三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9910: 匿名さん]

今、売れっ子のモデルや女優は、ほぼ全員整形しているが、
元々もかなりの美人でそれが整形し化粧して超一級の美人になる

[9911: 匿名さん]

>>9904 坪単価比較中さん

三井倶楽部の正面であり、いくつものパークマンションと三井が誇るヴィンテージ三井綱町パークマンションがあるエリア

社運をかけた大プロジェクトでしょうね。

[9912: 購入経験者さん]

パークコート虎ノ門は所詮地元界隈でNo.1にはなれない物件
虎ノ門に住みたいなら社宅扱いで大地主森リビングの賃貸に住むのが最善

[9913: 匿名さん]

>>9911 匿名さん
港区三田は三井家に縁がある場所ですし、今回も自信作を建てるでしょうね。

[9914: マンション掲示板さん]

>>9909 マンコミュファンさん

御名答っ！

[9915: 通りがかりさん]

>>9912 購入経験者さん
ごめん、何言ってるかさっぱり分からない

[9916: 口コミ知りたいさん]

>>9893 評判気になるさん

コンシェルジュやサービススタッフの方々のコストの他
季節感溢れる中庭の花や緑を第一園芸さんに管理を任せる
それだけでもかなりのお金がかかるでしょうから
一般的なマンションより管理費が高いのも仕方ないと思う。

[9917: 匿名さん]

ここを買えない人が三田小山西のタワマンに殺到するね。

[9918: eマンションさん]

>>9917 匿名さん
麻布十番駅辺りって水に浸かるんじゃ？

[9919: 匿名さん]

>>9918 eマンションさん

たしかに麻布十番駅あたりは低めですが
津波や豪雨でそんなことが起きたら、浜松町駅周辺～芝浦、勝どき晴海あたりも
ぜんぶ水浸しになりそうですね

[9920: 匿名さん]

>>9917 匿名さん
大規模再開発になりますので人気でそうですね。

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
浸水よりも液状化の方が災害リスクとしては怖い。湾岸は地盤が弱いエリアもあるから、地盤を見極めるのが重要だよ。

[9922: 口コミ知りたいさん]

>>9918 eマンションさん

びっちゃびちゃになりますよ。
古川からドブネズミが溢れてくるでしょうが、温かく見守ってくださいね。

[9923: 匿名さん]

>>9922 口コミ知りたいさん
白金ザスカイも大変そうですね

[9924: 匿名さん]

>>9921 匿名さん
埋め立て地はすべて危険ですね
特に埋め立てられてから年月が経ってないところほど。

[9925: マンション掲示板さん]

丸の内や銀座も細かいこと言えば埋め立てじゃね

[9926: マンション検討中さん]

>>9925 マンション掲示板さん

その通り。
だが江戸時代とか埋め立てから何百年も経っていて何度も地震を経験している土地と
まだここ数十年、せいぜい100年くらいしか経ってない埋めたばかりの土地とではだいぶ違うらしいよ

[9927: 検討板ユーザーさん]

>>9917 匿名さん
しかし三田小山もここと比べて、大幅に安くはならないと予想。
ガーデンヒルズより多少は安くはなるだろうがそれも市況次第。

[9928: 匿名さん]

三田小山町も坪1000超えは確実。坪1200ぐらいもあり得る。

[9929: eマンションさん]

>>9928 匿名さん
やはりもう貯蓄と投資に切り替えようかなあ

[9930: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
麻布十番駅　水没って検索してみ。
沢山画像出てくるから。
昔から港区住んでれば皆知ってるよ。

[9931: 匿名さん]

>>9930 匿名さん
芝浦、浜松町、勝どき、晴海をdisってるつもりが、水没履歴写真で跳ね返って来てるよ

[9932: 名無しさん]

>>9931 匿名さん
ディスってる？？被害妄想(笑)
芝浦や浜松町などの湾岸エリアも麻布十番駅周辺も
海抜は同じくらいであり
地震や津波や水害の危険性のある地域というだけでしょ。

[9933: eマンションさん]

>>9932 名無しさん
ハザードマップ見つけました。
三田 ガーデンヒルズ周辺は安心なようです。

[9934: マンコミュファンさん]

>>9930 匿名さん

昔は渋谷駅周辺もよく水没してましたね。

この10~20年で、豪雨や水害への対策が進んで
最近ではすっかり良くなりました。

[9935: 匿名さん]

https://news.livedoor.com/article/detail/22838583/
気を付けた方がいいですよ

[9936: 匿名さん]

>>9935 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーのあたりまでは気を付けなくてはね
でもタワーなので大丈夫か。

[9937: 匿名さん]

大使館、三井倶楽部、三田綱町パークマンション、ガーデンヒルズ、パークマンション日向坂
見事にオレンジの安全エリアですね

[9938: 検討板ユーザーさん]

>>9929 eマンションさん

それがいい。無理しない方がいい。

パークマンションの5億超部屋
または
WTRの高層階東京タワービュー部屋

上記のような特別な物件の特別な部屋を買えないなら、今の相場で手を出してはいけない。

[9939: 通りがかりさん]

>>9934 マンコミュファンさん

湾岸エリアや溜池山王駅や麻布十番駅の近辺が低いのは知ってたけど、
西麻布や白金台や南青山も危なそうだね。

[9940: 匿名さん]

埋立地よりは内陸の白金の方が安全ですよ。

[9941: 評判気になるさん]

>>9939 通りがかりさん

海の近くはやっぱり災害時にはリスクありますね。

[9942: 契約者]

麻布十番の近い土地にありながら三田ガーデンヒルズはきれいに水没予測地図から外れているじゃないですか。（赤で書いたところ）すばらしい稀少な土地と言うことがこれでも裏付けられるということですね。

[9943: 匿名さん]

>>9939 通りがかりさん
浜松町駅周辺は緑部分が多いですね。
山手線内側が外側よりいいと一概には言えないんですかね？

[9944: 匿名さん]

>>9939 通りがかりさん
ここは、④の左下あたり？

[9945: 匿名さん]

ここも三田小山西のタワマンも坪1000を超えたらサラリーマンには買えない値段だね。都心から離れた私鉄沿線エリアを探すほかないね。

[9946: マンコミュファンさん]

>>9944 匿名さん
YES！

[9947: マンション掲示板さん]

>>9938 検討板ユーザーさん

今の相場とはちなみにどのような相場ですか？？
今の相場がどんな相場なのか教えてください

[9948: 匿名さん]

>>9946 マンコミュファンさん
この水害の条件をよく読んだ方がいいよ。
古川が氾濫すると浜松町の方まで影響出るということ。
ただし、今まで実際に水害が発生したのは、白金～十番のエリアだけ。

[9949: 匿名さん]

>>9948 匿名さん
古川限定？
都心に集中豪雨が起きた時のハザードマップでは？
川が氾濫するほどの雨が降ったら、元々運河の多い芝浦や浜松町辺りは
古川に関係なく水浸しになりそう。

[9950: 匿名さん]

>>9949 匿名さん
浜松町や芝浦は水没したことないよ。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[9951: 匿名さん]

古川は、神田川や目黒川より大人しいようですね。ランキング圏外でした。

過去10年間の水害被害の多さを、
河川流域別にランキングすると↓

川　と　床上浸水被害総数（棟）
石神井川 606
神田川 574
呑川 　　 174
隅田川 173
渋谷川 109
善福寺川 108
目黒川 100
矢端川 83
仙川 77
妙正寺川 69
立会川 66
内川 65
蛇崩川 64
中川 63
多摩川 60
白子川 60
新河岸川 51
谷沢川 30
江古田川 29
烏山川 28
旧中川 28

出典：東京都建設局 過去の水害記録（2008～2017年）

[9952: 匿名さん]

白金～十番の水没履歴

[9953: 匿名さん]

>>9951 匿名さん
石神井川、神田川、すごい！床上浸水はやばいね。

[9954: 匿名さん]

>>9946 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズの正面玄関前の標高は18.2ｍ
新宿辺りに比べたら高いとは言えないけど周辺より高ければ安全だね。

[9955: 匿名さん]

三田小山と白金は同じ感じですね。
ここは大丈夫そうです。

[9956: マンション掲示板さん]

四次案内きましたね！図面も更新されました
WTR落選組みですが小さい部屋狙ってるので今回から参戦します

[9957: 名無しさん]

>>9956 マンション掲示板さん
やっぱり大幅値上げ予定らしいよ。。残念ながら撤退かな

[9958: eマンションさん]

>>9947 マンション掲示板さん

そんな質問する時点でもう買わないことです。

[9959: 口コミ知りたいさん]

>>9938 検討板ユーザーさん
アドバイス頂きありがとうございます
ですよねえ