三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8651: マンション掲示板さん]

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


気にしなければ、いいじゃない。
富裕層だから、メンタルには強いです。

[8652: ご近所さん]

>>8643 匿名さん
道路を挟んでなら隣接ではなく向かいになる。

[8653: 匿名さん]

>>8647 匿名さん

これは明らかに隣接ではないですね！
道路を挟んでいて接してもいないので。

名づけの際に
住所が五反田で五反田駅の方が近い物件なのに
マンション名に目黒と付けるのに等しい騙し。

[8654: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

隣接しているのは神社ですよね？道路を挟まずに接している。

[8655: 匿名さん]

>>8641 ご近所さん
>>お墓と隣接してたらそれ既にお墓だね

え？？？
下町の住宅密集地に建っている寺や墓地は道路を挟まず住宅やアパートマンションに隣接している所が沢山ある。

[8656: 匿名さん]

嫌悪施設マンションでも、いいじゃない。
江戸川区とか大田区にも同じ嫌悪施設マンションはたくさんあります。

[8657: マンション掲示板さん]

>>8656 匿名さん

全体のうちの数%のことはどうでもいい。

[8658: 匿名さん]

パーマン三田日向坂の東向きはお寺やお墓が真正面ドン！だけど
ウエストヒルの角住戸とその隣の住戸はもし見えたとしても
ほんの一部分とか角度の問題だから下手したら値付けにたいして
響かない可能性すらあると思うよ

[8659: 匿名さん]

土地の持ち分は、敷地全体に対する割合だから、
敷地全体がお墓に隣接してる以上、
PMだろうとイーストだろうと、
お墓隣接の土地を所有することになる。

[8660: ご近所さん]

>>8655 匿名さん
あれは私には無理だ。

[8661: 口コミ知りたいさん]

>>8659 匿名さん

日本語、わかりますか？
ここの敷地は寺の敷地とは全く接していないので隣接ではないですよ。

[8662: 匿名さん]

>>8647 匿名さん
近隣であるというだけで道路を挟んでおり、敷地同士が接していませんから隣接と謳っていたなら虚偽あり広告として問題あり。
それにしても当物件と無関係な写真をわざわざ引っ張り出してまで貶めたいのですか？病気ですね。

[8663: 匿名さん]

第何次まであるんだろう？
一次一期はある程度まとまった戸数が売りに出たけど、その後は少しずつ小出しの販売になりそうな予想。

[8664: 購入経験者さん]

>>8663 匿名さん
浜松町の方も恐らく同じような販売戦略。
それにしてもあちらは複数戸申し込みが多かったようですね。

[8665: 匿名さん]

「隣接して、三井グループの迎賓館である三井倶楽部があり、」

残念ながら、いくら必死に隣接じゃないと言ったところで、道路隔てた三井倶楽部が隣接という常識が変わらないように、お墓隣接も変わらない。

好きな場所だけ隣接と呼び、好きじゃない場所は隣接じゃない、には行かないのだ。

[8666: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト・山下和之の目

https://biz-journal.jp/2022/11/post_326040_3.html

[8667: 匿名さん]

お墓隣接の土地を、数億の金払って購入。

[8668: 購入経験者さん]

>>8667 匿名さん
繰り返し言うけど,三田GHは広い敷地に建つマンション道路を隔ててお墓に面する部屋は1002戸のうち僅か14戸、実際ほとんどは慶應大学の研究棟が建つ予定の敷地に面していて一部が三田GHの敷地に面しているという話。そんなにお墓がお嫌ならそこだけは避けて選べば良いだけの話し、それで全く面していない遙か彼方の棟やその住戸までもがあたかも棄損されるように吹聴するのはまさに幼稚なアンチ荒らしの所業、見ていて恥ずかしい。

[8669: 購入経験者さん]

>>8665 匿名さん
うんそこの記述はいくら得意になって出して頂いても明らかに接してはないので隣接というのは間違いだから。

[8670: 購入経験者さん]

>>8650 匿名さん
新宿はお寺やお墓がなくても新宿御苑が近くても、住むならお墓やお寺がいっぱいあっても港区三田や麻布のほうがいいやな。

[8671: 匿名さん]

気になるなら別物件検討すればいいだけ。いつまで粘着するんだろうね。

[8672: マンション掲示板さん]

元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも墓地隣接だが、そのことは不動産評価には全く影響ないと言って良い。都心一等地の立地と最高級グレードであることの価値に比べたら墓地隣接など瑣末なこと。特に港区では。

[8673: 匿名さん]

>8668

＞「隣接して、三井グループの迎賓館である三井倶楽部があり、」


お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
お墓も仲間に、入れてあげて。

[8674: 匿名さん]

＞元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも墓地隣接だが、そのことは不動産評価には全く影響ないと言って良い。


タワマンだからだよ。www

[8675: 購入経験者さん]

ｚ>>8674 匿名さん
＞＞タワマンだからだよ
全部じゃないよ元麻布ヒルズは低層棟もあるよ。

[8676: 匿名さん]

嫌悪施設が隣接したって、いいじゃない。
てかウチは駐車場が借りられる部屋だからクルマでお出掛けするからお墓なんて関係ないし。
嫌悪施設を隠蔽しようとしてるのはクルマ無し部屋の奴らだろ。

[8677: 匿名さん]

＞全部じゃないよ元麻布ヒルズは低層棟もあるよ。


ほぼ全部だよ。www
しつけーよザコ。www

[8678: 購入経験者さん]

>>8677 匿名さん
何それ？ほぼって？元麻布ヒルズの3棟あるうち2棟のイースト　ウエストは低層棟なのですが。
それにタワマンだって低い階にも住戸があるわけですから、言ってることが明らかにおかしいですよね。タワマンなら周囲に何があろうがチャラになるってか？

[8679: 通りがかりさん]

全5棟(ヴィラ除く)のうちの、まだ販売されてもいない1棟のうちの、更にごく一部の住戸(全体の1%程度)から墓が見える、がメインの荒らしポイントとか弱すぎやろ

[8680: 妄想お疲れさん]

アンチはクルマでお祭り　墓地でお祭り　次は多分学校校庭と隣接していることでお祭りすると予想、その後は病院かなあ、救急車の音が夜するとか。なんでもネタにしてお祭りだーい。

[8681: 匿名さん]

>>8678 購入経験者さん

文盲乙。
負け惜しみはもういいから消えなよ。

[8682: マンコミュファンさん]

全5棟(ヴィラ除く)のうちの、まだ販売されてもいない1棟のうちの、更にごく一部の住戸(全体の1%程度)から三井倶楽部が見える、がメインのポジポイントとか弱すぎやろ

[8683: 検討板ユーザーさん]

ウエスト棟が妙に湾曲していて
南西ビューを避けてる造りなのは、
やはりデベも○場ビューを避けたかったの？

[8684: 検討板ユーザーさん]

改めて図面みると
展望の狭い中住戸率高いね。
そのおかげで○場ビュー率低いともいえる。
千戸詰め込んだ密集団地の結果か。

[8685: マンション掲示板さん]

そうは言っても、何も手入れされてないコンクリート壁、塔婆が乱立した寂れた墓地。千鳥ヶ淵のような整備された墓園ならね。三田ガーデンヒルズには似合わないね。幼稚園グランドもかなりの騒音です。間取りもイマイチ。購入者には嫌悪施設隣接の説明は全くないでしょ。大正ロマンを夢見て今作買ったけど後悔しなけりゃ良いが。販売担当者の苦労がわかります。

[8686: マンション掲示板さん]

第一期300戸あまりが即日完売との報道だったがよく調べると、マンション初心者には難しい物件なんだと思う。担当者もかなり特定部屋の売り込みに強引で辞退して正解でした。これから70平米以下の物件売り出しですが間取りの苦しい部屋が多そうです。現地確認もしっかりして後悔のないように。

[8687: 検討板ユーザーさん]

北に古川、東に公立小・高、西には○場。
だからメインエントランスは駅と逆向き、
リリースされるビジュアルも南面からのもの。

[8688: eマンションさん]

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


お茶吹いたｗ

[8689: 名無しさん]

>>8685 マンション掲示板さん
私の担当さんはまだ売り出されていないウエストの墓地のことも教えてくれました
今後のためにとウエストについて聞いたので

[8690: eマンションさん]

>>8682 マンコミュファンさん

パークマンションは販売されているし1%ではないでしょ？
そういうところが雑なんだよね。

[8691: 匿名さん]

三田ガーデンかWTRかはとても迷う人はいたでしょう。投資対象としてはWTRの方が値上がりはより期待できるのは間違いないですが、都心にゆっくり静かに住みたいという富裕層にはやはり三田ガーデンに軍配が上がりますね。

ただ、広い部屋、PMの輝かしい存在など、ガーデン内の格差が凄まじいのは、比較的低価格部屋に住んでいる人には引け目だったり少し居心地が悪いと感じることはあるかもしれませんね。

[8692: 匿名さん]

埋立地エリアのWTRと三田GHでは検討層が違うじゃないかな？WTRと被るのは勝どきとかではないかと。

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
パーマン以外の棟も80平米以上の部屋はかなり高額で
パーマンとの値段差はさほどないと思います。

[8694: 検討板ユーザーさん]

>>8691 匿名さん

パーマンにも2億円台の部屋や80前後以下の部屋もけっこうあるし

イーストサウスノースに4～5億以上の部屋けっこうあるので

格差とかそんなこと気にする必要ないと思う。

[8695: 口コミ知りたいさん]

勝どきも三田ガーデンも港南も 嫌悪施設ありますが人気高いです。

[8696: eマンションさん]

>>8692 匿名さん
しかし、意外と両方検討したり両方申し込みした人もいるようです。
ただ両方買う人は自宅として三田に住んで浜松町は賃貸か転売を狙ってそうな気がします。

[8697: マンション掲示板さん]

>>8695 口コミ知りたいさん
勝どきや三田はいいけど、港南はあまり周辺環境が良くない。

[8698: 匿名さん]

>>8669 購入経験者さん
好きな場所だけ隣接と呼び、好きじゃない場所は隣接じゃない、には行かないのだだだだ・・・

[8699: マンション検討中さん]

>>8692 匿名さん
WTR高くて驚いた
価格帯は三田とほぼ同じ

[8700: 匿名さん]

>>8699 マンション検討中さん

浜松町駅直結だから強気

[8701: 匿名さん]

お墓に隣接した土地は、普通とても安い。
でも、ここは高いお金を払って購入。

うーん、最低1億分ぐらいはネギか。

[8702: 検討板ユーザーさん]

富裕層が、
ウナギの寝床みたいな中住戸に住むの？

[8703: 匿名さん]

＞ただ両方買う人は自宅として三田に住んで浜松町は賃貸か転売を狙ってそうな気がします。


逆もあるでしょうね。
要はどちらが利益を取れるか次第かと。

[8704: マンション検討中さん]

>>8702 検討板ユーザーさん

お前、もしかして駐車場ナシ部屋の貧民クン？ｗ

[8705: 検討板ユーザーさん]

次の大物は、
オークラ別館跡
2028竣工
2025販売開始？

[8706: 検討板ユーザーさん]

>>8705 検討板ユーザーさん

分譲されるの？
借地権？

[8707: 名無しさん]

>>8701 匿名さん

スレ読めないのか？

港区の富裕層向けマンション
ヒルズを筆頭に墓地や寺の隣にあるが販売当初から今まで変わらず高額取引きされている。

田舎の墓地横とは違う。

[8708: 評判気になるさん]

>>8702 検討板ユーザーさん

間取り変更できるから問題なし

[8709: 匿名さん]

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


おどれ、三田ガー昼、なめとんきゃ

[8710: 評判気になるさん]

>>8697 マンション掲示板さん

浜松町WTRは港南ではなく一応山手線内側だから強気
60平米台で2億超え 80平米台は普通に3億超えも多いから
パークマンション一期一次の80平米台よりも高いね

[8711: 匿名さん]

>>8707 名無しさん
そうだね、都会の墓地横ｗ
どんなに、しゃべっても、墓地隣接は変わらない。

[8712: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
トシﾝのうち

[8713: 検討板ユーザーさん]

>>8654 匿名さん
神社は神を祀る。神に障ると人は不幸になりますし、最悪命を失います。近い部屋は避けるべき。気をつけなはれや。

[8714: 匿名さん]

お墓や火葬場はオレにとっては嫌悪施設ではない。
てかお墓って死体を焼いて残ったモンを埋めてるだけだろ。

[8715: 匿名さん]

>>8713 検討板ユーザーさん
神社境内に建てられた定借マンションが西新宿にあるよ
神に障るどころか守られてる感がありそうなんだが

[8716: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
そう、骨に霊魂は宿らない
丁寧に供養されてお寺に見守られている亡くなった方の遺骨よりも
今現在生きている生身の人間の業ほうがどんなにオソロシイことか

[8717: 検討板ユーザーさん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


嫌悪施設を格上順に並べてみました（個人の所感によるものとします）。
風俗店→ 墓地→ 葬儀場→ 火葬場→ 刑務所→ 軍事基地

つまり、三田GHの嫌悪施設は私的には割と格上にランクインするので、そんなに恥ずかしくないです。

[8718: 検討板ユーザーさん]

市ヶ谷近くの番町は最低、
ってこと？

[8719: 匿名さん]

>>8718 検討板ユーザーさん

ネガ荒らしによるとそういうことになる

まあ自分が買えない高額マンションには片っ端から難癖付けるんだけどな

[8720: 匿名さん]

>>8716 匿名さん

ちゃんと供養されてい納められているお骨より、ちゃんと弔われずに彷徨っている魂の方が怖いかもね。
その辺は霊感の強い人ならわかるだろうけど。

以前、新築タワーで駅も近くて便利で周辺相場と同じか少し安いくらいなのに空室だらけのマンションがあって不思議だった。
霊感の強い知人が、あそこはやばい近寄れないって言ってたから妙に納得した。

[8721: 匿名さん]

>>8717 検討板ユーザーさん

屠 殺 場 は？

[8722: 匿名さん]

精肉工場とかは？

[8723: eマンションさん]

高さのある建物が建つ方が痛いから
寺や墓地があるのはむしろ安心材料よ
ウエストヒル西向きはむしろ墓地から離れる北寄りほど
小山町再開発が眺望に与える影響が大きいから注意よ

[8724: 匿名さん]

戦争起きたら真っ先にミサイル飛んでくるのが軍事基地
演習時のタッチアンドゴーが爆音で
補助金出して防音サッシの工事を勧める自治体があるほど
それでも焼石に水のようだが
周辺住民の方々には気の毒だが必要悪と言えるのかもしれない

[8725: 匿名さん]

>>8720 匿名さん
たとえば昔の処刑場跡とかですかね
鈴ヶ森の付近はマンション結構建ってますが

[8726: eマンションさん]

大使館が多い港区では右翼の街宣スポットとの位置関係が重要よ
三田ガーデンヒルズは多分大丈夫だけど二の橋周囲では街宣の騒音はかなりのものよ
頻繁に道路も閉鎖されるけど、三田ガーデンヒルズからは仙台坂方面に用事がなければ大丈夫ね
麻布台ヒルズはおそらく騒音、通行とも街宣の影響をかなり受けるから注意よ

[8727: 検討板ユーザーさん]

すき焼き今半の「今」は、
白金今里町に○○施設があったのが由来。

[8728: 妄想お疲れさん]

>>8725 匿名さん
はははは　三田GHの近くのイタリア大使館の敷地は赤穂浪士　大石主税良金ら十士切腹の地　新設の学校の校庭には有馬の化け猫の猫塚があるでしょ。
　因縁の深い土地ですよ。怖いですね。わたしはむしろそういういわれに好感を持つけど、迷信やそういうの気にする人は、昭和後の埋め立て地ににでも住むのがいいよ。新興住宅街なんかは結構遙かに昔は被差別＊＊の土地だったところをガラガラポンして再開発して区画整理してたりするからね。

[8729: 匿名さん]

港南の屠殺場
三田ガーデンのお墓

どっちがマシだろう。

[8730: 匿名さん]

本物件は三井?楽部に隣接してる。
世間の共通認識。

そしてお墓に隣接してる。

[8731: 匿名さん]

歴史ある日本の中心地である港区なんだかは寺や神社が多いのは住民ならよく知ってることで、墓が多いことは誰でも知ってることだろう。嫌なら墓が見えない部屋かを買えば良い話で、このところの無理ネガは何が目的なのは分からんな。話のレベルが下らない。

[8732: 匿名さん]

墓が見えなくても、PMでも、イーストでも、
土地の所有分はPMの場所の土地じゃなくて、敷地全体に対して。

つまり、三井倶楽部隣接、お墓隣接、の土地を所有することになる。

[8733: ご近所さん]

実に人間味があるスレですね。あーでもないこーでもないとマンションに文句を付ける。いや購入した人に対し嫌がらせをする。そんなに買えない事が悔しいのか。金の無い人の思考がよく理解でき、これから気をつけて生活する事にする。気付かせて頂きありがとう。

[8734: 検討板ユーザーさん]

>>8725 匿名さん

刑場跡は調べればわかるから避けられるけど。

高層階からの飛び降りもけっこうあるし
ニュース沙汰にならないまでも事件の可能性のある亡くなり方しているケースもあるからね。
建て替えされたらそういうのも告知されないだろうからわからないね。

[8735: 評判気になるさん]

>>8729 匿名さん

単なる墓ではなく正確には
墓所を持っている寺だから そっちの方がはるかにいい
祖父母両親、日本人の多くは皆いずれは世話になる

[8736: マンコミュファンさん]

>>8724 匿名さん

沖縄には高級マンションが増えて富裕層が別荘がわりに買ってるがヤバいかな

[8737: 名無しさん]

>>8733 ご近所さん
本当に。買わない、買えないなら
黙って見てるだけでいいと思うけど
貶めたくて必死な人もいるんですね。
エネルギーの無駄遣いだと思いますがよほど暇なんでしょう。

[8738: マンコミュファンさん]

＞嫌悪施設を格上順に並べてみました（個人の所感によるものとします）。
＞風俗店→ 墓地→ 葬儀場→ 火葬場→ 刑務所→ 軍事基地

＞つまり、三田GHの嫌悪施設は私的には割と格上にランクインするので、そんなに恥ずかしくないです。


同意。
ここは恥ずかしいマンシヨンではないです。

[8739: マンション検討中さん]

購入者たちが反論できず敗北の瞬間。

[8740: 匿名さん]

>>8739 マンション検討中さん
購入した人は、もうここにはいません。
このスレに貼りついているのは粘着荒らしのみｗｗｗ

[8741: 匿名さん]

荒らしの人は何でスレを荒らすのだろうね。迷惑すぎます。

[8742: 検討板ユーザーさん]

>>8740 匿名さん
ﾉｼ
全然いますよ。

[8743: 妄想お疲れ様]

>>8739 マンション検討中さん
よかったじゃん勝てて、ここはやはり買いたくても買えない人が圧倒的に多いという事と、そういった人たちからも注目されているマンションであることの裏返しなんですね。　君たちもひょっとしたら29平米の北側の向かいのビルとお見合いのSOHO部屋なら一生懸命働いて貯金してさらに住宅ローンの審査に通れば買えるかもよ。それだって腐っても天下の三田GHだし共有施設の一部は使えますから。

[8744: 匿名さん]

はぁ、、、
ここも嫌悪施設隣接マンションか～

しかも20㎡台の狭小部屋まであるとか。


はぁ、、、

ないは。

[8745: 妄想お疲れ様]

>>8744 匿名さん
まあ都心の一等地しかも旧市街地の広大な敷地が三田GHですから、迎賓館もあれば大使館もある、学校もあれば会社のビルもある病院　神社　寺　お墓　マンション　アパート　色々周囲にありますわ。　ノースの隣接は会社の事務所ビルですね。(住友不動産)

[8746: 妄想お疲れ様]

>>8744 匿名さん
買いたいのに買えない事への言い訳ができて良かったね。

[8747: マンション掲示板さん]

ポジの過剰反応がメシウマな物件になってきましたね

[8748: 匿名さん]

>>8736 マンコミュファンさん
一年のうち半分は湿度高すぎて住めないよ

[8749: マンション検討中さん]

お墓隣接で良くないことを認め始める購入者たち。

[8750: 匿名さん]

>>8748 匿名さん
沖縄に別荘マンションもってる人は、北海道にも持ってるケースが多い。