三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9375: マンション検討中さん]

三次が終了したら、二期に入るのでしょうか？
ウエストは十二月以降と言われたのですが、十二月以降八十平米以下とウエストの二期販売になるのでしょうかね？そうすると、随分期間が空いてしまいますが。

[9376: 名無しさん]

>>9374 通りがかりさん
三田ガーデンヒルズクラスの住人は電車通勤や駅には無縁で興味のない人も多そうだが、
世間一般では麻布十番駅近は強烈なインパクトだからね。
地歴も川沿いも首都高沿いも屁でもないだろう。

[9377: eマンションさん]

>>9373 匿名さん
有難うございます！

[9378: マンション検討中さん]

>>9375 マンション検討中さん

二期はGW明けと聞きました。
なので、ウェストは三期でしょうか。

[9379: 坪単価比較中さん]

二期の坪単価の見通しは？

一期より下がる
一期と同じ
一期より上がる
80㎡未満の部屋は一期より上がる

[9380: 評判気になるさん]

>>9379 坪単価比較中さん
二期以降は80平米以下が中心になるのだから、今でも坪単価は狭い部屋ほど安いのだからさらに安くなるに決まっとろうが。

[9381: 口コミ知りたいさん]

3次の案内が来たけど、PMは3室しか残っていなのかそれとも3室も残っているのかですね。

[9382: 匿名さん]

>>9379 坪単価比較中さん

選択肢の四番目
80㎡未満の部屋は一期より上がる？？？

80㎡未満の部屋は、一期では売り出ししてないですよね？

[9383: 匿名さん]

>>9382 匿名さん

文言がちょっと変ですよね。

私は、四番目が言いたいことは、
・二期から販売するお部屋は坪単価が高め
・でも一期から販売していたお部屋は据え置き
なのかなと思って、回答しました

[9384: 匿名さん]

浴室にテレビつけるオプションってお値段いくらぐらいなんでしょう？
頼まれた方いますか？

[9385: 購入経験者さん]

>>9384 匿名さん
オーナーズスタイリングだと、
-22型52万円
-32型79万円
て感じかと。

私はジェット＆ブロアを検討してます。これも楽しそうですよ

[9386: 匿名さん]

>>9385 購入経験者さん
教えてくださってありがとうございます。
楽しそうですね！

[9387: 通りがかりさん]

>>9376 名無しさん
ここは直結にはならないんでしょうか？

[9388: 匿名さん]

1期2次以降苦戦してますね。1期1次で買った人が公開をすることにならなければいいのですが。

[9389: 匿名さん]

麻布台ヒルズ優先が多いだろうからね。
もうすでに限定客に案内は行っているが、実際に成約するのは森ビルの場合、竣工後になるので。

[9390: 名無しさん]

>>9384 匿名さん

バスにテレビあると快適ですよね

[9391: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
え？そうなんですか？
一期二次で申し込みしましたけど希望の部屋はどこも倍率ついていましたが。

[9392: 購入経験者さん]

1002戸、実際の一般販売対象住戸は952戸
すでに400戸が売れていて残り552戸のうちノースのSOHO部屋を除くと残り少なくなっていきますね。
竣工まであと二年。
三井としてはゆっくりと売りたいようですので
今後は少しずつしか売り出されないんじゃないかと予測しています。

[9393: 匿名さん]

>>9389 匿名さん
手付金というか申込金というか、竣工前にいくらか支払うシステムはないんですか？

[9394: 購入者]

>>9393 匿名さん
契約時に払うでしょ
手付金はパークマンションが物件価格の20％、その他の棟の120㎡以上と最上階100㎡以上が同じく20％、それ以外が15％です。
3億の部屋なら、6000万円以上すぐ払えないと買えませんね。1億くらい預金ないと

[9395: 匿名さん]

あとキャッシュが5億あったら、ぜったい欲しかったPM。。。うちらが生きてる間は2度と出ないんじゃない、こんなスペシャルなPM企画は。

[9396: 検討板ユーザーさん]

>>9389 匿名さん

パークマンションはともかく、パークコート棟と麻布台ではまるっきり価格帯が違いませんか？
10億以下の部屋は麻布台にはほとんどなかったと思いますが。

[9397: ご近所さん]

いいマンションは必ず出るよ
今もそうでしょう。昔のマンションよりあらゆる面で今のマンションがいい。
新しいものには勝てないでしょう。

[9398: 名無しさん]

都心でこれだけ敷地を贅沢に使った低層マンションは100年に一度というレベルかも。

[9399: eマンションさん]

>>9397
でも、PMでこれだけの規模ってこんごないんじゃないかな？規模感ってやっぱり重要よ。

[9400: ご近所さん]

>>9398 名無しさん
三田PMは低層ではないのでは？

[9401: ご近所さん]

>>9394 購入者さん
9393さん は、麻布台ヒルズについて質問しているのでは？

[9402: 匿名さん]

>>9400 ご近所さん
高層タワマンではないというニュアンスで低層と仰ったのでしょう。
14階は低層というには高めだけど、最近では40階50階が珍しくないからそれに比べれば低いという意味かなと。

[9403: マンコミュファンさん]

パーマンを
団地の規模に
してしまったんですね。

[9404: 匿名さん]

>>9399 eマンションさん
パーマンは小さいものだと20戸以下とか一桁の戸数のものもありますからね。
それはそれで落ち着いた戸建て感覚のような良さはあると思いますが、豪華さや共有部に関しては大規模ならではでしょうね。

[9405: 匿名さん]

>>9395 匿名さん

同じく。

パーマンのお手頃価格な部屋は倍率が凄すぎて予想通りはずれました。

おいくらくらい以上から、ほとんど倍率がつかずに買えるのでしょうね？

[9406: 匿名さん]

駐車場があと2台分必要です、三田ガーデンの敷地外で借りようと思ってますが、近くに良いところご存知の方いらっしゃいませんか？

[9407: マンコミュファンさん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[9408: 契約者]

>>9388 匿名さん
苦戦しているという情報はどこで得ましたか？　販売員曰く抽選にハズレた人救済の目的で2次3次とハズレた人たちだけ対象で販売していると言ってますけどね。抽選がなくなるまで買いたい人がいる限りやるのですかね。

[9409: 匿名さん]

>>9408 契約者さん

苦戦ってのは、荒らしによるガセネタ？または勘違いではないでしょうか？

営業担当から当初は竣工の一年後つまり2026年の春くらいに完売できればいいというのが目標だったと聞きました。
一期で半分近く売れてしまったのは想像を超えて早すぎるペースのようです。
思ったより反響が大きく申し込みが多く、通常の物件よりキャンセルが少ないとも聞いてます。

[9410: マンション比較中さん]

一期より二期、二期より三期と倍率が上がっていきそうな気がする。

[9411: 契約者]

>>9407 マンコミュファンさん
駐車場割り当ての部屋で使わない人相当数いるだろうから、そういう人から融通してもらえると思うよだけどもともと6万8千円とか掛かるから外で借りるより高いですよ。

[9412: 契約者]

>>9405 匿名さん
うんと安い部屋は客寄せパンダで値段だけど、ある程度のところは値段じゃない、部屋の向きや間取りのかたちの良い部屋は倍率高いそうでない部屋は倍率低い、また1次より2次　3次と後に行くほど倍率は低くなる。1期のうちは外れた人しか応募受け付けていないのだから当然そうなる。

[9413: 評判気になるさん]

>>9406 匿名さん
私は三田国際の月極にすると思います。裏のスミフの麻布十番ビルも月極あります。順番待ちかもしれませんが。。

[9414: デベにお勤めさん]

相変わらず販売関係者の投稿が多いよな

[9415: マンション検討中さん]

一次で抽選落ちしました。
条件のよくないところは数部屋ですが、2次、3次の価格表で少し値下げされています。
アンケートの入り具合によって調整しながら、一旦出した価格はなるべく下げたくないようですが、個人的には三田は条件による価格差が少なかったと思います。
三田がやはり超人気マンションであることは変わりませんが。

[9416: マンション掲示板さん]

>>9415 マンション検討中さん

具体的に、値下げされた部屋はどの棟のタイプはなんですか？

[9417: デベにお勤めさん]

詳しく聞くと自作自演がバレるからほどほどにね

[9418: 匿名さん]

三次も今日までだね。

[9419: マンコミュファンさん]

>>9412 契約者さん
なるほど。例えば10～20億超えの部屋でも間取りなどが良い人気の部屋だと無抽選で買うのは難しいんですね。
価格が上がれば上がるほどライバルは減るかと思ったのですがそうでもないのか。

[9420: 匿名さん]

>>9415 マンション検討中さん

嘘で人を混乱させるのはやめましょうね。２次と３次で価格が変わった部屋はないと思いますよ。
もしそれがあるなら、価格表は検討者に公開された情報なので隠す必要もないでしょう。確認可能なことなので、具体的に教えてください。

[9421: 購入経験者さん]

>>9419 マンコミュファンさん
抽選に応募する気があるのなら販売員にどこが倍率高いか抽選前にあらかじめ売主は要望の部屋は聞いているのでそれにもとずいて尋ねれば教えてくれますよ。
後は抽選締め切り間際に申し込めばわかるでしょうね。45億の部屋も複数申し込みがあって抽選になったと行ってましたしね。何十倍とかではなく2倍とか3倍程度だったそうですが。ちなみに私の部屋は4倍でした。

[9422: 匿名さん]

ここのナローススパンの部屋を坪単価1300万円で買う方がいることが信じられません。間違いなく値下がりのフラッグシップマンションになるでしょうｗ

[9423: 検討板ユーザーさん]

>>9409 匿名さん
三井のパークマンションは竣工後に売り出すなど時間かけて売ることが多いらしいですが、ここは過去のパークマンションの中でも一番人気が高いと聞きました。

[9424: 買い替え検討中さん]

>>9423 検討板ユーザーさん
誰から聞いたの？