三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8751: 匿名さん]

生まれたら隣接の神社へお宮参りへ行き
可愛くなった頃、隣接の幼稚園そして小学校へ
学業優秀に育ったら隣接の三田高校か慶応へ
結婚式は隣接の三井倶楽部で
そして最後は寺で供養してもらう

永住にふさわしい素晴らしいマンションですね

素晴らしいマンションです

[8752: 匿名さん]

我が家から道路を渡ってすぐの寺で永眠、イイネ(・∀・)

[8753: ご近所さん]

>>8749 マンション検討中さん

お墓お墓とバッシングに必死なようですが
龍原寺は歴史ある由緒正しいお寺ですよ。

庭もきれいで今は梅や桜も美しいです。

[8754: マンション検討中さん]

>>8749 マンション検討中さん

お墓隣接といえばパークシティ武蔵小山だけど、それ以来？

[8755: 匿名さん]

もはや心理的に植え付けられちゃったからね。
気にしなければいいというけど、そういう気にしない努力を強いられる生活って、嫌だな。

僕が最初から嫌悪施設隣接マンションを避ける理由が、コレ。

[8756: 妄想お疲れ様]

>>8752 匿名さん
きっとここも由緒正しい古くからのお寺だよ、そんな近所だからってだけで御先祖からの縁もなくお金さえ払えば檀家になってお墓なんか作ってそこに入れるんかね。
ないでしょ、そんなこと。

[8757: 妄想お疲れ様]

>>8751 匿名さん
ここは慈恵医大までも徒歩圏内だよ、ちょっと遠いけど徒歩で通学できない距離では無ない。

[8758: 匿名さん]

>>8754 マンション検討中さん

愛宕ヒルズ、元麻布ヒルズ、パークコート愛宕虎ノ門、パークマンション千鳥ヶ淵

[8759: 匿名さん]

ほとんどの寺は、歴史ある由緒正しいお寺。

だけど、そこのお墓は「避けたがる不動産であることは事実ですね」。

[8760: マンション検討中さん]

>>8721 匿名さん
品川駅の海側？

[8761: 匿名さん]

お墓隣接の嫌悪施設とか、クルマ有り部屋を買ったオレ氏高みの見物。ww

[8762: 匿名さん]

>>8754 マンション検討中さん

南青山マスターズハウス
青山ザ・タワー
愛宕ヒルズ
元麻布ヒルズ
パークコート愛宕虎ノ門
パークマンション千鳥ヶ淵
ザ・六本木東京レジデンス

[8763: 名無しさん]

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


クソワロタwwwＷww

[8764: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

＋　ディアナガーデン麻布

[8765: 匿名さん]

高いかね払って、お墓隣接物件かよ

[8766: 匿名さん]

>>8761 匿名さん
寺や墓所を気にして見送るのはもったいないね
まあそういう人のおかげで多少倍率が下がるんだが

[8767: 匿名さん]

>>8765 匿名さん
東京都港区で寺墓だらけ。だからこそ気にしない人が多く影響がほとんど見られない

[8768: マンション比較中さん]

>>8760 マンション検討中さん

だね。今まさに殺生が行われているあっちのほうが抵抗ある。

[8769: ご近所さん]

>>8762 匿名さん
>>8754 マンション検討中さん

六本木ヒルズのレジデンスも道路挟んで墓隣接。

[8770: 匿名さん]

>>8767 匿名さん
気にする人が多くてお墓隣接物件は人気がない。

[8771: 口コミ知りたいさん]

>>8770 匿名さん
そうですね、田舎の墓地隣接の場合はそうですね。

でも、六本木ヒルズレジンデンス、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、
南青山マスターズハウス、青山ザ・タワー、パークコート愛宕虎ノ門、
パークマンション千鳥ヶ淵、ザ・六本木東京クラブレジデンス

いずれも墓地隣接で中古になっても高い坪単価を維持し続ける人気物件ですよ。

[8772: 匿名さん]

やはり都心物件は強いですよね。

[8773: 匿名さん]

>>8771 口コミ知りたいさん
それら全部ここほどの隣接じゃないじゃん。
無理しすぎ。

[8774: 匿名さん]

嫌悪施設が隣接するマンションなんか三田ガーデンだけじゃなく、足立区とか八王子にも多いんだから、ネガしても意味ないよ。

[8775: 匿名さん]

>>8773 匿名さん
地図見たところ、寺と墓所があるのは道路挟んで向かい側ですよね。
ここよりもっと隣接しているところも多くありますよ。
墓所を持つ寺院が隣にあっても値段が下がることはないという点ではこれまでの都心や港区のマンションと同じこと。

立地、仕様、価格、何もかも１００点満点のマンションは無いから、
プラスマイナスでプラスと思えば買うし
プラマイでマイナスと思えば買わなきゃいい。

買う人がいなけりゃ値段は下がるだけ。
値が下がらないところは、マイナスを補って余りある魅力があるってこと。

[8776: 匿名さん]

つまり、隣接のお墓と一緒に、FOREVER

[8777: 匿名さん]

>>8770 匿名さん
とすると第二期、第三期以降、今後大量に売れ残って価格が下がると思われますか？

[8779: 匿名さん]

>>8751 匿名さん

隣接している三田高校は偏差値かなり高いそうです。

[8780: 匿名さん]

>>8777 匿名さん
価格に全て織り込まれてるわけではない。
タワマンなんか住み心地最悪なのに高いだろう？

ここも一緒。
お墓隣接で住み心地最悪なのに、高い金払うネギたちはいる。

[8781: 匿名さん]

PMやノースとかは、お墓から遠い場所に窓を設けて、避けているだけで、このマンションのお隣はお墓である。

[8782: 購入経験者さん]

>>8780 匿名さん
ここは住み心地最悪ってあなたはなぜそのように思うのですか？

[8783: 購入経験者さん]

>>8781 匿名さん
頭大丈夫、そもそもpmノースの部屋は向きが違うのどこにどう窓を付けたらお墓が見えるようになるの？妄想もここまで行くともはや病的、そこまでしないとここを買う人を羨ましく思う気持ちを慰めることができないのだろうか。

[8784: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたら、まだお墓の話題やっててワロタ。一期一次落選組ですが、三田の広大な敷地は希少価値の高い不動産物件に間違いない。落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど、全く気にならなかった。

[8785: 通りがかりさん]

>>8784 通りがかりさん

お墓ビューの安い部屋ってことですね。どうかご無理はなさらず、貧●人は芝浦を検討されてはいかがかしら。身の丈にあった生活が1番ですよ。超富裕層はお墓ビューなんて買いません。ただし、中国人はしりませんが…彼らは違いますからね。

[8786: 通りがかりさん]

>>8785 通りがかりさん
ありがとうございます。港区内三井6戸めの予定でしたが残念でした。

[8787: マンション掲示板さん]

野村が六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になると思いますよ。

[8788: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8789: マンション掲示板さん]

言い訳が増えてきましたね。

嫌悪施設の隣接のような難のある土地の擁護をしても仕方ないでしょう。

[8790: 購入経験者さん]

>>8785 通りがかりさん
8784の方はあらしの人たちとは違いますよ、貧乏人でしたら申し込みはしませんから
今回販売の部屋でお墓が見えるとしたら今回販売されていないw 棟の上から見下ろすN棟の高層階のお部屋になると思うので、そこそこ高額の部屋ですよ。南向きで陽当たり抜群、遠く富士山も見渡せる部屋ですね。あんなこと書いて謝った方が良いですね。

[8791: 検討板ユーザーさん]

不動産業者ですが、嫌悪施設隣接マンションってお墓が見える部屋とか見えない部屋とか関係ないですよ。

全てまとめて嫌悪施設隣接マンション、ただそれだけです。
お墓が見える見えないはただのマンション内格差でしか、ないのです。

[8792: もうそうおつかれさん]

>>8789 マンション掲示板さん
嫌悪施設ならぬ嫌悪投稿する人って狭い了見でしか物事考えられずとにかく頑迷でひつこいのですよね。それでしたら化け猫の塚があるとか赤穂浪士切腹の地がすぐ窓の外に臨めるというのは言わないんかい。

[8793: もうそうおつかれさん]

>>8791 検討板ユーザーさん
そういえば前のスレで駅が嫌悪施設だと言っていた人もいましたね。高速道路とか鉄道はどうなんですかね。

[8794: マンコミュファンさん]

>>8792 もうそうおつかれさん

知りませんよ。
不動産マーケットに文句を言ってください。

[8796: マンション掲示板さん]

下水処理場とか清掃工場とかは一般的に嫌悪施設と呼ばれますよね

[8797: もうそうおつかれさん]

>>8794 マンコミュファンさん
まあ買いたくてもお金がなくて買えない人にとってはこの三田GHそのものが嫌悪施設になるのだろうね。

[8798: 検討板ユーザーさん]

ここの嫌悪施設は お墓 ですからマンション自体が嫌悪施設はちょっと言い過ぎですね。

[8799: マンション検討中さん]

この嫌悪施設連呼くん他の湾岸マンションとか色んなスレに出現して荒らしてるよ
車煽りも同一人物じゃねぇの

[8800: 購入経験者さん]

ここの掲示板が荒れるのは、掲示したら掲示しっぱなしで自分では削除できないからでないでしょうかね。まずいと思ったら自分でさっさと削除できるようにすればもう少しマシになるように思うのですが、そのように変更するのは技術的に難しいのですかね。

[8801: 評判気になるさん]

>>8782 購入経験者さん

「避けたがる不動産であることは事実ですね。」
https://you-rec.co.jp/%E5%A2%93%E5%9C%B0%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7...

[8802: 口コミ知りたいさん]

>>8784 通りがかりさん

え？
ここの話ですか？

道路の向かいに寺があるウエストヒルは
まだ売り出されていないのでは？

どちらを申し込まれたんでしょう？

[8803: 買い替え検討中さん]

内廊下の中住戸って
窓を作れる部分が限られるから
間取りが苦しくなるの？

[8804: 匿名さん]

>>8784 通りがかりさん
>>8785 通りがかりさん
>>8786 通りがかりさん

成りすまし荒らしの自作自演か？


>>落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど


未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ？

そもそもウエストは一期一次では売り出していない。

[8805: 匿名さん]

虚偽の書き込みしてまでネガりたいのか
病気だわ

[8806: 購入経験者さん]

>>8802 口コミ知りたいさん
あらしの皆さんここ読んでな。　8790 購入経験者さん　
Wの方が低いのだから　Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。
＞＞未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ？
君たち本当買う気のない野次馬なんだな、いまはなあCGというものがあってMRに商談にいくとノートパソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ、モデルルームさえも行ったことないから知らないんだろ。

[8807: 匿名さん]

>>8806 購入経験者さん
>>パソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ

知らないんだろ？ｗｗいやそのくらい誰でも知ってる。

問題は、眺望シミュレーションで見せてくれるは、室内から窓の外を見た時の眺望想定であって、バルコニーに出て下を見降ろした時の景色ではない。

[8808: 購入経験者さん]

>>8807 匿名さん
そうかそれはおかしいですね。好意的に考えれば勘違いだったのかもですね。

[8809: 口コミ知りたいさん]

>>8806 購入経験者さん

龍源寺を見下ろせるのはウエストヒルの二部屋の列だけ。
そしてまだ一戸も売り出していない。

>>Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。

>>8632 購入経験者さんの画像がわかりやすいが
ノース上層階から龍源寺と墓地を見ようと思っても無理だろうね

[8810: 買い替え検討中さん]

>>8791 検討板ユーザーさん

さすがは不動産業者の方の説明ですな。説得力がある。
素人同士のガキのけんかはもううんざり。プロの方にもっと書き込んでもらいたい。

[8811: マンション検討中さん]

>>8787 マンション掲示板さん
>>六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になる
これ、欲しいな。分譲されるんだろうか？

[8812: 通りがかりさん]

下の階からの眺望をずっと上がっていけばベランダから覗いた眺望が想像出来るでしょ。
アホらしいからもう書き込まないので、ネガキャンさん頑張って。

[8813: 通りがかりさん]

あと、CG画像の目線はフロアレベルから約150cm、視野角約160度。
バルコニー先端に設定しているため部屋からの眺望とは異なりますと書いてあるよ。以上です。

[8814: eマンションさん]

＞ここの嫌悪施設は お墓 ですから、マンション自体が嫌悪施設とはちょっと言い過ぎですね。


その通りですね。
契約者さんはちょっとネガティブ思考すぎますよ。

[8815: マンション検討中さん]

>>8784 通りがかりさん

どの部屋を申し込んだ設定で書き込みしてんの？
まだ売り出されていないウエストを申し込みすることも落選することは不可能だし
ノースを申し込んだ設定にするにしても距離的にも角度的にも絶対に見えないと思うぞ（笑）

嘘の自作自演を書き込むならもう少し慎重に作戦を練った方がいい

[8816: Ｈマンション69さん]

最悪な嫌悪施設と言えば？

駅
お墓
ドブ川
幹線道路

[8817: マンコミュファンさん]

>>8816
選択肢が恣意的だよな。お墓を際立たせたいのが見え見え。嫌悪施設と言えば、ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたりをまず上げるのは普通では？

墓なんて港区内陸では当たり前すぎて嫌悪施設ではない。

[8818: マンション検討中さん]

>>8816 Ｈマンション69さん
選択肢がおかし過ぎる
8817さんの言う通り
ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたり

道路は施設とは言わないし、駅が嫌悪施設だなんていうのは
マンション掲示板に貼りついてる荒らしの「嫌悪さん」一人だけ

[8819: 名無しさん]

>>8818 マンション検討中さん
駅や幹線道路は振動や騒音の点で忌避される可能性はあります。

[8820: 匿名さん]

自分のマンションの隣接地や近所にあってほしくないものは？


ゴミ処理施設
屠殺場
火葬場
寺 墓所

[8821: 匿名さん]

>>8819 名無しさん
首都高とかモノレールとかも騒音が大きいので忌避されますね。

[8822: もうそうおつかれさん]

>>8820 匿名さん
危険物を取り扱う　プロパンガス屋とかガソリンスタンドなんかも隣接してたら嫌ですね。

[8823: 匿名さん]

>>8822 もうそうおつかれさん
有毒ガスとか放射能とか体に有害なものが漏れ出る可能性がある施設の近くは避けたいですね。
安全対策万全と言っても事故が起きないとは限らないですからね。

[8824: 検討板ユーザーさん]

浜松町ワールドレジは、複数事業者が複数住戸に登録できてあの倍率。
対して三田ガーデンヒルズは大半であの倍率であればやはり人気という意味では三田に軍配なんだと感じています。

[8825: 匿名さん]

>>8824 検討板ユーザーさん
どちらも良い物件だよってことで

[8826: マンション検討中さん]

なんか札幌でえらいニュースになってるけど施工大丈夫だろうな
不安やぞ…

[8827: 匿名さん]

WTRと似たようなマンションはいくらでもあるけど、三田GHは唯一無二ですよ。立地の希少性が全く違う。

[8828: 匿名さん]

こんだけバカ高いんだから、施工中のチェック第三者にやらせるべきだと思うわ。
品質の担保の為にね。

[8831: 管理担当]

[No.8829～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8832: もうそうおつかれさん]

>>8824 検討板ユーザーさん
浜松町ワーレジの倍率ってどうだったんですか？

[8833: マンション検討中さん]

セカンダリでは当初分譲価格は関係なくなります。パーマンとそれ以外に分類されます。パーマンより高い物件がありますから購入者はジレンマが発生しますよね。私もその1人です。

[8834: 購入経験者さん]

>>8833 マンション検討中さん
三田GHには3の分類があります　PMとそれ以外　120平米以上と120平米未満　最上階プレミアムフロアとそれ以外の3つです。

[8835: 名無しさん]

>>8824 検討板ユーザーさん
あなたこの人ね。頑張ってワーレジディスってるけど色んなとこで。
https://twitter.com/towerhack/status/1636200355171303424

[8836: 匿名さん]

三田も浜松町も良いマンションだと思いますよ。

[8837: 検討板ユーザーさん]

三田が人気継続するかどうかは今後の販売状況見ればわかるでしょ。80平米台2億5000万の部屋もかなり売れ残って、間取り変更などオプション変更できなくなる部屋もおおくなるとのこと。WTRのように複数業者が登録するということは、投資、実需目線でも将来値上がると見込んでいる裏返しでしょ。三田の場合実需なら第一期２次の登録件数が今一歩では買う気になれないね。管理費10万月、修繕積立基金700万。半端ないね。誰が実需で買うの？

[8838: 匿名さん]

>>8832 もうそうおつかれさん
最高倍率　81倍だったみたい

[8839: 匿名さん]

>>8834 購入経験者さん
PM最上階は圧巻の天井高ですが
あのモデルルームがある10階～12階も最大天井高2800cmと地味に高く
かつゆとりある間取りの住戸が比較的多く集まっていますね

[8840: 通りがかりさん]

>>8839 匿名さん

1気1次で、一番人気だったのは
パーマンで2.8~2.9億円台だった5~6部屋らしいです。
どの部屋も20倍以上の倍率
部屋によっては50倍近くだったそうです。

浜松町は1人で10部屋とか20部屋とか
複数申し込み可能だったようなので
高倍率になったのでしょうが
実需のみでこの倍率はすごいと思います。

ただ良い間取りから売れていくでしょうから後半戦どうなるでしょうね。

[8841: 匿名さん]

>>8827 匿名さん

駅直結を武器に強気な値付けで三田とあまり変わらない坪単価。
タワマンなのに眺望に恵まれた部屋が限られて
そこに申し込みが集中したようです。
買えた人は強運だと思います。

三田のパーマン棟も80平米前後の2億台3億台で買える部屋は
大人気ですが一期で申し込みが集中し過ぎたため
今後値上げされるかもしれませんね。
もう少し広い部屋でも無抽選の部屋は少なかったみたいなので
都心港区でこれだけの広い庭を持つマンションの稀少性を理解している人が多いのでしょう。
幼稚園学校も近く大使館も近く警官も多め、ハザードマップでも安心なエリアは実需向きだと感じます。

[8842: 口コミ知りたいさん]

>>8833 マンション検討中さん

パーマンの中でも比較的お手頃価格の部屋は
今後値上げされたとしても競争倍率10倍はくだらないような気がします。
仮に倍率2倍でもハズレる可能性50%ですからパーマンに賭けようか他の棟にも目を向けようか迷いますね。

[8843: 検討板ユーザーさん]

>>8836 匿名さん
いずれも高くて手が出ないです
三田は三井の本拠地
浜松は貿易センターにレジデンスが出来る奇跡
両方とも価値ありますね

[8844: 匿名さん]

知っての通りWTRは今回分譲マンションとして売り出されたんだけど
自分としてはホテルレジデンスの分譲販売だったら欲しかったな
自分が利用する期間以外を気軽にビジターに貸し出せるし
ハウスキーピングや部屋の長期管理も任せられて気兼ねなく旅立てる
フランチャイズ料を上乗せすると現状の価格で買えなくなるだろうけど

[8845: 匿名さん]

麻布台のアマンレジデンスは分譲販売だったんでしょうかね
並みの富裕層じゃ声がかからないようですが。

[8846: 検討板ユーザーさん]

三田ガヒまでが一般人の世界で、
麻布台・パーマン鳥居坂は、
上級国民の世界？

[8847: 周辺住民さん]

浜松町も三田も同格物件として人気高いですよね。

[8848: 匿名さん]

もし買えたとしても
麻布台のアマレジじゃなくて外国のアマレジがいい

[8849: 購入経験者さん]

三田ガーデンヒルズの嫌悪施設と言えば？

お墓
古川
首都高
駅

[8850: マンコミュファンさん]

>>8849 購入経験者さん

しつこいよ君
どこに住んでるんだい？