三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8851: 妄想お疲れさん]

>>8847 周辺住民さん
地面にお金を払うか建物にお金を払うかの違いがありそう。

[8852: 評判気になるさん]

麻布台や浜松町のようなタワマンなら嫌悪施設は気になりませんよね。

[8853: マンション掲示板さん]

>>8849 購入経験者さん
荒らしの人は何でここを荒らすの？みんな迷惑してますよ。

[8854: マンション検討中さん]

>>8849 購入経験者さん

しつこいね。またしても選択肢がおかしいだろ。

[8855: 通りがかりさん]

>>8853 マンション掲示板さん

ここが気になって仕方がないけど高くて買えなくて

でも自分には買えないと思いたくないから

価値ない物件だから買わないんだ！買えないんじゃなくて買わないんだ！という風にしたいのでしょう。

妬みの強い性格の人は
しつこく荒らし続けると思われます。

[8856: マンション掲示板さん]

駅から遠いのが…これなら戸建の方が良くない？
死を待つジジイがババアが購入層の大半か？

[8857: 名無しさん]

港区の戸建ては治安が心配

[8858: マンション検討中さん]

>>8849 購入経験者さん
自動車坊やといい　墓坊やといい、大人のお話に加わりたくて構って欲しくて一生懸命でいじらしいけど、教養ってものが微塵も感じられないのですよね。坊やなのかあまりにも幼稚な書き込みで見るに忍びない。

[8859: 購入経験者さん]

>>8856 マンション掲示板さん
自動車坊や　お墓坊や　そして何度も出ては消える　戸建て最強坊やが今度はお目見えか。

[8860: 匿名さん]

クルマなし貧民に関しても嫌悪施設に関しても、いまだにポジは歯切れの悪い反論しかできませんね。草草

[8861: 購入経験者さん]

>>8859 購入経験者さん
この板に頻回に登場する、独自の持論展開する坊や達　自動車坊や　墓坊や　戸建て坊や　タワマン坊や　森ビル坊や　の面々ですか。

[8862: 評判気になるさん]

三田ガーデンの嫌悪施設が気になるならクルマでドライブいきゃいいだろ
クルマなんてここに住むなら誰でももってるだろうし

[8863: 購入経験者さん]

>>8862 評判気になるさん
そういうわけじゃないんだけど、この辺一体は江戸時代以前から続く門前町であり旧市街地であり、神社仏閣寺お墓　があるのが特徴でそういったことを承知した上でこの地の価値を見出す人たちが買えば良いのであって、専門家か何か知らないけど墓は嫌悪施設だといったからってことさらそれが正しい事でそれを煽るような事はとっても無粋で悲しく思うわけですよ。その辺の良さの理解は長年の感性とか教養に裏打ちされて熟成されることなので、論破したりとかできるたぐいのことではないので、とっても歯痒いのですわ。

[8864: マンション掲示板さん]

ここの施工は大成建設。札幌の品質改ざんでビルが立て直しになった。工期がかなり伸びる。三田ガーデンヒルズは大丈夫か？墓地、施工会社とか安心できないな。

[8865: 検討板ユーザーさん]

>>8850 マンコミュファンさん

これやってるの武蔵小山民だよ

[8866: マンション掲示板さん]

施工不良、品質改ざん。大丈夫か。大成建設。札幌の複合施設は竣工2年延期。

[8867: マンション検討中さん]

ワールドタワーレジデンスは鹿島建設。世界一です。

[8868: 購入経験者さん]

>>8855 通りがかりさん
オメェはかなり気持ち悪いヤツ

[8869: 購入経験者さん]

>>8856 マンション掲示板さん
オメェも相当性格わりぃな

[8870: 匿名さん]

ここ大成なんかｗ終わってんなｗ

[8871: マンション掲示板さん]

>>8867 マンション検討中さん
同時期のタワーにチカラ入れた？

[8872: 匿名さん]

>>8871 マンション掲示板さん

子育て貧困世帯にマンション部屋を配布
で良いやん
格差がなくなる

[8873: 匿名さん]

清水建設は昔タワマンで鉄筋抜いてたし、スーゼネは手掛けてる案件が多いからね。ちゃんと発覚するのは内部統制が効いてる証拠でもある。

[8874: 匿名さん]

二次は売れ行き悪かったらしいけど、麻布台を待っている人が多いから、麻布台が終わってから参入してくる人もいるのでは。

[8875: 匿名さん]

いやいや、麻布台狙える人が、非パーマン棟で満足できると思うか？
もういっそのこと、設計見直して、全部パーマンにしちゃった方が売れ行き良くなると思うよ。

[8876: PM契約しました]

>>8874 匿名さん
そうなの？今からそれでは2期は先が思いやられるね。80平米以下とW棟そこでどんな狂騒が繰り広げられるのやら。

[8877: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの販売が苦戦してるとか、買えない人達がこの掲示板で吠えてるだけでしょ？
実際に80平米以上の部屋だけで既に400戸も売れてる。
4月以降の2期から狭めの部屋も売り出すわけで、グロス金額が下がる分、手が届くから検討する人も増えるのが自然の流れだよね。
本当はみんな欲しいんだよ、この物件。でも高すぎて買える人が限られる。だから妬まれるし掲示板も荒れる。
現時点で売れてない部屋＝売れ残りではない。
三井のペースで分散して販売してるだけだし、心配しなくても自然体で完売するよ。
買える部屋があるなら買っといた方が良い。欲しくても買えなくなるから

[8878: 通りがかりさん]

>>8877 マンション検討中さん

宣伝に騙さてる購入者が多いだけで、世間のみんなは欲しがらないでしょう。


お墓、低地、飲食不便、交通不便。
値段高いのも欠点の一つ。
いいのは緑多いだけ。

[8879: マンション検討中さん]

タワマンも、購入者達が高い値段払ったり、倍率ついたりするけど、実は住心地悪い。

[8880: 匿名さん]

麻布台買えない人は三田じゃなくて次の西麻布を狙うと思うな
だって同じタワマンだし森ヒルズの街を好きそうだからね

三田の80m2未満は手頃な価格ゆえにそれなりに人気あると私も予想
三井が三田ガーを売り急いで値引きする可能性なんて100パー無いが
空き住戸を超高級賃貸に転用する可能性ならあり得なくもない

この物件なら入居者の属性をしっかり精査するだろうし一定数の住戸
を三井が家主として所有したままも悪くない、個人が貸すよりも
好ましいかもしれない、なんて思ってるんだけどね　どうかな

[8881: 口コミ知りたいさん]

>>8880 匿名さん

売り急いで値下げなんてことはないと私も思います。
売れ行き悪かった？なんて噂もガセネタかも。
少なくともわたしの申し込みした部屋は、
一期二次も倍率ついてましたしね。

[8882: マンション掲示板さん]

サラリーマンとしてはそれなりに稼ぎあるけどここの高額部屋は全く手が届きませんマンション内のヒエラルキーで見下されても良いからここの一番安い部屋を買いたい。

[8883: 名無しさん]

>>8878 通りがかりさん
お墓、低地、飲食不便、交通不便？

[8884: 妄想お疲れさん]

>>8878 通りがかりさん
>>お墓、低地、飲食不便、交通不便
本当妄想お疲れさんだね、だまらっしゃい君はここを知らないのではないかい？

[8885: マンション検討中さん]

マンション内ヒエラルキーとか言っても、そもそも80平米未満の部屋(ワンルーム含む)も大量にあるんだから、
非パーマン棟でも80平米以上のファミリータイプを所有していれば棟内でも平均以上かと思うよ。
だから1期で買えた人は恥ずかしがらず堂々と住めば良い。
そりゃ5億以上の部屋とかに住んでる人とは生活レベルが異なるけど、3億前後の部屋も世間からしたら超高級物件だよ。
理Ⅲと文Ⅲが同じ東京大学であるように、外から見たら同じ三田ガーデンヒルズ民です。

[8886: 購入経験者さん]

＞現時点で売れてない部屋＝売れ残りではない


いやｗ
売れ残りっすよそれｗ
売れるなら一期で全部売り出すよｗ

[8887: 評判気になるさん]

>>8885 マンション検討中さん
ハハハ。
全部一緒くたにしたいのはランクEの小屋民だけだよ。
わからせる為に貼っておくね。


ランクS
王様部屋
ランクA
200㎡以上の準王様部屋
ランクB
120～200㎡の邸宅
ランクC
90～120㎡のレジデンス
ランクD
90㎡以下の駐車場利用可能のお部屋
ランクE
90㎡以下の駐車場利用不可の小屋

[8888: PM契約しました]

マンション内にナチュラルローソンが入って年中無休で7時から11時まで営業予定、そしてレストラン　バーもマンション内で営業　徒歩5分の麻布十番に行けばどれだけ外食のお店が充実しているか。　なのに飲食不便とはどういうことなのか誰か説明してくれないか。

[8889: PM契約しました]

>>8886 購入経験者さん
バカだなあスーパーでバナナ売るのとわけが違う事ぐらいわからないのかな、1002戸一挙に売ろうとしたら、どれだけのたくさんの個室を備えた販売所が必要でそれに対応する資格を持った販売員がどれだけの人数必要になるか少し考えたらわかるだろうが、今まで不動産の取引したことがあれば、そういうことは思わないだろう。本当に購入経験者なの？

[8890: マンション検討中さん]

買えないコンプレックスが炸裂してる奴が一人紛れ込んでるせいで、この掲示板全く使えないね。
ま、ここを買える層はこんな掲示板での情報交換なんて不要か。

[8891: 匿名さん]

>>8887 評判気になるさん

で？貴方は４５億の部屋を購入したんですか？

[8892: 匿名さん]

>>8886 購入経験者さん

昭和時代の売り方ですね。

今は何期かに分けて少しずつ売っていくやり方がほとんど。竣工、引き渡しまでまだ二年以上あるわけでその間に少しずつ売っていけばいい。

ただ最近のやり方として同じ広さ間取りでも一期より二期や三期で価格を上げたりするようだ。三田GHがそうするかは不明だが可能性はある。

[8893: 購入経験者さん]

ホテルライクなサービスを謳うマンションに期待することは？

常にパーフェクトな化粧で挨拶してくれるコンシェルジュ
警備も兼ね屈強でありながら洗練されたドアマン兼ガードマン
高所の電球交換や家具移動などを手伝ってくれるサービススタッフ
「できません・対応いたしかねます・わかりかねます」を言わないプロ意識の高いコンシェルジュ

[8895: マンション検討中さん]

隣りの墓地が見えなければいいって問題じゃなくて線香のにおいをかがされるのが嫌なんだよ

[8896: 匿名さん]

>>8889 PM契約しましたさん
いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ。
同時に沢山の販売所が必要だと言ったって、ダラダラ売る方が販売コストはかかる。毎回「売りきれた・大人気」と広告打つためと、利益最大化するように価格調整することを目的にしている。大手の販売戦略を目にしたことが有れば分かる筈。
まあ、この物件に関してはモデルルーム見学からして相当予約殺到しているので人気・注目はすごい筈。値段が高いから最終的に買い手が制限されて当然ではある。

[8897: マンション検討中さん]

今週で一期2次が終わり400戸完売

次期以降、パークマンションは5000万以上値上げするようだ。。

ただ問題はここから。SOHO含め、80平米以下の部屋320戸を売り出していく。ここが三井三菱の腕の見せ所。

[8898: 口コミ知りたいさん]

>>8896 匿名さん
この数年のように半年一年で都心のマンション相場が急激に上がっている中
一期一次のみで全て売ってしまうのはもったいない話。

少しずつ客の反応を、様子を見ながら値上げして売っていくんですよ。

三田ガーデンヒルズとWTRで、２～３億を超える価格帯でも２０倍３０倍を超える倍率が付く手ごたえを感じたので次期以降値上げして販売することでしょう。

[8899: 口コミ知りたいさん]

>>8897 マンション検討中さん

このところの都心部の中古マンション価格の高騰からすると
パークマンションで２億円台は安すぎた感がありますね。

パーマン以外の東西南北の棟の方が値段が高いという逆転現象もみられ（ウエストは未販売ですが）、そのことがPM以外の棟の販売を邪魔してしまっていた部分もあるのではないかと。
値段に大差ないなら、ましてや他のヒルより安い部屋がパークマンション内にあるならば
倍率が高くてもパーマンに賭けたいと考える人が予想を上回ったのでしょう。

[8900: 逮捕歴あるこめお]

おれも買うぜ。ブレーキングダウンで稼いだぜ、こめおだぜ。う●ここめおだぜ。1番安い部屋闇金から借りて成り上がり。コメ乙。お前らタイマンやろうや？やれんのか？コメ乙。あ？うん●大好きだぜ。

[8901: マンション検討中さん]

1期の3次ってもう始まっていますか？

2次は、サウスの南向き角部屋くらいしか新しく出た部屋がなかった印象です。
ウエストは十二月と説明を受けました。

[8902: 評判気になるさん]

>>8901 マンション検討中さん

一期一次よりは数少なめでしたけど、ノースもイーストもサウスもパーマンも色々出てましたよ。
同じ間取りの階数違いで一次で出してなかった階数とかかもしれませんが。

ウエストは12月なんですね。
間取り価格、気になります。

[8903: 匿名さん]

>>8901 マンション検討中さん
3次ってあるの？

[8904: マンション検討中さん]

>>8903 匿名さん

三次ありますよ。10部屋くらいですが

[8905: 名無しさん]

>>8902 評判気になるさん

ウエストは一期から5000万くらい上乗せらしいですよ

[8906: マンコミュファンさん]

>>8882 マンション掲示板さん
年収いくら？

[8907: 通りがかりさん]

>>8905 名無しさん
嘘つき

[8908: 当選者]

>>8886 購入経験者さん
不動産売買経験がまったくゼロの人の発言。もう少し勉強してから投稿されたし。

[8909: 当選者]

>>8897 マンション検討中さん
８０㎡以下が３２０戸？？？？

[8910: 匿名さん]

>>8905 名無しさん

上乗せも何も、ウエストは、一期では一つも売り出されていませんよ。

パーマンの勘違いでは？

[8911: 匿名さん]

>>8909 当選者さん
８０㎡以下プラス、80㎡以上で一期で未販売住戸という意味でしょうかね？

[8912: 匿名さん]

>>8911 匿名さん
この投稿者は実際に契約していない傍観者のようだね。値上がりなんてきいていないぞ。

[8913: マンコミュファンさん]

>>8910 匿名さん

坪単価の話です

[8914: 通りがかりさん]

>>8911 匿名さん

ここから売り出す80平米未満の部屋が320戸あるんですよ！

[8915: マンション掲示板さん]

80平米未満が320戸か～。それはさすがに苦戦しそうだな

[8916: 匿名さん]

>>8912 匿名さん

断言はされませんでしたが、値上げの可能性もあり得ると営業さんが話されてましたよ。

[8917: 匿名さん]

>>8915 マンション掲示板さん
80㎡未満だと、80㎡以上より価格が抑えられるだろうから
購入可能な人も増えるのでは？

[8918: 匿名さん]

>>8905 名無しさん

意味が分からない

[8919: 購入経験者さん]

>>8914 通りがかりさん

小さめの部屋はノースに多そうですし、パークマンション棟にも８０㎡未満の部屋ありましたね。

７０㎡台だといくらになるんだろう？
もう価格表をもらえませんが気になります。

[8920: eマンションさん]

>>8919 購入経験者さん

価格気になりますよね！今までの売れ行きの流れから
80平米以上は値上げをして、80平米未満の部屋は最高と間取りを考慮して価格抑え気味にするって言ってました

[8921: 匿名さん]

>>8919 購入経験者さ

ウエストにも50部屋ほどあります

[8922: マンコミュファンさん]

>>8920 eマンションさん

採光です

[8923: 匿名さん]

>>8915 マンション掲示板さん

不動産業界でいうところのカス部屋ですね。価格次第でしょうか。

[8924: マンション掲示板さん]

>>8923 匿名さん
カス部屋て

[8925: 検討板ユーザーさん]

イーストヒルには眺望全室壁の部屋があります。やはり窮屈な間取りが多く、購入検討悩みますね。

[8926: マンコミュファンさん]

>>8826 マンション検討中さん
たしか、杭やり直しさせてますよね。登録前に説明受けた記憶があります

[8927: 購入経験者さん]

WESTの発売まで待てば　最上階には180平米　160平米の部屋の部屋もあるではないか。180平米は東南の角部屋になりますよ。まだまだ良い部屋残ってますね。

[8928: 評判気になるさん]

>>8925 検討板ユーザーさん
条件悪い分単価安いパンダ部屋になってくれ

[8929: 購入経験者さん]

二次販売の時にウエストを待つと話したら眺望を見せてくれました。庭向き東南向きでよいかと思いましたが、他の三棟の高さがより高いので圧迫感がかなり出てきます。パーマンに近いところは日照も望めませんでした。三田ガーデンは、全棟建物の厚みがあるので、バルコニー側の間口が狭い住戸が多い印象です。そのため、二メートルにも満たない部屋ができてしまうのでしょう。
ウエストの間取りまでは見せていただいていません。念のため。

[8930: 匿名さん]

>>8927 購入経験者さん
180m2のほうは仮にパーマンでその好条件なら余裕で10億超えるでしょうが　今回はプレミアム住戸ですから　10億未満でしょうね

[8931: 口コミ知りたいさん]

全く欲しくない

[8932: 検討板ユーザーさん]

>>8878 通りがかりさん
は？どこのこと言ってんの？墓なんて港区ならどこでもあるし、ここは高台で麻布十番商店街至近で駅徒歩5分ですよ。

[8933: 購入経験者さん]

>>8896 匿名さん
＞＞いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ
いくら人気で勝手にお客が付くからといって、3億5億10億するような商品を、丁寧な説明も時間をかけることもなく一挙に、顧客に乱売するようなことをしたら、その会社は信用されず、特に富裕層からは次に買ってもらうことはなくなり結局は損をすることになる。
　ここは富裕層向けのマンション、以前あなたの買った　庶民向けの例えばURの物件とはわけがちがうと思ってください。

[8934: 検討板ユーザーさん]

眺望より部屋のグレードで選びます。割安だから。いつも外見て生活してるわけではないので。

[8935: 購入経験者さん]

>>8934 検討板ユーザーさん
タワマンじゃないから眺望はそれほどは重視しないけど　陽当たりってのは大事じゃないか。

[8936: 匿名さん]

>>8935 購入経験者さん
それも個人差じゃないでしょうかね。
戸建てに住んでいた時には日当たりは重要でしたがマンションの場合、違ってくると感じています。日が当たらなくても寒いとかジメジメすることもないですし。
南向きの部屋も経験しましたが直射日光の入る時間帯には
夏は暑いですし、冬でも家具や壁の日焼けが気になって
日が陰るまでカーテンを閉めていたので今は北向きもいいかなと考えています。

[8937: 匿名さん]

部屋の広さ重視の人、こじんまりした部屋が好きな人
眺望重視の人、眺望は気にしない人
陽当たり重視の人、直射日光が入らない方がいい人
色んな価値観の人がいるとどの部屋も売れていいですね。

[8938: 匿名さん]

陽当たりは大事だと思います。朝起きて夜寝るのが人類の普遍的な生活リズムでもあり。

[8939: 匿名さん]

>>8929 購入経験者さん
>パーマンに近いところは日照も望めませんでした。
三田GHには大小さまざまな間取りがありますが、条件が良い場所ほど専有面積が広めでゆとりがあるのが特徴です。
西棟の最上階東南角住戸については、慶應棟との高さの兼ね合いにもよりますが、南西向きの窓からの彩光に恵まれる条件を含めて180m2のゆったり設計なのかもしれません。

[8940: 匿名さん]

>>8936 匿名さん

タワマンの南向きは陽当たり良すぎて夏は灼熱地獄
エアコン24時間つけっぱなし

[8941: 匿名さん]

>>8936 匿名さん

採光と風通しは重視しますが、家の中で日焼け止めを塗りたくないので紫外線が部屋に入ることは避けたい。UVカットガラスフィルムを貼ればいいんでしょうかね。複層ガラスは紫外線カット加工されているならいいんですが。

[8942: ご近所さん]

>>8940 匿名さん

エアコン頼りは停電したらアウトだな。

[8943: マンション検討中さん]

>>8942 ご近所さん
ここは停電しません。自家発電します。

[8944: マンション検討中さん]

>>8940 匿名さん
西向きタワーマンションの午後からの西日もお忘れなく

[8945: 匿名さん]

>>8943 マンション検討中さん

自家発なんてもって１時間だよ。

[8946: 匿名さん]

クオリティブックによると
一応、燃料の備蓄は３時間弱分くらいはあるようだね。
でも大震災起きたとしたら、３時間じゃとても持たないよね。

[8947: 周辺住民さん]

>>8937 匿名さん
狭い間取りで眺望酷くて陽が入らない部屋に住みたい人っているのでしょうか？
いくら色んな価値観の人がいるとは言ってもトリプルパンチの部屋はちょっと、、、

[8948: マンション検討者さん]

>>8947 周辺住民さん

山手線内の高級マンションだとそういう部屋が当たり前
それでもメジャー住所欲しさで買われる

[8949: 匿名さん]

>>8948 マンション検討者さん
眠りに帰るだけの人や昼夜逆転するお仕事の人ならありかもしれない
ただシニア世代はうつ病や骨粗しょう症予防のためにもできるだけ日当たりがいい部屋を選んだほうがいいかなと思いました

[8950: eマンションさん]

>>8940 匿名さん
おたくワーレジのスレでもおるやんw