三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9851: マンション検討中さん]

3月23区新築マンション平均二億超えは、
ここのせい？

[9852: 匿名さん]

ここだけじゃないと思う。
浜松町もここと大差ないし都心の物件全体的に上がってる。

[9853: 匿名さん]

定期借地権の物件ですら一億以下でなかなか買えない。

[9854: マンション検討中さん]

バブルのピークでも
8000万ちょっとやからね。
凄い時代やね。

[9855: 匿名さん]

>>9853 匿名さん
余裕で超えるね。
虎ノ門の定借
1LDK＋S～2LDK　60.06㎡～64.73㎡
1億5,400万円～1億9,500万円

[9856: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
一つの要因でしょうね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC148T30U3A410C2000000/

[9857: マンション検討中さん]

>>9856 匿名さん

グラフの上がり方が驚異的！

[9858: 匿名さん]

不動産経済研究所が 18日に公表した３月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、
平均価格は前年比2.2倍の１億４３６０万円となり単月では初めて１億円を突破した。
大型･高額物件の販売で東京23区が同2.7倍の２億１７５０万円に上昇し首都圏平均を引き上げた。

首都圏の発売戸数は前年比２．１％減の２４３９戸。
このうち東京23区は１３２６戸だった。
月内に成約となった比率を示す初月契約率は首都圏で７９．５％で、２カ月連続で７０％台となった。
４月の発売戸数は２０００戸程度を見込んでいる。

不動産経済研によると３月は東京・港区内で販売された旧逓信省跡地の「三田ガーデンヒルズ」や
世界貿易センタービル跡地の「ワールドタワーレジデンス」の押し上げ効果が大きく、
今後も都心の再開発案件など高額物件の販売時期次第では平均価格の上昇要因になるという。

不動産経済研の担当者は昨年から工事費用も上がっており「首都圏全体の上昇傾向は続くだろう」と話している。

[9859: 検討板ユーザーさん]

80平米のウサギ小屋に3億近く出すってどこの田舎もんだよw w

[9860: 周辺住民さん]

>>9843 マンション検討中さん
同感でござる。本業以外の収入をしっかり確保しないとこの三田ガの住人にはなれないと思う。

[9861: 周辺住民さん]

>>9855 匿名さん
定借の価格か。すごいの～～。どなたさんが買うのか。

[9862: 周辺住民さん]

８０㎡以下の販売はまだ、ｽﾀｰﾄしていない。いつ頃だろう。

[9863: 内府様]

>>9859 検討板ユーザーさん
逆です田舎者には価値がわからないから3億なんて出さないです。

[9864: 販売関係者さん]

>>9844 匿名さん
ここで卵価格が投稿されるとは。笑。
そう、そう、玉子もいまや高級食材か。
マンションも２倍価格。
今、NHK夜の７時ニュースで放映。
都心の新築マンションは１億円越えーーーと言っているぞ。
もう、億資産をもっていないと
都心マンションには住めない時代か。

[9865: 内府様]

50代後半もしくは還暦前後で金融資産が15億程度ある、墓には持っていけないのだから何か有意義に使ってからこの世を去りたいと言った時に5億6億程度のPMの住戸はこのような気持ちに適う商品なのだろうか。

[9866: 匿名さん]

>>9864 販売関係者さん

都心で1億超えではなく、
首都圏で1億越え、
23区で2億超え。

[9867: 名無しさん]

>>9859 検討板ユーザーさん
逆に田舎者の方が買わないだろう

[9868: eマンションさん]

>>9865 内府様

15あるのに5？


ピンとこないならどこかに寄付した方が有意義なのでは？

[9869: eマンションさん]

>>9864 販売関係者さん
玉子は物価のパラメーター

[9870: 匿名さん]

>>9869 eマンションさん
誤変換？
それ言うならバロメーター。

[9871: 匿名さん]

>>9869 eマンションさん

ポルシェみたい

[9872: 契約者]

>>9868 eマンションさん
全部使ってしまったらクソ高い管理費、修繕積立金、駐車場代、レストラン　バーの飲食費払えなくなります。

[9873: マンション検討中さん]

はっきり言って3年も経てば、転売フェスタが開催されるよ。今の高価な値段でも反響があるのは、自社株や相続などの税金対策に利用されてるだけだから。

あんな法外なランニングコスト払うくらいなら、いっそのことホテルにでも住んだ方がいいとなるから。

[9874: 匿名さん]

>>9872 契約者さん
なるほどー。
自分だったら8～１０億使ってしまうところですが堅実でいらっしゃる。さすがです。
もう契約なさったんですか？
ならば、もうあれこれ考えずに三田ガーデンヒルズを楽しみましょう！

[9875: 匿名さん]

>>9873 マンション検討中さん
高額な管理費を払うよりホテルの方がいいですかね？
ホテルで90～100㎡くらいの部屋に一か月滞在するといくらくらいかかるんでしょうね？
ここの管理費と変わらないですか？

[9876: 通りがかりちゃん]

>>9844 匿名さん

マンションは既に2倍どころか3倍になっていますよ。
もちろん物件によりますが。

[9877: 通りがかりちゃん]

>>9873 マンション検討中さん

こちらの物件はタワマンではないので、相続税対策効果はあまり期待できないですよ。
転売や税対策より、実需が多いのではないでしょうか。

[9878: 内府様]

>>9874 匿名さん
＞＞もう契約なさったんですか？
とうぜんでしょう、良いお部屋は1期1次で粗方決まったでござる。

[9879: 匿名さん]

マンション好きの「モーニングショー」の玉川さんが、ドヤ顔で宣伝してますねｗ

[9880: 口コミ知りたいさん]

>>9877 通りがかりちゃん

タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。

その点でこちらはタワマン嫌いの富裕層のニーズを満たすことはできますが、より実効性のある買い物はWTRであることに間違いないです。

[9881: eマンションさん]

>>9879 匿名さん

五棟構成なのを知らなくても、
詳しい扱いになるんやね。

[9882: 通りがかりちゃん]

>>9880 口コミ知りたいさん

『タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。』

そうですね。
だから、「あまり」と書いたのです。
9873さんのコメントに対するものなので…
そこまで読んでいただきました？

[9883: 契約者]

所有資産の圧縮とかそれ死後の相続の話でしょ。死んだ後の事なんてどうだっていいや、生きてるうちの今をどう有意義に生きていけるかですよ。死んだ後の相続のためにに不便で住みたくもないタワマンの高層階に住むなんてアホらしい。と私は考える。

[9884: 匿名さん]

本当に400戸近くもの高額物件が実需で成約されたのだろうか
数十戸ならまだわかるけど、４００戸ほぼ完売って、あの場所にブランド価値があるとは思えない。

買った人に聞くけど、赤羽橋界隈で何するの？田町も遠いし面白くもなんともないし丸の内や霞が関に通う雇われでもなさそうだけど。やっぱり一発屋YouTuerか
でも400人もいないだろ　不思議だ～

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
一発屋YouTuerはタワマンでしょ。ここはその手の人種はあまりいないと思う。

[9886: マンション検討中さん]

何年も前から最も注目されてたマンションですからね
金があればこれ以上のマンションはあるのかというほど良いマンション。あと2億あれば80平米の部屋を買ってた。

[9887: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
麻布十番が近い、その隣には六本木
でも目的はそこじゃないだろうね
繁華街で遊びたい人は繁華街のタワマンを買うだろう

湾岸エリアではない港区であること
逓信省跡地という地歴と大使館の多い安全なエリアであること
都心に広大な土地を有する大規模物件であること
最近ではレアな公開空地ではない緑豊かな庭があること
三井の最上級ブランドパークマンションが久しぶりに一般に売り出されたこと
過去のパークマンションにはない充実した共有部があること
バレーサービスや帝国ホテルのサービス
三井不動産グループと三菱地所グループが都心において38年ぶりに共同開発するガーデンヒルズ

駅近、利便性に優れたタワマンはいくつもあるし今後も出てくるだろうが
ここと似た物件はない
そして今後も当分の間、出てこないだろう
その稀少性に価値を見出した人が４００人くらいはいても不思議だとは思わない

[9888: マンション比較中さん]

>>9886 マンション検討中さん
80㎡台だとおそらく２億4000～5000くらいは必要かと。

[9889: 匿名さん]

過去に何が建っていたのか定かではないが、繁華街にも近いし駅徒歩2分

駅徒歩７分だけど、閑静でその土地の歴史がはっきりしている場所

迷わず前者を選ぶ人にはここの良さは分からないかも。

[9890: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
興味がない人には響かないかもしれませんが、都心の分譲マンションで、プールとゴルフレンジと、ピアノのあるサウンドルームのある物件は非常に少ないです。皆無かもしれません。

[9891: マンション掲示板さん]

>>9888 マンション比較中さん

間取り眺望がまあまあ良いと3億前後ですね

[9892: 評判気になるさん]

>>9887 匿名さん

デメリットとして、事業採算性によりまともな部屋は5億以上出さなきゃいけない

を加えておこう。

[9893: 評判気になるさん]

>>9892 評判気になるさん
それに伴い管理費もついてきますね

[9894: 匿名さん]

80平米以下の情報まだ～？

[9895: 坪単価比較中さん]

客観的にみて
古川近くの北向き斜面で
区立小・公立高隣接・駅やや遠の土地やで。
それをうまく隠してブランドイメージを作り上げてる
三井の企画力はさすがやが。

[9896: 口コミ知りたいさん]

>>9895 坪単価比較中さん

やが？

[9897: 匿名]

>>9896 口コミ知りたいさん
まともな文章で投稿できない人は投稿しない。

[9898: 匿名]

>>9894 匿名さん
まだですね。自分も待っているのだが。

[9899: 匿名]

>>9887 匿名さん
帝国ホテルのサービスを売りにしているが
どこまで満足できるサービスか未定。
三田ガに住んでもパークマンションの人たちだけ帝国ホテルのサービスを受けることができる。まあ、それなりに管理費用が異なるから仕方がないか。
今後はこのような物件はでないーーーー同感。

[9900: 坪単価比較中さん]

オークラのサービスを売りにしている
オークラ別館跡物件は？

[9901: 名無しさん]

>>9895 坪単価比較中さん

大したことない食材を最高の調理人が携わると、莫大な利益を産み出すシグニチャー料理が誕生するんですね。

まさに「三井よ、そちも悪よのぅ～!」ですね。

[9902: 口コミ知りたいさん]

>>9899 匿名さん
コンシェルジュは各棟にいないのか？
パーマン棟にだけいる？

[9903: 坪単価比較中さん]

帝国ホテルのサービスを提供していた
帝国ホテル列車食堂は？

[9904: 坪単価比較中さん]

三井不動産レジデンシャル
2021年度売上：3553億
ここの売り上げは、2500-3000億程度？
社運をかけた大プロジェクトやね。

[9905: 匿名さん]

>>9900 坪単価比較中さん
一般に販売されるかどうか不明
上顧客だけに声かけてクローズで販売する可能性もあるかも

[9906: 匿名さん]

>>9895 坪単価比較中さん

古川に近い？

三田小山町西地区第一種市街地再開発の話？

[9907: ご近所さん]

>>9895 坪単価比較中さん

建て替えられたばかりの
レンガ造りのクラッシックな外観の幼稚園や小学校が近く
子育てにはいい場所ですね。

都立三田高校は偏差値は67で
2023年度東京都内公立高校ランキングで13位/ 219校中
私学にこだわらない人からはとても人気の高い高校です。

[9908: マンコミュファンさん]

>>9907 ご近所さん

もちろん、悪い土地ではありません。
そこそこいい土地に上手く化粧して、
超一級の価格に持って行ってる
という意味です。

[9909: マンコミュファンさん]

素材で勝負できた
パコ虎・パコ千四、
企画力で高値に持っていった、
北参道・三田ガーデン。

[9910: 匿名さん]

今、売れっ子のモデルや女優は、ほぼ全員整形しているが、
元々もかなりの美人でそれが整形し化粧して超一級の美人になる

[9911: 匿名さん]

>>9904 坪単価比較中さん

三井倶楽部の正面であり、いくつものパークマンションと三井が誇るヴィンテージ三井綱町パークマンションがあるエリア

社運をかけた大プロジェクトでしょうね。

[9912: 購入経験者さん]

パークコート虎ノ門は所詮地元界隈でNo.1にはなれない物件
虎ノ門に住みたいなら社宅扱いで大地主森リビングの賃貸に住むのが最善

[9913: 匿名さん]

>>9911 匿名さん
港区三田は三井家に縁がある場所ですし、今回も自信作を建てるでしょうね。

[9914: マンション掲示板さん]

>>9909 マンコミュファンさん

御名答っ！

[9915: 通りがかりさん]

>>9912 購入経験者さん
ごめん、何言ってるかさっぱり分からない

[9916: 口コミ知りたいさん]

>>9893 評判気になるさん

コンシェルジュやサービススタッフの方々のコストの他
季節感溢れる中庭の花や緑を第一園芸さんに管理を任せる
それだけでもかなりのお金がかかるでしょうから
一般的なマンションより管理費が高いのも仕方ないと思う。

[9917: 匿名さん]

ここを買えない人が三田小山西のタワマンに殺到するね。

[9918: eマンションさん]

>>9917 匿名さん
麻布十番駅辺りって水に浸かるんじゃ？

[9919: 匿名さん]

>>9918 eマンションさん

たしかに麻布十番駅あたりは低めですが
津波や豪雨でそんなことが起きたら、浜松町駅周辺～芝浦、勝どき晴海あたりも
ぜんぶ水浸しになりそうですね

[9920: 匿名さん]

>>9917 匿名さん
大規模再開発になりますので人気でそうですね。

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
浸水よりも液状化の方が災害リスクとしては怖い。湾岸は地盤が弱いエリアもあるから、地盤を見極めるのが重要だよ。

[9922: 口コミ知りたいさん]

>>9918 eマンションさん

びっちゃびちゃになりますよ。
古川からドブネズミが溢れてくるでしょうが、温かく見守ってくださいね。

[9923: 匿名さん]

>>9922 口コミ知りたいさん
白金ザスカイも大変そうですね

[9924: 匿名さん]

>>9921 匿名さん
埋め立て地はすべて危険ですね
特に埋め立てられてから年月が経ってないところほど。

[9925: マンション掲示板さん]

丸の内や銀座も細かいこと言えば埋め立てじゃね

[9926: マンション検討中さん]

>>9925 マンション掲示板さん

その通り。
だが江戸時代とか埋め立てから何百年も経っていて何度も地震を経験している土地と
まだここ数十年、せいぜい100年くらいしか経ってない埋めたばかりの土地とではだいぶ違うらしいよ

[9927: 検討板ユーザーさん]

>>9917 匿名さん
しかし三田小山もここと比べて、大幅に安くはならないと予想。
ガーデンヒルズより多少は安くはなるだろうがそれも市況次第。

[9928: 匿名さん]

三田小山町も坪1000超えは確実。坪1200ぐらいもあり得る。

[9929: eマンションさん]

>>9928 匿名さん
やはりもう貯蓄と投資に切り替えようかなあ

[9930: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
麻布十番駅　水没って検索してみ。
沢山画像出てくるから。
昔から港区住んでれば皆知ってるよ。

[9931: 匿名さん]

>>9930 匿名さん
芝浦、浜松町、勝どき、晴海をdisってるつもりが、水没履歴写真で跳ね返って来てるよ

[9932: 名無しさん]

>>9931 匿名さん
ディスってる？？被害妄想(笑)
芝浦や浜松町などの湾岸エリアも麻布十番駅周辺も
海抜は同じくらいであり
地震や津波や水害の危険性のある地域というだけでしょ。

[9933: eマンションさん]

>>9932 名無しさん
ハザードマップ見つけました。
三田 ガーデンヒルズ周辺は安心なようです。

[9934: マンコミュファンさん]

>>9930 匿名さん

昔は渋谷駅周辺もよく水没してましたね。

この10~20年で、豪雨や水害への対策が進んで
最近ではすっかり良くなりました。

[9935: 匿名さん]

https://news.livedoor.com/article/detail/22838583/
気を付けた方がいいですよ

[9936: 匿名さん]

>>9935 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーのあたりまでは気を付けなくてはね
でもタワーなので大丈夫か。

[9937: 匿名さん]

大使館、三井倶楽部、三田綱町パークマンション、ガーデンヒルズ、パークマンション日向坂
見事にオレンジの安全エリアですね

[9938: 検討板ユーザーさん]

>>9929 eマンションさん

それがいい。無理しない方がいい。

パークマンションの5億超部屋
または
WTRの高層階東京タワービュー部屋

上記のような特別な物件の特別な部屋を買えないなら、今の相場で手を出してはいけない。

[9939: 通りがかりさん]

>>9934 マンコミュファンさん

湾岸エリアや溜池山王駅や麻布十番駅の近辺が低いのは知ってたけど、
西麻布や白金台や南青山も危なそうだね。

[9940: 匿名さん]

埋立地よりは内陸の白金の方が安全ですよ。

[9941: 評判気になるさん]

>>9939 通りがかりさん

海の近くはやっぱり災害時にはリスクありますね。

[9942: 契約者]

麻布十番の近い土地にありながら三田ガーデンヒルズはきれいに水没予測地図から外れているじゃないですか。（赤で書いたところ）すばらしい稀少な土地と言うことがこれでも裏付けられるということですね。

[9943: 匿名さん]

>>9939 通りがかりさん
浜松町駅周辺は緑部分が多いですね。
山手線内側が外側よりいいと一概には言えないんですかね？

[9944: 匿名さん]

>>9939 通りがかりさん
ここは、④の左下あたり？

[9945: 匿名さん]

ここも三田小山西のタワマンも坪1000を超えたらサラリーマンには買えない値段だね。都心から離れた私鉄沿線エリアを探すほかないね。

[9946: マンコミュファンさん]

>>9944 匿名さん
YES！

[9947: マンション掲示板さん]

>>9938 検討板ユーザーさん

今の相場とはちなみにどのような相場ですか？？
今の相場がどんな相場なのか教えてください

[9948: 匿名さん]

>>9946 マンコミュファンさん
この水害の条件をよく読んだ方がいいよ。
古川が氾濫すると浜松町の方まで影響出るということ。
ただし、今まで実際に水害が発生したのは、白金～十番のエリアだけ。

[9949: 匿名さん]

>>9948 匿名さん
古川限定？
都心に集中豪雨が起きた時のハザードマップでは？
川が氾濫するほどの雨が降ったら、元々運河の多い芝浦や浜松町辺りは
古川に関係なく水浸しになりそう。

[9950: 匿名さん]

>>9949 匿名さん
浜松町や芝浦は水没したことないよ。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...