三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9151: 妄想お疲れさん]

>>9135 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
＞＞土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？

いやそれはさすがに日本を代表する　三井　三菱財閥ですから土地購入価格　造成費
土地改良費　古い建物の取り壊し費用　はしっかり把握してると思いますよ。
それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。

[9152: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>9151 妄想お疲れさん

例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。

基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね？

販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか？（笑）

[9153: 検討板ユーザーさん]

>>9143 マンション検討中さん

10戸程度ですよ

[9154: 通りがかりさん]

>>9152 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです

[9161: 管理担当]

[No.9019～本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9162: 匿名さん]

>>9139 匿名さん
人件費が下がるなんてないんじゃないの

[9163: 匿名さん]

>>9162 匿名さん
長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。

[9164: 通りがかりさん]

>>9163 さん

いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
消えるのというか、減るのが近いのは営業。

[9165: 匿名さん]

全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。

[9166: 匿名さん]

>>9164 通りがかりさん
短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。

[9168: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

高掴み？
9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ？

[9169: 匿名さん]

とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。

[9170: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

[9171: 匿名さん]

>>9168 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

[9172: マンション検討中さん]

ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。

[9173: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9174: 匿名さん]

湾岸エリアを除く都心

駅から徒歩５～６分以内

大規模物件で、２４時間管理、緊急時非常電源

全室天井カセットエアコン

最低でもリビングとキッチン床暖房必須

建築中または計画中、新築マンションでどこかありますか？

[9175: 匿名さん]

>>9172 マンション検討中さん
そしたらここめっちゃ高いじゃん。
WTRはJR徒歩2分だよ。
三田は大江戸線徒歩7分だっけ。

マンションは立地がすべて。

[9176: 妄想お疲れさん]

>>9175 匿名さん
坊や　坊やは駅の近さだけで土地の価値が決まると思ってるのかい？

[9177: マンション掲示板さん]

>>9175 匿名さん
ここは
東京メトロ南北線 徒歩5分。

駅近しか利点がないWTRめちゃ高いな。

[9178: 匿名さん]

昨日の荒らしは削除依頼して対応頂けました。真面目にレスするだけ時間の無駄ですよ。

[9179: マンション掲示板さん]

>>9177 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスもこちらも抽選で落ちました。どちらも良さが違いますよ。
ワールドタワーレジデンスの仕様はパークコートならば同程度です。天井高はあちらが高い。五つ星ホテルも直結ですし、何より西側ビューは緑の中に東京タワー、絵葉書の東京タワーの写真は世界貿易センターからのものらしいです。
三田は、地歴も素晴らしいし、港区でこの規模は何十年も出てこないと思います。

[9180: マンコミュファンさん]

>>9179 マンション掲示板さん

そうですね。実際、財閥系でも大規模マンション用地がいま全然仕入れられていなくて、三井も三菱も営業人員の削減をしているところです。向こう10年は少なくとも大規模な新しいマンションプロジェクトの発表は予定されていないですね。三田ガーデンかワールドタワーの当選を祈っています。頑張ってください。

[9181: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9182: マンコミュファンさん]

どうせ倍率ついて完売でしょここ

[9183: 評判気になるさん]

>>9181 匿名さん
WTRも悪いマンションではないと思うけど、立地は圧倒的に三田GHが良いでしょう。

[9184: 匿名さん]

>>9179 マンション掲示板さん
天井高はどことどこを比べて高いと言っているのですか

[9185: 匿名さん]

>>9183 評判気になるさん
とうとう根拠も言えずに強引に言うしかなくなったか・・。

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。

[9186: 評判気になるさん]

港区も
古川までは
トシﾝのうち

[9187: 評判気になるさん]

古川近くの北向き斜面で
2500億を売り上げる、
三井の企画力。

[9188: 購入経験者さん]

>>9185 匿名さん
街の喧騒が絶えない、商業地域の立地のマンション　　
　閑静な高級住居地域に建つマンション　

どちらがいいかは蓼食う虫も好き好きですよね。相反しています。

ところで＞＞川そばの低地
ワロウタそれ言うか？浜松町のマンションは　海（運河）そばハザード地域の低地じゃなかったでしたっけ。　ブーメランじゃないですか。
少なくとも三田GH丘地ですし洪水津波ハザードマップに掛かりませんから。

[9189: 評判気になるさん]

>>9187 評判気になるさん
そんな企画にまんまと釣られて高級な団地買うバカがいるから成り立つ。良いマーケティングです。

[9190: 購入経験者さん]

>>9183 評判気になるさん
商業地域は商売するには収益が見込めるからその分、地価は高いですけど、住居として居住するのには良い立地とは一般にはいえません。やはりマンションの立地としては住居地域のほうが適しているのは言うまでもないです。
　駅から近いとかお店が便利とかいうのは就業地域だからそりゃそうだろうけど無理がある。やはり住むなら閑静な所の方がいいという人が多いでしょうね。

[9191: 匿名さん]

>>9188 購入経験者さん

WTRと比べてじゃなくて、このマンション自体、立地が悪い。

[9192: マンション検討中さん]

>>9185

良いところがないなら、一期で400戸も売れないと思いますよ

[9193: 名無しさん]

>>9191 匿名さん
え？

[9194: eマンションさん]

>>9192 マンション検討中さん

80㎡以上の広めの部屋から売っていって既に400戸売れてるのは予想を上回る売れ行きみたいですね。

[9195: 検討板ユーザーさん]

>>9191 匿名さん
え？ここより立地の良いマンションってどこですか？

[9196: 購入経験者さん]

>>9195 検討板ユーザーさん
強いて言えば、番町だろうね。他にはないと思うよ。

[9197: 評判気になるさん]

大街区尾根道

[9198: 匿名さん]

確かに番町も良い所ですよね。

[9199: マンション掲示板さん]

>>9195 検討板ユーザーさん

同じ区内なら小山の方が格上

[9200: 通りがかりさん]

>>9193 名無しさん

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。