三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9201: 匿名さん]

>>9200 通りがかりさん
荒らしさんはそういう色眼鏡で見るからでは？一般的にはここは超一等地ですよ。

[9202: 口コミ知りたいさん]

>>9195 検討板ユーザーさん


お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
がない、多くのマンションが、ここより立地が良い。

[9203: 通りがかりさん]

このクラスのマンションで駅近って。。車寄せの入りやすさとかならわかるけど（笑）麻布とかもっと墓多いんだけど

[9204: マンション掲示板さん]

>>9201 匿名さん
全部事実述べてるだけだよ。
事実じゃない部分あった?
君が否定したくなるほどのデメリットだね。

一般的にはタワマンも良いとされてるけど、住心地はよくない。

[9205: マンコミュファンさん]

>>9202 口コミ知りたいさん
これPTK荒らしてる奴と全く同じ煽り口
WTR含めていっつもどこかしら荒らしてるけど働いてるの？

[9206: 匿名さん]

>>9202 口コミ知りたいさん

川のそばってのは三田小山とか白金ザスカイみたいなのを言うんだろ。

電車通勤のサラリーマンは少ないだろうから駅の距離は関係ないが
徒歩五分程度を遠いって？

難癖付けてるとしか思えない。

[9207: 匿名さん]

>>9202 口コミ知りたいさん
車移動がメインなので駅は滅多に使いませんが、ここより立地が良いマンションって例えばどこですか？
具体的に知りたいです。

[9208: 匿名さん]

エアコンは全館空調が良かった。

[9209: マンション掲示板さん]

>>9204 マンション掲示板さん
マイナー駅でも飲食不便でも駅遠でもなくね？もしかしてここら辺知らない田舎住んでる？

[9210: マンション検討中さん]

立地が良いっていうのは、このレベルになると好みではないですか？
駅近が好みの方もいますし、静かな環境がお好みのかたもいますし。
大手各社のディベロッパーにお勤めの方々に相談しましたが、希少性がポイントだと言われました。

[9211: マンコミュファンさん]

>>9184 匿名さん
ワールドタワーレジデンスの天井高は270です。

[9212: 匿名さん]

9206-9210

要するに、欠点一つ一つだけ見ると他のマンションも同じ欠点があるが、これら全てを満たす三田GTほど悪い立地はそうそうない。

[9213: 評判気になるさん]

>>9200 通りがかりさん
は？

[9214: 匿名さん]

>>9213 評判気になるさん
ははは

[9215: 匿名さん]

>>9212 匿名さん
ここより良い立地の具体例なマンション名が知りたいです。

[9216: 匿名さん]

>>9211 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズのPM以外の棟の基本最大天井高は260ですが
PM棟は基本270で10階以上は280、最上階が310で割と高めです。

[9217: 評判気になるさん]

港区で墓隣接なんてデフォルト設定だから。墓で煽ってるのは無視すりゃ良い。駅遠いとか飲食不便とか、駅徒歩5分2路線あって麻布十番商店街至近なのにそんなこと言うのはナンセンス。頭が良すぎてすごいですねーとしか言いようがない。

[9218: 匿名さん]

>>9215 匿名さん
多すぎて言えない。

逆に君はここより立地悪いマンション言える？

[9221: eマンションさん]

>>9205 マンコミュファンさん
こいつ？
https://twitter.com/towerhack/status/1640623598565195776?s=46

[9223: 通りがかりさん]

>>9191 匿名さん
では買わなかったらいいのでは？もう買ってる人達もいるのに個人の考えて悪い悪いって言い続けてる理由は？バーキンが重くて使いやすく無いけど買うのはエルメスだがらなんです。

[9224: 匿名さん]

>>9218 匿名さん

多すぎて？って10～20くらい？
とりあえず最初に思いついた具体的なマンション名　3つ4つお願いします。

[9228: 匿名さん]

>>9223 通りがかりさん
君は人々に憧れのタワマンも肯定するのか。

[9229: 匿名さん]

>>9227 匿名さん
あまりマンションに詳しくないので、ここより立地良いマンションを具体的に上げていただければと。

[9230: 匿名さん]

言い出しっぺですしね。

[9231: 匿名さん]

>>9229 匿名さん
私も同じです。

[9232: 匿名さん]

渋谷まで乗り換えで新宿までも時間かかる不便な大江戸線南北線
駅徒歩6分（5分と7分の中央値）
麻布十番商店街（店少ない）。
お墓隣接
川が近い低地。

とにかく、ここの立地は最悪レベル。
誰かここより立地がもっと悪いマンション出してくれ。

[9233: 口コミ知りたいさん]

なんで新宿と渋谷に行くことが基準？しかも電車で？ｗ

[9234: マンション比較中さん]

電車基準のやつはここ買わないよ。
駅近問題はリーマンだろ。言ってて悲しくないの？

[9235: 匿名さん]

駅近マンションを全否定する発言。
とうとうそれしかできなくなったか。

[9236: 匿名さん]

リーマン発送は一切ないよ。
お出かけの時、いちいち車の方が面倒だろう。

ここの悪い立地だからこそ、車が必要になってくる。
JR駅近マンションなら新宿渋谷へも車運転より、はるかに楽に行ける。
ここの立地は本当悪い。

[9237: ご近所さん]

駅近いこととか商店街や繁華街が近いことは良し悪し。
便利さと同時に喧騒と得体の知れない不特定多数の雑踏がついてくる。

駅から少し離れれば静けさと平穏、落ち着きが得られる。
武家屋敷が多い地歴を持つ場所ということは、地震や水害に強い場所である証でもあり、大使館が多いエリアということはすなわち警備員や警察官が多く
不審者が入り込みにくい治安が良い街である。

[9238: 匿名さん]

駅近が最優先ならWTRスレに行けばいい
なぜここにいる？

[9239: 匿名さん]

駅近に住んでても部屋の中の静けさはまったくもって同じ。
ここは単に周りに便利施設が何もないというだけ。
警備員多くても駅硫酸や元首相事件でわかるように、何の意味もなさない。

低地は単に水害がなければよしでない。
水害地域のちょこっと坂になってればそこ住みたいかって言えば、やはり低地というだけで普通は好まれない。
365日名札がこのマンションを向き続ける、お墓は、尚更。

[9240: 通りがかりさん]

>>9236 匿名さん

ふーんなるほどね(笑)
新宿とか渋谷とかJR駅近とか？
そこに価値見いだしてるんだ？
つまり三田ガーデンヒルズは、あんた個人にとっては不都合だって話だよね。
それを立地が悪いと言って自分と異なる価値観の人を否定してしまうのは違う。

ここの立地は悪いのではなく、あんたにとっては不都合なだけ。

価値観は人それぞれ。
新宿渋谷にも用がなくて駅なんて年に数える程しか使わない人もいるんだよ。

[9241: 匿名さん]

>>9240 通りがかりさん
新宿渋谷に限らず都内の近場へのお出かけは車よりJRが楽。

[9242: マンコミュファンさん]

>>9239 匿名さん

安部元首相も硫酸事件も個人的な怨みから
特定の個人を攻撃した事件。

[9243: 評判気になるさん]

>>9241 匿名さん
夏は暑くて冬は寒いからJRは嫌い

[9244: 口コミ知りたいさん]

>>9237 ご近所さん
幼稚園や小学校も近くて繁華街を通らずに通学できるので安心です。

[9245: 教えてね]

>>9219 匿名さん
麻布十番が店少ないなんて、物を知らなさすぎ、何処の田舎者？麻布十番商店街歩いてみたら、渋谷や銀座と違った良さがあるんだけどね。
坪単価は居住地としてのここの立地が良いのでどうしても土地が高くてこうなるようですよ
物の価値がわからない人にはいくら言っても理解できないでしょうけど、ここは目利きには評価されていて地価も高いのですよ、でもそれを言うと銀座はもっと高いとか的外れな事を頭の悪い人は言うけれど、そもそも商業地は居住には適さないというのが大多数の人の意見ですから。駅近もあまり近いとそこはたいがい商業地ですから、住居としては好立地とはされないんですよ。

[9247: 教えてね]

>>9232 匿名さん
>> 誰かここより立地がもっと悪いマンション出してくれ。
この話ワールドタワーレジデンスから始まったのですよだからあげるとしたら
ワールドタワーレジデンスそれともう一つあげようか、ハルミフラッグ。

[9248: 教えてね]

>>9229 匿名さん
例えばですよ、ザパークハウスグラン　千鳥ヶ淵とかどうでしょうか？

[9249: 匿名さん]

>>9247 教えてねさん
その二つにはお墓セットはついてない。

[9250: 教えてね]

>>9241 匿名さん
マジレスするのもバカらしいけど三田GHはJR田町駅まで歩けない距離ではないですよね。

[9251: 教えてね]

>>9249 匿名さん
ハルミはゴミ処理工場がワーレジ川ならぬ運河がついてますけど。ゴミ処理工場は近代的な清潔な工場だけど、たくさんのゴミ回収車両がひっきりなしに出入りするのでね。

ところで　本気ではお墓が価値下げてるとは思ってないでしょ、だったら頭悪すぎ、ただからかって言ってるだけですよねそれにレスつけるのも何ですけどね。

もう良い加減お墓発言で荒らすのやめませんか。

[9252: 教えてね]

>>9246 匿名さん
管理人からお墓に関する発言全て削除されたでしょ、もうバカの一つ覚えのようにお墓お墓繰り返さないでくださいな。

[9253: 匿名さん]

敬虔とはお世辞にも言えないゆる～いクリスチャンですが、神社、塚、祠、寺院、墓,　納骨堂を目にした時、特別何か負の感情を持つことがありません。
ちなみに、墓地を毛嫌いする人に質問したいのですが、納骨堂を地下に備えた教会についても目にしたくないほど避けたい場所なのでしょうか。ちょっと知りたくなりました。

[9254: マンション掲示板さん]

>>9248 教えてねさん
確かに千鳥ヶ淵は良いところですね。WTRと晴海フラッグは湾岸だしこことは検討層被らないかと。

[9255: 匿名さん]

ここの検討者、もう少し学習したら？荒らしの書き込みに反応し過ぎ。削除依頼すればいいのに。

[9256: 購入経験者さん]

>>9239 匿名さん
＞＞駅近に住んでても部屋の中の静けさはまったくもって同じ。
そうかなあ、うちの父は駅近かつ幹線道路を望むマンションに住んだけど
下からの喧噪がうるさいので、気になって静かな駅近のマンションに引っ越したよ。

[9258: 購入経験者さん]

>>9239 匿名さん
＞＞低地は単に水害がなければよしでない。
水害地域のちょこっと坂になってればそこ住みたいかって言えば、やはり低地というだけで普通は好まれない。
低地というのは海沿いの湾岸や内陸では渋谷駅周辺のような谷地をさしていうのですよ三田GHは丘地ですので低地とは違いますよ。しかも広い敷地の一部が低地に面している立地なので低地にある繁華街（麻布十番）に平坦で移動できる、非常に便利かつ希有な立地なのでこれだけ人気があるんですよ。元麻布や鳥居坂だと低地ではないけど坂がきついですからね。

[9260: 通りがかりさん]

>>9223 通りがかりさん

見栄っ張りって言うんだよ。良いものを見極める眼力ない人はそうなる。だから、LVMHの会長は世界一の金持ちになれる。買うバカがいる限りね。

[9262: 匿名さん]

>>9256 購入経験者さん

救急車やパトカーの音がひっきりなしに響くね

[9263: マンコミュファンさん]

在宅クソリーマンが朝から書き込んでるんだろうな
買えないので虚しいね
私もか

[9264: 評判気になるさん]

麻布十番でカフェでランチしたら1人2000円でした、物価高すぎ

[9265: 評判気になるさん]

立地でいうと、
オークラ別館跡の方が
上じゃない？

[9266: 評判気になるさん]

麻布十番駅前に
弁当屋があるで。

[9267: 妄想お疲れさん]

>>9265 評判気になるさん
確かにオークラ別館跡は第2種住居地域で良さそうなところですが、高層ビルの狭間であるのでそこが難ですかね。　写真の赤いところがオークラ別館です。

[9268: 評判気になるさん]

そういえば、
オークラ別館にめり込む形で
50年間、民家が一軒残ってたね。
今回ついに地上げされたようだけど。

[9270: マンション検討中さん]

>>9267 妄想お疲れさん
アメリカ大使館方向の眺望は抜けると思います。

[9271: 評判気になるさん]

オークラ別館跡は、
手前の仙石山森タワーより高くなるで。

[9272: 評判気になるさん]

タワマンは縦密集で、
三田ガヒは、
横密集？

[9274: 匿名さん]

>>9265 評判気になるさん
オークラ別館跡は分譲するんですかね？

[9275: 通りがかりさん]

>>9268 評判気になるさん
えっそれまじすか？

[9276: マンコミュファンさん]

>>9275 通りがかりさん

オークラ別館跡東側通り側に、
まだ家屋は残ってるよ。
多分あと数ヶ月でなくなる。

[9277: 管理担当]

[No.9219～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9278: 匿名さん]

>>9242 マンコミュファンさん
個人的な怨みがあれば、警察どれほどいようが関係ないから意味ないよ。

[9279: 匿名さん]

>>9276 マンコミュファンさん
ぬぉっ。ということはかなり広い敷地で建築していくのですかね巨大な建造物を。

[9280: 匿名さん]

>>9271 評判気になるさん
そんなに高い建物たつとホーマットロイヤルとか圧迫感受けますかね

[9281: マンコミュファンさん]

オークラ別館跡、
敷地の幅はそう広くないから、
虎ノ門タワーズの住居棟みたいに
細長くなるのKA？

[9282: 匿名さん]

>>9280 匿名さん
むしろパークコート虎ノ門の方が影響受けますよ

[9283: マンション比較中さん]

確かに、ぬりかべのようなオークラ別館が
スリムなタワーになって
視界が広がりますね。

[9284: 匿名さん]

ここは都心のマンションの中ではナンバーワンですね。ナンバーツーがワールドタワーレジデンスで、ナンバースリーがスカイですね。

[9285: 口コミ知りたいさん]

>>9281 マンコミュファンさん
空地を広く取るそうだから断面はそれほど細くないと思います。

[9286: マンション掲示板さん]

>>9284 匿名さん
スカイは横から見るとこんな深い用水路の様な川と高速道路と毎日向き合うお部屋が沢山あるので、こんな部屋に1.5億も2億も払って住みたくはないですね

[9287: 匿名さん]

シロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[9288: 通りがかりさん]

オークラ別館跡でパークコート虎ノ門前は緑地帯になるので、広大なグリーンビューが展開されるんだが、、

[9289: 通りがかりさん]

まぁポジティブな意味での影響は受けるわなぁ！
パークコート虎ノ門は強いなぁ！
ここも含めて今の新築なんて価格と全く釣り合い取れてないよな

[9290: 匿名さん]

我が家は全員高いところが苦手です。
三田ガーデンヒルズにご縁がなければ、港区や渋谷区内の有名低層ヴィンテージマンションをリノベして住むつもりでした。
一番気にしていることは中庭の出来栄えで、どんな木や花がどのあたりに配置されるのか楽しみで仕方ありません。
日影や反日影の場所が多い分、緑や花の色合いが綺麗に映えそうですね。
物件価値にも影響を及ぼしそうなので、CGと同等かそれ以上の美しい庭になるように願っています。

[9291: マンコミュファンさん]

>>9288 通りがかりさん
今から考えたらパークコート虎ノ門は本当にお買い得だったと思う。プラウド虎ノ門はもっとお買い得で、虎ノ門タワーズはバーゲン価格、仙石山森タワーレジデンスはお宝がゴミ置き場に捨てられているようなものだった。

[9292: eマンションさん]

>>9291 マンコミュファンさん

同感です。
本当に妥当な価格とマンションの質が上手にリンクしていました。

ただこちらもとんでもない割高な価格ですけど、三井のマンションだけに期待していいんじゃないでしょうか？
神宮北参道も外観は凄い迫力がありましたし、感動しましたので。室内空間の使いにくさは最悪だと思うけど、外見だけは素晴らしかった。

[9293: 匿名さん]

白金スカイは100位圏外やろ。

あと、パークコートすき家虎ノ門はいまだに笑われているけど、そろそろほっといてやれと個人的には思っている。

[9295: マンコミュファンさん]

>>9292 eマンションさん
いや神宮北参道は私的には正直外見がインスタントラーメンを袋から出した状態みたいというか、恰好いいとは思えないんですけどね。

[9296: 匿名さん]

神宮北参道は近年のパークコートの中でもかなり出来が良いよ。憧れマンション。

[9297: 口コミ知りたいさん]

神宮北参道は近年でも稀に見る力作だと思いますよ。建物だけならパークコート赤坂檜町より良いです。
こちらも星野アーキテクツだけに期待大じゃないでしょうか。

[9299: 匿名さん]

>>9295
>>9296
>>9297

神宮北参道の騒音マンションはここ三田GHと関係ないし、関わりたくもないからあっち行ってくれないかな。
迷惑。

[9301: 匿名さん]

最近ここ荒してたのは神宮北参道の人のようです。
迷惑。

[9302: 名無しさん]

>>9241 匿名さん
けいやくしてるものですがすみません。電車は乗らないですね。
新宿渋谷もあまり行かないし。

[9303: マンション比較中さん]

神宮北参道の方が海抜高いから、勝ち。

[9304: 購入経験者さん]

なんや、神宮北参道いいマンションだっていうのでどんなに凄いのか見てみたら、三田GHの月々の管理料駐車料　修繕積立金　固定資産税ほどのコストで借りれてしまう程度のマンションじゃないですか。悪いけど三田GH比較すべくもない所詮低所得者向け住宅じゃないですか。

[9307: 管理担当]

[No.9294～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9308: マンコミュファンさん]

三田小山西の方は来年から販売開始かね？？

[9309: 匿名さん]

三田小山西も相当高くなりそうです。

[9310: 評判気になるさん]

>>9304 購入経験者さん
ハリボテ施設ないなら立地的にもこっちの方が
良いかな
投資なら尚更

[9311: 匿名さん]

三田小山西は古川ワキ低地の準湾岸マンションだから、そこをどう捉えるかやな。

少なくとも、浜松町以下・白金高輪以上、くらいの価格にはなってくると思う。

[9312: マンション比較中さん]

三田小山西　海抜５ｍ

ハママッチョ　海抜２ｍ　埋め立て地

[9313: 匿名さん]

>>9311 匿名さん
どう考えても浜松町の方が下でしょう。地歴が違いすぎる。

[9314: 通りがかりさん]

>>9293 匿名さん
お前が笑われてることに気づけ

[9315: 匿名さん]

三田ガーデン　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
白金スカイ　坪800

三田小山西って坪1000もしないだろ。
浜松町＞三田小山西＞白金高輪、でFA。

[9316: 匿名さん]

>>9315 匿名さん

数字を見れば一目瞭然ですね。
無知な発言、失礼しました。

[9317: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
三田小山西＝白金高輪としても、浜松町はその下じゃない？

[9318: 匿名さん]

白金高輪は中古で坪1000超えてるからね。

[9319: マンション掲示板さん]

>>9315 匿名さん
パコ虎はどこ？

[9320: 匿名さん]

三田ガーデン　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
白金スカイ　坪1000

三田ガーデンパーマンは坪1300どころじゃないよね

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
WTRのスーペリアは坪1000切ってるから白金高輪より安い。

[9322: 匿名さん]

スカイは安いのが魅力なのに、高かったら売れないと思う

[9323: 匿名さん]

シロカネザスカイは立地も仕様も魅力高いですし、高値でも売れるでしょう。

[9324: 匿名さん]

白金ザスカイの成約価格の大半は、坪750～850に集中しています。

坪1000を超えて売り出してるお部屋もなくはないですが、そのほとんどは大量に売れ残ってます。

これは、成約事例を見れる人だけが知っている、ゆるぎない事実です。

[9325: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンPM棟　坪1400
三田ガーデン一般棟　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
三田小山西　坪900
白金スカイ　坪800


まとめるとこんな感じかな。

[9326: 匿名さん]

白金ザスカイの転売物件
どれもかなり強気な値付け

[9327: 匿名さん]

白金スカイさんはこんなところで発狂してないで、はやく白金スカイスーパーの半額弁当に並んだほうがいいよ。毎日取り合いみたいだよ。

[9328: 契約者]

三田ガーデンPM棟　そんなに安くないよ、部屋にもよるだろうけど私の部屋は坪1500 後半でしたよ。

[9329: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

古川と首都高に大々的に隣接していて
目の前の幹線道路も交通量多くてうるさいし立地はいまいち。

まあ駅近を重宝がる人にはいいかも。

[9330: 匿名さん]

>>9325 検討板ユーザーさん
概ね同意します。
三田小山西は、麻布十番駅近いから
狂信的な駅近信者を目当てにもう少し高くつけてきそうな気もします。

[9331: 購入経験者さん]

三田小山は１０００は超えると思います。
三番町の借地でもよい部屋は１０００万超えらしいですし。
ワールドタワーレジデンスは西向きの上層階の条件の良い部屋は１３００は超えています。ペントハウスはパークマンションと変わらない価格設定です。
オークラ跡をはじめ、いくつかの超一等地が数年の間に建築予定ですが、まさか２０００万とかになるのでしょうか？

[9332: 匿名さん]

>>9331 購入経験者さん

オークラ跡地に期待を寄せる人は多そうですね。
私もその一人で早く新しい情報が知りたいですが、立地環境の良さ、オークラのブランド力も加わって相当なお値段になるでしょうね。

ただ分譲されるのかどうか？
賃貸または借地権の可能性も高そうな気がします。

[9333: マンション掲示板さん]

>>9332 匿名さん

賃貸か借地権マンションかはさておき、、、

オークラ顧客、旧鹿島物件オーナー、旧三井パークマンションオーナー、大街区マンションオーナーのみでインナーで完結ですよね。

一般人はセカンドハンドで手を取らしかないでしょ。

[9334: 匿名さん]

>>9328 契約者さん
そうそう　三田パーマンの坪単価は三田GH全体よりも全然高い
PM10階MRで坪3200台で　１フロア上がれば最低１億以上は上昇する
PM最上階住戸45億が坪3900台なら　反転した三井倶楽部側一般対象外は推定50億
他にも価格表を見るかぎり広めの部屋は坪2000前後はザラ
こんなマンションが坪1300や1400で収まるわけがない

[9335: 契約者]

>>9332 匿名さん
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/https://www.h...
そんな超高層ビル群の立地が好ましいとは思えませんけどね。

[9336: 契約者]

>>9335 契約者さん
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/

[9337: 評判気になるさん]

>>9334 匿名さん
これから売り出す、超一等地マンションも最上階は百億超えとかいつか出てきそうですね。三田のパークマンションは、日本の方が多いのでしょうか？

[9338: 契約者]

>>9337 評判気になるさん
＞＞これから売り出す、超一等地マンションも最上階は百億超えとかいつか出てきそうですね
　虎麻は400平米ぐらいをスケルトン売りで200億円らしいですよ。
＞＞三田のパークマンションは、日本の方が多いのでしょうか？
販売員はほとんど日本人だと言ってましたね。一方WTRは外国人が多いと言ってました。WTRと三田GHは販売が同じ会社ですから、わかるんでしょうね。

[9339: 匿名さん]

>>9304 購入経験者さん

北参道は外見はカッコいい！中身がひどかった。間取りとクオリティがイマイチだったので購入しませんでした。三田の方が良いかな。

[9340: マンコミュファンさん]

>>9338 契約者さん
スケールが違いますね。
スケールが小さい質問ですが、二百億のお部屋だと管理費は、100万超えですよね。

[9341: 匿名さん]

北参道は駅近いし意外と立地もいいですよね。

[9342: 評判気になるさん]

>>9329 匿名さん
麻布台ヒルズレジデンス西棟も高速真横ですけどね。

[9343: 匿名さん]

>>9334 匿名さん
一期一次では超目玉になるような部屋が
パーマンでも二億円台の部屋などがいくつかあったからでしょう。

今後はもうそんな部屋は出てこないと思うので
三田ガーデンヒルズの最終的な坪単価はもう少し高くなると
私も思います。

[9344: 匿名さん]

>>9333 マンション掲示板さん

アンダーで完売パターンでしょうかね。。。

[9345: マンション検討中さん]

売り出しを待っていたらいつの間にか終わってるパターン

[9346: 匿名さん]

それなりのお金を持っていて購入意欲も満々でも声かけてもらえないと買えないという状況も珍しくないから

坪単価1300～1500とかそれ以上でも人気の物件は希望者が殺到して抽選になって

当選して購入が決まると営業マンから「おめでとうございます！」と言われ
つい「ありがとうございます」と言ってしまう。

ん？ちょっと心に引っかかりを感じながらも。

[9347: 購入経験者さん]

無抽選の部屋の購入を決めるとありがとうございます！と言ってもらえるが、抽選の部屋だと大抵、おめでとうございますと言われるね。なんかちょっと上から目線のように感じてしまうのは己の器が小ささ故か。

[9348: 匿名さん]

駅近の高級タワマンは中国の富裕層が爆買いする傾向が多く見られるらしいが、三田GHは日本人が多い気がする。そうあってほしい。

[9349: 匿名さん]

>>9343 匿名さん
第二期のワンルーム29.34㎡が仮に平均１億だとすると、その坪単価は1126万円。
そのほか主な販売予定は80m2未満と次のウエストヒルで、坪1800以上で2000や3000台の部屋は存在しない（PMの売れ残りのみ）。
広めで坪単価が高い住戸が先に売れてしまってる以上は、三田GH全体での坪単価は今後も据え置きかむしろ下がるんじゃないかな。
いずれにせよPM単独の坪単価を出したほうが正確な判断目安になると思う。
25億や45億の部屋が幾つもあるのに坪1300のマンションと称するのは変だよ。

[9350: 口コミ知りたいさん]

>>9330 匿名さん
スカイは中古で1000近い値段で複数成約してるようなので、三田小山は1100-1200くらいいくんじゃないでしょうか。パンダや小さめの投資部屋じゃなく実需の広めの部屋という前提で。

[9351: 匿名さん]

三田小山が安く出てくる理由がないですよね。

[9352: 妄想お疲れさん]

>>9351 匿名さん
東京都市計画事業　三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

東京都の計画事業なので都営住宅みたいなもので一般庶民向けの
設備　住宅になって、そんなに高く無いのでは、普通の一般都民が購入できる
価格設定ですよきっと。違うかな　三田GHとは被らない層の方々向けでは。

[9353: マンション検討中さん]

もし、三田小山がスカイよりも価格抑えてくるなら一部屋買います。

[9354: マンション掲示板さん]

>>9353 マンション検討中さん

そんなことあるはずがない

[9355: マンション検討中さん]

こちらのSOHOの購入検討中です。坪単価いくらで賃貸に出せますかね？

[9356: 妄想お疲れさん]

>>9351 匿名さん
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 　一般分譲販売するとどこかに記載ありましたか？案外全部賃貸で入居に所得制限があったり所得が高くなるほど賃料がスライドして高額になるとかということはないですかね。ここの開発の目的は老朽化した防災防火上危険な密集地の解消が目的ですよね。三田GHや他の近隣マンションとは開発の経緯からして全く異なりますから。

[9357: 匿名さん]

三田ガーデンPM棟　坪1400
三田ガーデン一般棟　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
三田小山西　坪900
白金スカイ　坪800


他の物件は絶妙ですが、パークマンション棟はもっと高いですよ。

[9358: マンション掲示板さん]

>>9352 妄想お疲れさん
事業主がJKKやURならそれもなくはないが、民間の事業なのでそれはないと思います。

[9359: eマンションさん]

>>9212 匿名さん
当てはまってないって話をしてるのに必死に欠点だと思い込んでて草　金なくて買えないマンションを下げたい気持ちは分かるが、惨めになるだけだぞ

[9360: マンション検討中さん]

>>9347 購入経験者さん
当選おめでとうございます、だから別に良いのでは？笑　

[9361: 匿名さん]

>>9360 マンション検討中さん

別にいいんだろうけどね。

自動的に、お客が売り手側にありがとうございますと言わざるを得ない。

買う側が売り手に頭を下げる構図が、人気物件では普通になりつつあるんだな。

[9362: 匿名さん]

>>9361 匿名さん
自分はお客様の立場だと思ってると買えない、どうか売ってくださいと頭下げなきゃ。

[9363: 匿名さん]

>>9356 妄想お疲れさん
古川沿いの低地だし元々は雑居が密集していただエリアだけど、
そんな地歴や川沿いを気にせず駅近、大規模物件をありがたがる人は結構多いから
分譲となった場合かなり強気な値段をつけてくると予測してます。
まだ何年かあるから市況がどうなるかわかりませんが、浜松町WTRにかなり近い値段だしてくるかも。

[9364: 匿名さん]

>>9361
>>9362

そこで客側も営業力、客力を発揮する訳ですよ
あくまでも俺は客だぞ、というのを丁寧ににこやかに伝えるんですよ

雛壇で十把一絡げで面白話をして浜ちゃんに頭叩かれて嬉しがる野球選手もいれば
マンツーマンで椅子に座ってあくまでインタビュー形式で格を保つイチ・松もいるわけですよ。

[9365: 購入経験者さん]

営業マンと客も、しょせんは人間対人間
嫌われるより好感を持ってもらった方が最終的には得をする。
妙に上からの営業マンには
おいおい勘違いするなよと思うが、、、にこやかに！ですね。

[9366: マンコミュファンさん]

古川のドブと臭いどうにもならんの？？三田小山西はそれが引っかかる

[9367: マンコミュファンさん]

一戸売ると
担当営業には、
歩合入るの？

[9368: 匿名さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000401.000051782.html

首都圏不燃建築公社は目黒駅前再開発（ブリリアタワーズ目黒）の実績がありますね。加えて、三井不動産、三菱地所、日鉄興和が再開発に携わるので、高級タワマンが建つ可能性が大きいかと。

首都高や川のほとりが親水公園として緑化される予定なので、ザスカイよりも居住環境が多少なりとも良好になると想定できます。

[9369: マンコミュファンさん]

ブリリアタワーズ目黒は、当時
目黒で坪600！
と、時代を先導する高値で
話題になったやん。
小山もそっちを目指すのでは。

[9370: マンション検討中さん]

小山は、坪一千万から一千百を予想してます。高速、川沿いではありますが、駅近が便利なことは確かです。
三田も家族人数分の駐車場を確保できるわけもないし、子供達はほとんどの学校は送迎禁止だと思います。

[9371: マンコミュファンさん]

角を1個曲がったところに、
執事がロールスを
停めてるんですね。

[9372: 検討板ユーザーさん]

次期から購入検討してるのですが、現居のローンが残っている場合WTRのように後売りローンは対応しているのでしょうか？
すでに申し込まれた方教えて頂けれると有り難いです

[9373: 匿名さん]

>>9372 検討板ユーザーさん

してますよ

[9374: 通りがかりさん]

>>9368 匿名さん
同感です。庶民的な物件にはならず、かなり高額な物件になると思います。

[9375: マンション検討中さん]

三次が終了したら、二期に入るのでしょうか？
ウエストは十二月以降と言われたのですが、十二月以降八十平米以下とウエストの二期販売になるのでしょうかね？そうすると、随分期間が空いてしまいますが。

[9376: 名無しさん]

>>9374 通りがかりさん
三田ガーデンヒルズクラスの住人は電車通勤や駅には無縁で興味のない人も多そうだが、
世間一般では麻布十番駅近は強烈なインパクトだからね。
地歴も川沿いも首都高沿いも屁でもないだろう。

[9377: eマンションさん]

>>9373 匿名さん
有難うございます！

[9378: マンション検討中さん]

>>9375 マンション検討中さん

二期はGW明けと聞きました。
なので、ウェストは三期でしょうか。

[9379: 坪単価比較中さん]

二期の坪単価の見通しは？

一期より下がる
一期と同じ
一期より上がる
80㎡未満の部屋は一期より上がる

[9380: 評判気になるさん]

>>9379 坪単価比較中さん
二期以降は80平米以下が中心になるのだから、今でも坪単価は狭い部屋ほど安いのだからさらに安くなるに決まっとろうが。

[9381: 口コミ知りたいさん]

3次の案内が来たけど、PMは3室しか残っていなのかそれとも3室も残っているのかですね。

[9382: 匿名さん]

>>9379 坪単価比較中さん

選択肢の四番目
80㎡未満の部屋は一期より上がる？？？

80㎡未満の部屋は、一期では売り出ししてないですよね？

[9383: 匿名さん]

>>9382 匿名さん

文言がちょっと変ですよね。

私は、四番目が言いたいことは、
・二期から販売するお部屋は坪単価が高め
・でも一期から販売していたお部屋は据え置き
なのかなと思って、回答しました

[9384: 匿名さん]

浴室にテレビつけるオプションってお値段いくらぐらいなんでしょう？
頼まれた方いますか？

[9385: 購入経験者さん]

>>9384 匿名さん
オーナーズスタイリングだと、
-22型52万円
-32型79万円
て感じかと。

私はジェット＆ブロアを検討してます。これも楽しそうですよ

[9386: 匿名さん]

>>9385 購入経験者さん
教えてくださってありがとうございます。
楽しそうですね！

[9387: 通りがかりさん]

>>9376 名無しさん
ここは直結にはならないんでしょうか？

[9388: 匿名さん]

1期2次以降苦戦してますね。1期1次で買った人が公開をすることにならなければいいのですが。

[9389: 匿名さん]

麻布台ヒルズ優先が多いだろうからね。
もうすでに限定客に案内は行っているが、実際に成約するのは森ビルの場合、竣工後になるので。

[9390: 名無しさん]

>>9384 匿名さん

バスにテレビあると快適ですよね

[9391: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
え？そうなんですか？
一期二次で申し込みしましたけど希望の部屋はどこも倍率ついていましたが。

[9392: 購入経験者さん]

1002戸、実際の一般販売対象住戸は952戸
すでに400戸が売れていて残り552戸のうちノースのSOHO部屋を除くと残り少なくなっていきますね。
竣工まであと二年。
三井としてはゆっくりと売りたいようですので
今後は少しずつしか売り出されないんじゃないかと予測しています。

[9393: 匿名さん]

>>9389 匿名さん
手付金というか申込金というか、竣工前にいくらか支払うシステムはないんですか？

[9394: 購入者]

>>9393 匿名さん
契約時に払うでしょ
手付金はパークマンションが物件価格の20％、その他の棟の120㎡以上と最上階100㎡以上が同じく20％、それ以外が15％です。
3億の部屋なら、6000万円以上すぐ払えないと買えませんね。1億くらい預金ないと

[9395: 匿名さん]

あとキャッシュが5億あったら、ぜったい欲しかったPM。。。うちらが生きてる間は2度と出ないんじゃない、こんなスペシャルなPM企画は。

[9396: 検討板ユーザーさん]

>>9389 匿名さん

パークマンションはともかく、パークコート棟と麻布台ではまるっきり価格帯が違いませんか？
10億以下の部屋は麻布台にはほとんどなかったと思いますが。

[9397: ご近所さん]

いいマンションは必ず出るよ
今もそうでしょう。昔のマンションよりあらゆる面で今のマンションがいい。
新しいものには勝てないでしょう。

[9398: 名無しさん]

都心でこれだけ敷地を贅沢に使った低層マンションは100年に一度というレベルかも。

[9399: eマンションさん]

>>9397
でも、PMでこれだけの規模ってこんごないんじゃないかな？規模感ってやっぱり重要よ。

[9400: ご近所さん]

>>9398 名無しさん
三田PMは低層ではないのでは？