三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9801: マンション検討中さん]

購入者と粘着輩、
似たような世代なんでしょうね。
人生の悲哀を感じます。

[9807: 匿名さん]

>>9806 eマンションさん
荒らしいい加減にしろ。三田とは関係ない写真を何度も何度も貼るな

[9808: 匿名さん]

>>9806 eマンションさん
こことは無関係な他の人気物件の悪口を書くことに必死なようですが、ここは三田のスレなんで、三田ガーデンの情報を書き込んでください

[9812: 検討板ユーザーさん]

ネガによる荒らし投稿が八割、
早く住民掲示板を開設して頂きたいですね！

[9813: 匿名さん]

人気物件ほど妬み嫉みの嫌がらせの書き込みが多いですから一つのバロメーターかもしれません。
マンション掲示板の過去の様々なスレを見ていると、あまり荒れていないスレッドは完売後もそのまま普通に残っていますが、
荒らしがしつこく書き込み続けると完売後そのスレは閉鎖されるようです。

[9814: マンション検討中さん]

人気物件が妬まれやすいのは理解できますが、それにしても荒らしの人は酷いですよね。

[9815: 匿名さん]

>>9812 検討板ユーザーさん
残念ながら住民版にも荒らしがくる可能性はあります。
掲示板の運営側も忙しいでしょうが、なるべく早くこまめに削除してもらうしかないかもしれません。
買う気もないのに、ただ侮辱や嫌がらせの書き込みばかりしている荒らしは書き込み制限をかけてほしいです。
粘着質な人が多いからそれでも場所を変えて書き込んできそうですけどねｗ

[9816: 匿名さん]

>>9806 eマンションさん
たとえ当事者でなくても
他人の家の悪口を無関係なスレで延々と書き込み続ける性格悪さと異常性は
傍から見てても飽きれるし不愉快。

[9817: 評判気になるさん]

荒らしは同一人物だね

[9818: 匿名さん]

>>9801 マンション検討中さん
まさに氷河期世代の明と暗
三田ガー購入の一方、非正規、正規だとしても薄給により郊外賃貸暮らし
妬ましくて妬ましくてたまらない

[9819: 名無しさん]

徒歩3分圏内に吉野家と王将と天一が欲しかった。
ここに住む人って昼食どうすんの？やっぱりマクド？

[9820: 匿名さん]

>>9819 名無しさん
あなたには新宿歌舞伎町か池袋をお勧めします。埼玉辺りもご希望に叶うかもしれません。

[9821: 名無しさん]

>>9820 匿名さん
早速ありがとさん。
そこにも高級マンションはあんの？

[9822: 匿名さん]

スカイのスレにも荒しがいたな。今度はここに出没したか。無視しているのが一番ですね。

[9823: マンション掲示板さん]

>>9822 匿名さん
ここを買える富裕層はそんな非生産的なことしないですよ。どうせ他責にしたり他人を否定することでしか満たされない残念な人なんだから放っておきましょう

[9824: 匿名さん]

初めてマンションに入居します。
入居の時は、お隣とかにご挨拶に行かないのが普通なのでしょうか？

[9825: 評判気になるさん]

PM100以上の層だけど、ご挨拶来られても知らない人がモニター写ってたら普通に怖いから無視するかな。まあ時代だよね。

[9828: 引越し族]

>>9824 匿名さん
新築時に自分があとから引っ越す場合（すでにお隣さんがお住まいの場合）は
挨拶に行ってました。
引越しの日に本日はお騒がせしますの意味合いも込めて。

だいたいあちらも気配を察して下さってるので高い確率で挨拶できます。
ピンポンして出られなかったらそれ以上は無理せず
（不審者と思われての居留守だったら怖がられますので）

あとは偶然出かけたり帰宅のタイミングが同じとかで顔をあわせた時に
ご挨拶遅れましたが○○です。。。と挨拶するようにしてました。

ここ数年は、新築に一番のりで引っ越すことが多くて自分が先住者なのでこちらからは挨拶にいってません。

挨拶程度の関係であってもお隣さんと良好な関係を築けたら住み心地が格段に良くなりますので
最初の一度でも顔を合わせて言葉をかわすのは非常に有益だと個人的には思いますが
昨今の傾向では挨拶無しの人も多いので
そこまで気にされなくても大丈夫だと思います。

[9829: 匿名さん]

子供が小さい時は泣き声などで迷惑をかけてしまう可能性も高いので挨拶行ってました。最初に挨拶しておくと大目に見ていただけた気がします。逆の立場で考えてみても隣からの子供の声や物音がうるさい時、挨拶きてくれた人と何もなしの他人とでは感じ方が違いそう。

[9831: マンション検討中さん]

ワールドタワーレジは強気な値段にも関わらずすごい抽選倍率だったみたいだね。
となると、ここもますます値上がりの可能性が高くなってきた。

[9834: 管理担当]

[No.9790～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[9835: マンション掲示板さん]

三田ガーデンヒルズをギリギリで買えない人は
ザ・スカイ以外であまり選択肢がないですね！

[9836: 匿名さん]

>>9824 匿名さん
いきません。

[9837: eマンションさん]

4次が6月ってことは2期はもっと後ですか？
小さい部屋が欲しいのでモデルルームまだ見学できず

[9838: eマンションさん]

>>9837 eマンションさん
ゴールデンウィーク明けてだとこちらに書いてあった記憶が、、

[9839: 口コミ知りたいさん]

>>9837 eマンションさん
小さいって60～80㎡くらいですか？もっと小さいの？

[9840: 口コミ知りたいさん]

>>9839 口コミ知りたいさん
それくらいの少ないですね
もっと小さな部屋が多い感じがします

[9841: マンション検討中さん]

>>9831 マンション検討中さん
多少の値上がりなら
部屋が小さくなる分、手が届きやすくなると期待してます。

[9842: マンション検討中さん]

坪500でウッとなっている層なので、完全に富裕層の世界、としか感じません笑
アンチコメの人もいるようですが、やっぱり羨望のまなざしをうけるマンションですよ！いいなー！

[9843: マンション検討中さん]

株価や投資信託もコロナ禍初期の2020年3月からすれば2～6倍ぐらいになってますから、関連して値動きする東京都心部不動産価格が1.5～3倍ぐらい上昇するのはやむを得ないです。

東京都心部においては、もはや現居の含み益と給与などの収入だけでは新居への買い替えは不可能です。

[9844: 匿名さん]

デフレスパイラルから脱却できたのはいいことなんだろうが
物価の上がり方が凄すぎる。

以前は、玉子なら１５０円で買えたが今は３００円
マックは５００円あれば食べられたけど今は予算1000円

マンションも二倍くらいになるのだろうか

[9845: 匿名さん]

マンション価格は都心だけが爆上がり？地方とかでも値上がりしてるんでしょうか？

[9846: eマンションさん]

>>9845 匿名さん

地方都市でも札幌、名古屋、京都、大阪、福岡などの値上がりは1.5倍超してます。

[9847: 匿名さん]

ピーク超えたとか、海外の金融不安が影響するとか
物件価格の値下げを引き起こしてくれるのを期待して待っているうちに、
逆にどんどん値上がりしていっているようにも思える。

[9848: 匿名さん]

浜松町WERの抽選高倍率に敗れた 駅近信者の一部の人たちがこちらに流れてきそう。

[9849: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
浜松町WER → 訂正：浜松町WTR

[9850: マンション検討中さん]

>>9848 匿名さん
私がその口です笑
次期の小さい部屋買いたいです！

[9851: マンション検討中さん]

3月23区新築マンション平均二億超えは、
ここのせい？

[9852: 匿名さん]

ここだけじゃないと思う。
浜松町もここと大差ないし都心の物件全体的に上がってる。

[9853: 匿名さん]

定期借地権の物件ですら一億以下でなかなか買えない。

[9854: マンション検討中さん]

バブルのピークでも
8000万ちょっとやからね。
凄い時代やね。

[9855: 匿名さん]

>>9853 匿名さん
余裕で超えるね。
虎ノ門の定借
1LDK＋S～2LDK　60.06㎡～64.73㎡
1億5,400万円～1億9,500万円

[9856: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
一つの要因でしょうね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC148T30U3A410C2000000/

[9857: マンション検討中さん]

>>9856 匿名さん

グラフの上がり方が驚異的！

[9858: 匿名さん]

不動産経済研究所が 18日に公表した３月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、
平均価格は前年比2.2倍の１億４３６０万円となり単月では初めて１億円を突破した。
大型･高額物件の販売で東京23区が同2.7倍の２億１７５０万円に上昇し首都圏平均を引き上げた。

首都圏の発売戸数は前年比２．１％減の２４３９戸。
このうち東京23区は１３２６戸だった。
月内に成約となった比率を示す初月契約率は首都圏で７９．５％で、２カ月連続で７０％台となった。
４月の発売戸数は２０００戸程度を見込んでいる。

不動産経済研によると３月は東京・港区内で販売された旧逓信省跡地の「三田ガーデンヒルズ」や
世界貿易センタービル跡地の「ワールドタワーレジデンス」の押し上げ効果が大きく、
今後も都心の再開発案件など高額物件の販売時期次第では平均価格の上昇要因になるという。

不動産経済研の担当者は昨年から工事費用も上がっており「首都圏全体の上昇傾向は続くだろう」と話している。

[9859: 検討板ユーザーさん]

80平米のウサギ小屋に3億近く出すってどこの田舎もんだよw w

[9860: 周辺住民さん]

>>9843 マンション検討中さん
同感でござる。本業以外の収入をしっかり確保しないとこの三田ガの住人にはなれないと思う。

[9861: 周辺住民さん]

>>9855 匿名さん
定借の価格か。すごいの～～。どなたさんが買うのか。

[9862: 周辺住民さん]

８０㎡以下の販売はまだ、ｽﾀｰﾄしていない。いつ頃だろう。

[9863: 内府様]

>>9859 検討板ユーザーさん
逆です田舎者には価値がわからないから3億なんて出さないです。

[9864: 販売関係者さん]

>>9844 匿名さん
ここで卵価格が投稿されるとは。笑。
そう、そう、玉子もいまや高級食材か。
マンションも２倍価格。
今、NHK夜の７時ニュースで放映。
都心の新築マンションは１億円越えーーーと言っているぞ。
もう、億資産をもっていないと
都心マンションには住めない時代か。

[9865: 内府様]

50代後半もしくは還暦前後で金融資産が15億程度ある、墓には持っていけないのだから何か有意義に使ってからこの世を去りたいと言った時に5億6億程度のPMの住戸はこのような気持ちに適う商品なのだろうか。

[9866: 匿名さん]

>>9864 販売関係者さん

都心で1億超えではなく、
首都圏で1億越え、
23区で2億超え。

[9867: 名無しさん]

>>9859 検討板ユーザーさん
逆に田舎者の方が買わないだろう

[9868: eマンションさん]

>>9865 内府様

15あるのに5？


ピンとこないならどこかに寄付した方が有意義なのでは？

[9869: eマンションさん]

>>9864 販売関係者さん
玉子は物価のパラメーター

[9870: 匿名さん]

>>9869 eマンションさん
誤変換？
それ言うならバロメーター。

[9871: 匿名さん]

>>9869 eマンションさん

ポルシェみたい

[9872: 契約者]

>>9868 eマンションさん
全部使ってしまったらクソ高い管理費、修繕積立金、駐車場代、レストラン　バーの飲食費払えなくなります。

[9873: マンション検討中さん]

はっきり言って3年も経てば、転売フェスタが開催されるよ。今の高価な値段でも反響があるのは、自社株や相続などの税金対策に利用されてるだけだから。

あんな法外なランニングコスト払うくらいなら、いっそのことホテルにでも住んだ方がいいとなるから。

[9874: 匿名さん]

>>9872 契約者さん
なるほどー。
自分だったら8～１０億使ってしまうところですが堅実でいらっしゃる。さすがです。
もう契約なさったんですか？
ならば、もうあれこれ考えずに三田ガーデンヒルズを楽しみましょう！

[9875: 匿名さん]

>>9873 マンション検討中さん
高額な管理費を払うよりホテルの方がいいですかね？
ホテルで90～100㎡くらいの部屋に一か月滞在するといくらくらいかかるんでしょうね？
ここの管理費と変わらないですか？

[9876: 通りがかりちゃん]

>>9844 匿名さん

マンションは既に2倍どころか3倍になっていますよ。
もちろん物件によりますが。

[9877: 通りがかりちゃん]

>>9873 マンション検討中さん

こちらの物件はタワマンではないので、相続税対策効果はあまり期待できないですよ。
転売や税対策より、実需が多いのではないでしょうか。

[9878: 内府様]

>>9874 匿名さん
＞＞もう契約なさったんですか？
とうぜんでしょう、良いお部屋は1期1次で粗方決まったでござる。

[9879: 匿名さん]

マンション好きの「モーニングショー」の玉川さんが、ドヤ顔で宣伝してますねｗ

[9880: 口コミ知りたいさん]

>>9877 通りがかりちゃん

タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。

その点でこちらはタワマン嫌いの富裕層のニーズを満たすことはできますが、より実効性のある買い物はWTRであることに間違いないです。

[9881: eマンションさん]

>>9879 匿名さん

五棟構成なのを知らなくても、
詳しい扱いになるんやね。

[9882: 通りがかりちゃん]

>>9880 口コミ知りたいさん

『タワマンでなくとも、区分所有物件を購入する点で所有資産の圧縮効果は期待できます。』

そうですね。
だから、「あまり」と書いたのです。
9873さんのコメントに対するものなので…
そこまで読んでいただきました？

[9883: 契約者]

所有資産の圧縮とかそれ死後の相続の話でしょ。死んだ後の事なんてどうだっていいや、生きてるうちの今をどう有意義に生きていけるかですよ。死んだ後の相続のためにに不便で住みたくもないタワマンの高層階に住むなんてアホらしい。と私は考える。

[9884: 匿名さん]

本当に400戸近くもの高額物件が実需で成約されたのだろうか
数十戸ならまだわかるけど、４００戸ほぼ完売って、あの場所にブランド価値があるとは思えない。

買った人に聞くけど、赤羽橋界隈で何するの？田町も遠いし面白くもなんともないし丸の内や霞が関に通う雇われでもなさそうだけど。やっぱり一発屋YouTuerか
でも400人もいないだろ　不思議だ～

[9885: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
一発屋YouTuerはタワマンでしょ。ここはその手の人種はあまりいないと思う。

[9886: マンション検討中さん]

何年も前から最も注目されてたマンションですからね
金があればこれ以上のマンションはあるのかというほど良いマンション。あと2億あれば80平米の部屋を買ってた。

[9887: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
麻布十番が近い、その隣には六本木
でも目的はそこじゃないだろうね
繁華街で遊びたい人は繁華街のタワマンを買うだろう

湾岸エリアではない港区であること
逓信省跡地という地歴と大使館の多い安全なエリアであること
都心に広大な土地を有する大規模物件であること
最近ではレアな公開空地ではない緑豊かな庭があること
三井の最上級ブランドパークマンションが久しぶりに一般に売り出されたこと
過去のパークマンションにはない充実した共有部があること
バレーサービスや帝国ホテルのサービス
三井不動産グループと三菱地所グループが都心において38年ぶりに共同開発するガーデンヒルズ

駅近、利便性に優れたタワマンはいくつもあるし今後も出てくるだろうが
ここと似た物件はない
そして今後も当分の間、出てこないだろう
その稀少性に価値を見出した人が４００人くらいはいても不思議だとは思わない

[9888: マンション比較中さん]

>>9886 マンション検討中さん
80㎡台だとおそらく２億4000～5000くらいは必要かと。

[9889: 匿名さん]

過去に何が建っていたのか定かではないが、繁華街にも近いし駅徒歩2分

駅徒歩７分だけど、閑静でその土地の歴史がはっきりしている場所

迷わず前者を選ぶ人にはここの良さは分からないかも。

[9890: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
興味がない人には響かないかもしれませんが、都心の分譲マンションで、プールとゴルフレンジと、ピアノのあるサウンドルームのある物件は非常に少ないです。皆無かもしれません。

[9891: マンション掲示板さん]

>>9888 マンション比較中さん

間取り眺望がまあまあ良いと3億前後ですね

[9892: 評判気になるさん]

>>9887 匿名さん

デメリットとして、事業採算性によりまともな部屋は5億以上出さなきゃいけない

を加えておこう。

[9893: 評判気になるさん]

>>9892 評判気になるさん
それに伴い管理費もついてきますね

[9894: 匿名さん]

80平米以下の情報まだ～？

[9895: 坪単価比較中さん]

客観的にみて
古川近くの北向き斜面で
区立小・公立高隣接・駅やや遠の土地やで。
それをうまく隠してブランドイメージを作り上げてる
三井の企画力はさすがやが。

[9896: 口コミ知りたいさん]

>>9895 坪単価比較中さん

やが？

[9897: 匿名]

>>9896 口コミ知りたいさん
まともな文章で投稿できない人は投稿しない。

[9898: 匿名]

>>9894 匿名さん
まだですね。自分も待っているのだが。

[9899: 匿名]

>>9887 匿名さん
帝国ホテルのサービスを売りにしているが
どこまで満足できるサービスか未定。
三田ガに住んでもパークマンションの人たちだけ帝国ホテルのサービスを受けることができる。まあ、それなりに管理費用が異なるから仕方がないか。
今後はこのような物件はでないーーーー同感。

[9900: 坪単価比較中さん]

オークラのサービスを売りにしている
オークラ別館跡物件は？

[9901: 名無しさん]

>>9895 坪単価比較中さん

大したことない食材を最高の調理人が携わると、莫大な利益を産み出すシグニチャー料理が誕生するんですね。

まさに「三井よ、そちも悪よのぅ～!」ですね。

[9902: 口コミ知りたいさん]

>>9899 匿名さん
コンシェルジュは各棟にいないのか？
パーマン棟にだけいる？

[9903: 坪単価比較中さん]

帝国ホテルのサービスを提供していた
帝国ホテル列車食堂は？

[9904: 坪単価比較中さん]

三井不動産レジデンシャル
2021年度売上：3553億
ここの売り上げは、2500-3000億程度？
社運をかけた大プロジェクトやね。

[9905: 匿名さん]

>>9900 坪単価比較中さん
一般に販売されるかどうか不明
上顧客だけに声かけてクローズで販売する可能性もあるかも

[9906: 匿名さん]

>>9895 坪単価比較中さん

古川に近い？

三田小山町西地区第一種市街地再開発の話？

[9907: ご近所さん]

>>9895 坪単価比較中さん

建て替えられたばかりの
レンガ造りのクラッシックな外観の幼稚園や小学校が近く
子育てにはいい場所ですね。

都立三田高校は偏差値は67で
2023年度東京都内公立高校ランキングで13位/ 219校中
私学にこだわらない人からはとても人気の高い高校です。

[9908: マンコミュファンさん]

>>9907 ご近所さん

もちろん、悪い土地ではありません。
そこそこいい土地に上手く化粧して、
超一級の価格に持って行ってる
という意味です。

[9909: マンコミュファンさん]

素材で勝負できた
パコ虎・パコ千四、
企画力で高値に持っていった、
北参道・三田ガーデン。

[9910: 匿名さん]

今、売れっ子のモデルや女優は、ほぼ全員整形しているが、
元々もかなりの美人でそれが整形し化粧して超一級の美人になる

[9911: 匿名さん]

>>9904 坪単価比較中さん

三井倶楽部の正面であり、いくつものパークマンションと三井が誇るヴィンテージ三井綱町パークマンションがあるエリア

社運をかけた大プロジェクトでしょうね。

[9912: 購入経験者さん]

パークコート虎ノ門は所詮地元界隈でNo.1にはなれない物件
虎ノ門に住みたいなら社宅扱いで大地主森リビングの賃貸に住むのが最善

[9913: 匿名さん]

>>9911 匿名さん
港区三田は三井家に縁がある場所ですし、今回も自信作を建てるでしょうね。

[9914: マンション掲示板さん]

>>9909 マンコミュファンさん

御名答っ！

[9915: 通りがかりさん]

>>9912 購入経験者さん
ごめん、何言ってるかさっぱり分からない

[9916: 口コミ知りたいさん]

>>9893 評判気になるさん

コンシェルジュやサービススタッフの方々のコストの他
季節感溢れる中庭の花や緑を第一園芸さんに管理を任せる
それだけでもかなりのお金がかかるでしょうから
一般的なマンションより管理費が高いのも仕方ないと思う。

[9917: 匿名さん]

ここを買えない人が三田小山西のタワマンに殺到するね。

[9918: eマンションさん]

>>9917 匿名さん
麻布十番駅辺りって水に浸かるんじゃ？

[9919: 匿名さん]

>>9918 eマンションさん

たしかに麻布十番駅あたりは低めですが
津波や豪雨でそんなことが起きたら、浜松町駅周辺～芝浦、勝どき晴海あたりも
ぜんぶ水浸しになりそうですね

[9920: 匿名さん]

>>9917 匿名さん
大規模再開発になりますので人気でそうですね。

[9921: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
浸水よりも液状化の方が災害リスクとしては怖い。湾岸は地盤が弱いエリアもあるから、地盤を見極めるのが重要だよ。

[9922: 口コミ知りたいさん]

>>9918 eマンションさん

びっちゃびちゃになりますよ。
古川からドブネズミが溢れてくるでしょうが、温かく見守ってくださいね。

[9923: 匿名さん]

>>9922 口コミ知りたいさん
白金ザスカイも大変そうですね

[9924: 匿名さん]

>>9921 匿名さん
埋め立て地はすべて危険ですね
特に埋め立てられてから年月が経ってないところほど。

[9925: マンション掲示板さん]

丸の内や銀座も細かいこと言えば埋め立てじゃね

[9926: マンション検討中さん]

>>9925 マンション掲示板さん

その通り。
だが江戸時代とか埋め立てから何百年も経っていて何度も地震を経験している土地と
まだここ数十年、せいぜい100年くらいしか経ってない埋めたばかりの土地とではだいぶ違うらしいよ

[9927: 検討板ユーザーさん]

>>9917 匿名さん
しかし三田小山もここと比べて、大幅に安くはならないと予想。
ガーデンヒルズより多少は安くはなるだろうがそれも市況次第。

[9928: 匿名さん]

三田小山町も坪1000超えは確実。坪1200ぐらいもあり得る。

[9929: eマンションさん]

>>9928 匿名さん
やはりもう貯蓄と投資に切り替えようかなあ

[9930: 匿名さん]

>>9919 匿名さん
麻布十番駅　水没って検索してみ。
沢山画像出てくるから。
昔から港区住んでれば皆知ってるよ。

[9931: 匿名さん]

>>9930 匿名さん
芝浦、浜松町、勝どき、晴海をdisってるつもりが、水没履歴写真で跳ね返って来てるよ

[9932: 名無しさん]

>>9931 匿名さん
ディスってる？？被害妄想(笑)
芝浦や浜松町などの湾岸エリアも麻布十番駅周辺も
海抜は同じくらいであり
地震や津波や水害の危険性のある地域というだけでしょ。

[9933: eマンションさん]

>>9932 名無しさん
ハザードマップ見つけました。
三田 ガーデンヒルズ周辺は安心なようです。

[9934: マンコミュファンさん]

>>9930 匿名さん

昔は渋谷駅周辺もよく水没してましたね。

この10~20年で、豪雨や水害への対策が進んで
最近ではすっかり良くなりました。

[9935: 匿名さん]

https://news.livedoor.com/article/detail/22838583/
気を付けた方がいいですよ

[9936: 匿名さん]

>>9935 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーのあたりまでは気を付けなくてはね
でもタワーなので大丈夫か。

[9937: 匿名さん]

大使館、三井倶楽部、三田綱町パークマンション、ガーデンヒルズ、パークマンション日向坂
見事にオレンジの安全エリアですね

[9938: 検討板ユーザーさん]

>>9929 eマンションさん

それがいい。無理しない方がいい。

パークマンションの5億超部屋
または
WTRの高層階東京タワービュー部屋

上記のような特別な物件の特別な部屋を買えないなら、今の相場で手を出してはいけない。

[9939: 通りがかりさん]

>>9934 マンコミュファンさん

湾岸エリアや溜池山王駅や麻布十番駅の近辺が低いのは知ってたけど、
西麻布や白金台や南青山も危なそうだね。

[9940: 匿名さん]

埋立地よりは内陸の白金の方が安全ですよ。

[9941: 評判気になるさん]

>>9939 通りがかりさん

海の近くはやっぱり災害時にはリスクありますね。

[9942: 契約者]

麻布十番の近い土地にありながら三田ガーデンヒルズはきれいに水没予測地図から外れているじゃないですか。（赤で書いたところ）すばらしい稀少な土地と言うことがこれでも裏付けられるということですね。

[9943: 匿名さん]

>>9939 通りがかりさん
浜松町駅周辺は緑部分が多いですね。
山手線内側が外側よりいいと一概には言えないんですかね？

[9944: 匿名さん]

>>9939 通りがかりさん
ここは、④の左下あたり？

[9945: 匿名さん]

ここも三田小山西のタワマンも坪1000を超えたらサラリーマンには買えない値段だね。都心から離れた私鉄沿線エリアを探すほかないね。

[9946: マンコミュファンさん]

>>9944 匿名さん
YES！

[9947: マンション掲示板さん]

>>9938 検討板ユーザーさん

今の相場とはちなみにどのような相場ですか？？
今の相場がどんな相場なのか教えてください

[9948: 匿名さん]

>>9946 マンコミュファンさん
この水害の条件をよく読んだ方がいいよ。
古川が氾濫すると浜松町の方まで影響出るということ。
ただし、今まで実際に水害が発生したのは、白金～十番のエリアだけ。

[9949: 匿名さん]

>>9948 匿名さん
古川限定？
都心に集中豪雨が起きた時のハザードマップでは？
川が氾濫するほどの雨が降ったら、元々運河の多い芝浦や浜松町辺りは
古川に関係なく水浸しになりそう。

[9950: 匿名さん]

>>9949 匿名さん
浜松町や芝浦は水没したことないよ。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[9951: 匿名さん]

古川は、神田川や目黒川より大人しいようですね。ランキング圏外でした。

過去10年間の水害被害の多さを、
河川流域別にランキングすると↓

川　と　床上浸水被害総数（棟）
石神井川 606
神田川 574
呑川 　　 174
隅田川 173
渋谷川 109
善福寺川 108
目黒川 100
矢端川 83
仙川 77
妙正寺川 69
立会川 66
内川 65
蛇崩川 64
中川 63
多摩川 60
白子川 60
新河岸川 51
谷沢川 30
江古田川 29
烏山川 28
旧中川 28

出典：東京都建設局 過去の水害記録（2008～2017年）

[9952: 匿名さん]

白金～十番の水没履歴

[9953: 匿名さん]

>>9951 匿名さん
石神井川、神田川、すごい！床上浸水はやばいね。

[9954: 匿名さん]

>>9946 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズの正面玄関前の標高は18.2ｍ
新宿辺りに比べたら高いとは言えないけど周辺より高ければ安全だね。

[9955: 匿名さん]

三田小山と白金は同じ感じですね。
ここは大丈夫そうです。

[9956: マンション掲示板さん]

四次案内きましたね！図面も更新されました
WTR落選組みですが小さい部屋狙ってるので今回から参戦します

[9957: 名無しさん]

>>9956 マンション掲示板さん
やっぱり大幅値上げ予定らしいよ。。残念ながら撤退かな

[9958: eマンションさん]

>>9947 マンション掲示板さん

そんな質問する時点でもう買わないことです。

[9959: 口コミ知りたいさん]

>>9938 検討板ユーザーさん
アドバイス頂きありがとうございます
ですよねえ

[9960: 名無しさん]

>>9956 マンション掲示板さん
小さい部屋ってちなみにどらくらいを狙ってますか

[9961: 検討板ユーザーさん]

>>9960 名無しさん
40-60㎡くらいですね
グロス的にも手が出しやすく人気になりそうな予感です

[9962: マンション比較中さん]

一次で申し込みしなかったら案内来ないのかな？

[9963: 匿名さん]

>>9947 マンション掲示板さん

とりあえずこの数年は右肩上がり
半年違うともう値段が違う
同じマンションでも売り出し時と最終期では値段を変えてくる

この値上がり基調が今後も続くかどうかはわからない。

[9964: 匿名さん]

>>9956 マンション掲示板さん

WTRやここの一期一次二次三次での落選組が集結してきそうですね。
さらに小さめの部屋を待っていて人も参戦するので
なかなか厳しそう。

個人的な予測ですが
最終期に近づくほど倍率は上がりそうな気がしています。
早めにご希望のお部屋が決まることをお祈りしてます。

[9965: 匿名さん]

パークマンションの図面が３戸分しか載ってなかった。
残りは完売したの？！

[9966: 匿名さん]

>>9961 検討板ユーザーさん
ノースの北向きが多そう？

[9967: 匿名さん]

60平米台で2億くらいですかね？

[9968: 検討板ユーザーさん]

ワンルームでも天カセついて素晴らしい仕様ですね
仕事部屋で欲しい人はいくらでもいそう

[9969: マンション検討中さん]

>>9968 検討板ユーザーさん
買って貸すことは出来そうですか？

[9970: 匿名さん]

>>9969 マンション検討中さん
不可能じゃないだろうけど、都心の高額物件は貸して賃貸で貸して儲けるには向かないでしょ。
資産として持っておきたくて、遊ばせておくよりは貸すってくらいの気持ちならいいと思う。

[9971: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
半分くらいは売れてると思うけど完売はまだでは？
まだ二年あるからちょっとずつ売るんだと思う。

[9972: マンション検討中さん]

>>9970 匿名さん
それくらいの気持ちでいきますね

[9973: マンション検討中さん]

>>9958 eマンションさん

あなたは相場がわかるんですか？？

[9974: 評判気になるさん]

>>9963 匿名さん


なるほどありがとうございます！！
でも今と過去には興味がなくて、私の中で相場を読むとは、10年後20年後から比べて今がどうか？かと思うのですがいかがでしょうか？

相場を語るなら未来と比べて今どうなのかという考え方が必要かと

[9975: eマンションさん]

相場がどうとか未来がどうとか、そんなこたぁどうでもいいんだよw

今の人生をどう楽しむのか！

フランスやイタリアのように楽しみゃいいのよ。
自己破産して生活保護受けるのも人生ってものよ

[9976: 名無しさん]

>>9968 検討板ユーザーさん
ワンルームなのに良いわ
収納もちゃんとあるし
どれくらいの賃料設定なのかしら

[9977: 匿名さん]

>>9976 名無しさん
同じ広さのワンルーム賃料の周辺相場とある程度合わせる必要がありそうですね。

共有部が充実していて新しい分は上乗せできると思いますが。

営業マンのいう想定家賃はだいたい
だいぶ盛ってるので真に受けない方がいいと思います。

[9978: 検討板ユーザーさん]

小さい部屋検討民ですがモデルルーム予約取れました！楽しみに行ってきます
４次で単価上げてぶっ飛んだ価格表見せられたら泣きながら帰ります笑

[9979: マンコミュファンさん]

>>9977 匿名さん

三井の営業マンはリアルプランとKENに鑑定してもらって賃料提示してくるから、結構渋めの金額を提示してくる印象ですけどね。

まぁ表面利回りは3%を下回り、実質利回りは1.5%を下回りますので、賃貸業としての体裁は全くありませんよ。

[9980: eマンションさん]

>>9978 検討板ユーザーさん
坪単価10%はアップしてるよ。
まあ好調だし仕方ないよね。

[9981: 評判気になるさん]

>>9979 さん
実質利回りそれだと社債でもそれくらいの最近ありましたので実需が主になりそう

[9982: 匿名さん]

>>9980 eマンションさん
それ本当？ただの適当な予想？まだ発表されてないでしょう。

[9983: eマンションさん]

>>9982 匿名さん
もちろん眺望厳しい部屋はその限りじゃないけどね。

[9984: 匿名さん]

>>9983 eマンションさん
図面見たけど厳しい部屋多いような

[9985: マンション検討中さん]

小さめということは駐車場の使用権がない分は、価格が抑えられているのでしょうか？
SOHO買おうと思ってます。
予約が取れませんでした。

[9986: eマンションさん]

>>9985 マンション検討中さん
近年のマンションでは小さい部屋は広い部屋と比べて坪単価高めの設定が多いのでなんともいえません
眺望死んでる部屋でいいので坪1000切って欲しいですがね

[9987: マンション掲示板さん]

そもそも案内が電話で担当者から来ない時点で雑魚の顧客です
よって抽選でもビハインドという事です

[9988: 匿名さん]

>>9987 マンション掲示板さん

言葉遣いにはその方の品性があらわれますね。

[9989: 匿名さん]

24時間いつでもどこでも他人を見下してマウントとらなきゃ気が済まない病気の人

[9990: 通りがかりさん]

>>9988 匿名さん
真実でもありますよねこれは、資本主義だから
品性で世の中勝ち抜けないすよ

[9991: 匿名さん]

>>9990 通りがかりさん
真実だとしても物には言い方がありますよって話では？

[9992: eマンションさん]

お金があっても人を煽って見下すことでしか安心できない小さい人間にはなりたくないですね
そのお金にしても世の中上には上がいますし

[9993: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
雑魚なんて言葉を使う必要ないですよね。
世の中勝ち抜いていらっしゃる大富豪かどうか知りませんが
侮辱的な言葉でいちいちマウント取らなきゃいられないレベルの人だと感じました。

[9994: 匿名さん]

>>9985 マンション検討中さん
交通の便がいい都心の物件では、部屋の広さに関係なく駐車場不要の人もいるので
駐車場使用権がないことは恐らくあまり価格に反映されてないと思います。
単純に面積が小さいから結果的にお安い可能性はあります。
SOHO部屋は共有部の利用に制限があるかもしれないという噂なので、そうすると管理費などが多少安いかも？

[9995: eマンションさん]

モデルルームこれからなのですが、スパは公開されてるパンフレットだと利用時間帯内で2時間の枠を取って利用と書いてますが、その時間は貸し切りで入れるということでしょうか？？？

[9996: マンコミュファンさん]

>>9985 マンション検討中さん
同じく予約が取れなかったんだけどＳOＨＯ目的で観に行ってみようかなと思いました
1億くらいだったら賃貸に出しても1.5%の実質利回りでも耐えられるかも

[9997: 匿名さん]

SOHO希望の人、多そうだね。１億円台くらいだろうか？興味津々。

以前は小さめの部屋は、室内の仕様を少し下げたりして手頃な価格で出ていたりした気がするが
最近は、大きい部屋も小さい部屋もあまりグレードを変えずに同じような坪単価で売り出されるケースが多くなった気がする。

広い部屋は必要ないけどグレードの高い仕様を望む人が増えたのかもしれない。

予算最優先の人には厳しいな。

[9998: 契約者]

>>9997 匿名さん
わたしの担当が、中には一億円以下の部屋もあるって言ってましたぜ。

[9999: 口コミ知りたいさん]

【モデルルーム案内会　開催日時】
2023年4月29日 (土）～5月9日（火）
各日10:00、10:30、13:00、13:30、15:30、16:00

全６６組、即日で埋まりました。
SOHO人気なんですかね。

担当から電話がこようがこなかろうがモデルルームに行けようが行けまいが、最後は純粋な抽選なので全員平等に買える権利はありますよ！

[10000: マンコミュファンさん]

日本史上初の
平均坪1000超え・1000戸超えの
ダブルサウザンド物件として
不動産史に名を残したの？