三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9801: マンション検討中さん]

購入者と粘着輩、
似たような世代なんでしょうね。
人生の悲哀を感じます。

[9807: 匿名さん]

>>9806 eマンションさん
荒らしいい加減にしろ。三田とは関係ない写真を何度も何度も貼るな

[9808: 匿名さん]

>>9806 eマンションさん
こことは無関係な他の人気物件の悪口を書くことに必死なようですが、ここは三田のスレなんで、三田ガーデンの情報を書き込んでください

[9812: 検討板ユーザーさん]

ネガによる荒らし投稿が八割、
早く住民掲示板を開設して頂きたいですね！

[9813: 匿名さん]

人気物件ほど妬み嫉みの嫌がらせの書き込みが多いですから一つのバロメーターかもしれません。
マンション掲示板の過去の様々なスレを見ていると、あまり荒れていないスレッドは完売後もそのまま普通に残っていますが、
荒らしがしつこく書き込み続けると完売後そのスレは閉鎖されるようです。

[9814: マンション検討中さん]

人気物件が妬まれやすいのは理解できますが、それにしても荒らしの人は酷いですよね。

[9815: 匿名さん]

>>9812 検討板ユーザーさん
残念ながら住民版にも荒らしがくる可能性はあります。
掲示板の運営側も忙しいでしょうが、なるべく早くこまめに削除してもらうしかないかもしれません。
買う気もないのに、ただ侮辱や嫌がらせの書き込みばかりしている荒らしは書き込み制限をかけてほしいです。
粘着質な人が多いからそれでも場所を変えて書き込んできそうですけどねｗ

[9816: 匿名さん]

>>9806 eマンションさん
たとえ当事者でなくても
他人の家の悪口を無関係なスレで延々と書き込み続ける性格悪さと異常性は
傍から見てても飽きれるし不愉快。

[9817: 評判気になるさん]

荒らしは同一人物だね

[9818: 匿名さん]

>>9801 マンション検討中さん
まさに氷河期世代の明と暗
三田ガー購入の一方、非正規、正規だとしても薄給により郊外賃貸暮らし
妬ましくて妬ましくてたまらない

[9819: 名無しさん]

徒歩3分圏内に吉野家と王将と天一が欲しかった。
ここに住む人って昼食どうすんの？やっぱりマクド？

[9820: 匿名さん]

>>9819 名無しさん
あなたには新宿歌舞伎町か池袋をお勧めします。埼玉辺りもご希望に叶うかもしれません。

[9821: 名無しさん]

>>9820 匿名さん
早速ありがとさん。
そこにも高級マンションはあんの？

[9822: 匿名さん]

スカイのスレにも荒しがいたな。今度はここに出没したか。無視しているのが一番ですね。

[9823: マンション掲示板さん]

>>9822 匿名さん
ここを買える富裕層はそんな非生産的なことしないですよ。どうせ他責にしたり他人を否定することでしか満たされない残念な人なんだから放っておきましょう

[9824: 匿名さん]

初めてマンションに入居します。
入居の時は、お隣とかにご挨拶に行かないのが普通なのでしょうか？

[9825: 評判気になるさん]

PM100以上の層だけど、ご挨拶来られても知らない人がモニター写ってたら普通に怖いから無視するかな。まあ時代だよね。

[9828: 引越し族]

>>9824 匿名さん
新築時に自分があとから引っ越す場合（すでにお隣さんがお住まいの場合）は
挨拶に行ってました。
引越しの日に本日はお騒がせしますの意味合いも込めて。

だいたいあちらも気配を察して下さってるので高い確率で挨拶できます。
ピンポンして出られなかったらそれ以上は無理せず
（不審者と思われての居留守だったら怖がられますので）

あとは偶然出かけたり帰宅のタイミングが同じとかで顔をあわせた時に
ご挨拶遅れましたが○○です。。。と挨拶するようにしてました。

ここ数年は、新築に一番のりで引っ越すことが多くて自分が先住者なのでこちらからは挨拶にいってません。

挨拶程度の関係であってもお隣さんと良好な関係を築けたら住み心地が格段に良くなりますので
最初の一度でも顔を合わせて言葉をかわすのは非常に有益だと個人的には思いますが
昨今の傾向では挨拶無しの人も多いので
そこまで気にされなくても大丈夫だと思います。

[9829: 匿名さん]

子供が小さい時は泣き声などで迷惑をかけてしまう可能性も高いので挨拶行ってました。最初に挨拶しておくと大目に見ていただけた気がします。逆の立場で考えてみても隣からの子供の声や物音がうるさい時、挨拶きてくれた人と何もなしの他人とでは感じ方が違いそう。

[9831: マンション検討中さん]

ワールドタワーレジは強気な値段にも関わらずすごい抽選倍率だったみたいだね。
となると、ここもますます値上がりの可能性が高くなってきた。

[9834: 管理担当]

[No.9790～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[9835: マンション掲示板さん]

三田ガーデンヒルズをギリギリで買えない人は
ザ・スカイ以外であまり選択肢がないですね！

[9836: 匿名さん]

>>9824 匿名さん
いきません。

[9837: eマンションさん]

4次が6月ってことは2期はもっと後ですか？
小さい部屋が欲しいのでモデルルームまだ見学できず

[9838: eマンションさん]

>>9837 eマンションさん
ゴールデンウィーク明けてだとこちらに書いてあった記憶が、、

[9839: 口コミ知りたいさん]

>>9837 eマンションさん
小さいって60～80㎡くらいですか？もっと小さいの？

[9840: 口コミ知りたいさん]

>>9839 口コミ知りたいさん
それくらいの少ないですね
もっと小さな部屋が多い感じがします

[9841: マンション検討中さん]

>>9831 マンション検討中さん
多少の値上がりなら
部屋が小さくなる分、手が届きやすくなると期待してます。

[9842: マンション検討中さん]

坪500でウッとなっている層なので、完全に富裕層の世界、としか感じません笑
アンチコメの人もいるようですが、やっぱり羨望のまなざしをうけるマンションですよ！いいなー！

[9843: マンション検討中さん]

株価や投資信託もコロナ禍初期の2020年3月からすれば2～6倍ぐらいになってますから、関連して値動きする東京都心部不動産価格が1.5～3倍ぐらい上昇するのはやむを得ないです。

東京都心部においては、もはや現居の含み益と給与などの収入だけでは新居への買い替えは不可能です。

[9844: 匿名さん]

デフレスパイラルから脱却できたのはいいことなんだろうが
物価の上がり方が凄すぎる。

以前は、玉子なら１５０円で買えたが今は３００円
マックは５００円あれば食べられたけど今は予算1000円

マンションも二倍くらいになるのだろうか

[9845: 匿名さん]

マンション価格は都心だけが爆上がり？地方とかでも値上がりしてるんでしょうか？

[9846: eマンションさん]

>>9845 匿名さん

地方都市でも札幌、名古屋、京都、大阪、福岡などの値上がりは1.5倍超してます。

[9847: 匿名さん]

ピーク超えたとか、海外の金融不安が影響するとか
物件価格の値下げを引き起こしてくれるのを期待して待っているうちに、
逆にどんどん値上がりしていっているようにも思える。

[9848: 匿名さん]

浜松町WERの抽選高倍率に敗れた 駅近信者の一部の人たちがこちらに流れてきそう。

[9849: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
浜松町WER → 訂正：浜松町WTR

[9850: マンション検討中さん]

>>9848 匿名さん
私がその口です笑
次期の小さい部屋買いたいです！

[9851: マンション検討中さん]

3月23区新築マンション平均二億超えは、
ここのせい？

[9852: 匿名さん]

ここだけじゃないと思う。
浜松町もここと大差ないし都心の物件全体的に上がってる。

[9853: 匿名さん]

定期借地権の物件ですら一億以下でなかなか買えない。

[9854: マンション検討中さん]

バブルのピークでも
8000万ちょっとやからね。
凄い時代やね。

[9855: 匿名さん]

>>9853 匿名さん
余裕で超えるね。
虎ノ門の定借
1LDK＋S～2LDK　60.06㎡～64.73㎡
1億5,400万円～1億9,500万円

[9856: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
一つの要因でしょうね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC148T30U3A410C2000000/

[9857: マンション検討中さん]

>>9856 匿名さん

グラフの上がり方が驚異的！

[9858: 匿名さん]

不動産経済研究所が 18日に公表した３月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、
平均価格は前年比2.2倍の１億４３６０万円となり単月では初めて１億円を突破した。
大型･高額物件の販売で東京23区が同2.7倍の２億１７５０万円に上昇し首都圏平均を引き上げた。

首都圏の発売戸数は前年比２．１％減の２４３９戸。
このうち東京23区は１３２６戸だった。
月内に成約となった比率を示す初月契約率は首都圏で７９．５％で、２カ月連続で７０％台となった。
４月の発売戸数は２０００戸程度を見込んでいる。

不動産経済研によると３月は東京・港区内で販売された旧逓信省跡地の「三田ガーデンヒルズ」や
世界貿易センタービル跡地の「ワールドタワーレジデンス」の押し上げ効果が大きく、
今後も都心の再開発案件など高額物件の販売時期次第では平均価格の上昇要因になるという。

不動産経済研の担当者は昨年から工事費用も上がっており「首都圏全体の上昇傾向は続くだろう」と話している。

[9859: 検討板ユーザーさん]

80平米のウサギ小屋に3億近く出すってどこの田舎もんだよw w

[9860: 周辺住民さん]

>>9843 マンション検討中さん
同感でござる。本業以外の収入をしっかり確保しないとこの三田ガの住人にはなれないと思う。

[9861: 周辺住民さん]

>>9855 匿名さん
定借の価格か。すごいの～～。どなたさんが買うのか。

[9862: 周辺住民さん]

８０㎡以下の販売はまだ、ｽﾀｰﾄしていない。いつ頃だろう。

[9863: 内府様]

>>9859 検討板ユーザーさん
逆です田舎者には価値がわからないから3億なんて出さないです。

[9864: 販売関係者さん]

>>9844 匿名さん
ここで卵価格が投稿されるとは。笑。
そう、そう、玉子もいまや高級食材か。
マンションも２倍価格。
今、NHK夜の７時ニュースで放映。
都心の新築マンションは１億円越えーーーと言っているぞ。
もう、億資産をもっていないと
都心マンションには住めない時代か。

[9865: 内府様]

50代後半もしくは還暦前後で金融資産が15億程度ある、墓には持っていけないのだから何か有意義に使ってからこの世を去りたいと言った時に5億6億程度のPMの住戸はこのような気持ちに適う商品なのだろうか。

[9866: 匿名さん]

>>9864 販売関係者さん

都心で1億超えではなく、
首都圏で1億越え、
23区で2億超え。

[9867: 名無しさん]

>>9859 検討板ユーザーさん
逆に田舎者の方が買わないだろう

[9868: eマンションさん]

>>9865 内府様

15あるのに5？


ピンとこないならどこかに寄付した方が有意義なのでは？

[9869: eマンションさん]

>>9864 販売関係者さん
玉子は物価のパラメーター

[9870: 匿名さん]

>>9869 eマンションさん
誤変換？
それ言うならバロメーター。

[9871: 匿名さん]

>>9869 eマンションさん

ポルシェみたい

[9872: 契約者]

>>9868 eマンションさん
全部使ってしまったらクソ高い管理費、修繕積立金、駐車場代、レストラン　バーの飲食費払えなくなります。

[9873: マンション検討中さん]

はっきり言って3年も経てば、転売フェスタが開催されるよ。今の高価な値段でも反響があるのは、自社株や相続などの税金対策に利用されてるだけだから。

あんな法外なランニングコスト払うくらいなら、いっそのことホテルにでも住んだ方がいいとなるから。

[9874: 匿名さん]

>>9872 契約者さん
なるほどー。
自分だったら8～１０億使ってしまうところですが堅実でいらっしゃる。さすがです。
もう契約なさったんですか？
ならば、もうあれこれ考えずに三田ガーデンヒルズを楽しみましょう！

[9875: 匿名さん]

>>9873 マンション検討中さん
高額な管理費を払うよりホテルの方がいいですかね？
ホテルで90～100㎡くらいの部屋に一か月滞在するといくらくらいかかるんでしょうね？
ここの管理費と変わらないですか？

[9876: 通りがかりちゃん]

>>9844 匿名さん

マンションは既に2倍どころか3倍になっていますよ。
もちろん物件によりますが。

[9877: 通りがかりちゃん]

>>9873 マンション検討中さん

こちらの物件はタワマンではないので、相続税対策効果はあまり期待できないですよ。
転売や税対策より、実需が多いのではないでしょうか。

[9878: 内府様]

>>9874 匿名さん
＞＞もう契約なさったんですか？
とうぜんでしょう、良いお部屋は1期1次で粗方決まったでござる。

[9879: 匿名さん]

マンション好きの「モーニングショー」の玉川さんが、ドヤ顔で宣伝してますねｗ

[9880: 口コミ知りたいさん]

>>9877 通りがかりちゃん

タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。

その点でこちらはタワマン嫌いの富裕層のニーズを満たすことはできますが、より実効性のある買い物はWTRであることに間違いないです。

[9881: eマンションさん]

>>9879 匿名さん

五棟構成なのを知らなくても、
詳しい扱いになるんやね。

[9882: 通りがかりちゃん]

>>9880 口コミ知りたいさん

『タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。』

そうですね。
だから、「あまり」と書いたのです。
9873さんのコメントに対するものなので…
そこまで読んでいただきました？

[9883: 契約者]

所有資産の圧縮とかそれ死後の相続の話でしょ。死んだ後の事なんてどうだっていいや、生きてるうちの今をどう有意義に生きていけるかですよ。死んだ後の相続のためにに不便で住みたくもないタワマンの高層階に住むなんてアホらしい。と私は考える。

[9884: 匿名さん]

本当に400戸近くもの高額物件が実需で成約されたのだろうか
数十戸ならまだわかるけど、４００戸ほぼ完売って、あの場所にブランド価値があるとは思えない。

買った人に聞くけど、赤羽橋界隈で何するの？田町も遠いし面白くもなんともないし丸の内や霞が関に通う雇われでもなさそうだけど。やっぱり一発屋YouTuerか
でも400人もいないだろ　不思議だ～

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
一発屋YouTuerはタワマンでしょ。ここはその手の人種はあまりいないと思う。

[9886: マンション検討中さん]

何年も前から最も注目されてたマンションですからね
金があればこれ以上のマンションはあるのかというほど良いマンション。あと2億あれば80平米の部屋を買ってた。

[9887: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
麻布十番が近い、その隣には六本木
でも目的はそこじゃないだろうね
繁華街で遊びたい人は繁華街のタワマンを買うだろう

湾岸エリアではない港区であること
逓信省跡地という地歴と大使館の多い安全なエリアであること
都心に広大な土地を有する大規模物件であること
最近ではレアな公開空地ではない緑豊かな庭があること
三井の最上級ブランドパークマンションが久しぶりに一般に売り出されたこと
過去のパークマンションにはない充実した共有部があること
バレーサービスや帝国ホテルのサービス
三井不動産グループと三菱地所グループが都心において38年ぶりに共同開発するガーデンヒルズ

駅近、利便性に優れたタワマンはいくつもあるし今後も出てくるだろうが
ここと似た物件はない
そして今後も当分の間、出てこないだろう
その稀少性に価値を見出した人が４００人くらいはいても不思議だとは思わない

[9888: マンション比較中さん]

>>9886 マンション検討中さん
80㎡台だとおそらく２億4000～5000くらいは必要かと。

[9889: 匿名さん]

過去に何が建っていたのか定かではないが、繁華街にも近いし駅徒歩2分

駅徒歩７分だけど、閑静でその土地の歴史がはっきりしている場所

迷わず前者を選ぶ人にはここの良さは分からないかも。

[9890: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
興味がない人には響かないかもしれませんが、都心の分譲マンションで、プールとゴルフレンジと、ピアノのあるサウンドルームのある物件は非常に少ないです。皆無かもしれません。

[9891: マンション掲示板さん]

>>9888 マンション比較中さん

間取り眺望がまあまあ良いと3億前後ですね

[9892: 評判気になるさん]

>>9887 匿名さん

デメリットとして、事業採算性によりまともな部屋は5億以上出さなきゃいけない

を加えておこう。

[9893: 評判気になるさん]

>>9892 評判気になるさん
それに伴い管理費もついてきますね

[9894: 匿名さん]

80平米以下の情報まだ～？

[9895: 坪単価比較中さん]

客観的にみて
古川近くの北向き斜面で
区立小・公立高隣接・駅やや遠の土地やで。
それをうまく隠してブランドイメージを作り上げてる
三井の企画力はさすがやが。

[9896: 口コミ知りたいさん]

>>9895 坪単価比較中さん

やが？

[9897: 匿名]

>>9896 口コミ知りたいさん
まともな文章で投稿できない人は投稿しない。

[9898: 匿名]

>>9894 匿名さん
まだですね。自分も待っているのだが。

[9899: 匿名]

>>9887 匿名さん
帝国ホテルのサービスを売りにしているが
どこまで満足できるサービスか未定。
三田ガに住んでもパークマンションの人たちだけ帝国ホテルのサービスを受けることができる。まあ、それなりに管理費用が異なるから仕方がないか。
今後はこのような物件はでないーーーー同感。

[9900: 坪単価比較中さん]

オークラのサービスを売りにしている
オークラ別館跡物件は？