三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8801: 評判気になるさん]

>>8782 購入経験者さん

「避けたがる不動産であることは事実ですね。」
https://you-rec.co.jp/%E5%A2%93%E5%9C%B0%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7...

[8802: 口コミ知りたいさん]

>>8784 通りがかりさん

え？
ここの話ですか？

道路の向かいに寺があるウエストヒルは
まだ売り出されていないのでは？

どちらを申し込まれたんでしょう？

[8803: 買い替え検討中さん]

内廊下の中住戸って
窓を作れる部分が限られるから
間取りが苦しくなるの？

[8804: 匿名さん]

>>8784 通りがかりさん
>>8785 通りがかりさん
>>8786 通りがかりさん

成りすまし荒らしの自作自演か？


>>落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど


未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ？

そもそもウエストは一期一次では売り出していない。

[8805: 匿名さん]

虚偽の書き込みしてまでネガりたいのか
病気だわ

[8806: 購入経験者さん]

>>8802 口コミ知りたいさん
あらしの皆さんここ読んでな。　8790 購入経験者さん　
Wの方が低いのだから　Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。
＞＞未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ？
君たち本当買う気のない野次馬なんだな、いまはなあCGというものがあってMRに商談にいくとノートパソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ、モデルルームさえも行ったことないから知らないんだろ。

[8807: 匿名さん]

>>8806 購入経験者さん
>>パソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ

知らないんだろ？ｗｗいやそのくらい誰でも知ってる。

問題は、眺望シミュレーションで見せてくれるは、室内から窓の外を見た時の眺望想定であって、バルコニーに出て下を見降ろした時の景色ではない。

[8808: 購入経験者さん]

>>8807 匿名さん
そうかそれはおかしいですね。好意的に考えれば勘違いだったのかもですね。

[8809: 口コミ知りたいさん]

>>8806 購入経験者さん

龍源寺を見下ろせるのはウエストヒルの二部屋の列だけ。
そしてまだ一戸も売り出していない。

>>Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。

>>8632 購入経験者さんの画像がわかりやすいが
ノース上層階から龍源寺と墓地を見ようと思っても無理だろうね

[8810: 買い替え検討中さん]

>>8791 検討板ユーザーさん

さすがは不動産業者の方の説明ですな。説得力がある。
素人同士のガキのけんかはもううんざり。プロの方にもっと書き込んでもらいたい。

[8811: マンション検討中さん]

>>8787 マンション掲示板さん
>>六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になる
これ、欲しいな。分譲されるんだろうか？

[8812: 通りがかりさん]

下の階からの眺望をずっと上がっていけばベランダから覗いた眺望が想像出来るでしょ。
アホらしいからもう書き込まないので、ネガキャンさん頑張って。

[8813: 通りがかりさん]

あと、CG画像の目線はフロアレベルから約150cm、視野角約160度。
バルコニー先端に設定しているため部屋からの眺望とは異なりますと書いてあるよ。以上です。

[8814: eマンションさん]

＞ここの嫌悪施設は お墓 ですから、マンション自体が嫌悪施設とはちょっと言い過ぎですね。


その通りですね。
契約者さんはちょっとネガティブ思考すぎますよ。

[8815: マンション検討中さん]

>>8784 通りがかりさん

どの部屋を申し込んだ設定で書き込みしてんの？
まだ売り出されていないウエストを申し込みすることも落選することは不可能だし
ノースを申し込んだ設定にするにしても距離的にも角度的にも絶対に見えないと思うぞ（笑）

嘘の自作自演を書き込むならもう少し慎重に作戦を練った方がいい

[8816: Ｈマンション69さん]

最悪な嫌悪施設と言えば？

駅
お墓
ドブ川
幹線道路

[8817: マンコミュファンさん]

>>8816
選択肢が恣意的だよな。お墓を際立たせたいのが見え見え。嫌悪施設と言えば、ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたりをまず上げるのは普通では？

墓なんて港区内陸では当たり前すぎて嫌悪施設ではない。

[8818: マンション検討中さん]

>>8816 Ｈマンション69さん
選択肢がおかし過ぎる
8817さんの言う通り
ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたり

道路は施設とは言わないし、駅が嫌悪施設だなんていうのは
マンション掲示板に貼りついてる荒らしの「嫌悪さん」一人だけ

[8819: 名無しさん]

>>8818 マンション検討中さん
駅や幹線道路は振動や騒音の点で忌避される可能性はあります。

[8820: 匿名さん]

自分のマンションの隣接地や近所にあってほしくないものは？


ゴミ処理施設
屠殺場
火葬場
寺 墓所

[8821: 匿名さん]

>>8819 名無しさん
首都高とかモノレールとかも騒音が大きいので忌避されますね。

[8822: もうそうおつかれさん]

>>8820 匿名さん
危険物を取り扱う　プロパンガス屋とかガソリンスタンドなんかも隣接してたら嫌ですね。

[8823: 匿名さん]

>>8822 もうそうおつかれさん
有毒ガスとか放射能とか体に有害なものが漏れ出る可能性がある施設の近くは避けたいですね。
安全対策万全と言っても事故が起きないとは限らないですからね。

[8824: 検討板ユーザーさん]

浜松町ワールドレジは、複数事業者が複数住戸に登録できてあの倍率。
対して三田ガーデンヒルズは大半であの倍率であればやはり人気という意味では三田に軍配なんだと感じています。

[8825: 匿名さん]

>>8824 検討板ユーザーさん
どちらも良い物件だよってことで

[8826: マンション検討中さん]

なんか札幌でえらいニュースになってるけど施工大丈夫だろうな
不安やぞ…

[8827: 匿名さん]

WTRと似たようなマンションはいくらでもあるけど、三田GHは唯一無二ですよ。立地の希少性が全く違う。

[8828: 匿名さん]

こんだけバカ高いんだから、施工中のチェック第三者にやらせるべきだと思うわ。
品質の担保の為にね。

[8831: 管理担当]

[No.8829～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8832: もうそうおつかれさん]

>>8824 検討板ユーザーさん
浜松町ワーレジの倍率ってどうだったんですか？

[8833: マンション検討中さん]

セカンダリでは当初分譲価格は関係なくなります。パーマンとそれ以外に分類されます。パーマンより高い物件がありますから購入者はジレンマが発生しますよね。私もその1人です。

[8834: 購入経験者さん]

>>8833 マンション検討中さん
三田GHには3の分類があります　PMとそれ以外　120平米以上と120平米未満　最上階プレミアムフロアとそれ以外の3つです。

[8835: 名無しさん]

>>8824 検討板ユーザーさん
あなたこの人ね。頑張ってワーレジディスってるけど色んなとこで。
https://twitter.com/towerhack/status/1636200355171303424

[8836: 匿名さん]

三田も浜松町も良いマンションだと思いますよ。

[8837: 検討板ユーザーさん]

三田が人気継続するかどうかは今後の販売状況見ればわかるでしょ。80平米台2億5000万の部屋もかなり売れ残って、間取り変更などオプション変更できなくなる部屋もおおくなるとのこと。WTRのように複数業者が登録するということは、投資、実需目線でも将来値上がると見込んでいる裏返しでしょ。三田の場合実需なら第一期２次の登録件数が今一歩では買う気になれないね。管理費10万月、修繕積立基金700万。半端ないね。誰が実需で買うの？

[8838: 匿名さん]

>>8832 もうそうおつかれさん
最高倍率　81倍だったみたい

[8839: 匿名さん]

>>8834 購入経験者さん
PM最上階は圧巻の天井高ですが
あのモデルルームがある10階～12階も最大天井高2800cmと地味に高く
かつゆとりある間取りの住戸が比較的多く集まっていますね

[8840: 通りがかりさん]

>>8839 匿名さん

1気1次で、一番人気だったのは
パーマンで2.8~2.9億円台だった5~6部屋らしいです。
どの部屋も20倍以上の倍率
部屋によっては50倍近くだったそうです。

浜松町は1人で10部屋とか20部屋とか
複数申し込み可能だったようなので
高倍率になったのでしょうが
実需のみでこの倍率はすごいと思います。

ただ良い間取りから売れていくでしょうから後半戦どうなるでしょうね。

[8841: 匿名さん]

>>8827 匿名さん

駅直結を武器に強気な値付けで三田とあまり変わらない坪単価。
タワマンなのに眺望に恵まれた部屋が限られて
そこに申し込みが集中したようです。
買えた人は強運だと思います。

三田のパーマン棟も80平米前後の2億台3億台で買える部屋は
大人気ですが一期で申し込みが集中し過ぎたため
今後値上げされるかもしれませんね。
もう少し広い部屋でも無抽選の部屋は少なかったみたいなので
都心港区でこれだけの広い庭を持つマンションの稀少性を理解している人が多いのでしょう。
幼稚園学校も近く大使館も近く警官も多め、ハザードマップでも安心なエリアは実需向きだと感じます。

[8842: 口コミ知りたいさん]

>>8833 マンション検討中さん

パーマンの中でも比較的お手頃価格の部屋は
今後値上げされたとしても競争倍率10倍はくだらないような気がします。
仮に倍率2倍でもハズレる可能性50%ですからパーマンに賭けようか他の棟にも目を向けようか迷いますね。

[8843: 検討板ユーザーさん]

>>8836 匿名さん
いずれも高くて手が出ないです
三田は三井の本拠地
浜松は貿易センターにレジデンスが出来る奇跡
両方とも価値ありますね

[8844: 匿名さん]

知っての通りWTRは今回分譲マンションとして売り出されたんだけど
自分としてはホテルレジデンスの分譲販売だったら欲しかったな
自分が利用する期間以外を気軽にビジターに貸し出せるし
ハウスキーピングや部屋の長期管理も任せられて気兼ねなく旅立てる
フランチャイズ料を上乗せすると現状の価格で買えなくなるだろうけど

[8845: 匿名さん]

麻布台のアマンレジデンスは分譲販売だったんでしょうかね
並みの富裕層じゃ声がかからないようですが。

[8846: 検討板ユーザーさん]

三田ガヒまでが一般人の世界で、
麻布台・パーマン鳥居坂は、
上級国民の世界？

[8847: 周辺住民さん]

浜松町も三田も同格物件として人気高いですよね。

[8848: 匿名さん]

もし買えたとしても
麻布台のアマレジじゃなくて外国のアマレジがいい

[8849: 購入経験者さん]

三田ガーデンヒルズの嫌悪施設と言えば？

お墓
古川
首都高
駅

[8850: マンコミュファンさん]

>>8849 購入経験者さん

しつこいよ君
どこに住んでるんだい？

[8851: 妄想お疲れさん]

>>8847 周辺住民さん
地面にお金を払うか建物にお金を払うかの違いがありそう。

[8852: 評判気になるさん]

麻布台や浜松町のようなタワマンなら嫌悪施設は気になりませんよね。

[8853: マンション掲示板さん]

>>8849 購入経験者さん
荒らしの人は何でここを荒らすの？みんな迷惑してますよ。

[8854: マンション検討中さん]

>>8849 購入経験者さん

しつこいね。またしても選択肢がおかしいだろ。

[8855: 通りがかりさん]

>>8853 マンション掲示板さん

ここが気になって仕方がないけど高くて買えなくて

でも自分には買えないと思いたくないから

価値ない物件だから買わないんだ！買えないんじゃなくて買わないんだ！という風にしたいのでしょう。

妬みの強い性格の人は
しつこく荒らし続けると思われます。

[8856: マンション掲示板さん]

駅から遠いのが…これなら戸建の方が良くない？
死を待つジジイがババアが購入層の大半か？

[8857: 名無しさん]

港区の戸建ては治安が心配

[8858: マンション検討中さん]

>>8849 購入経験者さん
自動車坊やといい　墓坊やといい、大人のお話に加わりたくて構って欲しくて一生懸命でいじらしいけど、教養ってものが微塵も感じられないのですよね。坊やなのかあまりにも幼稚な書き込みで見るに忍びない。

[8859: 購入経験者さん]

>>8856 マンション掲示板さん
自動車坊や　お墓坊や　そして何度も出ては消える　戸建て最強坊やが今度はお目見えか。

[8860: 匿名さん]

クルマなし貧民に関しても嫌悪施設に関しても、いまだにポジは歯切れの悪い反論しかできませんね。草草

[8861: 購入経験者さん]

>>8859 購入経験者さん
この板に頻回に登場する、独自の持論展開する坊や達　自動車坊や　墓坊や　戸建て坊や　タワマン坊や　森ビル坊や　の面々ですか。

[8862: 評判気になるさん]

三田ガーデンの嫌悪施設が気になるならクルマでドライブいきゃいいだろ
クルマなんてここに住むなら誰でももってるだろうし

[8863: 購入経験者さん]

>>8862 評判気になるさん
そういうわけじゃないんだけど、この辺一体は江戸時代以前から続く門前町であり旧市街地であり、神社仏閣寺お墓　があるのが特徴でそういったことを承知した上でこの地の価値を見出す人たちが買えば良いのであって、専門家か何か知らないけど墓は嫌悪施設だといったからってことさらそれが正しい事でそれを煽るような事はとっても無粋で悲しく思うわけですよ。その辺の良さの理解は長年の感性とか教養に裏打ちされて熟成されることなので、論破したりとかできるたぐいのことではないので、とっても歯痒いのですわ。

[8864: マンション掲示板さん]

ここの施工は大成建設。札幌の品質改ざんでビルが立て直しになった。工期がかなり伸びる。三田ガーデンヒルズは大丈夫か？墓地、施工会社とか安心できないな。

[8865: 検討板ユーザーさん]

>>8850 マンコミュファンさん

これやってるの武蔵小山民だよ

[8866: マンション掲示板さん]

施工不良、品質改ざん。大丈夫か。大成建設。札幌の複合施設は竣工2年延期。

[8867: マンション検討中さん]

ワールドタワーレジデンスは鹿島建設。世界一です。

[8868: 購入経験者さん]

>>8855 通りがかりさん
オメェはかなり気持ち悪いヤツ

[8869: 購入経験者さん]

>>8856 マンション掲示板さん
オメェも相当性格わりぃな

[8870: 匿名さん]

ここ大成なんかｗ終わってんなｗ

[8871: マンション掲示板さん]

>>8867 マンション検討中さん
同時期のタワーにチカラ入れた？

[8872: 匿名さん]

>>8871 マンション掲示板さん

子育て貧困世帯にマンション部屋を配布
で良いやん
格差がなくなる

[8873: 匿名さん]

清水建設は昔タワマンで鉄筋抜いてたし、スーゼネは手掛けてる案件が多いからね。ちゃんと発覚するのは内部統制が効いてる証拠でもある。

[8874: 匿名さん]

二次は売れ行き悪かったらしいけど、麻布台を待っている人が多いから、麻布台が終わってから参入してくる人もいるのでは。

[8875: 匿名さん]

いやいや、麻布台狙える人が、非パーマン棟で満足できると思うか？
もういっそのこと、設計見直して、全部パーマンにしちゃった方が売れ行き良くなると思うよ。

[8876: PM契約しました]

>>8874 匿名さん
そうなの？今からそれでは2期は先が思いやられるね。80平米以下とW棟そこでどんな狂騒が繰り広げられるのやら。

[8877: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの販売が苦戦してるとか、買えない人達がこの掲示板で吠えてるだけでしょ？
実際に80平米以上の部屋だけで既に400戸も売れてる。
4月以降の2期から狭めの部屋も売り出すわけで、グロス金額が下がる分、手が届くから検討する人も増えるのが自然の流れだよね。
本当はみんな欲しいんだよ、この物件。でも高すぎて買える人が限られる。だから妬まれるし掲示板も荒れる。
現時点で売れてない部屋＝売れ残りではない。
三井のペースで分散して販売してるだけだし、心配しなくても自然体で完売するよ。
買える部屋があるなら買っといた方が良い。欲しくても買えなくなるから

[8878: 通りがかりさん]

>>8877 マンション検討中さん

宣伝に騙さてる購入者が多いだけで、世間のみんなは欲しがらないでしょう。


お墓、低地、飲食不便、交通不便。
値段高いのも欠点の一つ。
いいのは緑多いだけ。

[8879: マンション検討中さん]

タワマンも、購入者達が高い値段払ったり、倍率ついたりするけど、実は住心地悪い。

[8880: 匿名さん]

麻布台買えない人は三田じゃなくて次の西麻布を狙うと思うな
だって同じタワマンだし森ヒルズの街を好きそうだからね

三田の80m2未満は手頃な価格ゆえにそれなりに人気あると私も予想
三井が三田ガーを売り急いで値引きする可能性なんて100パー無いが
空き住戸を超高級賃貸に転用する可能性ならあり得なくもない

この物件なら入居者の属性をしっかり精査するだろうし一定数の住戸
を三井が家主として所有したままも悪くない、個人が貸すよりも
好ましいかもしれない、なんて思ってるんだけどね　どうかな

[8881: 口コミ知りたいさん]

>>8880 匿名さん

売り急いで値下げなんてことはないと私も思います。
売れ行き悪かった？なんて噂もガセネタかも。
少なくともわたしの申し込みした部屋は、
一期二次も倍率ついてましたしね。

[8882: マンション掲示板さん]

サラリーマンとしてはそれなりに稼ぎあるけどここの高額部屋は全く手が届きませんマンション内のヒエラルキーで見下されても良いからここの一番安い部屋を買いたい。

[8883: 名無しさん]

>>8878 通りがかりさん
お墓、低地、飲食不便、交通不便？

[8884: 妄想お疲れさん]

>>8878 通りがかりさん
>>お墓、低地、飲食不便、交通不便
本当妄想お疲れさんだね、だまらっしゃい君はここを知らないのではないかい？

[8885: マンション検討中さん]

マンション内ヒエラルキーとか言っても、そもそも80平米未満の部屋(ワンルーム含む)も大量にあるんだから、
非パーマン棟でも80平米以上のファミリータイプを所有していれば棟内でも平均以上かと思うよ。
だから1期で買えた人は恥ずかしがらず堂々と住めば良い。
そりゃ5億以上の部屋とかに住んでる人とは生活レベルが異なるけど、3億前後の部屋も世間からしたら超高級物件だよ。
理Ⅲと文Ⅲが同じ東京大学であるように、外から見たら同じ三田ガーデンヒルズ民です。

[8886: 購入経験者さん]

＞現時点で売れてない部屋＝売れ残りではない


いやｗ
売れ残りっすよそれｗ
売れるなら一期で全部売り出すよｗ

[8887: 評判気になるさん]

>>8885 マンション検討中さん
ハハハ。
全部一緒くたにしたいのはランクEの小屋民だけだよ。
わからせる為に貼っておくね。


ランクS
王様部屋
ランクA
200㎡以上の準王様部屋
ランクB
120～200㎡の邸宅
ランクC
90～120㎡のレジデンス
ランクD
90㎡以下の駐車場利用可能のお部屋
ランクE
90㎡以下の駐車場利用不可の小屋

[8888: PM契約しました]

マンション内にナチュラルローソンが入って年中無休で7時から11時まで営業予定、そしてレストラン　バーもマンション内で営業　徒歩5分の麻布十番に行けばどれだけ外食のお店が充実しているか。　なのに飲食不便とはどういうことなのか誰か説明してくれないか。

[8889: PM契約しました]

>>8886 購入経験者さん
バカだなあスーパーでバナナ売るのとわけが違う事ぐらいわからないのかな、1002戸一挙に売ろうとしたら、どれだけのたくさんの個室を備えた販売所が必要でそれに対応する資格を持った販売員がどれだけの人数必要になるか少し考えたらわかるだろうが、今まで不動産の取引したことがあれば、そういうことは思わないだろう。本当に購入経験者なの？

[8890: マンション検討中さん]

買えないコンプレックスが炸裂してる奴が一人紛れ込んでるせいで、この掲示板全く使えないね。
ま、ここを買える層はこんな掲示板での情報交換なんて不要か。

[8891: 匿名さん]

>>8887 評判気になるさん

で？貴方は４５億の部屋を購入したんですか？

[8892: 匿名さん]

>>8886 購入経験者さん

昭和時代の売り方ですね。

今は何期かに分けて少しずつ売っていくやり方がほとんど。竣工、引き渡しまでまだ二年以上あるわけでその間に少しずつ売っていけばいい。

ただ最近のやり方として同じ広さ間取りでも一期より二期や三期で価格を上げたりするようだ。三田GHがそうするかは不明だが可能性はある。

[8893: 購入経験者さん]

ホテルライクなサービスを謳うマンションに期待することは？

常にパーフェクトな化粧で挨拶してくれるコンシェルジュ
警備も兼ね屈強でありながら洗練されたドアマン兼ガードマン
高所の電球交換や家具移動などを手伝ってくれるサービススタッフ
「できません・対応いたしかねます・わかりかねます」を言わないプロ意識の高いコンシェルジュ

[8895: マンション検討中さん]

隣りの墓地が見えなければいいって問題じゃなくて線香のにおいをかがされるのが嫌なんだよ

[8896: 匿名さん]

>>8889 PM契約しましたさん
いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ。
同時に沢山の販売所が必要だと言ったって、ダラダラ売る方が販売コストはかかる。毎回「売りきれた・大人気」と広告打つためと、利益最大化するように価格調整することを目的にしている。大手の販売戦略を目にしたことが有れば分かる筈。
まあ、この物件に関してはモデルルーム見学からして相当予約殺到しているので人気・注目はすごい筈。値段が高いから最終的に買い手が制限されて当然ではある。

[8897: マンション検討中さん]

今週で一期2次が終わり400戸完売

次期以降、パークマンションは5000万以上値上げするようだ。。

ただ問題はここから。SOHO含め、80平米以下の部屋320戸を売り出していく。ここが三井三菱の腕の見せ所。

[8898: 口コミ知りたいさん]

>>8896 匿名さん
この数年のように半年一年で都心のマンション相場が急激に上がっている中
一期一次のみで全て売ってしまうのはもったいない話。

少しずつ客の反応を、様子を見ながら値上げして売っていくんですよ。

三田ガーデンヒルズとWTRで、２～３億を超える価格帯でも２０倍３０倍を超える倍率が付く手ごたえを感じたので次期以降値上げして販売することでしょう。

[8899: 口コミ知りたいさん]

>>8897 マンション検討中さん

このところの都心部の中古マンション価格の高騰からすると
パークマンションで２億円台は安すぎた感がありますね。

パーマン以外の東西南北の棟の方が値段が高いという逆転現象もみられ（ウエストは未販売ですが）、そのことがPM以外の棟の販売を邪魔してしまっていた部分もあるのではないかと。
値段に大差ないなら、ましてや他のヒルより安い部屋がパークマンション内にあるならば
倍率が高くてもパーマンに賭けたいと考える人が予想を上回ったのでしょう。

[8900: 逮捕歴あるこめお]

おれも買うぜ。ブレーキングダウンで稼いだぜ、こめおだぜ。う●ここめおだぜ。1番安い部屋闇金から借りて成り上がり。コメ乙。お前らタイマンやろうや？やれんのか？コメ乙。あ？うん●大好きだぜ。

[8901: マンション検討中さん]

1期の3次ってもう始まっていますか？

2次は、サウスの南向き角部屋くらいしか新しく出た部屋がなかった印象です。
ウエストは十二月と説明を受けました。

[8902: 評判気になるさん]

>>8901 マンション検討中さん

一期一次よりは数少なめでしたけど、ノースもイーストもサウスもパーマンも色々出てましたよ。
同じ間取りの階数違いで一次で出してなかった階数とかかもしれませんが。

ウエストは12月なんですね。
間取り価格、気になります。

[8903: 匿名さん]

>>8901 マンション検討中さん
3次ってあるの？

[8904: マンション検討中さん]

>>8903 匿名さん

三次ありますよ。10部屋くらいですが

[8905: 名無しさん]

>>8902 評判気になるさん

ウエストは一期から5000万くらい上乗せらしいですよ

[8906: マンコミュファンさん]

>>8882 マンション掲示板さん
年収いくら？

[8907: 通りがかりさん]

>>8905 名無しさん
嘘つき

[8908: 当選者]

>>8886 購入経験者さん
不動産売買経験がまったくゼロの人の発言。もう少し勉強してから投稿されたし。

[8909: 当選者]

>>8897 マンション検討中さん
８０㎡以下が３２０戸？？？？

[8910: 匿名さん]

>>8905 名無しさん

上乗せも何も、ウエストは、一期では一つも売り出されていませんよ。

パーマンの勘違いでは？

[8911: 匿名さん]

>>8909 当選者さん
８０㎡以下プラス、80㎡以上で一期で未販売住戸という意味でしょうかね？

[8912: 匿名さん]

>>8911 匿名さん
この投稿者は実際に契約していない傍観者のようだね。値上がりなんてきいていないぞ。

[8913: マンコミュファンさん]

>>8910 匿名さん

坪単価の話です

[8914: 通りがかりさん]

>>8911 匿名さん

ここから売り出す80平米未満の部屋が320戸あるんですよ！

[8915: マンション掲示板さん]

80平米未満が320戸か～。それはさすがに苦戦しそうだな

[8916: 匿名さん]

>>8912 匿名さん

断言はされませんでしたが、値上げの可能性もあり得ると営業さんが話されてましたよ。

[8917: 匿名さん]

>>8915 マンション掲示板さん
80㎡未満だと、80㎡以上より価格が抑えられるだろうから
購入可能な人も増えるのでは？

[8918: 匿名さん]

>>8905 名無しさん

意味が分からない

[8919: 購入経験者さん]

>>8914 通りがかりさん

小さめの部屋はノースに多そうですし、パークマンション棟にも８０㎡未満の部屋ありましたね。

７０㎡台だといくらになるんだろう？
もう価格表をもらえませんが気になります。

[8920: eマンションさん]

>>8919 購入経験者さん

価格気になりますよね！今までの売れ行きの流れから
80平米以上は値上げをして、80平米未満の部屋は最高と間取りを考慮して価格抑え気味にするって言ってました

[8921: 匿名さん]

>>8919 購入経験者さ

ウエストにも50部屋ほどあります

[8922: マンコミュファンさん]

>>8920 eマンションさん

採光です

[8923: 匿名さん]

>>8915 マンション掲示板さん

不動産業界でいうところのカス部屋ですね。価格次第でしょうか。

[8924: マンション掲示板さん]

>>8923 匿名さん
カス部屋て

[8925: 検討板ユーザーさん]

イーストヒルには眺望全室壁の部屋があります。やはり窮屈な間取りが多く、購入検討悩みますね。

[8926: マンコミュファンさん]

>>8826 マンション検討中さん
たしか、杭やり直しさせてますよね。登録前に説明受けた記憶があります

[8927: 購入経験者さん]

WESTの発売まで待てば　最上階には180平米　160平米の部屋の部屋もあるではないか。180平米は東南の角部屋になりますよ。まだまだ良い部屋残ってますね。

[8928: 評判気になるさん]

>>8925 検討板ユーザーさん
条件悪い分単価安いパンダ部屋になってくれ

[8929: 購入経験者さん]

二次販売の時にウエストを待つと話したら眺望を見せてくれました。庭向き東南向きでよいかと思いましたが、他の三棟の高さがより高いので圧迫感がかなり出てきます。パーマンに近いところは日照も望めませんでした。三田ガーデンは、全棟建物の厚みがあるので、バルコニー側の間口が狭い住戸が多い印象です。そのため、二メートルにも満たない部屋ができてしまうのでしょう。
ウエストの間取りまでは見せていただいていません。念のため。

[8930: 匿名さん]

>>8927 購入経験者さん
180m2のほうは仮にパーマンでその好条件なら余裕で10億超えるでしょうが　今回はプレミアム住戸ですから　10億未満でしょうね

[8931: 口コミ知りたいさん]

全く欲しくない

[8932: 検討板ユーザーさん]

>>8878 通りがかりさん
は？どこのこと言ってんの？墓なんて港区ならどこでもあるし、ここは高台で麻布十番商店街至近で駅徒歩5分ですよ。

[8933: 購入経験者さん]

>>8896 匿名さん
＞＞いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ
いくら人気で勝手にお客が付くからといって、3億5億10億するような商品を、丁寧な説明も時間をかけることもなく一挙に、顧客に乱売するようなことをしたら、その会社は信用されず、特に富裕層からは次に買ってもらうことはなくなり結局は損をすることになる。
　ここは富裕層向けのマンション、以前あなたの買った　庶民向けの例えばURの物件とはわけがちがうと思ってください。

[8934: 検討板ユーザーさん]

眺望より部屋のグレードで選びます。割安だから。いつも外見て生活してるわけではないので。

[8935: 購入経験者さん]

>>8934 検討板ユーザーさん
タワマンじゃないから眺望はそれほどは重視しないけど　陽当たりってのは大事じゃないか。

[8936: 匿名さん]

>>8935 購入経験者さん
それも個人差じゃないでしょうかね。
戸建てに住んでいた時には日当たりは重要でしたがマンションの場合、違ってくると感じています。日が当たらなくても寒いとかジメジメすることもないですし。
南向きの部屋も経験しましたが直射日光の入る時間帯には
夏は暑いですし、冬でも家具や壁の日焼けが気になって
日が陰るまでカーテンを閉めていたので今は北向きもいいかなと考えています。

[8937: 匿名さん]

部屋の広さ重視の人、こじんまりした部屋が好きな人
眺望重視の人、眺望は気にしない人
陽当たり重視の人、直射日光が入らない方がいい人
色んな価値観の人がいるとどの部屋も売れていいですね。

[8938: 匿名さん]

陽当たりは大事だと思います。朝起きて夜寝るのが人類の普遍的な生活リズムでもあり。

[8939: 匿名さん]

>>8929 購入経験者さん
>パーマンに近いところは日照も望めませんでした。
三田GHには大小さまざまな間取りがありますが、条件が良い場所ほど専有面積が広めでゆとりがあるのが特徴です。
西棟の最上階東南角住戸については、慶應棟との高さの兼ね合いにもよりますが、南西向きの窓からの彩光に恵まれる条件を含めて180m2のゆったり設計なのかもしれません。

[8940: 匿名さん]

>>8936 匿名さん

タワマンの南向きは陽当たり良すぎて夏は灼熱地獄
エアコン24時間つけっぱなし

[8941: 匿名さん]

>>8936 匿名さん

採光と風通しは重視しますが、家の中で日焼け止めを塗りたくないので紫外線が部屋に入ることは避けたい。UVカットガラスフィルムを貼ればいいんでしょうかね。複層ガラスは紫外線カット加工されているならいいんですが。

[8942: ご近所さん]

>>8940 匿名さん

エアコン頼りは停電したらアウトだな。

[8943: マンション検討中さん]

>>8942 ご近所さん
ここは停電しません。自家発電します。

[8944: マンション検討中さん]

>>8940 匿名さん
西向きタワーマンションの午後からの西日もお忘れなく

[8945: 匿名さん]

>>8943 マンション検討中さん

自家発なんてもって１時間だよ。

[8946: 匿名さん]

クオリティブックによると
一応、燃料の備蓄は３時間弱分くらいはあるようだね。
でも大震災起きたとしたら、３時間じゃとても持たないよね。

[8947: 周辺住民さん]

>>8937 匿名さん
狭い間取りで眺望酷くて陽が入らない部屋に住みたい人っているのでしょうか？
いくら色んな価値観の人がいるとは言ってもトリプルパンチの部屋はちょっと、、、

[8948: マンション検討者さん]

>>8947 周辺住民さん

山手線内の高級マンションだとそういう部屋が当たり前
それでもメジャー住所欲しさで買われる

[8949: 匿名さん]

>>8948 マンション検討者さん
眠りに帰るだけの人や昼夜逆転するお仕事の人ならありかもしれない
ただシニア世代はうつ病や骨粗しょう症予防のためにもできるだけ日当たりがいい部屋を選んだほうがいいかなと思いました

[8950: eマンションさん]

>>8940 匿名さん
おたくワーレジのスレでもおるやんw

[8951: 匿名さん]

>>8950 eマンションさん
だったらそこの東京タワービューが西向きなのはどう思う？

[8952: 匿名さん]

>>8950 eマンションさん

？？
おそらく人違いかと。

311の時の停電の時に南向きの陽当たり良すぎる部屋に住んでた人なら
みんな実感してると思う。

[8953: 匿名さん]

>>8947 周辺住民さん
そこまで悪条件がすべてそろってる部屋は他の部屋より安いだろうから投資で買う人がいるだろう。賃貸に出す分には何ともない。
ここのお見合い部屋はまだましなほうだと思う。
街中の小規模マンションのお見合い壁ドン部屋は、マジで窓開けて手を伸ばしたら隣のマンションに手が届く。

[8954: 匿名さん]

>>8951 匿名さん
夏はエアコン頼みでしょうね。
WTRも非常電源あるだろうが、ここと同じで３時間だったらしんどいな。
停電しないことを祈るのみ。

[8955: 匿名さん]

>>8946 匿名さん
３時間あればエレベーターに閉じ込められることは避けられるか。

できれば自家発電三日くらい頑張ってほしい

[8956: ご近所さん]

>>8949 匿名さん
朝弱くて夜元気になる夜行性が身についている人もいますしね。
たしかに年齢が高い方々は
うつや骨粗しょう症を考えれば日光浴は大事ですね。
歩くことも大事ですから近所にお散歩に出かけるのがいいと思います。
庭は主に観賞用と聞きましたが少しは歩いてもいい場所もあるのではないかと期待してます。

[8957: 匿名さん]

>>8952 匿名さん
2011年、停電、節電と計画停電。また起きないとは限りませんね。

[8958: ご近所さん]

>>8956 ご近所さん
いくら朝や昼間でもここは世帯数があまりに多すぎるので
皆が少しは歩いても・・と庭に出たら大混雑するでしょう
原則中庭は観賞用に留め散歩は各自外出したほうがいいと思います

[8959: 匿名さん]

南向きが灼熱ってそれDW物件だけの話ですよ。庇があるタワマンなら問題ないです。ほぼ真南向きのタワーマンション高層階住んでますが夏涼しくて冬暖かくて快適ですよ。

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
マンションの作りと窓が開くかどうかで変わってきますね。
バルコニーと庇があれば方角はどちら向きでも問題ないと思いますが
オフィスビルのような全面ガラス、ダイレクトウィンドウの庇のない作りのマンションでは多くの場合厳しいです。
転落防止に窓がほんの数センチしか開かないため風通しはゼロに近いです。
夏の夜、日没後に外気温が27～28度に下がっても室内では深夜になっても32～33度前後のまま下がりません。
冬は暖かくていいんですけどね。
タワマン南向きでも物件によって差がありますね。

[8961: 匿名さん]

個人的にはpmではなく南向きでガーデンが見える駐車場つきの部屋が一番いいと思います。ガーデンが近くにある見えるN棟の100以上のへやが最高。

[8962: マンション検討中さん]

好みや生活スタイルは色々ですが、万人受けする部屋を買っておいた方が後々良いと思う。

[8963: 匿名さん]

>>8960 匿名さん

https://antenna.jp/articles/16511108
バルコニーも庇もないってこういう窓ですね。バルコニーが無いから部屋に居ながらにしてパノラマビューが楽しめるのが売りなんでしょうね。
でもFIXの窓ばかりだと真夏に停電すると確かに厳しそう。
三田GHはタワマンじゃないからこのような間取りはないだろうし問題なさそうですね。

[8964: eマンションさん]

>>8961 匿名さん
虫は大丈夫ですか？
ガーデンが近いと虫が入ってきそうで怖いです

[8965: 匿名さん]

東日本大震災の後、庇やバルコニーのあるビルやマンションが増えたと感じている。

[8966: 名無しさん]

>>8964 eマンションさん
3~4階がらは大丈夫と思います。六本木で32階住んだ事ありますが地震来た時エレベーター止まったら大変でした。
あと、北向き住んだ事もありますが冬には寒かったです。

[8967: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
震災前はこういうのが流行ってたね。すぐ近くのシティタワーも「ガラスカーテンウォール」が売り。

[8968: 匿名さん]

>>8966 名無しさん
エレベーター停まった時のことを考えると高層階は怖いですね。
階段で上がる体力ないです。

[8969: 名無しさん]

>>8962 マンション検討中さん
それもそうですね。
pm 以外は100以上南向きだと人気なくはないと思います。

[8970: マンション比較中さん]

こちらは防災備蓄倉庫は各階にあるんでしょうか？

[8971: 評判気になるさん]

南向き灼熱地獄と聞いて真っ先に頭に浮かんだのはパーマンペントハウス南向き住戸。
最上階は暑いだろうけど左右や中央に広めのバルコニー設けてあってミニ庇もついているね。
イタリア大使館～三井倶楽部～オーストラリア大使館の広大な緑を一望できる特権的な贅沢さからすれば夏の暑さなんてたいしたことないのだろうな。

[8972: 匿名さん]

>>8961 匿名さん
北棟の庭が見える１００タイプは申込み可能でしたがその時もうしこまなかったのですか。

[8973: 匿名さん]

>>8948 マンション検討者さん
アドレスをお金で買う時代。１００パーセントそうとは言い切れないが
今も港区内では○○でしょうね。

[8974: 匿名さん]

>>8933 購入経験者さん
富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。
一気に売ることと、顧客に乱売？するのは違う。販売員と販売拠点を多く設けたら同時進行でやってるだけだが、なんで説明に時間をかけないことになるの。供給を絞り、客の反応を見ながらジワジワ値段を上げながら販売するのがリスクヘッジを含め利益最大化の現状最善手と思われているんだよ。業界の常識だと思うぞ。
ただしこれは財務基盤が盤石な大手しかできない。都度、事業資金を借り入れる自転車操業の中小だと、手元資金が過少になるので売りを急ぐ必要がある。

ちなみに、URは賃貸じゃなかった？富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。

[8975: 評判気になるさん]

>>8973 匿名さん
>今も港区内では○○でしょうね。
それ○○にする必要ある？　

[8976: 匿名さん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は墓地ですが、軍事基地ではないです

[8977: 妄想お疲れさん]

>>8974 匿名さ
>>ちなみに、URは賃貸じゃなかった？富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。
https://www.ur-net.go.jp/kyusyu/bunzyou/bunzyou.html
因みに最近のURの分譲物件ここは建てた後に一挙に売り出したかな。
https://www.ur-net.go.jp/rd_portal/urbandesign/project/saikaihatsu/kom...

天然かもね？
>>富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。

そのお言葉そのままお返しいたしまする。
余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事ではないですよ。

[8978: マンション比較中さん]

◆ステータス、住所、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・・三田GH
◆景観、ゆとり、居住しやすさ、日常の買い物のしやすさで選ぶなら・・・UR賃貸

要は、自身の生活を快適にしたい人はUR賃貸、他人がうらやましく思いそうな物件が欲しい人は三田GHを選択すべき

[8979: 通りがかりさん]

>>8978 マンション比較中さん
日常の買い物のしやすさはともかく、景観、ゆとり、居住のしやすさ等の条件を満たす良い住戸は三田GHにもありますよ。

[8980: 妄想お疲れさん]

それは三田GHを選ぶ人に対する偏見というものですぞ。

[8981: マンション検討中さん]

今回、マンションの購入初めてです。
新築は現物がないので、実物を見た時どう感じるか不安です。もちろん眺望CGも見た上で、ゴルフ場の80ヤードくらいを目安に庭の広さもなども想像してみました。

[8982: 匿名さん]

>>8975 評判気になるさん
○○にする必要あり。人の投稿に何癖つけるな。

[8983: 妄想お疲れさん]

>>8978 マンション比較中さん
URとパークマンションの比較をしたのでしょうか？見栄とかそういう問題でないぐらい住宅の質は全く異なると思いますけどね。例えば飛行機のエコノミークラスとファーストクラスぐらいの差ですよ。確かにどちらも同じ速度で移動するし座席はしっかり付いてますけどね。

[8984: 妄想お疲れさん]

>>8982 匿名さん
難癖付ける以前に、わたしには何言ってるかわからないんだけど。わからんやつはわからんでよいと言われそう。

[8985: 匿名さん]

このスレには、〇〇とか、〇〇〇とか
伏字がいっぱい出てきますが、、、

伏字にされると書き込みした人が何を言いたかったのか
残念ながら私にはほぼ100％わかりません?

[8986: マンション検討中さん]

>>8978 マンション比較中さん

的確な分析
最も参考になります。

[8987: 匿名さん]

>>8978 マンション比較中さん
強いて言えば
◆ステータス、サービス、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・PM狭小眺望日照なし
◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可

[8988: 妄想お疲れさん]

＞＞◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可
そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。

[8989: 匿名さん]

>>8986 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

[8990: 匿名さん]

>>8988 妄想お疲れさん
>そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。
この物件はどの棟かによらず　好条件の部屋になれば高いってことですかね
一口にPMといってもピンキリですし　その点では他のヒルも同じでしょう

[8991: 将来周辺住民さん]

話変わるけど仙台坂韓国大使館前の駐車場ついに建設が始まりました、元麻布一丁目計画　建築主はみんなの大好き森ビル　と住友不動産　工事は西松建設

[8992: 将来周辺住民さん]

みんなの大好きお墓隣接　浄土真宗のお墓なので塔婆はないけれど

[8993: ご近所さん]

麻布十番から南北線は今新横浜まで直通運転してるんですね。

[8994: 購入経験者さん]

ここはお寺や神社に歴史好きな人が一定数住みそうだけど
森ビルや住不を好きで情報欲しい人ってどれ位いるのかな
WTRや西新宿みたいなタワマンスレのほうが貼るの向いてそう

[8995: ご近所さん]

>>8991 将来周辺住民さん
泣いて喜ばれるだろうから虎麻スレに貼っておやりなされ

[8996: ご近所さん]

>>8994 購入経験者さん
ちなみに地上4階　地下一階建てでタワマンでないです。何より三田GHのご近所ですからね。

[8997: 購入経験者さん]

>>8996 ご近所さん
街宣車うるさそう、都バスは本数少ないからまだマシですかね

[8998: ご近所さん]

>>8997 購入経験者さん
それはないでしょう、ポリスががっつり警戒していて街宣車は仙台坂の通りは決して入れさせないです。

[8999: 匿名さん]

>>8991 将来周辺住民さん
ここ、できるのは学校ですよ。

[9000: マンコミュファンさん]

>>8999 匿名さん
あら残念だわ