三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9870: 匿名さん]

>>9869 eマンションさん
誤変換？
それ言うならバロメーター。

[9871: 匿名さん]

>>9869 eマンションさん

ポルシェみたい

[9872: 契約者]

>>9868 eマンションさん
全部使ってしまったらクソ高い管理費、修繕積立金、駐車場代、レストラン　バーの飲食費払えなくなります。

[9873: マンション検討中さん]

はっきり言って3年も経てば、転売フェスタが開催されるよ。今の高価な値段でも反響があるのは、自社株や相続などの税金対策に利用されてるだけだから。

あんな法外なランニングコスト払うくらいなら、いっそのことホテルにでも住んだ方がいいとなるから。

[9874: 匿名さん]

>>9872 契約者さん
なるほどー。
自分だったら8～１０億使ってしまうところですが堅実でいらっしゃる。さすがです。
もう契約なさったんですか？
ならば、もうあれこれ考えずに三田ガーデンヒルズを楽しみましょう！

[9875: 匿名さん]

>>9873 マンション検討中さん
高額な管理費を払うよりホテルの方がいいですかね？
ホテルで90～100㎡くらいの部屋に一か月滞在するといくらくらいかかるんでしょうね？
ここの管理費と変わらないですか？

[9876: 通りがかりちゃん]

>>9844 匿名さん

マンションは既に2倍どころか3倍になっていますよ。
もちろん物件によりますが。

[9877: 通りがかりちゃん]

>>9873 マンション検討中さん

こちらの物件はタワマンではないので、相続税対策効果はあまり期待できないですよ。
転売や税対策より、実需が多いのではないでしょうか。

[9878: 内府様]

>>9874 匿名さん
＞＞もう契約なさったんですか？
とうぜんでしょう、良いお部屋は1期1次で粗方決まったでござる。

[9879: 匿名さん]

マンション好きの「モーニングショー」の玉川さんが、ドヤ顔で宣伝してますねｗ

[9880: 口コミ知りたいさん]

>>9877 通りがかりちゃん

タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。

その点でこちらはタワマン嫌いの富裕層のニーズを満たすことはできますが、より実効性のある買い物はWTRであることに間違いないです。

[9881: eマンションさん]

>>9879 匿名さん

五棟構成なのを知らなくても、
詳しい扱いになるんやね。

[9882: 通りがかりちゃん]

>>9880 口コミ知りたいさん

『タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。』

そうですね。
だから、「あまり」と書いたのです。
9873さんのコメントに対するものなので…
そこまで読んでいただきました？

[9883: 契約者]

所有資産の圧縮とかそれ死後の相続の話でしょ。死んだ後の事なんてどうだっていいや、生きてるうちの今をどう有意義に生きていけるかですよ。死んだ後の相続のためにに不便で住みたくもないタワマンの高層階に住むなんてアホらしい。と私は考える。

[9884: 匿名さん]

本当に400戸近くもの高額物件が実需で成約されたのだろうか
数十戸ならまだわかるけど、４００戸ほぼ完売って、あの場所にブランド価値があるとは思えない。

買った人に聞くけど、赤羽橋界隈で何するの？田町も遠いし面白くもなんともないし丸の内や霞が関に通う雇われでもなさそうだけど。やっぱり一発屋YouTuerか
でも400人もいないだろ　不思議だ～

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
一発屋YouTuerはタワマンでしょ。ここはその手の人種はあまりいないと思う。

[9886: マンション検討中さん]

何年も前から最も注目されてたマンションですからね
金があればこれ以上のマンションはあるのかというほど良いマンション。あと2億あれば80平米の部屋を買ってた。

[9887: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
麻布十番が近い、その隣には六本木
でも目的はそこじゃないだろうね
繁華街で遊びたい人は繁華街のタワマンを買うだろう

湾岸エリアではない港区であること
逓信省跡地という地歴と大使館の多い安全なエリアであること
都心に広大な土地を有する大規模物件であること
最近ではレアな公開空地ではない緑豊かな庭があること
三井の最上級ブランドパークマンションが久しぶりに一般に売り出されたこと
過去のパークマンションにはない充実した共有部があること
バレーサービスや帝国ホテルのサービス
三井不動産グループと三菱地所グループが都心において38年ぶりに共同開発するガーデンヒルズ

駅近、利便性に優れたタワマンはいくつもあるし今後も出てくるだろうが
ここと似た物件はない
そして今後も当分の間、出てこないだろう
その稀少性に価値を見出した人が４００人くらいはいても不思議だとは思わない

[9888: マンション比較中さん]

>>9886 マンション検討中さん
80㎡台だとおそらく２億4000～5000くらいは必要かと。

[9889: 匿名さん]

過去に何が建っていたのか定かではないが、繁華街にも近いし駅徒歩2分

駅徒歩７分だけど、閑静でその土地の歴史がはっきりしている場所

迷わず前者を選ぶ人にはここの良さは分からないかも。

[9890: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
興味がない人には響かないかもしれませんが、都心の分譲マンションで、プールとゴルフレンジと、ピアノのあるサウンドルームのある物件は非常に少ないです。皆無かもしれません。

[9891: マンション掲示板さん]

>>9888 マンション比較中さん

間取り眺望がまあまあ良いと3億前後ですね

[9892: 評判気になるさん]

>>9887 匿名さん

デメリットとして、事業採算性によりまともな部屋は5億以上出さなきゃいけない

を加えておこう。

[9893: 評判気になるさん]

>>9892 評判気になるさん
それに伴い管理費もついてきますね

[9894: 匿名さん]

80平米以下の情報まだ～？

[9895: 坪単価比較中さん]

客観的にみて
古川近くの北向き斜面で
区立小・公立高隣接・駅やや遠の土地やで。
それをうまく隠してブランドイメージを作り上げてる
三井の企画力はさすがやが。

[9896: 口コミ知りたいさん]

>>9895 坪単価比較中さん

やが？

[9897: 匿名]

>>9896 口コミ知りたいさん
まともな文章で投稿できない人は投稿しない。

[9898: 匿名]

>>9894 匿名さん
まだですね。自分も待っているのだが。

[9899: 匿名]

>>9887 匿名さん
帝国ホテルのサービスを売りにしているが
どこまで満足できるサービスか未定。
三田ガに住んでもパークマンションの人たちだけ帝国ホテルのサービスを受けることができる。まあ、それなりに管理費用が異なるから仕方がないか。
今後はこのような物件はでないーーーー同感。

[9900: 坪単価比較中さん]

オークラのサービスを売りにしている
オークラ別館跡物件は？

[9901: 名無しさん]

>>9895 坪単価比較中さん

大したことない食材を最高の調理人が携わると、莫大な利益を産み出すシグニチャー料理が誕生するんですね。

まさに「三井よ、そちも悪よのぅ～!」ですね。

[9902: 口コミ知りたいさん]

>>9899 匿名さん
コンシェルジュは各棟にいないのか？
パーマン棟にだけいる？

[9903: 坪単価比較中さん]

帝国ホテルのサービスを提供していた
帝国ホテル列車食堂は？

[9904: 坪単価比較中さん]

三井不動産レジデンシャル
2021年度売上：3553億
ここの売り上げは、2500-3000億程度？
社運をかけた大プロジェクトやね。

[9905: 匿名さん]

>>9900 坪単価比較中さん
一般に販売されるかどうか不明
上顧客だけに声かけてクローズで販売する可能性もあるかも

[9906: 匿名さん]

>>9895 坪単価比較中さん

古川に近い？

三田小山町西地区第一種市街地再開発の話？

[9907: ご近所さん]

>>9895 坪単価比較中さん

建て替えられたばかりの
レンガ造りのクラッシックな外観の幼稚園や小学校が近く
子育てにはいい場所ですね。

都立三田高校は偏差値は67で
2023年度東京都内公立高校ランキングで13位/ 219校中
私学にこだわらない人からはとても人気の高い高校です。

[9908: マンコミュファンさん]

>>9907 ご近所さん

もちろん、悪い土地ではありません。
そこそこいい土地に上手く化粧して、
超一級の価格に持って行ってる
という意味です。

[9909: マンコミュファンさん]

素材で勝負できた
パコ虎・パコ千四、
企画力で高値に持っていった、
北参道・三田ガーデン。

[9910: 匿名さん]

今、売れっ子のモデルや女優は、ほぼ全員整形しているが、
元々もかなりの美人でそれが整形し化粧して超一級の美人になる

[9911: 匿名さん]

>>9904 坪単価比較中さん

三井倶楽部の正面であり、いくつものパークマンションと三井が誇るヴィンテージ三井綱町パークマンションがあるエリア

社運をかけた大プロジェクトでしょうね。

[9912: 購入経験者さん]

パークコート虎ノ門は所詮地元界隈でNo.1にはなれない物件
虎ノ門に住みたいなら社宅扱いで大地主森リビングの賃貸に住むのが最善

[9913: 匿名さん]

>>9911 匿名さん
港区三田は三井家に縁がある場所ですし、今回も自信作を建てるでしょうね。

[9914: マンション掲示板さん]

>>9909 マンコミュファンさん

御名答っ！

[9915: 通りがかりさん]

>>9912 購入経験者さん
ごめん、何言ってるかさっぱり分からない

[9916: 口コミ知りたいさん]

>>9893 評判気になるさん

コンシェルジュやサービススタッフの方々のコストの他
季節感溢れる中庭の花や緑を第一園芸さんに管理を任せる
それだけでもかなりのお金がかかるでしょうから
一般的なマンションより管理費が高いのも仕方ないと思う。

[9917: 匿名さん]

ここを買えない人が三田小山西のタワマンに殺到するね。

[9918: eマンションさん]

>>9917 匿名さん
麻布十番駅辺りって水に浸かるんじゃ？

[9919: 匿名さん]

>>9918 eマンションさん

たしかに麻布十番駅あたりは低めですが
津波や豪雨でそんなことが起きたら、浜松町駅周辺～芝浦、勝どき晴海あたりも
ぜんぶ水浸しになりそうですね