三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8777: 匿名さん]

>>8770 匿名さん
とすると第二期、第三期以降、今後大量に売れ残って価格が下がると思われますか？

[8779: 匿名さん]

>>8751 匿名さん

隣接している三田高校は偏差値かなり高いそうです。

[8780: 匿名さん]

>>8777 匿名さん
価格に全て織り込まれてるわけではない。
タワマンなんか住み心地最悪なのに高いだろう？

ここも一緒。
お墓隣接で住み心地最悪なのに、高い金払うネギたちはいる。

[8781: 匿名さん]

PMやノースとかは、お墓から遠い場所に窓を設けて、避けているだけで、このマンションのお隣はお墓である。

[8782: 購入経験者さん]

>>8780 匿名さん
ここは住み心地最悪ってあなたはなぜそのように思うのですか？

[8783: 購入経験者さん]

>>8781 匿名さん
頭大丈夫、そもそもpmノースの部屋は向きが違うのどこにどう窓を付けたらお墓が見えるようになるの？妄想もここまで行くともはや病的、そこまでしないとここを買う人を羨ましく思う気持ちを慰めることができないのだろうか。

[8784: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたら、まだお墓の話題やっててワロタ。一期一次落選組ですが、三田の広大な敷地は希少価値の高い不動産物件に間違いない。落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど、全く気にならなかった。

[8785: 通りがかりさん]

>>8784 通りがかりさん

お墓ビューの安い部屋ってことですね。どうかご無理はなさらず、貧●人は芝浦を検討されてはいかがかしら。身の丈にあった生活が1番ですよ。超富裕層はお墓ビューなんて買いません。ただし、中国人はしりませんが…彼らは違いますからね。

[8786: 通りがかりさん]

>>8785 通りがかりさん
ありがとうございます。港区内三井6戸めの予定でしたが残念でした。

[8787: マンション掲示板さん]

野村が六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になると思いますよ。

[8788: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8789: マンション掲示板さん]

言い訳が増えてきましたね。

嫌悪施設の隣接のような難のある土地の擁護をしても仕方ないでしょう。

[8790: 購入経験者さん]

>>8785 通りがかりさん
8784の方はあらしの人たちとは違いますよ、貧乏人でしたら申し込みはしませんから
今回販売の部屋でお墓が見えるとしたら今回販売されていないw 棟の上から見下ろすN棟の高層階のお部屋になると思うので、そこそこ高額の部屋ですよ。南向きで陽当たり抜群、遠く富士山も見渡せる部屋ですね。あんなこと書いて謝った方が良いですね。

[8791: 検討板ユーザーさん]

不動産業者ですが、嫌悪施設隣接マンションってお墓が見える部屋とか見えない部屋とか関係ないですよ。

全てまとめて嫌悪施設隣接マンション、ただそれだけです。
お墓が見える見えないはただのマンション内格差でしか、ないのです。

[8792: もうそうおつかれさん]

>>8789 マンション掲示板さん
嫌悪施設ならぬ嫌悪投稿する人って狭い了見でしか物事考えられずとにかく頑迷でひつこいのですよね。それでしたら化け猫の塚があるとか赤穂浪士切腹の地がすぐ窓の外に臨めるというのは言わないんかい。

[8793: もうそうおつかれさん]

>>8791 検討板ユーザーさん
そういえば前のスレで駅が嫌悪施設だと言っていた人もいましたね。高速道路とか鉄道はどうなんですかね。

[8794: マンコミュファンさん]

>>8792 もうそうおつかれさん

知りませんよ。
不動産マーケットに文句を言ってください。

[8796: マンション掲示板さん]

下水処理場とか清掃工場とかは一般的に嫌悪施設と呼ばれますよね

[8797: もうそうおつかれさん]

>>8794 マンコミュファンさん
まあ買いたくてもお金がなくて買えない人にとってはこの三田GHそのものが嫌悪施設になるのだろうね。

[8798: 検討板ユーザーさん]

ここの嫌悪施設は お墓 ですからマンション自体が嫌悪施設はちょっと言い過ぎですね。

[8799: マンション検討中さん]

この嫌悪施設連呼くん他の湾岸マンションとか色んなスレに出現して荒らしてるよ
車煽りも同一人物じゃねぇの

[8800: 購入経験者さん]

ここの掲示板が荒れるのは、掲示したら掲示しっぱなしで自分では削除できないからでないでしょうかね。まずいと思ったら自分でさっさと削除できるようにすればもう少しマシになるように思うのですが、そのように変更するのは技術的に難しいのですかね。

[8801: 評判気になるさん]

>>8782 購入経験者さん

「避けたがる不動産であることは事実ですね。」
https://you-rec.co.jp/%E5%A2%93%E5%9C%B0%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7...

[8802: 口コミ知りたいさん]

>>8784 通りがかりさん

え？
ここの話ですか？

道路の向かいに寺があるウエストヒルは
まだ売り出されていないのでは？

どちらを申し込まれたんでしょう？

[8803: 買い替え検討中さん]

内廊下の中住戸って
窓を作れる部分が限られるから
間取りが苦しくなるの？

[8804: 匿名さん]

>>8784 通りがかりさん
>>8785 通りがかりさん
>>8786 通りがかりさん

成りすまし荒らしの自作自演か？


>>落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど


未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ？

そもそもウエストは一期一次では売り出していない。

[8805: 匿名さん]

虚偽の書き込みしてまでネガりたいのか
病気だわ

[8806: 購入経験者さん]

>>8802 口コミ知りたいさん
あらしの皆さんここ読んでな。　8790 購入経験者さん　
Wの方が低いのだから　Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。
＞＞未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ？
君たち本当買う気のない野次馬なんだな、いまはなあCGというものがあってMRに商談にいくとノートパソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ、モデルルームさえも行ったことないから知らないんだろ。

[8807: 匿名さん]

>>8806 購入経験者さん
>>パソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ

知らないんだろ？ｗｗいやそのくらい誰でも知ってる。

問題は、眺望シミュレーションで見せてくれるは、室内から窓の外を見た時の眺望想定であって、バルコニーに出て下を見降ろした時の景色ではない。

[8808: 購入経験者さん]

>>8807 匿名さん
そうかそれはおかしいですね。好意的に考えれば勘違いだったのかもですね。

[8809: 口コミ知りたいさん]

>>8806 購入経験者さん

龍源寺を見下ろせるのはウエストヒルの二部屋の列だけ。
そしてまだ一戸も売り出していない。

>>Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。

>>8632 購入経験者さんの画像がわかりやすいが
ノース上層階から龍源寺と墓地を見ようと思っても無理だろうね

[8810: 買い替え検討中さん]

>>8791 検討板ユーザーさん

さすがは不動産業者の方の説明ですな。説得力がある。
素人同士のガキのけんかはもううんざり。プロの方にもっと書き込んでもらいたい。

[8811: マンション検討中さん]

>>8787 マンション掲示板さん
>>六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になる
これ、欲しいな。分譲されるんだろうか？

[8812: 通りがかりさん]

下の階からの眺望をずっと上がっていけばベランダから覗いた眺望が想像出来るでしょ。
アホらしいからもう書き込まないので、ネガキャンさん頑張って。

[8813: 通りがかりさん]

あと、CG画像の目線はフロアレベルから約150cm、視野角約160度。
バルコニー先端に設定しているため部屋からの眺望とは異なりますと書いてあるよ。以上です。

[8814: eマンションさん]

＞ここの嫌悪施設は お墓 ですから、マンション自体が嫌悪施設とはちょっと言い過ぎですね。


その通りですね。
契約者さんはちょっとネガティブ思考すぎますよ。

[8815: マンション検討中さん]

>>8784 通りがかりさん

どの部屋を申し込んだ設定で書き込みしてんの？
まだ売り出されていないウエストを申し込みすることも落選することは不可能だし
ノースを申し込んだ設定にするにしても距離的にも角度的にも絶対に見えないと思うぞ（笑）

嘘の自作自演を書き込むならもう少し慎重に作戦を練った方がいい

[8816: Ｈマンション69さん]

最悪な嫌悪施設と言えば？

駅
お墓
ドブ川
幹線道路

[8817: マンコミュファンさん]

>>8816
選択肢が恣意的だよな。お墓を際立たせたいのが見え見え。嫌悪施設と言えば、ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたりをまず上げるのは普通では？

墓なんて港区内陸では当たり前すぎて嫌悪施設ではない。

[8818: マンション検討中さん]

>>8816 Ｈマンション69さん
選択肢がおかし過ぎる
8817さんの言う通り
ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたり

道路は施設とは言わないし、駅が嫌悪施設だなんていうのは
マンション掲示板に貼りついてる荒らしの「嫌悪さん」一人だけ

[8819: 名無しさん]

>>8818 マンション検討中さん
駅や幹線道路は振動や騒音の点で忌避される可能性はあります。

[8820: 匿名さん]

自分のマンションの隣接地や近所にあってほしくないものは？


ゴミ処理施設
屠殺場
火葬場
寺 墓所

[8821: 匿名さん]

>>8819 名無しさん
首都高とかモノレールとかも騒音が大きいので忌避されますね。

[8822: もうそうおつかれさん]

>>8820 匿名さん
危険物を取り扱う　プロパンガス屋とかガソリンスタンドなんかも隣接してたら嫌ですね。

[8823: 匿名さん]

>>8822 もうそうおつかれさん
有毒ガスとか放射能とか体に有害なものが漏れ出る可能性がある施設の近くは避けたいですね。
安全対策万全と言っても事故が起きないとは限らないですからね。

[8824: 検討板ユーザーさん]

浜松町ワールドレジは、複数事業者が複数住戸に登録できてあの倍率。
対して三田ガーデンヒルズは大半であの倍率であればやはり人気という意味では三田に軍配なんだと感じています。

[8825: 匿名さん]

>>8824 検討板ユーザーさん
どちらも良い物件だよってことで

[8826: マンション検討中さん]

なんか札幌でえらいニュースになってるけど施工大丈夫だろうな
不安やぞ…

[8827: 匿名さん]

WTRと似たようなマンションはいくらでもあるけど、三田GHは唯一無二ですよ。立地の希少性が全く違う。

[8828: 匿名さん]

こんだけバカ高いんだから、施工中のチェック第三者にやらせるべきだと思うわ。
品質の担保の為にね。

[8831: 管理担当]

[No.8829～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8832: もうそうおつかれさん]

>>8824 検討板ユーザーさん
浜松町ワーレジの倍率ってどうだったんですか？

[8833: マンション検討中さん]

セカンダリでは当初分譲価格は関係なくなります。パーマンとそれ以外に分類されます。パーマンより高い物件がありますから購入者はジレンマが発生しますよね。私もその1人です。

[8834: 購入経験者さん]

>>8833 マンション検討中さん
三田GHには3の分類があります　PMとそれ以外　120平米以上と120平米未満　最上階プレミアムフロアとそれ以外の3つです。

[8835: 名無しさん]

>>8824 検討板ユーザーさん
あなたこの人ね。頑張ってワーレジディスってるけど色んなとこで。
https://twitter.com/towerhack/status/1636200355171303424

[8836: 匿名さん]

三田も浜松町も良いマンションだと思いますよ。

[8837: 検討板ユーザーさん]

三田が人気継続するかどうかは今後の販売状況見ればわかるでしょ。80平米台2億5000万の部屋もかなり売れ残って、間取り変更などオプション変更できなくなる部屋もおおくなるとのこと。WTRのように複数業者が登録するということは、投資、実需目線でも将来値上がると見込んでいる裏返しでしょ。三田の場合実需なら第一期２次の登録件数が今一歩では買う気になれないね。管理費10万月、修繕積立基金700万。半端ないね。誰が実需で買うの？

[8838: 匿名さん]

>>8832 もうそうおつかれさん
最高倍率　81倍だったみたい

[8839: 匿名さん]

>>8834 購入経験者さん
PM最上階は圧巻の天井高ですが
あのモデルルームがある10階～12階も最大天井高2800cmと地味に高く
かつゆとりある間取りの住戸が比較的多く集まっていますね

[8840: 通りがかりさん]

>>8839 匿名さん

1気1次で、一番人気だったのは
パーマンで2.8~2.9億円台だった5~6部屋らしいです。
どの部屋も20倍以上の倍率
部屋によっては50倍近くだったそうです。

浜松町は1人で10部屋とか20部屋とか
複数申し込み可能だったようなので
高倍率になったのでしょうが
実需のみでこの倍率はすごいと思います。

ただ良い間取りから売れていくでしょうから後半戦どうなるでしょうね。

[8841: 匿名さん]

>>8827 匿名さん

駅直結を武器に強気な値付けで三田とあまり変わらない坪単価。
タワマンなのに眺望に恵まれた部屋が限られて
そこに申し込みが集中したようです。
買えた人は強運だと思います。

三田のパーマン棟も80平米前後の2億台3億台で買える部屋は
大人気ですが一期で申し込みが集中し過ぎたため
今後値上げされるかもしれませんね。
もう少し広い部屋でも無抽選の部屋は少なかったみたいなので
都心港区でこれだけの広い庭を持つマンションの稀少性を理解している人が多いのでしょう。
幼稚園学校も近く大使館も近く警官も多め、ハザードマップでも安心なエリアは実需向きだと感じます。

[8842: 口コミ知りたいさん]

>>8833 マンション検討中さん

パーマンの中でも比較的お手頃価格の部屋は
今後値上げされたとしても競争倍率10倍はくだらないような気がします。
仮に倍率2倍でもハズレる可能性50%ですからパーマンに賭けようか他の棟にも目を向けようか迷いますね。

[8843: 検討板ユーザーさん]

>>8836 匿名さん
いずれも高くて手が出ないです
三田は三井の本拠地
浜松は貿易センターにレジデンスが出来る奇跡
両方とも価値ありますね

[8844: 匿名さん]

知っての通りWTRは今回分譲マンションとして売り出されたんだけど
自分としてはホテルレジデンスの分譲販売だったら欲しかったな
自分が利用する期間以外を気軽にビジターに貸し出せるし
ハウスキーピングや部屋の長期管理も任せられて気兼ねなく旅立てる
フランチャイズ料を上乗せすると現状の価格で買えなくなるだろうけど

[8845: 匿名さん]

麻布台のアマンレジデンスは分譲販売だったんでしょうかね
並みの富裕層じゃ声がかからないようですが。

[8846: 検討板ユーザーさん]

三田ガヒまでが一般人の世界で、
麻布台・パーマン鳥居坂は、
上級国民の世界？

[8847: 周辺住民さん]

浜松町も三田も同格物件として人気高いですよね。

[8848: 匿名さん]

もし買えたとしても
麻布台のアマレジじゃなくて外国のアマレジがいい

[8849: 購入経験者さん]

三田ガーデンヒルズの嫌悪施設と言えば？

お墓
古川
首都高
駅

[8850: マンコミュファンさん]

>>8849 購入経験者さん

しつこいよ君
どこに住んでるんだい？

[8851: 妄想お疲れさん]

>>8847 周辺住民さん
地面にお金を払うか建物にお金を払うかの違いがありそう。

[8852: 評判気になるさん]

麻布台や浜松町のようなタワマンなら嫌悪施設は気になりませんよね。

[8853: マンション掲示板さん]

>>8849 購入経験者さん
荒らしの人は何でここを荒らすの？みんな迷惑してますよ。

[8854: マンション検討中さん]

>>8849 購入経験者さん

しつこいね。またしても選択肢がおかしいだろ。

[8855: 通りがかりさん]

>>8853 マンション掲示板さん

ここが気になって仕方がないけど高くて買えなくて

でも自分には買えないと思いたくないから

価値ない物件だから買わないんだ！買えないんじゃなくて買わないんだ！という風にしたいのでしょう。

妬みの強い性格の人は
しつこく荒らし続けると思われます。

[8856: マンション掲示板さん]

駅から遠いのが…これなら戸建の方が良くない？
死を待つジジイがババアが購入層の大半か？

[8857: 名無しさん]

港区の戸建ては治安が心配

[8858: マンション検討中さん]

>>8849 購入経験者さん
自動車坊やといい　墓坊やといい、大人のお話に加わりたくて構って欲しくて一生懸命でいじらしいけど、教養ってものが微塵も感じられないのですよね。坊やなのかあまりにも幼稚な書き込みで見るに忍びない。

[8859: 購入経験者さん]

>>8856 マンション掲示板さん
自動車坊や　お墓坊や　そして何度も出ては消える　戸建て最強坊やが今度はお目見えか。

[8860: 匿名さん]

クルマなし貧民に関しても嫌悪施設に関しても、いまだにポジは歯切れの悪い反論しかできませんね。草草

[8861: 購入経験者さん]

>>8859 購入経験者さん
この板に頻回に登場する、独自の持論展開する坊や達　自動車坊や　墓坊や　戸建て坊や　タワマン坊や　森ビル坊や　の面々ですか。

[8862: 評判気になるさん]

三田ガーデンの嫌悪施設が気になるならクルマでドライブいきゃいいだろ
クルマなんてここに住むなら誰でももってるだろうし

[8863: 購入経験者さん]

>>8862 評判気になるさん
そういうわけじゃないんだけど、この辺一体は江戸時代以前から続く門前町であり旧市街地であり、神社仏閣寺お墓　があるのが特徴でそういったことを承知した上でこの地の価値を見出す人たちが買えば良いのであって、専門家か何か知らないけど墓は嫌悪施設だといったからってことさらそれが正しい事でそれを煽るような事はとっても無粋で悲しく思うわけですよ。その辺の良さの理解は長年の感性とか教養に裏打ちされて熟成されることなので、論破したりとかできるたぐいのことではないので、とっても歯痒いのですわ。

[8864: マンション掲示板さん]

ここの施工は大成建設。札幌の品質改ざんでビルが立て直しになった。工期がかなり伸びる。三田ガーデンヒルズは大丈夫か？墓地、施工会社とか安心できないな。

[8865: 検討板ユーザーさん]

>>8850 マンコミュファンさん

これやってるの武蔵小山民だよ

[8866: マンション掲示板さん]

施工不良、品質改ざん。大丈夫か。大成建設。札幌の複合施設は竣工2年延期。

[8867: マンション検討中さん]

ワールドタワーレジデンスは鹿島建設。世界一です。

[8868: 購入経験者さん]

>>8855 通りがかりさん
オメェはかなり気持ち悪いヤツ

[8869: 購入経験者さん]

>>8856 マンション掲示板さん
オメェも相当性格わりぃな

[8870: 匿名さん]

ここ大成なんかｗ終わってんなｗ

[8871: マンション掲示板さん]

>>8867 マンション検討中さん
同時期のタワーにチカラ入れた？

[8872: 匿名さん]

>>8871 マンション掲示板さん

子育て貧困世帯にマンション部屋を配布
で良いやん
格差がなくなる

[8873: 匿名さん]

清水建設は昔タワマンで鉄筋抜いてたし、スーゼネは手掛けてる案件が多いからね。ちゃんと発覚するのは内部統制が効いてる証拠でもある。

[8874: 匿名さん]

二次は売れ行き悪かったらしいけど、麻布台を待っている人が多いから、麻布台が終わってから参入してくる人もいるのでは。

[8875: 匿名さん]

いやいや、麻布台狙える人が、非パーマン棟で満足できると思うか？
もういっそのこと、設計見直して、全部パーマンにしちゃった方が売れ行き良くなると思うよ。

[8876: PM契約しました]

>>8874 匿名さん
そうなの？今からそれでは2期は先が思いやられるね。80平米以下とW棟そこでどんな狂騒が繰り広げられるのやら。