三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9066: マンション検討中さん]

>>9065 匿名さん

嫌味な人ですね
居住用やて

[9067: ご近所さん]

>>9066 マンション検討中さん
本人居住用で購入したとしても転売時に検討してくれる人は子無しとカ一人暮らしかもしれないしどう使おうがいいんじゃね？

[9068: 匿名さん]

充実の共有部を最安で使えるであろう29.34㎡のワンルームの価格が気になる。億超えか？

[9069: 評判気になるさん]

日本史上、
最狭億ション？

[9070: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

アフターコロバブの物件は含み益確定してないから大変ですな(;^ω^)

[9071: 口コミ知りたいさん]

>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

やはり今は不動産バブルなんでしょうか？

[9072: 評判気になるさん]

>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
PTK程度に住む人には縁のない物件でしょうに笑

[9074: 匿名さん]

勝どきも良い物件だとは思いますよ。検討層は被らないでしょうが。

[9075: 匿名さん]

>>9056

眺望の話だけで半額になるのは普通はないと思いますよ。
例えば広尾ガーデンフォレストのB棟は、東のお部屋は目の前が住居、西は離隔がありますが、
同時期に売り出された中古の坪単価を見ると、東西の差は1割もつきません。
購入されたお部屋がどれだけ価格差を持っているのかわかりませんが、
眺望が理由でそのお部屋だけが値崩れするケースは考え難いと思いますよ。

[9076: マンション掲示板さん]

>>9075 匿名さん
こちらは定借ですがそれでも値上がりしたんでしょうか

[9077: マンコミュファンさん]

>>9061 匿名さん

参考になる数が販売関係者の多さを物語ってるwww

[9078: 購入経験者さん]

>>9075 匿名さん
同感です。
新築時は、同じ広さの部屋をすべて同じ価格にしたら偏りが出てしまいますから
向きや眺望で価格をかえて公平にしていくのでしょうが
中古時は一斉に同時に売り出されないので新築時ほど大きな差は出ないと思います。

[9079: 匿名さん]

投資目的の人は、とにかく安い部屋を狙う人が多いね。
自分が住む気がないとなると景色なんかどうでもいいんだろう。

[9080: マンコミュファンさん]

>>9079 匿名さん

このマンションを投資目的で買ってる人いるんですか？？

[9081: 評判気になるさん]

>>9080 マンコミュファンさん
あまり長く住むつもりがなくリセールバリューばかり考えてる人はある意味投資目的なんじゃないですか？

[9082: 名無しさん]

>>9078 購入経験者さん

第一期の販売住戸の最多価格帯は3億8000万円台だったらしいですが第二期はどのくらいになるんでしょうね。

[9084: eマンションさん]

>>9083 匿名さん
ひえー

[9085: 周辺住民さん]

マンション買って転売するのは投資だよ

[9086: マンコミュファンさん]

厳密には不動産会社に対する投資でしょ

[9087: 匿名さん]

「投資」と「投機」の違いは？

投資は「将来的な利益を求めて資産を投じること」で投機は「短期的な利益を求めて資産を投じること」です。投機は大きな利益を狙えますが、その分大きな損失が発生する可能性も高く、利益を出すには知識や分析力が必要なため、投資経験のない人は、まずは長期的な利益を見越して運用するようにしましょう。

[9088: 匿名さん]

住みたいと思えた立地に住むのがいいよ。人生そんなに長くないし、選り好みしてたらマンション購入の適齢期を逃しますよ。時間はお金では買えませんので。

[9089: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

https://youtu.be/FkiCorvm2OI

滝嶋ニキ
「もうヤバいんですよ不動産市況が」
「皆さんが思ってるより大変な事が色々起きている」
「いつ総崩れになるかわからない市況」

(;^ω^)

[9090: eマンションさん]

>>9076 マンション掲示板さん
したよ

[9091: 匿名さん]

>>9052 ご近所さん

妥当やね

[9092: 匿名さん]

あまり知られていないけど、土地基本法第4条で投機的取引は禁じられています。マンションは土地と建物のセット売りですから当然に土地の取引を含みます。罰則がないので上場会社を含めみんな守らないのです。

[9093: マンション検討中さん]

>>9089 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

この人、幸薄くて貧乏くさくて信用できない

[9094: 匿名さん]

背景の棚や書類があまりにも雑然としているので画像を拝見する気になれません
誠実で良心的なお人柄なのかもしれませんが美的感覚が合わないことにはちょっと

[9095: マンション検討中さん]

26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。鹿島施工。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。

[9096: 名無しさん]

>>9080 マンコミュファンさん
はいここに居ます。周り皆投資ですよ。年収いくら？

[9097: マンション検討中さん]

1LDK2LDK狙いなんですが販売いつからです？？

[9098: 口コミ知りたいさん]

>>9097 マンション検討中さん
住むんですか
それとも投資？

[9099: マンコミュファンさん]

>>9042 匿名さん

まさに担当の方がそうおっしゃっていました！
ウェスト棟は坪単価が割とあがりそうですよね、中庭が綺麗に見えるのも理由にあるかもしれませんが

[9100: 購入経験者さん]

皆、忘れてるか、知らないんだよね。立地、仕様、間取りが良くても、金融不安になったら、高くなりすぎたところから下がる。
５，６年前は２，３億～４６億でなくて、半値程度、上は１０億限度だった。ということは、ここは半値八掛け二割引になる可能性もあるということ。

[9101: 匿名さん]

>>9095 マンション検討中さん
「これから」ではなく、「これまで」の間違いでは？
これまで急なインフレで値上げラッシュだったよね。
その値上げラッシュのてっぺんの値段が、今のこの値段。

これから、そのてっぺんがさらに上がる可能性もゼロではないけど・・、米国だけでなくお隣の中国韓国の不動産が大暴落してて、これから南海トラフや台湾戦争も控えてる状況で、どちらかというと今の値段がてっぺんだった可能性が非常に高い。

[9102: 匿名さん]

俺がもし契約者だったら、引き渡ししたその瞬間不動産屋探して同値で売り抜いて無事を得たい。

[9103: 匿名さん]

まあ、その時はだいぶ下がってて無理だろうけど。残念。

[9104: 検討板ユーザーさん]

>>9100
そんなの大抵の人は分かってるよ。下がろうが市況全体が下がっての結果なら仕方ないし、そのくらいのリスクくらいへっちゃらな範囲で買ってますので、心配は無用です。転売で商売してるような人は、バブルのたびにいなくなっていくだけ。儲かろうと思って買うわけではなく、ここに住みたいから買うんだよ。

[9105: 匿名さん]

>>9101
でも、インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね、ボランティアじゃないんだから。今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。

[9106: 情報通]

1期の二次三次は抽選で外れた人にだけ案内しているそうです。ノースSOHO部屋は部屋によっては1億円以下の部屋もあるそうです。

[9107: マンション検討者さん]

>>9104 検討板ユーザーさん

ここに住みたいから買うって、何が良かったのか参考までに教えてください。

[9108: 匿名さん]

>>9105 匿名さん
「インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね」
そうだよ、だからすごいインフレの値段に更に利益までたっぷり乗せて、高い値段で売ってる。

「今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。 」
今がピークかわからないのに、大きさがるのがあり得ないって、矛盾してる。
ピークならば、大きく下がるよね？

[9109: 匿名さん]

>>9108
今がピークがわからないが、コスト増がある限り、価格を下げられないから大きく下がらないこと、わからないんですか？三井がそんなに大きな利益率を載せていると何を根拠に言ってるのかな。三井レジの業績利益率見れば、どの物件も常識的な利益しか載せてないのは明らかだけど。よくわからんけど下がるのが怖いレベルの経済力なら、パーマン検討とかやめときな。分不相応。

[9110: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
すでにだいぶコスト増があったけど、これからも「コスト増がある限り、」はわかるの？

[9111: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
米国中国韓国みんなコスト増はあるけど、暴落してるよ。
狭い視野で物事考えるから高いピークで買うんだよ。

[9112: 購入経験者さん]

実需で住む気持ちで買う人には問題は無い。
もし今ピークの最高値だとしてこれから数年間下がったとしても
１０年単位で見ればいずれはまたそこそこ元に戻る。

旧逓信省跡地という歴史を持ち、三井綱町?楽部の正面という土地。
港区都心で広々とした庭園を持つマンションは不世出。

[9113: 匿名さん]

駅近のタワーマンションは今後もいくつも出てくるでしょう。
でも贅沢な庭を持つ低層マンションで、尚且つ戸数が多いからよくある低層マンションのような最低限のラウンジのみではなく共有部の充実もしているし
一部のSOHO部屋を除けば、最低でも三億前後以上のファミリータイプの部屋が中心で
繁華街近くのタワマンに比べれば転売や投資目的の人より実需購入の人が多いと思うのでそういうところも好感が持てます。

[9114: 匿名さん]

>>9106 情報通さん
ノースのSOHO部屋の中に一億以下の部屋もあるとしたら凄い倍率になりそうですね。

[9115: 匿名さん]

>>9112 購入経験者さん
三井倶楽部の隣でありお墓の隣である土地で。
砂でできた土地に歴史もくそもない。
逓信省跡地の数百前は庶民達が暮らしてる普通の土地。