三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[9023: マンコミュファンさん]

>>9018 マンション検討中さん
4~5億円の部屋を買う人は貧民ってことですか？

[9024: 評判気になるさん]

>>9023 マンコミュファンさん

[9025: マンコミュファンさん]

>>9024 評判気になるさん

多分、超裕福層にあたるかと。

[9027: 匿名さん]

>>9023 マンコミュファンさん
貧民ていうことはありえない
日本全国レベルでは紛れもなく超富裕層
だけど三田ガーPM内ではアッパーマス層相当かも知れない
都内の森ヒルズ含めた他超高額物件含めたらどのあたりかな

[9028: ご近所さん]

>>9022 検討板ユーザーさん
お墓boysと自動車boysたちは、単に荒らすことが目的ですのでマジレスしても全く無意味です。スルーが一番です。

[9029: ご近所さん]

>>9019 匿名さん
＞＞最近はここみたいな 嫌悪施設隣接マンション が人気なのですか？
それはここではないですよ人気の嫌悪施設隣接マンション とは中央清掃工場隣接のHARUMI FLAGのことですよ。至急そっちの板に移ってくださいね

[9030: 口コミ知りたいさん]

>>9028 ご近所さん
お墓boysと自動車boysたちは、実はけっこう歳食ってると思う。
頭の中稚拙だが。

[9031: 検討板ユーザーさん]

>>9006 妄想お疲れさん
エスカレーターの上りはないですけど、1番出入り口にエレベーターがありますよ

[9034: 口コミ知りたいさん]

次第に値上げしてるのですかここは？

[9035: 匿名さん]

担当の方からは、二期で値上げのニュアンスを聞きました。

[9036: 匿名さん]

>>9035 匿名さん
僕は聞いていないが。

[9037: 購入経験者さん]

>>9023 マンコミュファンさん
いくら都心の一等地に建つマンションとはいえ4億-5億払っても120平米に満たない部屋しか買えず、しかもそれを支払えるのが超富裕層のみとはこの国がいかに貧しくなったを物語っているようで情けない。

[9038: マンション検討中さん]

>>9035 匿名さん

僕は聞きました

[9039: 坪単価比較中さん]

29.34㎡の1RっておそらくSOHO区画だと思うのですが、それでも1.5億くらいするんでしょうか・・・
水回りが簡略化されると思うので、坪単価は下がると思いますが同じ広さの居住用は無いので比較できなそうですね。
ギリ住宅ローン組める広さ？

[9040: 評判気になるさん]

>>9038 マンション

僕もパークは最低5000万以上値上げすると聞きました

[9041: まぼろし]

>>9040 評判気になるさん
二億円が5千万値上げするのと20億円が5千万値上げするのとでは全然異なる。

[9042: 匿名さん]

>>9034 口コミ知りたいさん
ここもその可能性が濃厚ですが、ここだけではないです。

市況は右肩上がりの時期には一期二期三期と
周辺相場の値上がりに合わせて上げてくるのは他でもわりとよくあり珍しくはないです。

最初に全戸の価格を発表しないのはそういう理由もあるかもしれませんね。

[9043: 匿名さん]

>>9040 評判気になるさん
パークマンションの一期一次の80㎡台で２億円台は
申し込みが殺到し過ぎ倍率が30～50倍にもなったようですから
安すぎたと判断して見直すのでしょう。
一期一次で当選購入できた人は強運ですね。

[9044: 購入経験者さん]

普通に考えて、これから購入検討してる人が競合者を増やそうとするような愚かな投稿をするわけがない。したがって、好意的な投稿、プラス評価の投稿、値上がりを連想させる投稿、申し込みが殺到したとの投稿はほぼ販売関係者の投稿と思って間違いない。

[9045: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
それか既に購入した人で高値で転売しようとしてる人でしょ。

[9046: 名無しさん]

相場ピークは過ぎたから、いずれ値下げすると思う。
この高価格帯でこの戸数を捌くのは難しい。

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん
3億円で売買契約をしてしまった者です。
10年後のこのマンションの価値はどの程度になってしまうんでしょうか。。

[9048: マンション比較中さん]

>>9047 匿名さん

ベストシナリオ・・・3億2千万円
ワーストシナリオ・・・1億2千万円

[9049: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
１期１次や2次で購入した人なら好意的でプラス評価の投稿してもおかしくない

[9050: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
既に購入した人はプラスの評価するんじゃない？あと予算合わなくて見送った人もプラスの投稿を避ける必要ないよね。

[9051: 口コミ知りたいさん]

>>9013 購入経験者さん
送られてこない。。

[9052: ご近所さん]

>>9048 マンション比較中さん
ベストシナリオ4億、ワースト2.4億

[9053: 評判気になるさん]

>>9052 ご近所さん
誰にも何もわからないわ

[9054: マンション検討中さん]

>>9053 評判気になるさん
ベスト2.4億円
ワースト300万円

[9055: 匿名さん]

>>9047 匿名さん
ここはフラッグシップマンションで　三田１～２丁目のランドマーク的物件だから　総体的な人気や知名度は決して悪くないし　三田小山再開発で利便性が向上する点でプラス評価が加算されるだろう
あとは契約をした３億円住戸がどんな感じなのかにもよるんじゃないかな
同じ価格帯でもいろんな条件の部屋があるからね

[9056: マンション検討中さん]

>>9055 匿名さん
窓のない部屋がありリビングは目の前が建物なんですが、その分他より安いのでお得と言われ購入してしまったのです。背伸びしてしまったので先行きが不安になってしまいました。
10年後半額とかあり得るのでしょうか。。

[9057: 評判気になるさん]

>>9056 マンション検討中さん
あちゃー、、あの部屋は…

[9058: 匿名さん]

>>9056 マンション検討中さん
何ヒルですか？中庭向きですか？
短期転売を考えずに長く住むことを考えれば半額の可能性は低いと思います。
リセールバリューも大事だけど最終的には自分が気に入った部屋を買えば後悔はない。
あまり気に入ってないのに３億超えの買い物する人がいるとしたら、ある意味余裕がある人なのでしょうが。

[9059: 匿名さん]

>>9057 評判気になるさん
あの部屋？
一期にあった隣の建物の圧迫感がある部屋は３億もしなかったはずですがどの部屋だろ？

[9060: eマンションさん]

>>9056 マンション検討中さん

とりあえず住んでみて考えてもよいんじゃないですか？
契約後のキャンセル違約金は何パーセントですか？
20%だったら6000万円ですよね。。

[9061: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
これから購入検討している人でも、倍率を下げたいからとむやみに不動産価値を落とす書き込みしたら
もし買えた後、結局は自分の首を絞めることになるのでは？

[9062: マンション比較中さん]

>>9056 マンション検討中さん

下方修正
ベストシナリオ・・・2億円
ワーストシナリオ・・・8千万円（ただし買い手がつかないケースも考えられる）

[9063: マンコミュファンさん]

>>9060 eマンションさん
ひえー

[9064: マンコミュファンさん]

>>9062 マンション比較中さん
管理費が高いもんね

[9065: 匿名さん]

>>9056 マンション検討中さん

窓のない部屋は、紫外線を避けた方がいい書物や絵画、和服洋服などを収納する納戸として使えるので気にならない人もけっこういますよ。

[9066: マンション検討中さん]

>>9065 匿名さん

嫌味な人ですね
居住用やて

[9067: ご近所さん]

>>9066 マンション検討中さん
本人居住用で購入したとしても転売時に検討してくれる人は子無しとカ一人暮らしかもしれないしどう使おうがいいんじゃね？

[9068: 匿名さん]

充実の共有部を最安で使えるであろう29.34㎡のワンルームの価格が気になる。億超えか？

[9069: 評判気になるさん]

日本史上、
最狭億ション？

[9070: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

アフターコロバブの物件は含み益確定してないから大変ですな(;^ω^)

[9071: 口コミ知りたいさん]

>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

やはり今は不動産バブルなんでしょうか？

[9072: 評判気になるさん]

>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
PTK程度に住む人には縁のない物件でしょうに笑