三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9101: 匿名さん]

>>9095 マンション検討中さん
「これから」ではなく、「これまで」の間違いでは？
これまで急なインフレで値上げラッシュだったよね。
その値上げラッシュのてっぺんの値段が、今のこの値段。

これから、そのてっぺんがさらに上がる可能性もゼロではないけど・・、米国だけでなくお隣の中国韓国の不動産が大暴落してて、これから南海トラフや台湾戦争も控えてる状況で、どちらかというと今の値段がてっぺんだった可能性が非常に高い。

[9102: 匿名さん]

俺がもし契約者だったら、引き渡ししたその瞬間不動産屋探して同値で売り抜いて無事を得たい。

[9103: 匿名さん]

まあ、その時はだいぶ下がってて無理だろうけど。残念。

[9104: 検討板ユーザーさん]

>>9100
そんなの大抵の人は分かってるよ。下がろうが市況全体が下がっての結果なら仕方ないし、そのくらいのリスクくらいへっちゃらな範囲で買ってますので、心配は無用です。転売で商売してるような人は、バブルのたびにいなくなっていくだけ。儲かろうと思って買うわけではなく、ここに住みたいから買うんだよ。

[9105: 匿名さん]

>>9101
でも、インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね、ボランティアじゃないんだから。今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。

[9106: 情報通]

1期の二次三次は抽選で外れた人にだけ案内しているそうです。ノースSOHO部屋は部屋によっては1億円以下の部屋もあるそうです。

[9107: マンション検討者さん]

>>9104 検討板ユーザーさん

ここに住みたいから買うって、何が良かったのか参考までに教えてください。

[9108: 匿名さん]

>>9105 匿名さん
「インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね」
そうだよ、だからすごいインフレの値段に更に利益までたっぷり乗せて、高い値段で売ってる。

「今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。 」
今がピークかわからないのに、大きさがるのがあり得ないって、矛盾してる。
ピークならば、大きく下がるよね？

[9109: 匿名さん]

>>9108
今がピークがわからないが、コスト増がある限り、価格を下げられないから大きく下がらないこと、わからないんですか？三井がそんなに大きな利益率を載せていると何を根拠に言ってるのかな。三井レジの業績利益率見れば、どの物件も常識的な利益しか載せてないのは明らかだけど。よくわからんけど下がるのが怖いレベルの経済力なら、パーマン検討とかやめときな。分不相応。

[9110: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
すでにだいぶコスト増があったけど、これからも「コスト増がある限り、」はわかるの？

[9111: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
米国中国韓国みんなコスト増はあるけど、暴落してるよ。
狭い視野で物事考えるから高いピークで買うんだよ。

[9112: 購入経験者さん]

実需で住む気持ちで買う人には問題は無い。
もし今ピークの最高値だとしてこれから数年間下がったとしても
１０年単位で見ればいずれはまたそこそこ元に戻る。

旧逓信省跡地という歴史を持ち、三井綱町?楽部の正面という土地。
港区都心で広々とした庭園を持つマンションは不世出。

[9113: 匿名さん]

駅近のタワーマンションは今後もいくつも出てくるでしょう。
でも贅沢な庭を持つ低層マンションで、尚且つ戸数が多いからよくある低層マンションのような最低限のラウンジのみではなく共有部の充実もしているし
一部のSOHO部屋を除けば、最低でも三億前後以上のファミリータイプの部屋が中心で
繁華街近くのタワマンに比べれば転売や投資目的の人より実需購入の人が多いと思うのでそういうところも好感が持てます。

[9114: 匿名さん]

>>9106 情報通さん
ノースのSOHO部屋の中に一億以下の部屋もあるとしたら凄い倍率になりそうですね。

[9115: 匿名さん]

>>9112 購入経験者さん
三井倶楽部の隣でありお墓の隣である土地で。
砂でできた土地に歴史もくそもない。
逓信省跡地の数百前は庶民達が暮らしてる普通の土地。

[9116: 匿名さん]

>>9113 匿名さん
庭はよいと思う、でも、共用部はどこのマンションもみんな使わないよね。
庭以外メリットがわからない。

[9117: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

資材不足、高騰の主因になってた中国の不動産市況が急速に悪化してる。
チャイナの地方財政マジヤバくて、固定資産税導入も検討されてるらしい
バブル後の日本みたいに統制されてない市場のチャイナで爆弾さく裂したら相当やばい。

[9118: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
たとえ刑場跡でさえ太古の昔まで歴史さかのぼれば人間すらいなかっただろうねｗ

[9119: 匿名さん]

>>9116 匿名さん
ウチのマンションはジムとリモートワークできるスペースは人気があるしキッズスペースは子育て世代に人気が出そう。
共有部に興味ない人はシンプルな小規模マンションでいいんじゃない？

[9120: 匿名さん]

>>9118 匿名さん
そうだよ、歴史さかのぼっても現在も地球の地面だよ。
歴史もくそもないよ。

[9121: ご近所さん]

三田界隈は寺も多いが各国大使館が多くある。
これらの大使館も大名屋敷から華族の邸宅になったところに移ってきたもの。

オーストラリア大使館は蜂須賀侯爵家の邸宅を買い取ったもので
イタリア大使館は伊予松山藩邸から松方正義公爵の屋敷だったところへ移ってきた。

歴史に興味ないい奴は、過去に＊＊があった跡地でも気にしないんだろうが
江戸期に大名屋敷があった場所というのはハザードマップでも安全な場所と一致する。

[9122: ご近所さん]

貧民窟はだいたい川沿いに多い

[9123: 匿名さん]

>>9119 匿名さん
君、だから高値掴みするんだよ。
キッズスペースって一番使われてないらしい。
部屋広いからリモートワークで他人に気遣う場所利用しないし、ジム最初だけ。

[9124: 匿名さん]

>>9119 匿名さん

部屋が何平米あっても子供や犬猫がいると集中しにくいから、スタディールームやライブラリーは重宝ですね

[9125: 匿名さん]

>>9120 匿名さん
地面と言われても処刑場のあとは怖いわ

[9126: 匿名さん]

>>9121 ご近所さん
砂でできた土地に歴史もくそもない。

敢えてなんとか邸宅とブランド志向で言いたいなら、ここのすぐ隣はお墓。

[9127: 匿名さん]

六本木ヒルズも
元麻布ヒルズも
愛宕グリーンヒルズも
パークマンション千鳥ヶ淵も
港区の名マンションのすぐ隣はお墓。

[9128: ご近所さん]

>>9127 匿名さん

他にもパークコートとかパークマンションで寺隣接はまだいっぱいあるね。

千鳥ヶ淵は千代田区だけどね

[9129: 匿名さん]

買わない人がいつまでもしつこくこのスレに貼りついてるのはなぜ？

[9130: 購入経験者さん]

>>9115 匿名さん
ここは逓信省跡地は久留米藩主　有馬中務大輔の上屋敷だったところで＞＞数百年前は庶民達が暮らしてる普通の土地。　ではないと思いますよ。歴史的にも由緒ただしい土地でござるぞ。もし違ってたら詳しい人、指摘してください。

[9131: 購入経験者さん]

ここ契約したから言うけど、契約書には建物の値段と土地の値段が別々に記載されているけど、土地の仕入れが高いのか、古い建物の取り壊しが高かいのか、土地の造成が高いのか土地の改良が高いのか知らないけど、地面の代金が建物の価格よりもえらく高額でしたよ。前にも同じようなことを書いたので繰り返しにはなりますが、やはり三田GHは土地の価値が大きいのですわ。

[9132: マンション検討中さん]

木材や設備の価格は昨年よりは少し落ち着いてきています。しかし、人件費が高騰しているため、建物の建築費が下がらない。ここも制震にすることでコストカットを図っています。海外からの労働力も円安により減少。新築マンション価格が大きく下がるとしたら、土地が暴落した時でしょう。
しかし、この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではないとは思います。

[9133: 匿名さん]

>>9129 匿名さん
嫉妬と嫌がらせ

[9134: eマンションさん]

高掴みだとか言ってる人ってなんなん？別に不動産で儲けようともしてないし、含み損しようが何とも思わないんだけど。無理ない範囲でキャッシュで住みたい場所に家買ってるだけ。ここに住む人は大抵そうだろ。値上がりがどうとか貧乏くさい話に興味はない。

[9135: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>9131 購入経験者さん

そもそもの売値をデベが決められるわけで、土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？　(・・?

[9137: 検討板ユーザーさん]

>>9134 eマンションさん

いや、儲けようとかじゃなくても、数億単位のキャッシュを動かした際の数千万円の含み損がどうでもいい人というのは、このマンションの住民でも例外でしょ。いてもペントハウスしかほしくない人くらいだ。
強弁が過ぎる。

[9138: 匿名さん]

>>9130 購入経験者さん
その画像は川のすぐそばだから、ここと一切関係ないよね。

[9139: 匿名さん]

>>9132 マンション検討中さん
君は時間の概念がないやつなの？
人件費高騰している、と、これからする、は違う。
円安だった、と、これから円安、は違う。
ボーヤわかりまちたか。

「この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではない」
だからその分割高に高く出してるのが、「今」の値段。

[9140: 名無しさん]

>>9137
私はとてもペントでとなんでもないが、強弁じゃなくて不動産で儲けようと思ってないし、値がさがっても屁でもない。数千万の含み損程度でそんなに発狂したり、精神病むなら買わなきゃいいだけ。己の稼ぎで生きてるんで、何とも思わんし、好きな住居に住めればそれで幸せ。

[9141: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
画像の絵は古川が誇張されているだけでは？
江戸の町の絵に富士山が間近に迫るように大きく描かれることもあるように。

[9142: ご近所さん]

左奥の塔は増上寺　右の建物は有馬家の上屋敷　この敷地の南西部分が三田GH
神社　も龍原寺ちゃんと当時からあるので位置はわかりますよね。島津家の屋敷は三井倶楽部になりますね。

[9143: マンション検討中さん]

1期3次は何戸くらい販売されるのでしょうね

[9144: 名無しさん]

オーストラリア大使館と綱町三井倶楽部との間の坂道、名前がついてないんですけど、江戸時代には島津氏松平氏の屋敷内で道路ではなかったんですね。しかし名前ないのは道を説明するときにに不便なので、なんか名前をつけて欲しい。

[9145: ご近所さん]

>>9138 匿名さん
三田ガーデンヒルズから住友不動産麻布十番ビル　医療福祉大学三田病院　済生会中央病院　赤羽小学校　都立三田高校　三田国際ビルまで全部が（川のすぐそばから三田GH の敷地まで）　江戸時代には　有馬家の上屋敷だったので　関係無いわけではないですよ。

[9147: 匿名さん]

>>9142 ご近所さん
なんと！この敷地の近くは川じゃん。
ちょこっと坂になってるだけで、地盤は悪そう。

さすが三田ガーデンテイチなだけある。
三田GT

[9149: 周辺住民さん]

>>9147 匿名さん

川沿い低地の三田小山地区と違って、そこから上って行った三田一丁目の地盤の良さはお墨付き。

[9150: 妄想お疲れさん]

>>9142 ご近所さん
江戸時代の地図の赤いところみんな神社と寺ですから、三田界隈は大名屋敷と神社と寺の街だったのですね。

[9151: 妄想お疲れさん]

>>9135 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
＞＞土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？

いやそれはさすがに日本を代表する　三井　三菱財閥ですから土地購入価格　造成費
土地改良費　古い建物の取り壊し費用　はしっかり把握してると思いますよ。
それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。

[9152: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>9151 妄想お疲れさん

例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。

基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね？

販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか？（笑）

[9153: 検討板ユーザーさん]

>>9143 マンション検討中さん

10戸程度ですよ

[9154: 通りがかりさん]

>>9152 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです

[9161: 管理担当]

[No.9019～本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9162: 匿名さん]

>>9139 匿名さん
人件費が下がるなんてないんじゃないの

[9163: 匿名さん]

>>9162 匿名さん
長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。

[9164: 通りがかりさん]

>>9163 さん

いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
消えるのというか、減るのが近いのは営業。

[9165: 匿名さん]

全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。

[9166: 匿名さん]

>>9164 通りがかりさん
短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。

[9168: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

高掴み？
9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ？

[9169: 匿名さん]

とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。

[9170: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

[9171: 匿名さん]

>>9168 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

[9172: マンション検討中さん]

ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。

[9173: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9174: 匿名さん]

湾岸エリアを除く都心

駅から徒歩５～６分以内

大規模物件で、２４時間管理、緊急時非常電源

全室天井カセットエアコン

最低でもリビングとキッチン床暖房必須

建築中または計画中、新築マンションでどこかありますか？

[9175: 匿名さん]

>>9172 マンション検討中さん
そしたらここめっちゃ高いじゃん。
WTRはJR徒歩2分だよ。
三田は大江戸線徒歩7分だっけ。

マンションは立地がすべて。

[9176: 妄想お疲れさん]

>>9175 匿名さん
坊や　坊やは駅の近さだけで土地の価値が決まると思ってるのかい？

[9177: マンション掲示板さん]

>>9175 匿名さん
ここは
東京メトロ南北線 徒歩5分。

駅近しか利点がないWTRめちゃ高いな。

[9178: 匿名さん]

昨日の荒らしは削除依頼して対応頂けました。真面目にレスするだけ時間の無駄ですよ。

[9179: マンション掲示板さん]

>>9177 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスもこちらも抽選で落ちました。どちらも良さが違いますよ。
ワールドタワーレジデンスの仕様はパークコートならば同程度です。天井高はあちらが高い。五つ星ホテルも直結ですし、何より西側ビューは緑の中に東京タワー、絵葉書の東京タワーの写真は世界貿易センターからのものらしいです。
三田は、地歴も素晴らしいし、港区でこの規模は何十年も出てこないと思います。

[9180: マンコミュファンさん]

>>9179 マンション掲示板さん

そうですね。実際、財閥系でも大規模マンション用地がいま全然仕入れられていなくて、三井も三菱も営業人員の削減をしているところです。向こう10年は少なくとも大規模な新しいマンションプロジェクトの発表は予定されていないですね。三田ガーデンかワールドタワーの当選を祈っています。頑張ってください。

[9181: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9182: マンコミュファンさん]

どうせ倍率ついて完売でしょここ

[9183: 評判気になるさん]

>>9181 匿名さん
WTRも悪いマンションではないと思うけど、立地は圧倒的に三田GHが良いでしょう。

[9184: 匿名さん]

>>9179 マンション掲示板さん
天井高はどことどこを比べて高いと言っているのですか

[9185: 匿名さん]

>>9183 評判気になるさん
とうとう根拠も言えずに強引に言うしかなくなったか・・。

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。

[9186: 評判気になるさん]

港区も
古川までは
トシﾝのうち

[9187: 評判気になるさん]

古川近くの北向き斜面で
2500億を売り上げる、
三井の企画力。

[9188: 購入経験者さん]

>>9185 匿名さん
街の喧騒が絶えない、商業地域の立地のマンション　　
　閑静な高級住居地域に建つマンション　

どちらがいいかは蓼食う虫も好き好きですよね。相反しています。

ところで＞＞川そばの低地
ワロウタそれ言うか？浜松町のマンションは　海（運河）そばハザード地域の低地じゃなかったでしたっけ。　ブーメランじゃないですか。
少なくとも三田GH丘地ですし洪水津波ハザードマップに掛かりませんから。

[9189: 評判気になるさん]

>>9187 評判気になるさん
そんな企画にまんまと釣られて高級な団地買うバカがいるから成り立つ。良いマーケティングです。

[9190: 購入経験者さん]

>>9183 評判気になるさん
商業地域は商売するには収益が見込めるからその分、地価は高いですけど、住居として居住するのには良い立地とは一般にはいえません。やはりマンションの立地としては住居地域のほうが適しているのは言うまでもないです。
　駅から近いとかお店が便利とかいうのは就業地域だからそりゃそうだろうけど無理がある。やはり住むなら閑静な所の方がいいという人が多いでしょうね。

[9191: 匿名さん]

>>9188 購入経験者さん

WTRと比べてじゃなくて、このマンション自体、立地が悪い。

[9192: マンション検討中さん]

>>9185

良いところがないなら、一期で400戸も売れないと思いますよ

[9193: 名無しさん]

>>9191 匿名さん
え？

[9194: eマンションさん]

>>9192 マンション検討中さん

80㎡以上の広めの部屋から売っていって既に400戸売れてるのは予想を上回る売れ行きみたいですね。

[9195: 検討板ユーザーさん]

>>9191 匿名さん
え？ここより立地の良いマンションってどこですか？

[9196: 購入経験者さん]

>>9195 検討板ユーザーさん
強いて言えば、番町だろうね。他にはないと思うよ。

[9197: 評判気になるさん]

大街区尾根道

[9198: 匿名さん]

確かに番町も良い所ですよね。

[9199: マンション掲示板さん]

>>9195 検討板ユーザーさん

同じ区内なら小山の方が格上

[9200: 通りがかりさん]

>>9193 名無しさん

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。