三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9672: 口コミ知りたいさん]

>>9668 匿名さん
担当さんも、この世帯数で共用施設順番回ってきますか？と聞いたら、初めだけ、今まで分譲したマンションも一年も経てばガラガラでしたという回答でした。
三井系のマンションは、共用部の種類が多い傾向にありますね。
子供のお教室や子供用のスペースも、入試など絡んでくるとマンション内の付き合いでない方が気楽です。

[9673: 匿名さん]

共用施設の豪華さや充実さを売りとするマンション板で共用施設不要論を説く面々

[9674: マンション掲示板さん]

三井不動産の戦略は大手上場企業の宿命やえに、パークマンションやパークコートザタワーでも大衆化せざるを得ないんです。大衆化とは共用施設の充実であり、住宅のサブスクリプションへの変容です。大衆化が支持されていますので、三井不動産の企業価値の増大につながります。また証券市場や国民からの支持がなければ、現在の企業価値はキープできません。

ただし、それ等が空間や建築(集合住宅)として本質的な部分の向上に寄与しているかはどうかは、次世代の審判を仰ぐことになります。

[9675: 徳川家康]

>>9672 口コミ知りたいさん
それでも、プールとコンビニぐらいは使うんじゃね？後友人や親戚がやって来たらマンション内のレストランにご招待するとか。

[9676: 匿名さん]

共用施設を売りにしないマンションで不要論を説く意味は無さそうね。

[9677: ご近所さん]

>>9674 マンション掲示板さん
自転車操業やめられないのはどこも一緒だよ
大衆化されつつも王様部屋と女中部屋が混在する傾向だし

[9678: マンコミュファンさん]

>>9675 徳川家康さん

神の君さま

当方はこんな大衆化したマンション内レストランよりホテルオークラのヌーヴェルエポックなどにご招待いただきたいです。

[9679: 名無しさん]

そしり顔の面々が酸っぱい葡萄ジュースいらないと騒いでますね

[9680: eマンションさん]

私が購入した部屋ですが、110万で賃貸できると書いてあり鵜呑みにして買ってしまいました。よくよく考えると110万の賃貸マンションに住む人なんているのかと不安になってきました。失敗しました。

[9681: マンコミュファンさん]

>>9668 匿名さん
共用施設の内容にもよるのでは？
以前住んでたライブラリーラウンジは築後何年か経ったあとも
利用者は多く人気でした。
個人的に貸切利用できるパーティールームは一度も使いませんでした。
利用したくなるような共用部を企画して欲しいものです。

[9682: マンコミュファンさん]

>>9680 eマンションさん

いますよ
110ちょうどで貸せるかはわかりませんが
もっと高い家賃の部屋も沢山ある

[9683: 匿名さん]

>>9680 eマンションさん
それは大丈夫ですよ。ラトゥール代官山など100万を切る部屋が無かったと思いますが、常に満室です。立地、質、ブランド次第です。
100万以上の家賃を支払うのは、やはり法人名義が多いですね。

[9684: 匿名さん]

>>9680 eマンションさん
あ、でも問題は専有面積ですね。
外国人の割合が増えるのもあるし、狭いのは厳しいかと思います。

[9685: 匿名さん]

皆さんコメントありがとうございます。
100平米です。
勢いで買ってしまって、少し不安になってしまいました。

100万円でも、賃貸できるなら良いかと思い、決断した部分がとても大きいので、実際どうなんだろうと考えてしまいます

[9686: マンション検討中さん]

デベの提示額から1割引で借り手がついて、
空室期間を1割として、
管理費・修繕積立金が年100万
固定資産税が年100万
購入時諸費用が1割掛かるとすると
実質利回りは、
見せられた表面利回りの半分になる感じ？

[9687: マンション検討中さん]

↑
ローンならそこから
投資用ローン利回りを引く

[9688: マンション検討中さん]

100m2なら
固定資産税もっとかかりそう。

[9689: 購入経験者さん]

>>9568 購入経験者
賃貸に出す場合は、値上がり期待でなければ、他のことに投資した方が流動性が高いし、利回りが高い。ネットで1パーセントくらいではないですか？

[9690: 口コミ知りたいさん]

>>9686 マンション検討中さん

何億もの家を年間収入1200万-諸費・税金で投資回収するのって大丈夫ですか？
億単位ならもっといい運用ありそうですけど。

[9691: マンコミュファンさん]

パークコート赤坂檜町ザタワーで表面利回り5%
パークコート虎ノ門で表面利回り4%
パークコート千代田四番町で表面利回り3.5%

一般的に表面利回り5%未満ですと、借入しての投資活動をお勧めしません。ただし、投資ローンでも0.3%ぐらいで借入できるなら別話ですが、各手数料や費用を控除した実質的な利回りはもっと下がります。

因みにこちらやWTRは表面利回り3%を下回ります。間違いなく下回ります。実質利回りは1%台前半です。もはや国債社債レベルです。

米国S&Pのインデックスファンドに投資すれば、年10%台かつ非課税で運用できますので、ペーパーアセットとの併用をご検討ください。

[9692: マンション検討中さん]

S&Pって、
会社名が由来やそうやけで、
貧困って、
よく投資会社名につかったもんやね。

[9693: マンション比較中さん]

>>9678 マンコミュファンさん
ホテル内のレストランが良いと思ってるのがおっさん

[9694: マンション検討中さん]

帝国ホテル列車食堂？

[9695: マンコミュファンさん]

>>9693 マンション比較中さん

行ったこともないくせに！

というか、ここには購入者もホテルオークラの敷居を跨いだ奴もいない泣

[9696: 匿名さん]

ここは実需のマンションですね。賃貸にするならもっと安価の部屋を複数所有した方がリスク分散出来て成功率が高いですよ。

[9697: eマンションさん]

>>9696 匿名さん

実需も賃貸も高額資産をサブスクして減価償却してるんだから、高値掴みはよろしくありません。ましてやこれ以上の資産価値の向上も期待してはいけません。

パークコート虎ノ門やパークコート千代田四番町が最後のお買い得物件だったんです。

[9698: eマンションさん]

>>9689 購入経験者さん

みなさま助言ありがとうございます。
私の買う決断をした皮算用では、投資で儲かるというよりは、毎月の支払いがローン管理費固定資産税など全て込みで100万ですので、家賃100万で貸せれば、年間持ち出しなしでトントンで保有できて、私の人生もう先も長くないので、死んだら団体信用生命保険でローンがなくなり、子供に相続できればマイナスはないかなと考えてしまいました。なにかわかっていないことがあれば、皆様引き続き教えてください

[9699: マンション検討中さん]

相続税５０％の価格帯じゃないの？

[9700: ご近所さん]

失礼なことを申し上げてすみません。仮に長生きなさった場合、経年化による家賃100万の見込みが下方修正されたり、管理費等の値上げのリスクが倍増すると拝察します。他にめぼしい不動産や潤沢な金融資産をお持ちでしょうか。

[9701: 評判気になるさん]

>>9697 eマンションさん

別に否定しないけど
パークコート虎ノ門やパークコート千代田四番町でもここが天井て言われてたのも事実。

[9702: マンション検討中さん]

現家賃でローン・諸費用払える、
って、ワンルームマンション投資嵌め込みの
手口じゃないの？

[9703: マンション検討中さん]

5億として、
平均配当3%で分散投資すれば、
20年で税引後利益約2億4000万。
複利で回せば、約3億。

[9704: 検討板ユーザーさん]

>>9698 eマンションさん

団信って年齢制限あるから、まだまだ現役世代の方ではないんですか？余命僅かな高齢者様には銀行も貸さないでしょ！

ましてや実入りがトントンの不動産投資って、大手メガ銀行も貸さないよ。

あなた、U40の港区憧れマンでしょ？

[9705: 名無しさん]

>>9656 匿名さん
同じく

[9706: マンション掲示板さん]

>>9688 マンション検討中さん
100平米なら管理費がもっとお高いわ

[9707: マンション掲示板さん]

>>9666 匿名さん
ホールド出来ないタイプでした

[9708: マンコミュファンさん]

>>9515 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1505G_V11C10A2CC1000/
鹿島でもデータ改竄してますよ。

[9709: 匿名さん]

ここ買ったけど不安になってきました。って何度目の妄想ネタだよw

[9710: eマンションさん]

>>9697 eマンションさん
最後のお買い得物件ってのは、ここ数年ずっと言われ続けている。
虎ノ門や四番町も売り出された時は「馬鹿高い！」と言われて
その1~2年前に売り出された物件たちがお買い得だったと言われていた。

ここも数年後にそう言われる可能性はある。
先のことはわからない。

[9711: マンコミュファンさん]

>>9709 匿名さん

うん。
妙に多いね。
買ったけど不安になってきました！って人。(笑)

[9712: 評判気になるさん]

>>9711 マンコミュファンさん

その手の投稿多いけど、打ってるの1人なんだろうね
趣味は人それぞれ。平和ですな

[9714: 購入経験者さん]

金利上昇はバブル崩壊の合図‥売りは急ぐべし、15日土曜は不動産売却相談会　by 榊淳司

大変だああ。みんな急いでね。

[9715: 匿名さん]

>>9713 評判気になるさん
パークコート虎ノ門は緑豊かな城山ガーデンに隣接しながら麻布台ヒルズと虎ノ門ヒルズの間という立地
オークラもエディションも日比谷線駅も実質徒歩3分以内、
全戸天井高2.7ｍ以上、突板フローリング標準、全室天井カセットエアコン
パークコートの中でも場所もクオリティもパークマンションに近いレベルで人気ですね。
買えなかった人が悔しくて執拗にディスるのも納得です。

[9716: 匿名さん]

>>9708 マンコミュファンさん
ゼネコンで清廉潔白なところは恐らくないと思う。
バレるかばれないか、、、だね。
予算を削られた下請けは隙あらば手抜きしてコストカットしようとしている
いかにそれをさせないで未然に防ぐかだ。

[9717: 匿名さん]

一番多い手抜き工事って鉄筋の数を減らすとか？
柱が少ないとか？
杭の打ち方が浅いとか？
その昔の横浜の事件はマンション傾いてやばかったね

[9718: 管理担当]

[No.9669～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9719: 徳川家康]

>>9716 匿名さん
んなことはない。うちがいつもお願いしているゼネコンはなんでもかっきりしっかりやってくれてますですよ。

[9720: ご近所さん]

建築の全てが基準外ではないけど、定期的に大きな問題は出るし荒っぽい業界であることは確かだね。底辺も多いから必要悪やモロ悪も出てくる。

[9721: マンコミュファンさん]

>>9715 匿名さん

Exactly.

ただ一点訂正してね。天井高は2.8m以上だよ。
はっきり言って、PC虎ノ門を買ったら他物件見ても食指が動かないのが悩みですね。
例えば三田やWTR見ても、ふーんというかね。史上最高ですね。

[9722: 匿名さん]

>>9711 マンコミュファンさん
そんな投稿をする人たちはほとんど、妄想投稿だと認識しているよ。だからそんな人の投稿者を泳がせているのですよ。笑

[9723: 匿名さん]

パコ虎ノ門みたあとだと牛丼以外に食指が動かなくなるのは栄養がかたよるだろ

[9724: 匿名さん]

パークコートすきノ門って見た目が笑いを誘うのは事実としても、そこまで最悪な物件じゃないと思いますが。

[9725: 検討板ユーザーさん]

パークすきノ門は自己肯定感が低い気がしますよのね

[9726: ご近所さん]

パコ虎の欠点は足元にオシャレな店が無い、ビジネス街で眺望が良くない。
あとは全部良い

[9727: 匿名さん]

>>9726 ご近所さん
ビジネス街でも無機質なビル群ではなく、城山ガーデンヒルズの成長した樹木や花々、緑豊かな自然の中にあるオフィス街です。
そのうえ間もなくオークラ別館跡地に出現する美しい風景も見えるようになることでしょう。
眺望は部屋によってかなり異なるでしょうが
タワマンではないことを考えると
向かい側の城山の木々の緑や東京タワーの見える部屋も多く決して悪い眺望では無いと思われます。

[9728: 口コミ知りたいさん]

>>9721 マンコミュファンさん
全戸、天井高2.8m以上ってなかなかないですね。
三田ガーデンヒルズもそのくらいのクオリティを全戸に導入して欲しかったです。
そうするとさらに価格が上がるのかもしれませんが。

[9729: マンション掲示板さん]

私は各戸にゴミの収集スペース、プライベートロッカーっていうのですか？それをつけて欲しかったです。パークマンション棟にはありますが、新しいグランや他の高級マンションでも採用されてますよね。

[9730: 匿名さん]

>>9729 マンション掲示板さん

個人的には、ゴミ収集だけのためのスペースなら、各階ゴミ置き場くらいでいいかなと思うけど
それがバトラーボックスならばありがたいです。
クリーニングや宅配便の置き配や、宅配便発送にも使えるようなものであれば重宝しそう。
集荷や配達を待って部屋に縛られるのも
重いものなどは宅配ボックスまで取りに行くのが面倒なので。

[9731: 検討板ユーザーさん]

マンションはマクロよりミクロが重視される時代になりましたね。

パークすき家ノ門は牛丼屋併設という前代未聞の醜状により、パークコートシリーズでは最下に位置するという評価が一般的なようですが、個人的には今後の努力に、期待をしております。

[9732: 購入経験者さん]

>>9731 検討板ユーザーさん
＞＞マンションはマクロよりミクロが重視される時代になりましたね。
解説してくれないと意味がわからないです。

[9733: 口コミ知りたいさん]

>>9731 検討板ユーザーさん

見る目があってごめん。
含み益〇億でごめん。

[9734: マンション検討中さん]

完売後二年以上たつ物件について
別のスレに来てまで粘着する9371氏、
そろそろ○みに突き動かされるのは、
終わりにした方がいいのでは。

[9735: 匿名さん]

しかしなんで牛丼屋を併設したの？素朴な疑問として。他にもテナント希望取れただろ。

[9736: 匿名さん]

>>9735 匿名さん

え？併設？？

パークコート虎ノ門は、麻布十番のタワーのような
下駄履きマンションではないので
テナントは1軒も入っていないはずです。

隣の建物にあるだけでは？

[9737: 匿名さん]

第一期４次の販売予定が6月とのこと。
だいぶ時間が空くね。売り急ぐ気配が見られない。

[9738: マンコミュファンさん]

ノースって6月じゃないんか

[9739: 匿名さん]

一般的には、牛丼と共に暮らしたい人は、そこまで多くはないと思います。

業者間の転売で価格が吊り上げられているというウワサのソチラの物件は、とりあえず手出し無用かと思いますが、一応 購入者さんの意見も聞きたいですね。

[9740: 匿名さん]

>>9723 匿名さん>>9724 匿名さん>>9725 検討板ユーザーさん>>9726 ご近所さん>>9731 検討板ユーザーさん>>9735 匿名さん>>9739 匿名さん

ネチネチネチネチしつこい荒らし。妬むのもたいがいにしろ。
おまえが暇なのと有益な情報を何一つ持っていないことはよくわかったが、すでに購入者住人のいるマンションを侮辱し誹謗中傷するのはやばいぞ。
開示請求される前に消えな。

[9741: 通りがかりさん]

格下マンションを馬鹿にするのは悪趣味です。
パークコートもパークコートで、探せばいいところもありますよ。

とりあえずここは、嫌悪物店とは無縁の三田ガーデンパークマンションの話題で、盛り上がりませんか？

[9742: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
パークコート虎ノ門に関する投稿も誹謗中傷もこのスレにとっては全く無関係で有益な内容とは言い難いです。両者ともに仲良くそちらの板へお引き取りください。

[9743: 契約者]

>>9728 口コミ知りたいさん
三田GHのVilla棟は全戸天井高3.3mです。ちなみに価格もググッと上がって100平米6億　120平米7.2億でした。

[9744: マンション掲示板さん]

>>9743 契約者さん

1階居室高さはエントランスホールと同じ階高になるので、天井高は高くて当然です。ましてやヴィラ棟は平屋ですしね。

[9745: 購入経験者さん]

>>9728 口コミ知りたいさん
１億前後から５０億前後まで販売価格に開きがある以上は全戸に同一のクオリティを期待するのは土台無理があるでしょう。
安い部屋を超高額の部屋と同じ条件にしろと言ってるようなものですから。

[9746: 匿名さん]

>>9743 契約者さん
えー高杉です。

[9747: 契約者]

6億あったらPMで120平米が買えます。villaは天井高い＆広いお庭（バルコニー）がついてます。

[9748: 口コミ知りたいさん]

>>9736 さん

なるほど、じゃあ単なるアンラッキーか。
でも凄いことだよね、すき家側に悪意はないだろうけど、坪単価で?30くらいは優に影響あるよね。

[9749: 匿名さん]

>>9748 口コミ知りたいさん
じゃあ、すき家が撤退したら、ただでさえ上がってるのにさらに爆上がりですね。
全戸天井高2.8ｍ　免震構造は貴重！

[9750: 口コミ知りたいさん]

>>9740 匿名さん

荒らしは相手にしない方が良いですよ。
とりあえず、牛丼でも食べて、腹を満たし、落ち着きましょう。

[9751: 匿名さん]

天井低めで耐震でも、墓が無くなればここも爆上がり？

[9752: 匿名さん]

>>9750 口コミ知りたいさん
ひとり何役もご苦労さん

[9753: 匿名さん]

ヴィラいいね。パーマンよりいいかも。

[9754: 購入経験者さん]

ヴィラは狭い部屋しかないのがネックなんだよ。
MAXで120m2はゆとりがない。
７億台なら平置き付設住戸の販売価格に満たないレベル。

[9755: 匿名さん]

平置き不要の人もいるし求める広さはそれぞれ違うからね。

120㎡でじゅうぶんな人もいるでしょう。

[9756: 匿名さん]

パーマンよりヴィラのほうが良いと考える時のパーマンは80,90平米位の狭小劣悪間取りを思い浮かべているのだろう。他棟や他物件と比較するとき安価でお手頃パーマン部屋ばかりをイメージするのは勿体無いと思う。モデルルームは流石のゆとりだったぞ。

[9757: マンション検討中さん]

この板がイマイチ盛り上がらない理由は本当の購入者が誰1人見ていないということか。既に400戸販売完了していて、400人オーナーがいるはずなのに笑

[9758: 通りがかりさん]

高級マンションのエントランスには、これくらいの設えは欲しいですね

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[9759: 口コミ知りたいさん]

>>9749 匿名さん

確かに牛丼はおもりになりますね！

[9760: マンション掲示板さん]

三田ガーデンの板に何故か牛丼マンション虎ノ門の話が?最終的には中古でも速攻で高値で売れてる時点で牛丼マンションの勝利ですよねー笑笑
パコ虎ノ門ネガは無駄な努力ですわなあ。売れてる訳だし、結局さあ。

[9761: 匿名]

>>9758 通りがかりさん
しつこい
牛丼屋の話題はもう飽きた


しつこい

[9762: 匿名さん]

>>9760 マンション掲示板さん
そうですよね！事例は少ないけど売れてはいますね！
しかし数億の金を出して買ったシャレオツマンションに帰宅した…と思ったら、貧困の象徴みたいな看板がドーンと目に入るのは萎える。
三田ガーデンではそのようなネガティブサプライズが無いことを願うばかりです！

[9763: マンション掲示板さん]

>>9762 匿名さん
貴方のようなバカの象徴みたいなコメントをするから世の中荒れるんですよ

[9764: 匿名さん]

>>9763 マンション掲示板さん
どこが馬鹿だと思いますか？
具体的に言えないなら誹謗中傷だと思いますが！

[9765: 匿名さん]

いつもの荒らしの人の自作自演ですよね。パークコート虎ノ門も三田GHも素晴らしいマンションですよ。

[9766: 匿名さん]

>>9765 匿名さん
いつもの人ですね。書き方が特徴的だからすぐにわかります。妬み嫉み執拗さも共通です。

[9767: 匿名さん]

>>9757 マンション検討中さん
購入者の人たちはたまにここを見ているでしょうが、見ても書き込まないだけでは？
粘着質の荒らしが居座ってるせいで。

[9768: マンコミュファンさん]

>>9762 匿名さん

すき家が貧困の象徴？
貴様は二度と吉野家・すき家・マックにいかず、私は庶民じゃないたから食ったことないし見たくもないと声を大にして毎日唱えてろ！

[9769: 匿名さん]

この掲示板に投稿するのこれが初めてですよ。誰かと同一人物と思うのは、妄想ですね。
>>9763　のような上から目線の断定をするだけの誹謗中傷が、世の中を荒らしているんですね。
人は他人の行動の動機を理解する時に、無意識に自分の内面を投影してしまうんです。なんでも妬み嫉みで行動していると思いがちなのは、どういう事を意味すると思いますか？

三田はとてもいいマンションになると思います。その隣にすき屋のような施設が無い方が良いと考えるのは、自然ではないでしょうかね。この当たり前の議論が当たり前に出来ない人は、どういう属性の方なんでしょうかね。

[9770: 匿名さん]

2年前の完売しているよそのマンションの悪口を
話題が変わっても何度も蒸し返し
ちょっと褒めるふりしながら延々とディスり続ける人はそう多くはないですからね。

[9771: マンション検討中さん]

文体や口調が変わっても、いやらしさは変わらない