三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8617: 検討板ユーザーさん]

広尾ガーデンヒルズには嫌悪施設ないです。

港南も豊洲も三田も嫌悪施設ありますが人気ありますよのね。

[8618: マンション検討中さん]

2期はいつなの！！60㎡台の小さめの部屋が欲しいの

[8619: マンコミュファンさん]

ウェストヒルから墓地を毎日見て生活するわけではありません。寂れた墓地も風流があっていいものです。正面の一階、二階部分でも植林で整備されます。全く問題ありません。こんな稀有なマンションはもう2度と出現しません。ここを購入した人は先見の明ありますね。

[8620: 匿名さん]

ここを超える立地のマンションはなかなか出て来ませんよ。

[8621: 匿名さん]

港区内陸でこういった嫌悪施設隣接マンションは時々でますよね。
嫌悪施設は人によっては嫌悪施設ではないと感じる人もいますから、見て見ぬふりの練習にいいです。

[8622: 契約済みさん]

>>8618 マンション検討中さん
もうひとつ６０を買う予定だから、価格提示を待っている。４月頃かな。

[8623: 匿名さん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は墓地ですが、刑務所ではないです

[8624: 通りがかりさん]

>>8623 匿名さん

寂しい人ですね。同情します。
頑張って生きて下さい。

[8625: 匿名さん]

>>8610 購入経験者さん

嫌悪さん、予想通りまた登場しましたね（笑）

[8626: 検討板ユーザーさん]

金だけでは心が満たされないことが分かる
哲学スレは、ここですか？

[8627: 匿名さん]

>>8624 通りがかりさん

？
ここの嫌悪施設に刑務所は入っていませんが、なぜそんなにイライラされているのでしょうか。

[8628: マンション検討中さん]

金融中心に株価大暴落。完全にアメリカ経済の柔着は消えた。マンションの売れ行きにも影響でるかな。

[8629: マンション検討中さん]

墓好きのためのマンションってここですか

[8630: 匿名さん]

>>8629 マンション検討中さん
ガーデンヒルズ側は寺側よりだいぶ高く西側には植栽スペースがあるようなので
ウエストの西向き、寺に隣接する数部屋も窓から見えるのは寺や墓所ではなく
ガーデンヒルズ内の木々の緑になるでしょうね。
あなたが墓好きならとても残念でしょうが。

[8631: 検討板ユーザーさん]

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


は？
墓地と軍事基地を一緒にするなよ。
三田ガーデンの嫌悪施設は墓地だから、軍事基地よりは格上だよ。

[8632: 購入経験者さん]

言うまでもないけどお墓の部屋は1002戸あるうち12戸だけです。道路隔てているので隣接ではないです

[8633: 購入経験者さん]

>>8632 購入経験者さん
○お墓が目の前になる部屋　?お墓の部屋

[8634: 検討板ユーザーさん]

墓隣りのアリエルって、
使徒由来？

[8635: ご近所さん]

>>8633 購入経験者さん
○お墓が目の前になる部屋　Xお墓の部屋

[8636: 検討板ユーザーさん]

その十二戸の
上下の部屋は？

[8637: 匿名さん]

>>8632 購入経験者さん
はい。
それを嫌悪施設と呼びます。

[8638: ご近所さん]

>>8634 検討板ユーザーさん
マンションかアパートの名前です。（Google mapより）

[8639: ご近所さん]

>>8636 検討板ユーザーさん
お墓が前になる部屋は各階につき1～2戸　westは8階建で7F 8Fは広くなって1戸だけが墓地の前になります。計算間違いです12でなく14戸ですね。

[8640: 匿名さん]

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

[8641: ご近所さん]

>>8632 購入経験者さん
お墓と隣接してたらそれ既にお墓だね
お墓で気になるのは眺望、隣接なんて滅多にない

[8642: 検討板ユーザーさん]

平地フラット界の帝王
パコタ小石川を越えた、
ってこと？

[8643: 匿名さん]

「新宿御苑隣接」も、すべて道路隔ててるけど、隣接、という。

特定の部屋から見える見えないの問題ではなく、敷地がお墓に隣接だ。
これは紛れもない事実。

[8644: 検討板ユーザーさん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[8645: 匿名さん]

>>8642 検討板ユーザーさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

[8646: 契約者]

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


んじゃゴラ
ここの嫌悪施設は墓地だっつってんべが
火葬場よりは格上だぞ

[8647: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿御苑も、以前販売してた時は盛大に「新宿御苑隣接」と宣伝していた。
全ての部屋から見えるわけじゃなくても、道路隔てても、隣接してることになってる。

同じように、ここ三田ガーデンヒルズはお墓隣接だ。
次の図を参照。

[8648: 匿名さん]

これを世間では墓地隣接と言うんだ。

[8649: 検討板ユーザーさん]

○○施設呼ばわりされた施設の
オーナー、職員、利用者は、
デベを訴えないの？

[8650: 匿名さん]

新宿御苑隣接
お墓隣接

あなたはどっち？

[8651: マンション掲示板さん]

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


気にしなければ、いいじゃない。
富裕層だから、メンタルには強いです。

[8652: ご近所さん]

>>8643 匿名さん
道路を挟んでなら隣接ではなく向かいになる。

[8653: 匿名さん]

>>8647 匿名さん

これは明らかに隣接ではないですね！
道路を挟んでいて接してもいないので。

名づけの際に
住所が五反田で五反田駅の方が近い物件なのに
マンション名に目黒と付けるのに等しい騙し。

[8654: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

隣接しているのは神社ですよね？道路を挟まずに接している。

[8655: 匿名さん]

>>8641 ご近所さん
>>お墓と隣接してたらそれ既にお墓だね

え？？？
下町の住宅密集地に建っている寺や墓地は道路を挟まず住宅やアパートマンションに隣接している所が沢山ある。

[8656: 匿名さん]

嫌悪施設マンションでも、いいじゃない。
江戸川区とか大田区にも同じ嫌悪施設マンションはたくさんあります。

[8657: マンション掲示板さん]

>>8656 匿名さん

全体のうちの数%のことはどうでもいい。

[8658: 匿名さん]

パーマン三田日向坂の東向きはお寺やお墓が真正面ドン！だけど
ウエストヒルの角住戸とその隣の住戸はもし見えたとしても
ほんの一部分とか角度の問題だから下手したら値付けにたいして
響かない可能性すらあると思うよ

[8659: 匿名さん]

土地の持ち分は、敷地全体に対する割合だから、
敷地全体がお墓に隣接してる以上、
PMだろうとイーストだろうと、
お墓隣接の土地を所有することになる。

[8660: ご近所さん]

>>8655 匿名さん
あれは私には無理だ。

[8661: 口コミ知りたいさん]

>>8659 匿名さん

日本語、わかりますか？
ここの敷地は寺の敷地とは全く接していないので隣接ではないですよ。

[8662: 匿名さん]

>>8647 匿名さん
近隣であるというだけで道路を挟んでおり、敷地同士が接していませんから隣接と謳っていたなら虚偽あり広告として問題あり。
それにしても当物件と無関係な写真をわざわざ引っ張り出してまで貶めたいのですか？病気ですね。

[8663: 匿名さん]

第何次まであるんだろう？
一次一期はある程度まとまった戸数が売りに出たけど、その後は少しずつ小出しの販売になりそうな予想。

[8664: 購入経験者さん]

>>8663 匿名さん
浜松町の方も恐らく同じような販売戦略。
それにしてもあちらは複数戸申し込みが多かったようですね。

[8665: 匿名さん]

「隣接して、三井グループの迎賓館である三井倶楽部があり、」

残念ながら、いくら必死に隣接じゃないと言ったところで、道路隔てた三井倶楽部が隣接という常識が変わらないように、お墓隣接も変わらない。

好きな場所だけ隣接と呼び、好きじゃない場所は隣接じゃない、には行かないのだ。

[8666: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト・山下和之の目

https://biz-journal.jp/2022/11/post_326040_3.html