三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9001: 匿名さん]

交通量多いから鳥居坂より煩わしく感じそうね

[9002: 検討板ユーザーさん]

>>8993 ご近所さん
便利になりますね

[9003: 購入経験者さん]

>>8990 匿名さん
そのように思います。
パーマンでも眺望がさほどでもない部屋は２億台からありますし
ノース、サウス、イースト、ウエストのヒルでも
景色や間取り広さなどで条件の良い部屋はパーマンの小さめの部屋より高額ですので
好条件は価格に反映されるということでしょうね。

[9004: 匿名さん]

>>8999 匿名さん
小学校ですか？

[9005: ご近所さん]

>>8999 匿名さん
本当だごめんそうだった

[9006: 妄想お疲れさん]

昨日は春分の日　お墓参りで麻布十番に行って来たけどやはり、渋谷や銀座　六本木と違った街の感じがいいですよね。人も多く、西洋系の外人が多いですよね。帰りにPIZZA STRADAに立ち寄り道路に面した席でピザを食べて帰りました。
地下鉄ですが、大江戸線はえらく深いですが、南北線はそれ程は深くはないですね。
エスカレータ上りはあるけど下りないのでそれは大変。大江戸線は麻布十番駅より赤羽橋駅を使った方がまだマシですね。

[9007: eマンションさん]

>>9006 妄想お疲れさん
地下鉄の様子や駅前の様子をわかりやすく書いて下さってありがとうございます

[9008: 匿名さん]

>>8977 妄想お疲れさん
URにお詳しい。でも大手デベの販売戦略は何も知らない。
ありがとうございます。
　
　そのお言葉そのままお返しいたしまする。
　余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事では　　ないですよ。

ではもう一度、その言葉をお返ししよう。
UR賃貸の話は明らかに本筋ではないよ。文脈上、主たる内容には何も言及しない（出来ない）のにわざわざ返事をするのを、負けず嫌いと言わずして何というのか。
「事情を知らなかった。想像で喋ってた。一つ勉強になった」でいいじゃない。

[9009: 周辺住民さん]

>>9008 匿名さん
なに言っているかわかんね～よ

[9010: マンション検討中さん]

三田ガーデンの１期はまだ終わらないのかな？
ウエストの販売を待ってるんだけど、２期は80平米以下の小部屋しか売らないのかな？

[9011: 買い替え検討中さん]

>>9010 マンション検討中さん
一期の時に貰った価格表に次期以降販売の部屋で80以上の部屋も結構残っていましたよ、連絡とって教えてくれと言えばどの部屋が残っているかすぐ教えてもらえると思いますよ。ここに出してしまうこともできるけど、やっぱそれはまずいんだろうね。

[9012: 名無しさん]

>>9010 マンション検討中さん
ウエストは最後ですよ～まだ先

[9013: 購入経験者さん]

三次の価格表が送られてきて、今週末の打ち合わせを打診されました。
好みの部屋が残っていません。三田ガーデンならどこでもよいわけではないので、見送ることになりそうです。

[9014: 評判気になるさん]

向こうからの電話には、
もれなく売れ残り部屋がついてくるって、
mjsk？

[9015: 9010]

皆様ご回答ありがとうございました。
外向きの部屋とかパンダ部屋は販売大変そうですね。
ウエストを待ちます！

[9016: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンも良いがWTRも覗いて見たら。今作眺望最高の北西角が売り出されます。高いが。

[9017: 通りがかりさん]

売れ残り不人気部屋は値切れそうかな??

[9018: マンション検討中さん]

120平米以下は貧民部屋ですね。超富裕層と貧民層が混在するマンションはちょっと…

[9020: 購入経験者さん]

>>9019 匿名さん
乱開発しすぎてもう都内には墓場の横とか変な土地しか残ってないんだよ

[9021: 匿名さん]

>>9009 周辺住民さん
それは、言いたくないが君自身の問題だね。

[9022: 検討板ユーザーさん]

>>9019 匿名さん>>9020 購入経験者さん

港区に歴史ある寺が多いので自ずと隣接する土地も多いのは、最近の事ではないです。
ヒルズをはじめ10~20年を超えて人気も価格も維持しているビンテージマンションもお寺やその墓所の隣地であるケースは非常に多いです。

寺や墓所と無縁でありたいのなら、歴史ある街ではなく
山野を切り開いた造成地や海を埋め立てた新しい街をお勧めします。

[9023: マンコミュファンさん]

>>9018 マンション検討中さん
4~5億円の部屋を買う人は貧民ってことですか？

[9024: 評判気になるさん]

>>9023 マンコミュファンさん

[9025: マンコミュファンさん]

>>9024 評判気になるさん

多分、超裕福層にあたるかと。

[9027: 匿名さん]

>>9023 マンコミュファンさん
貧民ていうことはありえない
日本全国レベルでは紛れもなく超富裕層
だけど三田ガーPM内ではアッパーマス層相当かも知れない
都内の森ヒルズ含めた他超高額物件含めたらどのあたりかな

[9028: ご近所さん]

>>9022 検討板ユーザーさん
お墓boysと自動車boysたちは、単に荒らすことが目的ですのでマジレスしても全く無意味です。スルーが一番です。

[9029: ご近所さん]

>>9019 匿名さん
＞＞最近はここみたいな 嫌悪施設隣接マンション が人気なのですか？
それはここではないですよ人気の嫌悪施設隣接マンション とは中央清掃工場隣接のHARUMI FLAGのことですよ。至急そっちの板に移ってくださいね

[9030: 口コミ知りたいさん]

>>9028 ご近所さん
お墓boysと自動車boysたちは、実はけっこう歳食ってると思う。
頭の中稚拙だが。

[9031: 検討板ユーザーさん]

>>9006 妄想お疲れさん
エスカレーターの上りはないですけど、1番出入り口にエレベーターがありますよ

[9034: 口コミ知りたいさん]

次第に値上げしてるのですかここは？

[9035: 匿名さん]

担当の方からは、二期で値上げのニュアンスを聞きました。

[9036: 匿名さん]

>>9035 匿名さん
僕は聞いていないが。

[9037: 購入経験者さん]

>>9023 マンコミュファンさん
いくら都心の一等地に建つマンションとはいえ4億-5億払っても120平米に満たない部屋しか買えず、しかもそれを支払えるのが超富裕層のみとはこの国がいかに貧しくなったを物語っているようで情けない。

[9038: マンション検討中さん]

>>9035 匿名さん

僕は聞きました

[9039: 坪単価比較中さん]

29.34㎡の1RっておそらくSOHO区画だと思うのですが、それでも1.5億くらいするんでしょうか・・・
水回りが簡略化されると思うので、坪単価は下がると思いますが同じ広さの居住用は無いので比較できなそうですね。
ギリ住宅ローン組める広さ？

[9040: 評判気になるさん]

>>9038 マンション

僕もパークは最低5000万以上値上げすると聞きました

[9041: まぼろし]

>>9040 評判気になるさん
二億円が5千万値上げするのと20億円が5千万値上げするのとでは全然異なる。

[9042: 匿名さん]

>>9034 口コミ知りたいさん
ここもその可能性が濃厚ですが、ここだけではないです。

市況は右肩上がりの時期には一期二期三期と
周辺相場の値上がりに合わせて上げてくるのは他でもわりとよくあり珍しくはないです。

最初に全戸の価格を発表しないのはそういう理由もあるかもしれませんね。

[9043: 匿名さん]

>>9040 評判気になるさん
パークマンションの一期一次の80㎡台で２億円台は
申し込みが殺到し過ぎ倍率が30～50倍にもなったようですから
安すぎたと判断して見直すのでしょう。
一期一次で当選購入できた人は強運ですね。

[9044: 購入経験者さん]

普通に考えて、これから購入検討してる人が競合者を増やそうとするような愚かな投稿をするわけがない。したがって、好意的な投稿、プラス評価の投稿、値上がりを連想させる投稿、申し込みが殺到したとの投稿はほぼ販売関係者の投稿と思って間違いない。

[9045: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
それか既に購入した人で高値で転売しようとしてる人でしょ。

[9046: 名無しさん]

相場ピークは過ぎたから、いずれ値下げすると思う。
この高価格帯でこの戸数を捌くのは難しい。

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん
3億円で売買契約をしてしまった者です。
10年後のこのマンションの価値はどの程度になってしまうんでしょうか。。

[9048: マンション比較中さん]

>>9047 匿名さん

ベストシナリオ・・・3億2千万円
ワーストシナリオ・・・1億2千万円

[9049: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
１期１次や2次で購入した人なら好意的でプラス評価の投稿してもおかしくない

[9050: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
既に購入した人はプラスの評価するんじゃない？あと予算合わなくて見送った人もプラスの投稿を避ける必要ないよね。

[9051: 口コミ知りたいさん]

>>9013 購入経験者さん
送られてこない。。

[9052: ご近所さん]

>>9048 マンション比較中さん
ベストシナリオ4億、ワースト2.4億

[9053: 評判気になるさん]

>>9052 ご近所さん
誰にも何もわからないわ

[9054: マンション検討中さん]

>>9053 評判気になるさん
ベスト2.4億円
ワースト300万円

[9055: 匿名さん]

>>9047 匿名さん
ここはフラッグシップマンションで　三田１～２丁目のランドマーク的物件だから　総体的な人気や知名度は決して悪くないし　三田小山再開発で利便性が向上する点でプラス評価が加算されるだろう
あとは契約をした３億円住戸がどんな感じなのかにもよるんじゃないかな
同じ価格帯でもいろんな条件の部屋があるからね

[9056: マンション検討中さん]

>>9055 匿名さん
窓のない部屋がありリビングは目の前が建物なんですが、その分他より安いのでお得と言われ購入してしまったのです。背伸びしてしまったので先行きが不安になってしまいました。
10年後半額とかあり得るのでしょうか。。

[9057: 評判気になるさん]

>>9056 マンション検討中さん
あちゃー、、あの部屋は…

[9058: 匿名さん]

>>9056 マンション検討中さん
何ヒルですか？中庭向きですか？
短期転売を考えずに長く住むことを考えれば半額の可能性は低いと思います。
リセールバリューも大事だけど最終的には自分が気に入った部屋を買えば後悔はない。
あまり気に入ってないのに３億超えの買い物する人がいるとしたら、ある意味余裕がある人なのでしょうが。

[9059: 匿名さん]

>>9057 評判気になるさん
あの部屋？
一期にあった隣の建物の圧迫感がある部屋は３億もしなかったはずですがどの部屋だろ？

[9060: eマンションさん]

>>9056 マンション検討中さん

とりあえず住んでみて考えてもよいんじゃないですか？
契約後のキャンセル違約金は何パーセントですか？
20%だったら6000万円ですよね。。

[9061: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
これから購入検討している人でも、倍率を下げたいからとむやみに不動産価値を落とす書き込みしたら
もし買えた後、結局は自分の首を絞めることになるのでは？

[9062: マンション比較中さん]

>>9056 マンション検討中さん

下方修正
ベストシナリオ・・・2億円
ワーストシナリオ・・・8千万円（ただし買い手がつかないケースも考えられる）

[9063: マンコミュファンさん]

>>9060 eマンションさん
ひえー

[9064: マンコミュファンさん]

>>9062 マンション比較中さん
管理費が高いもんね

[9065: 匿名さん]

>>9056 マンション検討中さん

窓のない部屋は、紫外線を避けた方がいい書物や絵画、和服洋服などを収納する納戸として使えるので気にならない人もけっこういますよ。

[9066: マンション検討中さん]

>>9065 匿名さん

嫌味な人ですね
居住用やて

[9067: ご近所さん]

>>9066 マンション検討中さん
本人居住用で購入したとしても転売時に検討してくれる人は子無しとカ一人暮らしかもしれないしどう使おうがいいんじゃね？

[9068: 匿名さん]

充実の共有部を最安で使えるであろう29.34㎡のワンルームの価格が気になる。億超えか？

[9069: 評判気になるさん]

日本史上、
最狭億ション？

[9070: PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄]

アフターコロバブの物件は含み益確定してないから大変ですな(;^ω^)

[9071: 口コミ知りたいさん]

>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

やはり今は不動産バブルなんでしょうか？

[9072: 評判気になるさん]

>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
PTK程度に住む人には縁のない物件でしょうに笑

[9074: 匿名さん]

勝どきも良い物件だとは思いますよ。検討層は被らないでしょうが。

[9075: 匿名さん]

>>9056

眺望の話だけで半額になるのは普通はないと思いますよ。
例えば広尾ガーデンフォレストのB棟は、東のお部屋は目の前が住居、西は離隔がありますが、
同時期に売り出された中古の坪単価を見ると、東西の差は1割もつきません。
購入されたお部屋がどれだけ価格差を持っているのかわかりませんが、
眺望が理由でそのお部屋だけが値崩れするケースは考え難いと思いますよ。

[9076: マンション掲示板さん]

>>9075 匿名さん
こちらは定借ですがそれでも値上がりしたんでしょうか

[9077: マンコミュファンさん]

>>9061 匿名さん

参考になる数が販売関係者の多さを物語ってるwww

[9078: 購入経験者さん]

>>9075 匿名さん
同感です。
新築時は、同じ広さの部屋をすべて同じ価格にしたら偏りが出てしまいますから
向きや眺望で価格をかえて公平にしていくのでしょうが
中古時は一斉に同時に売り出されないので新築時ほど大きな差は出ないと思います。

[9079: 匿名さん]

投資目的の人は、とにかく安い部屋を狙う人が多いね。
自分が住む気がないとなると景色なんかどうでもいいんだろう。

[9080: マンコミュファンさん]

>>9079 匿名さん

このマンションを投資目的で買ってる人いるんですか？？

[9081: 評判気になるさん]

>>9080 マンコミュファンさん
あまり長く住むつもりがなくリセールバリューばかり考えてる人はある意味投資目的なんじゃないですか？

[9082: 名無しさん]

>>9078 購入経験者さん

第一期の販売住戸の最多価格帯は3億8000万円台だったらしいですが第二期はどのくらいになるんでしょうね。

[9084: eマンションさん]

>>9083 匿名さん
ひえー

[9085: 周辺住民さん]

マンション買って転売するのは投資だよ

[9086: マンコミュファンさん]

厳密には不動産会社に対する投資でしょ

[9087: 匿名さん]

「投資」と「投機」の違いは？

投資は「将来的な利益を求めて資産を投じること」で投機は「短期的な利益を求めて資産を投じること」です。投機は大きな利益を狙えますが、その分大きな損失が発生する可能性も高く、利益を出すには知識や分析力が必要なため、投資経験のない人は、まずは長期的な利益を見越して運用するようにしましょう。

[9088: 匿名さん]

住みたいと思えた立地に住むのがいいよ。人生そんなに長くないし、選り好みしてたらマンション購入の適齢期を逃しますよ。時間はお金では買えませんので。

[9089: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

https://youtu.be/FkiCorvm2OI

滝嶋ニキ
「もうヤバいんですよ不動産市況が」
「皆さんが思ってるより大変な事が色々起きている」
「いつ総崩れになるかわからない市況」

(;^ω^)

[9090: eマンションさん]

>>9076 マンション掲示板さん
したよ

[9091: 匿名さん]

>>9052 ご近所さん

妥当やね

[9092: 匿名さん]

あまり知られていないけど、土地基本法第4条で投機的取引は禁じられています。マンションは土地と建物のセット売りですから当然に土地の取引を含みます。罰則がないので上場会社を含めみんな守らないのです。

[9093: マンション検討中さん]

>>9089 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

この人、幸薄くて貧乏くさくて信用できない

[9094: 匿名さん]

背景の棚や書類があまりにも雑然としているので画像を拝見する気になれません
誠実で良心的なお人柄なのかもしれませんが美的感覚が合わないことにはちょっと

[9095: マンション検討中さん]

26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。鹿島施工。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。

[9096: 名無しさん]

>>9080 マンコミュファンさん
はいここに居ます。周り皆投資ですよ。年収いくら？

[9097: マンション検討中さん]

1LDK2LDK狙いなんですが販売いつからです？？

[9098: 口コミ知りたいさん]

>>9097 マンション検討中さん
住むんですか
それとも投資？

[9099: マンコミュファンさん]

>>9042 匿名さん

まさに担当の方がそうおっしゃっていました！
ウェスト棟は坪単価が割とあがりそうですよね、中庭が綺麗に見えるのも理由にあるかもしれませんが

[9100: 購入経験者さん]

皆、忘れてるか、知らないんだよね。立地、仕様、間取りが良くても、金融不安になったら、高くなりすぎたところから下がる。
５，６年前は２，３億～４６億でなくて、半値程度、上は１０億限度だった。ということは、ここは半値八掛け二割引になる可能性もあるということ。