな？

[9963: 匿名さん]

>>9947 マンション掲示板さん

とりあえずこの数年は右肩上がり
半年違うともう値段が違う
同じマンションでも売り出し時と最終期では値段を変えてくる

この値上がり基調が今後も続くかどうかはわからない。

[9964: 匿名さん]

>>9956 マンション掲示板さん

WTRやここの一期一次二次三次での落選組が集結してきそうですね。
さらに小さめの部屋を待っていて人も参戦するので
なかなか厳しそう。

個人的な予測ですが
最終期に近づくほど倍率は上がりそうな気がしています。
早めにご希望のお部屋が決まることをお祈りしてます。

[9965: 匿名さん]

パークマンションの図面が３戸分しか載ってなかった。
残りは完売したの？！

[9966: 匿名さん]

>>9961 検討板ユーザーさん
ノースの北向きが多そう？

[9967: 匿名さん]

60平米台で2億くらいですかね？

[9968: 検討板ユーザーさん]

ワンルームでも天カセついて素晴らしい仕様ですね
仕事部屋で欲しい人はいくらでもいそう

[9969: マンション検討中さん]

>>9968 検討板ユーザーさん
買って貸すことは出来そうですか？

[9970: 匿名さん]

>>9969 マンション検討中さん
不可能じゃないだろうけど、都心の高額物件は貸して賃貸で貸して儲けるには向かないでしょ。
資産として持っておきたくて、遊ばせておくよりは貸すってくらいの気持ちならいいと思う。

[9971: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
半分くらいは売れてると思うけど完売はまだでは？
まだ二年あるからちょっとずつ売るんだと思う。

[9972: マンション検討中さん]

>>9970 匿名さん
それくらいの気持ちでいきますね

[9973: マンション検討中さん]

>>9958 eマンションさん

あなたは相場がわかるんですか？？

[9974: 評判気になるさん]

>>9963 匿名さん


なるほどありがとうございます！！
でも今と過去には興味がなくて、私の中で相場を読むとは、10年後20年後から比べて今がどうか？かと思うのですがいかがでしょうか？

相場を語るなら未来と比べて今どうなのかという考え方が必要かと

[9975: eマンションさん]

相場がどうとか未来がどうとか、そんなこたぁどうでもいいんだよw

今の人生をどう楽しむのか！

フランスやイタリアのように楽しみゃいいのよ。
自己破産して生活保護受けるのも人生ってものよ

[9976: 名無しさん]

>>9968 検討板ユーザーさん
ワンルームなのに良いわ
収納もちゃんとあるし
どれくらいの賃料設定なのかしら

[9977: 匿名さん]

>>9976 名無しさん
同じ広さのワンルーム賃料の周辺相場とある程度合わせる必要がありそうですね。

共有部が充実していて新しい分は上乗せできると思いますが。

営業マンのいう想定家賃はだいたい
だいぶ盛ってるので真に受けない方がいいと思います。

[9978: 検討板ユーザーさん]

小さい部屋検討民ですがモデルルーム予約取れました！楽しみに行ってきます
４次で単価上げてぶっ飛んだ価格表見せられたら泣きながら帰ります笑

[9979: マンコミュファンさん]

>>9977 匿名さん

三井の営業マンはリアルプランとKENに鑑定してもらって賃料提示してくるから、結構渋めの金額を提示してくる印象ですけどね。

まぁ表面利回りは3%を下回り、実質利回りは1.5%を下回りますので、賃貸業としての体裁は全くありませんよ。

[9980: eマンションさん]

>>9978 検討板ユーザーさん
坪単価10%はアップしてるよ。
まあ好調だし仕方ないよね。

[9981: 評判気になるさん]

>>9979 さん
実質利回りそれだと社債でもそれくらいの最近ありましたので実需が主になりそう

[9982: 匿名さん]

>>9980 eマンションさん
それ本当？ただの適当な予想？まだ発表されてないでしょう。

[9983: eマンションさん]

>>9982 匿名さん
もちろん眺望厳しい部屋はその限りじゃないけどね。

[9984: 匿名さん]

>>9983 eマンションさん
図面見たけど厳しい部屋多いような

[9985: マンション検討中さん]

小さめということは駐車場の使用権がない分は、価格が抑えられているのでしょうか？
SOHO買おうと思ってます。
予約が取れませんでした。

[9986: eマンションさん]

>>9985 マンション検討中さん
近年のマンションでは小さい部屋は広い部屋と比べて坪単価高めの設定が多いのでなんともいえません
眺望死んでる部屋でいいので坪1000切って欲しいですがね

[9987: マンション掲示板さん]

そもそも案内が電話で担当者から来ない時点で雑魚の顧客です
よって抽選でもビハインドという事です

[9988: 匿名さん]

>>9987 マンション掲示板さん

言葉遣いにはその方の品性があらわれますね。

[9989: 匿名さん]

24時間いつでもどこでも他人を見下してマウントとらなきゃ気が済まない病気の人

[9990: 通りがかりさん]

>>9988 匿名さん
真実でもありますよねこれは、資本主義だから
品性で世の中勝ち抜けないすよ

[9991: 匿名さん]

>>9990 通りがかりさん
真実だとしても物には言い方がありますよって話では？

[9992: eマンションさん]

お金があっても人を煽って見下すことでしか安心できない小さい人間にはなりたくないですね
そのお金にしても世の中上には上がいますし

[9993: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
雑魚なんて言葉を使う必要ないですよね。
世の中勝ち抜いていらっしゃる大富豪かどうか知りませんが
侮辱的な言葉でいちいちマウント取らなきゃいられないレベルの人だと感じました。

[9994: 匿名さん]

>>9985 マンション検討中さん
交通の便がいい都心の物件では、部屋の広さに関係なく駐車場不要の人もいるので
駐車場使用権がないことは恐らくあまり価格に反映されてないと思います。
単純に面積が小さいから結果的にお安い可能性はあります。
SOHO部屋は共有部の利用に制限があるかもしれないという噂なので、そうすると管理費などが多少安いかも？

[9995: eマンションさん]

モデルルームこれからなのですが、スパは公開されてるパンフレットだと利用時間帯内で2時間の枠を取って利用と書いてますが、その時間は貸し切りで入れるということでしょうか？？？

[9996: マンコミュファンさん]

>>9985 マンション検討中さん
同じく予約が取れなかったんだけどＳOＨＯ目的で観に行ってみようかなと思いました
1億くらいだったら賃貸に出しても1.5%の実質利回りでも耐えられるかも

[9997: 匿名さん]

SOHO希望の人、多そうだね。１億円台くらいだろうか？興味津々。

以前は小さめの部屋は、室内の仕様を少し下げたりして手頃な価格で出ていたりした気がするが
最近は、大きい部屋も小さい部屋もあまりグレードを変えずに同じような坪単価で売り出されるケースが多くなった気がする。

広い部屋は必要ないけどグレードの高い仕様を望む人が増えたのかもしれない。

予算最優先の人には厳しいな。

[9998: 契約者]

>>9997 匿名さん
わたしの担当が、中には一億円以下の部屋もあるって言ってましたぜ。

[9999: 口コミ知りたいさん]

【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年4月29日 (土）～5月9日（火）
各日10:00、10:30、13:00、13:30、15:30、16:00

全６６組、即日で埋まりました。
SOHO人気なんですかね。

担当から電話がこようがこなかろうがモデルルームに行けようが行けまいが、最後は純粋な抽選なので全員平等に買える権利はありますよ！

[10000: マンコミュファンさん]

日本史上初の
平均坪1000超え・1000戸超えの
ダブルサウザンド物件として
不動産史に名を残したの？