三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8951: 匿名さん]

>>8950 eマンションさん
だったらそこの東京タワービューが西向きなのはどう思う？

[8952: 匿名さん]

>>8950 eマンションさん

？？
おそらく人違いかと。

311の時の停電の時に南向きの陽当たり良すぎる部屋に住んでた人なら
みんな実感してると思う。

[8953: 匿名さん]

>>8947 周辺住民さん
そこまで悪条件がすべてそろってる部屋は他の部屋より安いだろうから投資で買う人がいるだろう。賃貸に出す分には何ともない。
ここのお見合い部屋はまだましなほうだと思う。
街中の小規模マンションのお見合い壁ドン部屋は、マジで窓開けて手を伸ばしたら隣のマンションに手が届く。

[8954: 匿名さん]

>>8951 匿名さん
夏はエアコン頼みでしょうね。
WTRも非常電源あるだろうが、ここと同じで３時間だったらしんどいな。
停電しないことを祈るのみ。

[8955: 匿名さん]

>>8946 匿名さん
３時間あればエレベーターに閉じ込められることは避けられるか。

できれば自家発電三日くらい頑張ってほしい

[8956: ご近所さん]

>>8949 匿名さん
朝弱くて夜元気になる夜行性が身についている人もいますしね。
たしかに年齢が高い方々は
うつや骨粗しょう症を考えれば日光浴は大事ですね。
歩くことも大事ですから近所にお散歩に出かけるのがいいと思います。
庭は主に観賞用と聞きましたが少しは歩いてもいい場所もあるのではないかと期待してます。

[8957: 匿名さん]

>>8952 匿名さん
2011年、停電、節電と計画停電。また起きないとは限りませんね。

[8958: ご近所さん]

>>8956 ご近所さん
いくら朝や昼間でもここは世帯数があまりに多すぎるので
皆が少しは歩いても・・と庭に出たら大混雑するでしょう
原則中庭は観賞用に留め散歩は各自外出したほうがいいと思います

[8959: 匿名さん]

南向きが灼熱ってそれDW物件だけの話ですよ。庇があるタワマンなら問題ないです。ほぼ真南向きのタワーマンション高層階住んでますが夏涼しくて冬暖かくて快適ですよ。

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
マンションの作りと窓が開くかどうかで変わってきますね。
バルコニーと庇があれば方角はどちら向きでも問題ないと思いますが
オフィスビルのような全面ガラス、ダイレクトウィンドウの庇のない作りのマンションでは多くの場合厳しいです。
転落防止に窓がほんの数センチしか開かないため風通しはゼロに近いです。
夏の夜、日没後に外気温が27～28度に下がっても室内では深夜になっても32～33度前後のまま下がりません。
冬は暖かくていいんですけどね。
タワマン南向きでも物件によって差がありますね。

[8961: 匿名さん]

個人的にはpmではなく南向きでガーデンが見える駐車場つきの部屋が一番いいと思います。ガーデンが近くにある見えるN棟の100以上のへやが最高。

[8962: マンション検討中さん]

好みや生活スタイルは色々ですが、万人受けする部屋を買っておいた方が後々良いと思う。

[8963: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

https://antenna.jp/articles/16511108
バルコニーも庇もないってこういう窓ですね。バルコニーが無いから部屋に居ながらにしてパノラマビューが楽しめるのが売りなんでしょうね。
でもFIXの窓ばかりだと真夏に停電すると確かに厳しそう。
三田GHはタワマンじゃないからこのような間取りはないだろうし問題なさそうですね。

[8964: eマンションさん]

>>8961 匿名さん
虫は大丈夫ですか？
ガーデンが近いと虫が入ってきそうで怖いです

[8965: 匿名さん]

東日本大震災の後、庇やバルコニーのあるビルやマンションが増えたと感じている。

[8966: 名無しさん]

>>8964 eマンションさん
3~4階がらは大丈夫と思います。六本木で32階住んだ事ありますが地震来た時エレベーター止まったら大変でした。
あと、北向き住んだ事もありますが冬には寒かったです。

[8967: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
震災前はこういうのが流行ってたね。すぐ近くのシティタワーも「ガラスカーテンウォール」が売り。

[8968: 匿名さん]

>>8966 名無しさん
エレベーター停まった時のことを考えると高層階は怖いですね。
階段で上がる体力ないです。

[8969: 名無しさん]

>>8962 マンション検討中さん
それもそうですね。
pm 以外は100以上南向きだと人気なくはないと思います。

[8970: マンション比較中さん]

こちらは防災備蓄倉庫は各階にあるんでしょうか？

[8971: 評判気になるさん]

南向き灼熱地獄と聞いて真っ先に頭に浮かんだのはパーマンペントハウス南向き住戸。
最上階は暑いだろうけど左右や中央に広めのバルコニー設けてあってミニ庇もついているね。
イタリア大使館～三井倶楽部～オーストラリア大使館の広大な緑を一望できる特権的な贅沢さからすれば夏の暑さなんてたいしたことないのだろうな。

[8972: 匿名さん]

>>8961 匿名さん
北棟の庭が見える１００タイプは申込み可能でしたがその時もうしこまなかったのですか。

[8973: 匿名さん]

>>8948 マンション検討者さん
アドレスをお金で買う時代。１００パーセントそうとは言い切れないが
今も港区内では○○でしょうね。

[8974: 匿名さん]

>>8933 購入経験者さん
富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。
一気に売ることと、顧客に乱売？するのは違う。販売員と販売拠点を多く設けたら同時進行でやってるだけだが、なんで説明に時間をかけないことになるの。供給を絞り、客の反応を見ながらジワジワ値段を上げながら販売するのがリスクヘッジを含め利益最大化の現状最善手と思われているんだよ。業界の常識だと思うぞ。
ただしこれは財務基盤が盤石な大手しかできない。都度、事業資金を借り入れる自転車操業の中小だと、手元資金が過少になるので売りを急ぐ必要がある。

ちなみに、URは賃貸じゃなかった？富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。

[8975: 評判気になるさん]

>>8973 匿名さん
>今も港区内では○○でしょうね。
それ○○にする必要ある？　

[8976: 匿名さん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は墓地ですが、軍事基地ではないです

[8977: 妄想お疲れさん]

>>8974 匿名さ
>>ちなみに、URは賃貸じゃなかった？富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。
https://www.ur-net.go.jp/kyusyu/bunzyou/bunzyou.html
因みに最近のURの分譲物件ここは建てた後に一挙に売り出したかな。
https://www.ur-net.go.jp/rd_portal/urbandesign/project/saikaihatsu/kom...

天然かもね？
>>富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。

そのお言葉そのままお返しいたしまする。
余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事ではないですよ。

[8978: マンション比較中さん]

◆ステータス、住所、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・・三田GH
◆景観、ゆとり、居住しやすさ、日常の買い物のしやすさで選ぶなら・・・UR賃貸

要は、自身の生活を快適にしたい人はUR賃貸、他人がうらやましく思いそうな物件が欲しい人は三田GHを選択すべき

[8979: 通りがかりさん]

>>8978 マンション比較中さん
日常の買い物のしやすさはともかく、景観、ゆとり、居住のしやすさ等の条件を満たす良い住戸は三田GHにもありますよ。

[8980: 妄想お疲れさん]

それは三田GHを選ぶ人に対する偏見というものですぞ。

[8981: マンション検討中さん]

今回、マンションの購入初めてです。
新築は現物がないので、実物を見た時どう感じるか不安です。もちろん眺望CGも見た上で、ゴルフ場の80ヤードくらいを目安に庭の広さもなども想像してみました。

[8982: 匿名さん]

>>8975 評判気になるさん
○○にする必要あり。人の投稿に何癖つけるな。

[8983: 妄想お疲れさん]

>>8978 マンション比較中さん
URとパークマンションの比較をしたのでしょうか？見栄とかそういう問題でないぐらい住宅の質は全く異なると思いますけどね。例えば飛行機のエコノミークラスとファーストクラスぐらいの差ですよ。確かにどちらも同じ速度で移動するし座席はしっかり付いてますけどね。

[8984: 妄想お疲れさん]

>>8982 匿名さん
難癖付ける以前に、わたしには何言ってるかわからないんだけど。わからんやつはわからんでよいと言われそう。

[8985: 匿名さん]

このスレには、〇〇とか、〇〇〇とか
伏字がいっぱい出てきますが、、、

伏字にされると書き込みした人が何を言いたかったのか
残念ながら私にはほぼ100％わかりません?

[8986: マンション検討中さん]

>>8978 マンション比較中さん

的確な分析
最も参考になります。

[8987: 匿名さん]

>>8978 マンション比較中さん
強いて言えば
◆ステータス、サービス、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・PM狭小眺望日照なし
◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可

[8988: 妄想お疲れさん]

＞＞◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可
そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。

[8989: 匿名さん]

>>8986 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

[8990: 匿名さん]

>>8988 妄想お疲れさん
>そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。
この物件はどの棟かによらず　好条件の部屋になれば高いってことですかね
一口にPMといってもピンキリですし　その点では他のヒルも同じでしょう

[8991: 将来周辺住民さん]

話変わるけど仙台坂韓国大使館前の駐車場ついに建設が始まりました、元麻布一丁目計画　建築主はみんなの大好き森ビル　と住友不動産　工事は西松建設

[8992: 将来周辺住民さん]

みんなの大好きお墓隣接　浄土真宗のお墓なので塔婆はないけれど

[8993: ご近所さん]

麻布十番から南北線は今新横浜まで直通運転してるんですね。

[8994: 購入経験者さん]

ここはお寺や神社に歴史好きな人が一定数住みそうだけど
森ビルや住不を好きで情報欲しい人ってどれ位いるのかな
WTRや西新宿みたいなタワマンスレのほうが貼るの向いてそう

[8995: ご近所さん]

>>8991 将来周辺住民さん
泣いて喜ばれるだろうから虎麻スレに貼っておやりなされ

[8996: ご近所さん]

>>8994 購入経験者さん
ちなみに地上4階　地下一階建てでタワマンでないです。何より三田GHのご近所ですからね。

[8997: 購入経験者さん]

>>8996 ご近所さん
街宣車うるさそう、都バスは本数少ないからまだマシですかね

[8998: ご近所さん]

>>8997 購入経験者さん
それはないでしょう、ポリスががっつり警戒していて街宣車は仙台坂の通りは決して入れさせないです。

[8999: 匿名さん]

>>8991 将来周辺住民さん
ここ、できるのは学校ですよ。

[9000: マンコミュファンさん]

>>8999 匿名さん
あら残念だわ

[9001: 匿名さん]

交通量多いから鳥居坂より煩わしく感じそうね

[9002: 検討板ユーザーさん]

>>8993 ご近所さん
便利になりますね

[9003: 購入経験者さん]

>>8990 匿名さん
そのように思います。
パーマンでも眺望がさほどでもない部屋は２億台からありますし
ノース、サウス、イースト、ウエストのヒルでも
景色や間取り広さなどで条件の良い部屋はパーマンの小さめの部屋より高額ですので
好条件は価格に反映されるということでしょうね。

[9004: 匿名さん]

>>8999 匿名さん
小学校ですか？

[9005: ご近所さん]

>>8999 匿名さん
本当だごめんそうだった

[9006: 妄想お疲れさん]

昨日は春分の日　お墓参りで麻布十番に行って来たけどやはり、渋谷や銀座　六本木と違った街の感じがいいですよね。人も多く、西洋系の外人が多いですよね。帰りにPIZZA STRADAに立ち寄り道路に面した席でピザを食べて帰りました。
地下鉄ですが、大江戸線はえらく深いですが、南北線はそれ程は深くはないですね。
エスカレータ上りはあるけど下りないのでそれは大変。大江戸線は麻布十番駅より赤羽橋駅を使った方がまだマシですね。

[9007: eマンションさん]

>>9006 妄想お疲れさん
地下鉄の様子や駅前の様子をわかりやすく書いて下さってありがとうございます

[9008: 匿名さん]

>>8977 妄想お疲れさん
URにお詳しい。でも大手デベの販売戦略は何も知らない。
ありがとうございます。
　
　そのお言葉そのままお返しいたしまする。
　余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事では　　ないですよ。

ではもう一度、その言葉をお返ししよう。
UR賃貸の話は明らかに本筋ではないよ。文脈上、主たる内容には何も言及しない（出来ない）のにわざわざ返事をするのを、負けず嫌いと言わずして何というのか。
「事情を知らなかった。想像で喋ってた。一つ勉強になった」でいいじゃない。

[9009: 周辺住民さん]

>>9008 匿名さん
なに言っているかわかんね～よ

[9010: マンション検討中さん]

三田ガーデンの１期はまだ終わらないのかな？
ウエストの販売を待ってるんだけど、２期は80平米以下の小部屋しか売らないのかな？

[9011: 買い替え検討中さん]

>>9010 マンション検討中さん
一期の時に貰った価格表に次期以降販売の部屋で80以上の部屋も結構残っていましたよ、連絡とって教えてくれと言えばどの部屋が残っているかすぐ教えてもらえると思いますよ。ここに出してしまうこともできるけど、やっぱそれはまずいんだろうね。

[9012: 名無しさん]

>>9010 マンション検討中さん
ウエストは最後ですよ～まだ先

[9013: 購入経験者さん]

三次の価格表が送られてきて、今週末の打ち合わせを打診されました。
好みの部屋が残っていません。三田ガーデンならどこでもよいわけではないので、見送ることになりそうです。

[9014: 評判気になるさん]

向こうからの電話には、
もれなく売れ残り部屋がついてくるって、
mjsk？

[9015: 9010]

皆様ご回答ありがとうございました。
外向きの部屋とかパンダ部屋は販売大変そうですね。
ウエストを待ちます！

[9016: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンも良いがWTRも覗いて見たら。今作眺望最高の北西角が売り出されます。高いが。

[9017: 通りがかりさん]

売れ残り不人気部屋は値切れそうかな??

[9018: マンション検討中さん]

120平米以下は貧民部屋ですね。超富裕層と貧民層が混在するマンションはちょっと…

[9020: 購入経験者さん]

>>9019 匿名さん
乱開発しすぎてもう都内には墓場の横とか変な土地しか残ってないんだよ

[9021: 匿名さん]

>>9009 周辺住民さん
それは、言いたくないが君自身の問題だね。

[9022: 検討板ユーザーさん]

>>9019 匿名さん>>9020 購入経験者さん

港区に歴史ある寺が多いので自ずと隣接する土地も多いのは、最近の事ではないです。
ヒルズをはじめ10~20年を超えて人気も価格も維持しているビンテージマンションもお寺やその墓所の隣地であるケースは非常に多いです。

寺や墓所と無縁でありたいのなら、歴史ある街ではなく
山野を切り開いた造成地や海を埋め立てた新しい街をお勧めします。

[9023: マンコミュファンさん]

>>9018 マンション検討中さん
4~5億円の部屋を買う人は貧民ってことですか？

[9024: 評判気になるさん]

>>9023 マンコミュファンさん

[9025: マンコミュファンさん]

>>9024 評判気になるさん

多分、超裕福層にあたるかと。

[9027: 匿名さん]

>>9023 マンコミュファンさん
貧民ていうことはありえない
日本全国レベルでは紛れもなく超富裕層
だけど三田ガーPM内ではアッパーマス層相当かも知れない
都内の森ヒルズ含めた他超高額物件含めたらどのあたりかな

[9028: ご近所さん]

>>9022 検討板ユーザーさん
お墓boysと自動車boysたちは、単に荒らすことが目的ですのでマジレスしても全く無意味です。スルーが一番です。

[9029: ご近所さん]

>>9019 匿名さん
＞＞最近はここみたいな 嫌悪施設隣接マンション が人気なのですか？
それはここではないですよ人気の嫌悪施設隣接マンション とは中央清掃工場隣接のHARUMI FLAGのことですよ。至急そっちの板に移ってくださいね

[9030: 口コミ知りたいさん]

>>9028 ご近所さん
お墓boysと自動車boysたちは、実はけっこう歳食ってると思う。
頭の中稚拙だが。

[9031: 検討板ユーザーさん]

>>9006 妄想お疲れさん
エスカレーターの上りはないですけど、1番出入り口にエレベーターがありますよ

[9034: 口コミ知りたいさん]

次第に値上げしてるのですかここは？

[9035: 匿名さん]

担当の方からは、二期で値上げのニュアンスを聞きました。

[9036: 匿名さん]

>>9035 匿名さん
僕は聞いていないが。

[9037: 購入経験者さん]

>>9023 マンコミュファンさん
いくら都心の一等地に建つマンションとはいえ4億-5億払っても120平米に満たない部屋しか買えず、しかもそれを支払えるのが超富裕層のみとはこの国がいかに貧しくなったを物語っているようで情けない。

[9038: マンション検討中さん]

>>9035 匿名さん

僕は聞きました

[9039: 坪単価比較中さん]

29.34㎡の1RっておそらくSOHO区画だと思うのですが、それでも1.5億くらいするんでしょうか・・・
水回りが簡略化されると思うので、坪単価は下がると思いますが同じ広さの居住用は無いので比較できなそうですね。
ギリ住宅ローン組める広さ？

[9040: 評判気になるさん]

>>9038 マンション

僕もパークは最低5000万以上値上げすると聞きました

[9041: まぼろし]

>>9040 評判気になるさん
二億円が5千万値上げするのと20億円が5千万値上げするのとでは全然異なる。

[9042: 匿名さん]

>>9034 口コミ知りたいさん
ここもその可能性が濃厚ですが、ここだけではないです。

市況は右肩上がりの時期には一期二期三期と
周辺相場の値上がりに合わせて上げてくるのは他でもわりとよくあり珍しくはないです。

最初に全戸の価格を発表しないのはそういう理由もあるかもしれませんね。

[9043: 匿名さん]

>>9040 評判気になるさん
パークマンションの一期一次の80㎡台で２億円台は
申し込みが殺到し過ぎ倍率が30～50倍にもなったようですから
安すぎたと判断して見直すのでしょう。
一期一次で当選購入できた人は強運ですね。

[9044: 購入経験者さん]

普通に考えて、これから購入検討してる人が競合者を増やそうとするような愚かな投稿をするわけがない。したがって、好意的な投稿、プラス評価の投稿、値上がりを連想させる投稿、申し込みが殺到したとの投稿はほぼ販売関係者の投稿と思って間違いない。

[9045: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
それか既に購入した人で高値で転売しようとしてる人でしょ。

[9046: 名無しさん]

相場ピークは過ぎたから、いずれ値下げすると思う。
この高価格帯でこの戸数を捌くのは難しい。

[9047: 匿名さん]

>>9046 名無しさん
3億円で売買契約をしてしまった者です。
10年後のこのマンションの価値はどの程度になってしまうんでしょうか。。

[9048: マンション比較中さん]

>>9047 匿名さん

ベストシナリオ・・・3億2千万円
ワーストシナリオ・・・1億2千万円

[9049: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
１期１次や2次で購入した人なら好意的でプラス評価の投稿してもおかしくない

[9050: 匿名さん]

>>9044 購入経験者さん
既に購入した人はプラスの評価するんじゃない？あと予算合わなくて見送った人もプラスの投稿を避ける必要ないよね。