三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9001: 匿名さん]

交通量多いから鳥居坂より煩わしく感じそうね

[9002: 検討板ユーザーさん]

>>8993 ご近所さん
便利になりますね

[9003: 購入経験者さん]

>>8990 匿名さん
そのように思います。
パーマンでも眺望がさほどでもない部屋は２億台からありますし
ノース、サウス、イースト、ウエストのヒルでも
景色や間取り広さなどで条件の良い部屋はパーマンの小さめの部屋より高額ですので
好条件は価格に反映されるということでしょうね。

[9004: 匿名さん]

>>8999 匿名さん
小学校ですか？

[9005: ご近所さん]

>>8999 匿名さん
本当だごめんそうだった

[9006: 妄想お疲れさん]

昨日は春分の日　お墓参りで麻布十番に行って来たけどやはり、渋谷や銀座　六本木と違った街の感じがいいですよね。人も多く、西洋系の外人が多いですよね。帰りにPIZZA STRADAに立ち寄り道路に面した席でピザを食べて帰りました。
地下鉄ですが、大江戸線はえらく深いですが、南北線はそれ程は深くはないですね。
エスカレータ上りはあるけど下りないのでそれは大変。大江戸線は麻布十番駅より赤羽橋駅を使った方がまだマシですね。

[9007: eマンションさん]

>>9006 妄想お疲れさん
地下鉄の様子や駅前の様子をわかりやすく書いて下さってありがとうございます

[9008: 匿名さん]

>>8977 妄想お疲れさん
URにお詳しい。でも大手デベの販売戦略は何も知らない。
ありがとうございます。
　
　そのお言葉そのままお返しいたしまする。
　余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事では　　ないですよ。

ではもう一度、その言葉をお返ししよう。
UR賃貸の話は明らかに本筋ではないよ。文脈上、主たる内容には何も言及しない（出来ない）のにわざわざ返事をするのを、負けず嫌いと言わずして何というのか。
「事情を知らなかった。想像で喋ってた。一つ勉強になった」でいいじゃない。

[9009: 周辺住民さん]

>>9008 匿名さん
なに言っているかわかんね～よ

[9010: マンション検討中さん]

三田ガーデンの１期はまだ終わらないのかな？
ウエストの販売を待ってるんだけど、２期は80平米以下の小部屋しか売らないのかな？

[9011: 買い替え検討中さん]

>>9010 マンション検討中さん
一期の時に貰った価格表に次期以降販売の部屋で80以上の部屋も結構残っていましたよ、連絡とって教えてくれと言えばどの部屋が残っているかすぐ教えてもらえると思いますよ。ここに出してしまうこともできるけど、やっぱそれはまずいんだろうね。

[9012: 名無しさん]

>>9010 マンション検討中さん
ウエストは最後ですよ～まだ先

[9013: 購入経験者さん]

三次の価格表が送られてきて、今週末の打ち合わせを打診されました。
好みの部屋が残っていません。三田ガーデンならどこでもよいわけではないので、見送ることになりそうです。

[9014: 評判気になるさん]

向こうからの電話には、
もれなく売れ残り部屋がついてくるって、
mjsk？

[9015: 9010]

皆様ご回答ありがとうございました。
外向きの部屋とかパンダ部屋は販売大変そうですね。
ウエストを待ちます！

[9016: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンも良いがWTRも覗いて見たら。今作眺望最高の北西角が売り出されます。高いが。

[9017: 通りがかりさん]

売れ残り不人気部屋は値切れそうかな??

[9018: マンション検討中さん]

120平米以下は貧民部屋ですね。超富裕層と貧民層が混在するマンションはちょっと…

[9020: 購入経験者さん]

>>9019 匿名さん
乱開発しすぎてもう都内には墓場の横とか変な土地しか残ってないんだよ

[9021: 匿名さん]

>>9009 周辺住民さん
それは、言いたくないが君自身の問題だね。

[9022: 検討板ユーザーさん]

>>9019 匿名さん>>9020 購入経験者さん

港区に歴史ある寺が多いので自ずと隣接する土地も多いのは、最近の事ではないです。
ヒルズをはじめ10~20年を超えて人気も価格も維持しているビンテージマンションもお寺やその墓所の隣地であるケースは非常に多いです。

寺や墓所と無縁でありたいのなら、歴史ある街ではなく
山野を切り開いた造成地や海を埋め立てた新しい街をお勧めします。

[9023: マンコミュファンさん]

>>9018 マンション検討中さん
4~5億円の部屋を買う人は貧民ってことですか？

[9024: 評判気になるさん]

>>9023 マンコミュファンさん

[9025: マンコミュファンさん]

>>9024 評判気になるさん

多分、超裕福層にあたるかと。

[9027: 匿名さん]

>>9023 マンコミュファンさん
貧民ていうことはありえない
日本全国レベルでは紛れもなく超富裕層
だけど三田ガーPM内ではアッパーマス層相当かも知れない
都内の森ヒルズ含めた他超高額物件含めたらどのあたりかな

[9028: ご近所さん]

>>9022 検討板ユーザーさん
お墓boysと自動車boysたちは、単に荒らすことが目的ですのでマジレスしても全く無意味です。スルーが一番です。

[9029: ご近所さん]

>>9019 匿名さん
＞＞最近はここみたいな 嫌悪施設隣接マンション が人気なのですか？
それはここではないですよ人気の嫌悪施設隣接マンション とは中央清掃工場隣接のHARUMI FLAGのことですよ。至急そっちの板に移ってくださいね

[9030: 口コミ知りたいさん]

>>9028 ご近所さん
お墓boysと自動車boysたちは、実はけっこう歳食ってると思う。
頭の中稚拙だが。

[9031: 検討板ユーザーさん]

>>9006 妄想お疲れさん
エスカレーターの上りはないですけど、1番出入り口にエレベーターがありますよ

[9034: 口コミ知りたいさん]

次第に値上げしてるのですかここは？

[9035: 匿名さん]

担当の方からは、二期で値上げのニュアンスを聞きました。

[9036: 匿名さん]

>>9035 匿名さん
僕は聞いていないが。

[9037: 購入経験者さん]

>>9023 マンコミュファンさん
いくら都心の一等地に建つマンションとはいえ4億-5億払っても120平米に満たない部屋しか買えず、しかもそれを支払えるのが超富裕層のみとはこの国がいかに貧しくなったを物語っているようで情けない。

[9038: マンション検討中さん]

>>9035 匿名さん

僕は聞きました

[9039: 坪単価比較中さん]

29.34㎡の1RっておそらくSOHO区画だと思うのですが、それでも1.5億くらいするんでしょうか・・・
水回りが簡略化されると思うので、坪単価は下がると思いますが同じ広さの居住用は無いので比較できなそうですね。
ギリ住宅ローン組める広さ？

[9040: 評判気になるさん]

>>9038 マンション

僕もパークは最低5000万以上値上げすると聞きました

[9041: まぼろし]

>>9040 評判気になるさん
二億円が5千万値上げするのと20億円が5千万値上げするのとでは全然異なる。

[9042: 匿名さん]

>>9034 口コミ知りたいさん
ここもその可能性が濃厚ですが、ここだけではないです。

市況は右肩上がりの時期には一期二期三期と
周辺相場の値上がりに合わせて上げてくるのは他でもわりとよくあり珍しくはないです。

最初に全戸の価格を発表しないのはそういう理由もあるかもしれませんね。

[9043: 匿名さん]

>>9040 評判気になるさん
パークマンションの一期一次の80㎡台で２億円台は
申し込みが殺到し過ぎ倍率が30～50倍にもなったようですから
安すぎたと判断して見直すのでしょう。
一期一次で当選購入できた人は強運ですね。

[9044: 購入経験者さん]

普通に考えて、これから購入検討してる人が競合者を増やそうとするような愚かな投稿をするわけがない。したがって、好意的な投稿、プラス評価の投稿、値上がりを連想させる投稿、申し込みが殺到したとの投稿はほぼ販売関係者の投稿と思って間違いない。

[9045: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
それか既に購入した人で高値で転売しようとしてる人でしょ。

[9046: 名無しさん]

相場ピークは過ぎたから、いずれ値下げすると思う。
この高価格帯でこの戸数を捌くのは難しい。

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん
3億円で売買契約をしてしまった者です。
10年後のこのマンションの価値はどの程度になってしまうんでしょうか。。

[9048: マンション比較中さん]

>>9047 匿名さん

ベストシナリオ・・・3億2千万円
ワーストシナリオ・・・1億2千万円

[9049: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
１期１次や2次で購入した人なら好意的でプラス評価の投稿してもおかしくない

[9050: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
既に購入した人はプラスの評価するんじゃない？あと予算合わなくて見送った人もプラスの投稿を避ける必要ないよね。

[9051: 口コミ知りたいさん]

>>9013 購入経験者さん
送られてこない。。

[9052: ご近所さん]

>>9048 マンション比較中さん
ベストシナリオ4億、ワースト2.4億

[9053: 評判気になるさん]

>>9052 ご近所さん
誰にも何もわからないわ

[9054: マンション検討中さん]

>>9053 評判気になるさん
ベスト2.4億円
ワースト300万円

[9055: 匿名さん]

>>9047 匿名さん
ここはフラッグシップマンションで　三田１～２丁目のランドマーク的物件だから　総体的な人気や知名度は決して悪くないし　三田小山再開発で利便性が向上する点でプラス評価が加算されるだろう
あとは契約をした３億円住戸がどんな感じなのかにもよるんじゃないかな
同じ価格帯でもいろんな条件の部屋があるからね

[9056: マンション検討中さん]

>>9055 匿名さん
窓のない部屋がありリビングは目の前が建物なんですが、その分他より安いのでお得と言われ購入してしまったのです。背伸びしてしまったので先行きが不安になってしまいました。
10年後半額とかあり得るのでしょうか。。

[9057: 評判気になるさん]

>>9056 マンション検討中さん
あちゃー、、あの部屋は…

[9058: 匿名さん]

>>9056 マンション検討中さん
何ヒルですか？中庭向きですか？
短期転売を考えずに長く住むことを考えれば半額の可能性は低いと思います。
リセールバリューも大事だけど最終的には自分が気に入った部屋を買えば後悔はない。
あまり気に入ってないのに３億超えの買い物する人がいるとしたら、ある意味余裕がある人なのでしょうが。

[9059: 匿名さん]

>>9057 評判気になるさん
あの部屋？
一期にあった隣の建物の圧迫感がある部屋は３億もしなかったはずですがどの部屋だろ？

[9060: eマンションさん]

>>9056 マンション検討中さん

とりあえず住んでみて考えてもよいんじゃないですか？
契約後のキャンセル違約金は何パーセントですか？
20%だったら6000万円ですよね。。

[9061: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
これから購入検討している人でも、倍率を下げたいからとむやみに不動産価値を落とす書き込みしたら
もし買えた後、結局は自分の首を絞めることになるのでは？

[9062: マンション比較中さん]

>>9056 マンション検討中さん

下方修正
ベストシナリオ・・・2億円
ワーストシナリオ・・・8千万円（ただし買い手がつかないケースも考えられる）

[9063: マンコミュファンさん]

>>9060 eマンションさん
ひえー

[9064: マンコミュファンさん]

>>9062 マンション比較中さん
管理費が高いもんね

[9065: 匿名さん]

>>9056 マンション検討中さん

窓のない部屋は、紫外線を避けた方がいい書物や絵画、和服洋服などを収納する納戸として使えるので気にならない人もけっこういますよ。

[9066: マンション検討中さん]

>>9065 匿名さん

嫌味な人ですね
居住用やて

[9067: ご近所さん]

>>9066 マンション検討中さん
本人居住用で購入したとしても転売時に検討してくれる人は子無しとカ一人暮らしかもしれないしどう使おうがいいんじゃね？

[9068: 匿名さん]

充実の共有部を最安で使えるであろう29.34㎡のワンルームの価格が気になる。億超えか？

[9069: 評判気になるさん]

日本史上、
最狭億ション？

[9070: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

アフターコロバブの物件は含み益確定してないから大変ですな(;^ω^)

[9071: 口コミ知りたいさん]

>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

やはり今は不動産バブルなんでしょうか？

[9072: 評判気になるさん]

>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
PTK程度に住む人には縁のない物件でしょうに笑

[9074: 匿名さん]

勝どきも良い物件だとは思いますよ。検討層は被らないでしょうが。

[9075: 匿名さん]

>>9056

眺望の話だけで半額になるのは普通はないと思いますよ。
例えば広尾ガーデンフォレストのB棟は、東のお部屋は目の前が住居、西は離隔がありますが、
同時期に売り出された中古の坪単価を見ると、東西の差は1割もつきません。
購入されたお部屋がどれだけ価格差を持っているのかわかりませんが、
眺望が理由でそのお部屋だけが値崩れするケースは考え難いと思いますよ。

[9076: マンション掲示板さん]

>>9075 匿名さん
こちらは定借ですがそれでも値上がりしたんでしょうか

[9077: マンコミュファンさん]

>>9061 匿名さん

参考になる数が販売関係者の多さを物語ってるwww

[9078: 購入経験者さん]

>>9075 匿名さん
同感です。
新築時は、同じ広さの部屋をすべて同じ価格にしたら偏りが出てしまいますから
向きや眺望で価格をかえて公平にしていくのでしょうが
中古時は一斉に同時に売り出されないので新築時ほど大きな差は出ないと思います。

[9079: 匿名さん]

投資目的の人は、とにかく安い部屋を狙う人が多いね。
自分が住む気がないとなると景色なんかどうでもいいんだろう。

[9080: マンコミュファンさん]

>>9079 匿名さん

このマンションを投資目的で買ってる人いるんですか？？

[9081: 評判気になるさん]

>>9080 マンコミュファンさん
あまり長く住むつもりがなくリセールバリューばかり考えてる人はある意味投資目的なんじゃないですか？

[9082: 名無しさん]

>>9078 購入経験者さん

第一期の販売住戸の最多価格帯は3億8000万円台だったらしいですが第二期はどのくらいになるんでしょうね。

[9084: eマンションさん]

>>9083 匿名さん
ひえー

[9085: 周辺住民さん]

マンション買って転売するのは投資だよ

[9086: マンコミュファンさん]

厳密には不動産会社に対する投資でしょ

[9087: 匿名さん]

「投資」と「投機」の違いは？

投資は「将来的な利益を求めて資産を投じること」で投機は「短期的な利益を求めて資産を投じること」です。投機は大きな利益を狙えますが、その分大きな損失が発生する可能性も高く、利益を出すには知識や分析力が必要なため、投資経験のない人は、まずは長期的な利益を見越して運用するようにしましょう。

[9088: 匿名さん]

住みたいと思えた立地に住むのがいいよ。人生そんなに長くないし、選り好みしてたらマンション購入の適齢期を逃しますよ。時間はお金では買えませんので。

[9089: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

https://youtu.be/FkiCorvm2OI

滝嶋ニキ
「もうヤバいんですよ不動産市況が」
「皆さんが思ってるより大変な事が色々起きている」
「いつ総崩れになるかわからない市況」

(;^ω^)

[9090: eマンションさん]

>>9076 マンション掲示板さん
したよ

[9091: 匿名さん]

>>9052 ご近所さん

妥当やね

[9092: 匿名さん]

あまり知られていないけど、土地基本法第4条で投機的取引は禁じられています。マンションは土地と建物のセット売りですから当然に土地の取引を含みます。罰則がないので上場会社を含めみんな守らないのです。

[9093: マンション検討中さん]

>>9089 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

この人、幸薄くて貧乏くさくて信用できない

[9094: 匿名さん]

背景の棚や書類があまりにも雑然としているので画像を拝見する気になれません
誠実で良心的なお人柄なのかもしれませんが美的感覚が合わないことにはちょっと

[9095: マンション検討中さん]

26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。鹿島施工。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。

[9096: 名無しさん]

>>9080 マンコミュファンさん
はいここに居ます。周り皆投資ですよ。年収いくら？

[9097: マンション検討中さん]

1LDK2LDK狙いなんですが販売いつからです？？

[9098: 口コミ知りたいさん]

>>9097 マンション検討中さん
住むんですか
それとも投資？

[9099: マンコミュファンさん]

>>9042 匿名さん

まさに担当の方がそうおっしゃっていました！
ウェスト棟は坪単価が割とあがりそうですよね、中庭が綺麗に見えるのも理由にあるかもしれませんが

[9100: 購入経験者さん]

皆、忘れてるか、知らないんだよね。立地、仕様、間取りが良くても、金融不安になったら、高くなりすぎたところから下がる。
５，６年前は２，３億～４６億でなくて、半値程度、上は１０億限度だった。ということは、ここは半値八掛け二割引になる可能性もあるということ。

[9101: 匿名さん]

>>9095 マンション検討中さん
「これから」ではなく、「これまで」の間違いでは？
これまで急なインフレで値上げラッシュだったよね。
その値上げラッシュのてっぺんの値段が、今のこの値段。

これから、そのてっぺんがさらに上がる可能性もゼロではないけど・・、米国だけでなくお隣の中国韓国の不動産が大暴落してて、これから南海トラフや台湾戦争も控えてる状況で、どちらかというと今の値段がてっぺんだった可能性が非常に高い。

[9102: 匿名さん]

俺がもし契約者だったら、引き渡ししたその瞬間不動産屋探して同値で売り抜いて無事を得たい。

[9103: 匿名さん]

まあ、その時はだいぶ下がってて無理だろうけど。残念。

[9104: 検討板ユーザーさん]

>>9100
そんなの大抵の人は分かってるよ。下がろうが市況全体が下がっての結果なら仕方ないし、そのくらいのリスクくらいへっちゃらな範囲で買ってますので、心配は無用です。転売で商売してるような人は、バブルのたびにいなくなっていくだけ。儲かろうと思って買うわけではなく、ここに住みたいから買うんだよ。

[9105: 匿名さん]

>>9101
でも、インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね、ボランティアじゃないんだから。今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。

[9106: 情報通]

1期の二次三次は抽選で外れた人にだけ案内しているそうです。ノースSOHO部屋は部屋によっては1億円以下の部屋もあるそうです。

[9107: マンション検討者さん]

>>9104 検討板ユーザーさん

ここに住みたいから買うって、何が良かったのか参考までに教えてください。

[9108: 匿名さん]

>>9105 匿名さん
「インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね」
そうだよ、だからすごいインフレの値段に更に利益までたっぷり乗せて、高い値段で売ってる。

「今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。 」
今がピークかわからないのに、大きさがるのがあり得ないって、矛盾してる。
ピークならば、大きく下がるよね？

[9109: 匿名さん]

>>9108
今がピークがわからないが、コスト増がある限り、価格を下げられないから大きく下がらないこと、わからないんですか？三井がそんなに大きな利益率を載せていると何を根拠に言ってるのかな。三井レジの業績利益率見れば、どの物件も常識的な利益しか載せてないのは明らかだけど。よくわからんけど下がるのが怖いレベルの経済力なら、パーマン検討とかやめときな。分不相応。

[9110: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
すでにだいぶコスト増があったけど、これからも「コスト増がある限り、」はわかるの？

[9111: 匿名さん]

>>9109 匿名さん
米国中国韓国みんなコスト増はあるけど、暴落してるよ。
狭い視野で物事考えるから高いピークで買うんだよ。

[9112: 購入経験者さん]

実需で住む気持ちで買う人には問題は無い。
もし今ピークの最高値だとしてこれから数年間下がったとしても
１０年単位で見ればいずれはまたそこそこ元に戻る。

旧逓信省跡地という歴史を持ち、三井綱町?楽部の正面という土地。
港区都心で広々とした庭園を持つマンションは不世出。

[9113: 匿名さん]

駅近のタワーマンションは今後もいくつも出てくるでしょう。
でも贅沢な庭を持つ低層マンションで、尚且つ戸数が多いからよくある低層マンションのような最低限のラウンジのみではなく共有部の充実もしているし
一部のSOHO部屋を除けば、最低でも三億前後以上のファミリータイプの部屋が中心で
繁華街近くのタワマンに比べれば転売や投資目的の人より実需購入の人が多いと思うのでそういうところも好感が持てます。

[9114: 匿名さん]

>>9106 情報通さん
ノースのSOHO部屋の中に一億以下の部屋もあるとしたら凄い倍率になりそうですね。

[9115: 匿名さん]

>>9112 購入経験者さん
三井倶楽部の隣でありお墓の隣である土地で。
砂でできた土地に歴史もくそもない。
逓信省跡地の数百前は庶民達が暮らしてる普通の土地。

[9116: 匿名さん]

>>9113 匿名さん
庭はよいと思う、でも、共用部はどこのマンションもみんな使わないよね。
庭以外メリットがわからない。

[9117: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

資材不足、高騰の主因になってた中国の不動産市況が急速に悪化してる。
チャイナの地方財政マジヤバくて、固定資産税導入も検討されてるらしい
バブル後の日本みたいに統制されてない市場のチャイナで爆弾さく裂したら相当やばい。

[9118: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
たとえ刑場跡でさえ太古の昔まで歴史さかのぼれば人間すらいなかっただろうねｗ

[9119: 匿名さん]

>>9116 匿名さん
ウチのマンションはジムとリモートワークできるスペースは人気があるしキッズスペースは子育て世代に人気が出そう。
共有部に興味ない人はシンプルな小規模マンションでいいんじゃない？

[9120: 匿名さん]

>>9118 匿名さん
そうだよ、歴史さかのぼっても現在も地球の地面だよ。
歴史もくそもないよ。

[9121: ご近所さん]

三田界隈は寺も多いが各国大使館が多くある。
これらの大使館も大名屋敷から華族の邸宅になったところに移ってきたもの。

オーストラリア大使館は蜂須賀侯爵家の邸宅を買い取ったもので
イタリア大使館は伊予松山藩邸から松方正義公爵の屋敷だったところへ移ってきた。

歴史に興味ないい奴は、過去に＊＊があった跡地でも気にしないんだろうが
江戸期に大名屋敷があった場所というのはハザードマップでも安全な場所と一致する。

[9122: ご近所さん]

貧民窟はだいたい川沿いに多い

[9123: 匿名さん]

>>9119 匿名さん
君、だから高値掴みするんだよ。
キッズスペースって一番使われてないらしい。
部屋広いからリモートワークで他人に気遣う場所利用しないし、ジム最初だけ。

[9124: 匿名さん]

>>9119 匿名さん

部屋が何平米あっても子供や犬猫がいると集中しにくいから、スタディールームやライブラリーは重宝ですね

[9125: 匿名さん]

>>9120 匿名さん
地面と言われても処刑場のあとは怖いわ

[9126: 匿名さん]

>>9121 ご近所さん
砂でできた土地に歴史もくそもない。

敢えてなんとか邸宅とブランド志向で言いたいなら、ここのすぐ隣はお墓。

[9127: 匿名さん]

六本木ヒルズも
元麻布ヒルズも
愛宕グリーンヒルズも
パークマンション千鳥ヶ淵も
港区の名マンションのすぐ隣はお墓。

[9128: ご近所さん]

>>9127 匿名さん

他にもパークコートとかパークマンションで寺隣接はまだいっぱいあるね。

千鳥ヶ淵は千代田区だけどね

[9129: 匿名さん]

買わない人がいつまでもしつこくこのスレに貼りついてるのはなぜ？

[9130: 購入経験者さん]

>>9115 匿名さん
ここは逓信省跡地は久留米藩主　有馬中務大輔の上屋敷だったところで＞＞数百年前は庶民達が暮らしてる普通の土地。　ではないと思いますよ。歴史的にも由緒ただしい土地でござるぞ。もし違ってたら詳しい人、指摘してください。

[9131: 購入経験者さん]

ここ契約したから言うけど、契約書には建物の値段と土地の値段が別々に記載されているけど、土地の仕入れが高いのか、古い建物の取り壊しが高かいのか、土地の造成が高いのか土地の改良が高いのか知らないけど、地面の代金が建物の価格よりもえらく高額でしたよ。前にも同じようなことを書いたので繰り返しにはなりますが、やはり三田GHは土地の価値が大きいのですわ。

[9132: マンション検討中さん]

木材や設備の価格は昨年よりは少し落ち着いてきています。しかし、人件費が高騰しているため、建物の建築費が下がらない。ここも制震にすることでコストカットを図っています。海外からの労働力も円安により減少。新築マンション価格が大きく下がるとしたら、土地が暴落した時でしょう。
しかし、この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではないとは思います。

[9133: 匿名さん]

>>9129 匿名さん
嫉妬と嫌がらせ

[9134: eマンションさん]

高掴みだとか言ってる人ってなんなん？別に不動産で儲けようともしてないし、含み損しようが何とも思わないんだけど。無理ない範囲でキャッシュで住みたい場所に家買ってるだけ。ここに住む人は大抵そうだろ。値上がりがどうとか貧乏くさい話に興味はない。

[9135: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>9131 購入経験者さん

そもそもの売値をデベが決められるわけで、土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？　(・・?

[9137: 検討板ユーザーさん]

>>9134 eマンションさん

いや、儲けようとかじゃなくても、数億単位のキャッシュを動かした際の数千万円の含み損がどうでもいい人というのは、このマンションの住民でも例外でしょ。いてもペントハウスしかほしくない人くらいだ。
強弁が過ぎる。

[9138: 匿名さん]

>>9130 購入経験者さん
その画像は川のすぐそばだから、ここと一切関係ないよね。

[9139: 匿名さん]

>>9132 マンション検討中さん
君は時間の概念がないやつなの？
人件費高騰している、と、これからする、は違う。
円安だった、と、これから円安、は違う。
ボーヤわかりまちたか。

「この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではない」
だからその分割高に高く出してるのが、「今」の値段。

[9140: 名無しさん]

>>9137
私はとてもペントでとなんでもないが、強弁じゃなくて不動産で儲けようと思ってないし、値がさがっても屁でもない。数千万の含み損程度でそんなに発狂したり、精神病むなら買わなきゃいいだけ。己の稼ぎで生きてるんで、何とも思わんし、好きな住居に住めればそれで幸せ。

[9141: 匿名さん]

>>9138 匿名さん
画像の絵は古川が誇張されているだけでは？
江戸の町の絵に富士山が間近に迫るように大きく描かれることもあるように。

[9142: ご近所さん]

左奥の塔は増上寺　右の建物は有馬家の上屋敷　この敷地の南西部分が三田GH
神社　も龍原寺ちゃんと当時からあるので位置はわかりますよね。島津家の屋敷は三井倶楽部になりますね。

[9143: マンション検討中さん]

1期3次は何戸くらい販売されるのでしょうね

[9144: 名無しさん]

オーストラリア大使館と綱町三井倶楽部との間の坂道、名前がついてないんですけど、江戸時代には島津氏松平氏の屋敷内で道路ではなかったんですね。しかし名前ないのは道を説明するときにに不便なので、なんか名前をつけて欲しい。

[9145: ご近所さん]

>>9138 匿名さん
三田ガーデンヒルズから住友不動産麻布十番ビル　医療福祉大学三田病院　済生会中央病院　赤羽小学校　都立三田高校　三田国際ビルまで全部が（川のすぐそばから三田GH の敷地まで）　江戸時代には　有馬家の上屋敷だったので　関係無いわけではないですよ。

[9147: 匿名さん]

>>9142 ご近所さん
なんと！この敷地の近くは川じゃん。
ちょこっと坂になってるだけで、地盤は悪そう。

さすが三田ガーデンテイチなだけある。
三田GT

[9149: 周辺住民さん]

>>9147 匿名さん

川沿い低地の三田小山地区と違って、そこから上って行った三田一丁目の地盤の良さはお墨付き。

[9150: 妄想お疲れさん]

>>9142 ご近所さん
江戸時代の地図の赤いところみんな神社と寺ですから、三田界隈は大名屋敷と神社と寺の街だったのですね。

[9151: 妄想お疲れさん]

>>9135 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
＞＞土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？

いやそれはさすがに日本を代表する　三井　三菱財閥ですから土地購入価格　造成費
土地改良費　古い建物の取り壊し費用　はしっかり把握してると思いますよ。
それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。

[9152: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>9151 妄想お疲れさん

例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。

基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね？

販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか？（笑）

[9153: 検討板ユーザーさん]

>>9143 マンション検討中さん

10戸程度ですよ

[9154: 通りがかりさん]

>>9152 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです

[9161: 管理担当]

[No.9019～本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9162: 匿名さん]

>>9139 匿名さん
人件費が下がるなんてないんじゃないの

[9163: 匿名さん]

>>9162 匿名さん
長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。

[9164: 通りがかりさん]

>>9163 さん

いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
消えるのというか、減るのが近いのは営業。

[9165: 匿名さん]

全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。

[9166: 匿名さん]

>>9164 通りがかりさん
短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。

[9168: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

高掴み？
9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ？

[9169: 匿名さん]

とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。

[9170: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

[9171: 匿名さん]

>>9168 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

[9172: マンション検討中さん]

ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。

[9173: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9174: 匿名さん]

湾岸エリアを除く都心

駅から徒歩５～６分以内

大規模物件で、２４時間管理、緊急時非常電源

全室天井カセットエアコン

最低でもリビングとキッチン床暖房必須

建築中または計画中、新築マンションでどこかありますか？

[9175: 匿名さん]

>>9172 マンション検討中さん
そしたらここめっちゃ高いじゃん。
WTRはJR徒歩2分だよ。
三田は大江戸線徒歩7分だっけ。

マンションは立地がすべて。

[9176: 妄想お疲れさん]

>>9175 匿名さん
坊や　坊やは駅の近さだけで土地の価値が決まると思ってるのかい？

[9177: マンション掲示板さん]

>>9175 匿名さん
ここは
東京メトロ南北線 徒歩5分。

駅近しか利点がないWTRめちゃ高いな。

[9178: 匿名さん]

昨日の荒らしは削除依頼して対応頂けました。真面目にレスするだけ時間の無駄ですよ。

[9179: マンション掲示板さん]

>>9177 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスもこちらも抽選で落ちました。どちらも良さが違いますよ。
ワールドタワーレジデンスの仕様はパークコートならば同程度です。天井高はあちらが高い。五つ星ホテルも直結ですし、何より西側ビューは緑の中に東京タワー、絵葉書の東京タワーの写真は世界貿易センターからのものらしいです。
三田は、地歴も素晴らしいし、港区でこの規模は何十年も出てこないと思います。

[9180: マンコミュファンさん]

>>9179 マンション掲示板さん

そうですね。実際、財閥系でも大規模マンション用地がいま全然仕入れられていなくて、三井も三菱も営業人員の削減をしているところです。向こう10年は少なくとも大規模な新しいマンションプロジェクトの発表は予定されていないですね。三田ガーデンかワールドタワーの当選を祈っています。頑張ってください。

[9181: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9182: マンコミュファンさん]

どうせ倍率ついて完売でしょここ

[9183: 評判気になるさん]

>>9181 匿名さん
WTRも悪いマンションではないと思うけど、立地は圧倒的に三田GHが良いでしょう。

[9184: 匿名さん]

>>9179 マンション掲示板さん
天井高はどことどこを比べて高いと言っているのですか

[9185: 匿名さん]

>>9183 評判気になるさん
とうとう根拠も言えずに強引に言うしかなくなったか・・。

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。

[9186: 評判気になるさん]

港区も
古川までは
トシﾝのうち

[9187: 評判気になるさん]

古川近くの北向き斜面で
2500億を売り上げる、
三井の企画力。

[9188: 購入経験者さん]

>>9185 匿名さん
街の喧騒が絶えない、商業地域の立地のマンション　　
　閑静な高級住居地域に建つマンション　

どちらがいいかは蓼食う虫も好き好きですよね。相反しています。

ところで＞＞川そばの低地
ワロウタそれ言うか？浜松町のマンションは　海（運河）そばハザード地域の低地じゃなかったでしたっけ。　ブーメランじゃないですか。
少なくとも三田GH丘地ですし洪水津波ハザードマップに掛かりませんから。

[9189: 評判気になるさん]

>>9187 評判気になるさん
そんな企画にまんまと釣られて高級な団地買うバカがいるから成り立つ。良いマーケティングです。

[9190: 購入経験者さん]

>>9183 評判気になるさん
商業地域は商売するには収益が見込めるからその分、地価は高いですけど、住居として居住するのには良い立地とは一般にはいえません。やはりマンションの立地としては住居地域のほうが適しているのは言うまでもないです。
　駅から近いとかお店が便利とかいうのは就業地域だからそりゃそうだろうけど無理がある。やはり住むなら閑静な所の方がいいという人が多いでしょうね。

[9191: 匿名さん]

>>9188 購入経験者さん

WTRと比べてじゃなくて、このマンション自体、立地が悪い。

[9192: マンション検討中さん]

>>9185

良いところがないなら、一期で400戸も売れないと思いますよ

[9193: 名無しさん]

>>9191 匿名さん
え？

[9194: eマンションさん]

>>9192 マンション検討中さん

80㎡以上の広めの部屋から売っていって既に400戸売れてるのは予想を上回る売れ行きみたいですね。

[9195: 検討板ユーザーさん]

>>9191 匿名さん
え？ここより立地の良いマンションってどこですか？

[9196: 購入経験者さん]

>>9195 検討板ユーザーさん
強いて言えば、番町だろうね。他にはないと思うよ。

[9197: 評判気になるさん]

大街区尾根道

[9198: 匿名さん]

確かに番町も良い所ですよね。

[9199: マンション掲示板さん]

>>9195 検討板ユーザーさん

同じ区内なら小山の方が格上

[9200: 通りがかりさん]

>>9193 名無しさん

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。