三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9268: 評判気になるさん]

そういえば、
オークラ別館にめり込む形で
50年間、民家が一軒残ってたね。
今回ついに地上げされたようだけど。

[9270: マンション検討中さん]

>>9267 妄想お疲れさん
アメリカ大使館方向の眺望は抜けると思います。

[9271: 評判気になるさん]

オークラ別館跡は、
手前の仙石山森タワーより高くなるで。

[9272: 評判気になるさん]

タワマンは縦密集で、
三田ガヒは、
横密集？

[9274: 匿名さん]

>>9265 評判気になるさん
オークラ別館跡は分譲するんですかね？

[9275: 通りがかりさん]

>>9268 評判気になるさん
えっそれまじすか？

[9276: マンコミュファンさん]

>>9275 通りがかりさん

オークラ別館跡東側通り側に、
まだ家屋は残ってるよ。
多分あと数ヶ月でなくなる。

[9277: 管理担当]

[No.9219～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9278: 匿名さん]

>>9242 マンコミュファンさん
個人的な怨みがあれば、警察どれほどいようが関係ないから意味ないよ。

[9279: 匿名さん]

>>9276 マンコミュファンさん
ぬぉっ。ということはかなり広い敷地で建築していくのですかね巨大な建造物を。

[9280: 匿名さん]

>>9271 評判気になるさん
そんなに高い建物たつとホーマットロイヤルとか圧迫感受けますかね

[9281: マンコミュファンさん]

オークラ別館跡、
敷地の幅はそう広くないから、
虎ノ門タワーズの住居棟みたいに
細長くなるのKA？

[9282: 匿名さん]

>>9280 匿名さん
むしろパークコート虎ノ門の方が影響受けますよ

[9283: マンション比較中さん]

確かに、ぬりかべのようなオークラ別館が
スリムなタワーになって
視界が広がりますね。

[9284: 匿名さん]

ここは都心のマンションの中ではナンバーワンですね。ナンバーツーがワールドタワーレジデンスで、ナンバースリーがスカイですね。

[9285: 口コミ知りたいさん]

>>9281 マンコミュファンさん
空地を広く取るそうだから断面はそれほど細くないと思います。

[9286: マンション掲示板さん]

>>9284 匿名さん
スカイは横から見るとこんな深い用水路の様な川と高速道路と毎日向き合うお部屋が沢山あるので、こんな部屋に1.5億も2億も払って住みたくはないですね

[9287: 匿名さん]

シロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[9288: 通りがかりさん]

オークラ別館跡でパークコート虎ノ門前は緑地帯になるので、広大なグリーンビューが展開されるんだが、、

[9289: 通りがかりさん]

まぁポジティブな意味での影響は受けるわなぁ！
パークコート虎ノ門は強いなぁ！
ここも含めて今の新築なんて価格と全く釣り合い取れてないよな

[9290: 匿名さん]

我が家は全員高いところが苦手です。
三田ガーデンヒルズにご縁がなければ、港区や渋谷区内の有名低層ヴィンテージマンションをリノベして住むつもりでした。
一番気にしていることは中庭の出来栄えで、どんな木や花がどのあたりに配置されるのか楽しみで仕方ありません。
日影や反日影の場所が多い分、緑や花の色合いが綺麗に映えそうですね。
物件価値にも影響を及ぼしそうなので、CGと同等かそれ以上の美しい庭になるように願っています。

[9291: マンコミュファンさん]

>>9288 通りがかりさん
今から考えたらパークコート虎ノ門は本当にお買い得だったと思う。プラウド虎ノ門はもっとお買い得で、虎ノ門タワーズはバーゲン価格、仙石山森タワーレジデンスはお宝がゴミ置き場に捨てられているようなものだった。

[9292: eマンションさん]

>>9291 マンコミュファンさん

同感です。
本当に妥当な価格とマンションの質が上手にリンクしていました。

ただこちらもとんでもない割高な価格ですけど、三井のマンションだけに期待していいんじゃないでしょうか？
神宮北参道も外観は凄い迫力がありましたし、感動しましたので。室内空間の使いにくさは最悪だと思うけど、外見だけは素晴らしかった。

[9293: 匿名さん]

白金スカイは100位圏外やろ。

あと、パークコートすき家虎ノ門はいまだに笑われているけど、そろそろほっといてやれと個人的には思っている。

[9295: マンコミュファンさん]

>>9292 eマンションさん
いや神宮北参道は私的には正直外見がインスタントラーメンを袋から出した状態みたいというか、恰好いいとは思えないんですけどね。

[9296: 匿名さん]

神宮北参道は近年のパークコートの中でもかなり出来が良いよ。憧れマンション。

[9297: 口コミ知りたいさん]

神宮北参道は近年でも稀に見る力作だと思いますよ。建物だけならパークコート赤坂檜町より良いです。
こちらも星野アーキテクツだけに期待大じゃないでしょうか。

[9299: 匿名さん]

>>9295
>>9296
>>9297

神宮北参道の騒音マンションはここ三田GHと関係ないし、関わりたくもないからあっち行ってくれないかな。
迷惑。

[9301: 匿名さん]

最近ここ荒してたのは神宮北参道の人のようです。
迷惑。

[9302: 名無しさん]

>>9241 匿名さん
けいやくしてるものですがすみません。電車は乗らないですね。
新宿渋谷もあまり行かないし。

[9303: マンション比較中さん]

神宮北参道の方が海抜高いから、勝ち。

[9304: 購入経験者さん]

なんや、神宮北参道いいマンションだっていうのでどんなに凄いのか見てみたら、三田GHの月々の管理料駐車料　修繕積立金　固定資産税ほどのコストで借りれてしまう程度のマンションじゃないですか。悪いけど三田GH比較すべくもない所詮低所得者向け住宅じゃないですか。

[9307: 管理担当]

[No.9294～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9308: マンコミュファンさん]

三田小山西の方は来年から販売開始かね？？

[9309: 匿名さん]

三田小山西も相当高くなりそうです。

[9310: 評判気になるさん]

>>9304 購入経験者さん
ハリボテ施設ないなら立地的にもこっちの方が
良いかな
投資なら尚更

[9311: 匿名さん]

三田小山西は古川ワキ低地の準湾岸マンションだから、そこをどう捉えるかやな。

少なくとも、浜松町以下・白金高輪以上、くらいの価格にはなってくると思う。

[9312: マンション比較中さん]

三田小山西　海抜５ｍ

ハママッチョ　海抜２ｍ　埋め立て地

[9313: 匿名さん]

>>9311 匿名さん
どう考えても浜松町の方が下でしょう。地歴が違いすぎる。

[9314: 通りがかりさん]

>>9293 匿名さん
お前が笑われてることに気づけ

[9315: 匿名さん]

三田ガーデン　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
白金スカイ　坪800

三田小山西って坪1000もしないだろ。
浜松町＞三田小山西＞白金高輪、でFA。

[9316: 匿名さん]

>>9315 匿名さん

数字を見れば一目瞭然ですね。
無知な発言、失礼しました。

[9317: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
三田小山西＝白金高輪としても、浜松町はその下じゃない？