三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[9551: マンション検討中さん]

>>9549 匿名さん

アルフレックスは家具メーカーなのでは。デザイン性で売ってる会社で

[9552: 評判気になるさん]

>>9540 匿名さん
御影石は墓石に使ってるくらいだから、吸水性は問題ありません。間違った投稿はやめてください。

[9554: 口コミ知りたいさん]

>>9552 評判気になるさん

御影石といえば墓石だね
墓石にワインやドレッシングやソースをこぼすことはまずないからシミにはならない。

[9555: 検討板ユーザーさん]

シーザーストーンのお値段を調べたら、
ホームページては4段階があるようです。

ショールームで使われているのが
上位クラスでしょうか？

[9557: 入居前さん]

ここで契約者の話ししても無意味だよ。
三田ガーデンの契約者スレって作られてないじゃん。
買う人ここにいないから、、

[9558: 投資家さん]

床材の質問してる人は自分がここに住む予定なのかな

[9559: マンション検討中さん]

こんな団地のどこがいいの？

[9560: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん
これはいいはずだ、と思い込んでいるだけです。

[9561: 購入経験者さん]

抽選落ちで、自宅用から投資用に切り替えました。
SOHOの申し込みを検討しています。
いつ頃になるのかどなたか情報ありませんか？

[9562: 匿名さん]

今港区のワンルームは供給過多ですよ。29㎡のワンルームを1億円で買って月に35万の家賃。借りる人いるのかな？

[9564: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデン内のワンルームってことでブランド性と共用施設使いまくれるんだからワンルームでも希少性と需要はわりとあると思う

[9565: 購入経験者さん]

SOHOの場合、すべての共用施設を使用できるわけではないとのことでした。まだ、はっきりと決まっていたわけではありませんが、担当者さんから聞きました。

[9566: 口コミ知りたいさん]

>>9561 購入経験者さん
私も気になってますが、SOHOも抽選になりそうな気がします

[9567: 検討板ユーザーさん]

>>9557 入居前さん

ここにいるのは天然石の業者だけです

[9568: 購入経験者さん]

>>9565 購入経験者さん

SOHO部屋は他と比べて圧倒的に価格も管理費も安い訳だしね。

５億～10億～払って管理費も数十万払う人たちと同じように共有部を使えたらちょっと不公平。

[9569: マンション掲示板さん]

超一流企業三井の社員は
パーマンかパーコに住んでるの？
自爆営業もあるの？

[9570: 口コミ知りたいさん]

>>9569 マンション掲示板さん
パーマンは分からないですが、MRで営業の人と雑談してる感じだとパークコートやパークホームズに住んでる三井不動産社員や、パークハウスに住んでる三菱地所社員はかなり多いですね。

[9571: マンション掲示板さん]

パーホを買いに来た客が、
パーコに住んでる営業に
ドヤってるの？

[9572: 口コミ知りたいさん]

>>9571 マンション掲示板さん
パーホとか、パーコとか、パコとか、やめていただけませんか。パーマンも頂けない。

[9573: マンション掲示板さん]

パークマンション
パークコート
パークホームズ
の、社員割引率は、
それぞれどれ位ですか？

[9574: マンコミュファンさん]

>>9572 口コミ知りたいさん

日頃から思ってましたが、省略語は品が無いですね。
省略語を多用する人を見ると自己満足型で頭悪そうと感じてしまいます。
知性と配慮のある人は例えばマンション名に詳しくない人にも誰にでも分かりやすい言葉を使うものです。

[9575: マンコミュファンさん]

>>9573 マンション掲示板さん

割引はありませんよ。

[9576: マンコミュファンさん]

>>9574 マンコミュファンさん
省略するの嫌いです

[9577: 名無しさん]

>>9564 検討板ユーザーさん
そうじゃなければ投資用として魅力ない
高すぎて

[9578: マンション検討中さん]

>>9568 購入経験者さん
SOHOの管理費や修繕積立金は、平米あたり割安になってきるのですか？
使用できない共用部もあるらしいので、その辺り調整されるのということでしょうか？

[9579: マンコミュファンさん]

>>9578 マンション検討中さん
調整されて初めて投資用として考える

[9580: 投資家さん]

自宅用か投資用か考えること自体がナンセンス
ここは100%投資用でしか価値がない
無駄なオプションに金をかけるのはもったいないよ
そういうのは中古だと評価されないんだから
自宅用なら他に住むのに適したマンションがたくさんあるじゃん

[9581: マンション検討中さん]

>>9580 投資家さん

オプションは自分たちが快適に住むために必要だと思うものをつけるのであって
転売時に付加価値のために付けるわけじゃないのでは？

繁華街でも駅直結でもないし、ここを投資向きだと思っている人は少ないと思いますよ。

[9582: マンション掲示板さん]

転売が成り立つのはパーマン棟だけでは？

[9583: 購入経験者さん]

>>9577 名無しさん
>>9578 マンション検討中さん
>>9579 マンコミュファンさん

調整されるかされないか知りませんが、おそらく純粋にSOHO利用したい人、ワンルームとして住みたい人向けというだけで投資向けに企画されたわけではないようです。
小さい部屋だからといって広い部屋と比べてグレードを落として坪単価を下げるようなことはしないのではないかと予想してます。
気に入って住むとか仕事部屋として一つ確保するとかなら良いと思いますが
物件価格も管理費なども投資物件にはならないような金額になるのではないかと思ってます。

[9584: 匿名さん]

>>9583 購入経験者さん
営業担当にノースのワンルームも興味あると伝えましたが、投資向きではないとはっきり言われました。

[9585: マンション比較中さん]

SOHOですから、キッチンは最低限でスライドパーテーションで完全に隠せる。風呂はシャワーのみで、有効面積を広くしてる感じじゃないですかね。

[9586: 匿名]

>>9584 匿名さん
担当さんからは、三田は投資にも向いているのでと説明されて、すっかりその気になっていました。その担当さんのお客さんは、賃貸用に小さめのお部屋を二部屋購入された方もいるとのことでした。
SOHOの販売になったら連絡もらえることになっているので、詳細聞いて再度熟考します。

[9587: 検討板ユーザーさん]

>>9586 匿名さん
小さめでも80平米以上を２部屋だから
ざっと4億以上だわ

[9588: 匿名さん]

>>9587 検討板ユーザーさん

お金持ちの感覚は分からないのでお伺いしたいのですが、
何億もするSOHOとか2-3LDKとか、いくらで貸し出されるのでしょうか。普通の1-1.5億の都心タワマンマンションだと月30-50万しますが、会社員はそんなマンション借りません。
どこにそんな需要があるのか不思議で。

[9589: デベにお勤めさん]

>>9588 匿名さん
借りる側の人の多くは賃貸住宅として住むというより
会社経営者や起業した人がちょっとしたオフィスとして借りるとかでは？
もちろん普通に暮らすために借りる人もいると思いますが。

[9590: 購入経験者さん]

>>9586 匿名さん
何をもって投資向きというかによるけど、投資に向かない理由は賃貸に出して利益を得るには元の値段が高すぎることが予測されるせいだろう。
仮に、一億円のワンルームが、5000万のワンルームの２倍の家賃が設定できるか？
バカ高い賃料設定して借り手がつくか？

転売して稼ぐという意味での投資ならば、今後経済状況が悪化せず不動産が右肩上がりを続ければ投資向きと言えるのかもしれない。
こればかりはわからない。

[9591: 検討板ユーザーさん]

>>9580 投資家さん
家は全て住む為のものですよ

[9592: 匿名さん]

>>9587 検討板ユーザーさん
80㎡以上の部屋で2.5億以下の部屋はかなり少ないから、たぶん５億以上になってそう。

[9593: 購入経験者さん]

>>9591 検討板ユーザーさん
いろいろなデータがありますが、一般的には都心新築マンション購買層の６割が居住目的、３割が投資目的、0.7割が別荘、0.3割が諸事情。と言われています。
これが関西圏になると居住目的５割、別荘２割、投資２割、諸事情１割という構成になるそうです。

[9594: マンコミュファンさん]

>>9588 匿名さん
それくらいのでしたら
雇われ社長夫婦と子供とか地方経営者の子供とその妻が
子供の進学で2人で東京に住むのに借りるとか
貸したことあります

[9595: 検討板ユーザーさん]

>>9593 購入経験者さん
とても興味深いデーターだわ

[9596: 匿名さん]

>>9593 購入経験者さん

関西人は訳ありが多いのか。諸事情が東京の3倍以上とは！

[9597: 匿名さん]

>>9580 投資家さん
投資用でしか価値のない「住宅」というのが、矛盾を内包した表現になっているのが分かっていないのか。
SOHO除いて、マンションが建っているうちは住宅としての利用しかできない不動産が「住むのに適さない」となったら、その資産価値根拠はどこに由来する？？

[9598: 匿名さん]

投資用に29㎡のワンルームを1億円で買うよりも2500万のワンルームを4戸買った方が投資効果があってリスクも分散されますね。実益よりも見栄を取るならここも良いかもしれませんね。

[9599: 購入経験者さん]

>>9598 匿名さん
>>2500万のワンルームを4戸買った方が投資効果があってリスクも分散されますね。
ハイハイ、投資用ワンルーム販売業者のカモになりなはれ。いまだにひっかかる人がここにもいるとは。