三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8601: 口コミ知りたいさん]

港南も三田も嫌悪施設ありますが人気ありますよね

[8602: 匿名さん]

>>8592 匿名さん
大島てるのファン？

[8603: 匿名さん]

>>8589 購入経験者さん
凄い数ですね。記憶をたどっても港区好立地のマンションの多くは寺墓の近くですね。
掲示板では、荒らしからしつこく毎度バッシングされるけど完成して数年後には１.５倍～２倍近い値段で取引されている。
リビングに座っていて視界に入るような状態ではなく、バルコニーに出て下を見下ろさなければ見えないレベルなら気にしない人も多いんだと思う。
特に外国人は気にしないだろうから眺望分お手頃価格で買って転売するのがいいかもな。

[8604: 匿名さん]

>>8592 匿名さん

いわゆる公営の墓地や霊園と、お寺はちょっと違う気がする。

ウエスト棟の横にあるのは「お寺」ですよね。

[8605: マンション比較中さん]

ウエストの西向きの坪単価がどうなるか楽しみ。
寺の横に該当する部屋は少ないと思うが、かなり買い得になりそう！

[8606: eマンションさん]

お墓ビューはグンバツだお

[8607: マンション比較中さん]

>>8600 匿名さん
何倍でしたか？
おめでとうございます！

[8608: 匿名さん]

>>8605 マンション比較中さん
値段によっては投資目的の人が殺到して意外と倍率つくかもしれませんね。
過去の例から見てもあまり気にしない人が多いようですし。

[8609: マンション比較中さん]

嫌いなのは勝手だが黙って去ればいいだけ。

購入しないくせに何度もスレに来てしつこく書き込みするところが陰湿だな。

スレ荒らしと言われる所以。

[8610: 購入経験者さん]

買えない奴ほど執着するからここが完売するまでしつこくネガると思うよ。
好きな言葉は嫌悪施設！

[8611: 周辺住民さん]

>>8597 名無しさん
>>8609 マンション比較中さん
買う気もないのにいつまでも貼りついてしつこく荒らして嫌がられるのが嬉しいんでしょうか？たしかに病気ですね。

[8612: 匿名さん]

>>8600 匿名さん
おめでとうございます。私も今回は当選しました。
あちらもかなりの倍率のようですし二つとも当選とは強運お持ちですね。
どちらにお住まいかわかりませんがよろしくお願いします＾＾

[8613: 匿名さん]

一期販売分のPM三井倶楽部側は１次で完売したと思ってました
２次で販売された住戸は１次抽選後のキャンセル住戸なのですか

[8614: 購入経験者さん]

>>8613 匿名さん
>>２次で販売された住戸は１次抽選後のキャンセル住戸なのですか
そういう部屋もある、1次で選べず2次ではじめて申し込めるようになった部屋もある。

[8615: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズは今季最高の物件です。広尾ガーデンヒルズのように資産価値を保てるマンションです。港区では立地もとても恵まれてきます。三井のマンションは裏切りません。なにせ顧客満足度ナンバー1ですから。変な批判やめてください。

[8616: 匿名さん]

そういえば、広尾ガーデンヒルズからの住み替えの人も多いという話を聞きました。

[8617: 検討板ユーザーさん]

広尾ガーデンヒルズには嫌悪施設ないです。

港南も豊洲も三田も嫌悪施設ありますが人気ありますよのね。

[8618: マンション検討中さん]

2期はいつなの！！60㎡台の小さめの部屋が欲しいの

[8619: マンコミュファンさん]

ウェストヒルから墓地を毎日見て生活するわけではありません。寂れた墓地も風流があっていいものです。正面の一階、二階部分でも植林で整備されます。全く問題ありません。こんな稀有なマンションはもう2度と出現しません。ここを購入した人は先見の明ありますね。

[8620: 匿名さん]

ここを超える立地のマンションはなかなか出て来ませんよ。

[8621: 匿名さん]

港区内陸でこういった嫌悪施設隣接マンションは時々でますよね。
嫌悪施設は人によっては嫌悪施設ではないと感じる人もいますから、見て見ぬふりの練習にいいです。

[8622: 契約済みさん]

>>8618 マンション検討中さん
もうひとつ６０を買う予定だから、価格提示を待っている。４月頃かな。

[8623: 匿名さん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は墓地ですが、刑務所ではないです

[8624: 通りがかりさん]

>>8623 匿名さん

寂しい人ですね。同情します。
頑張って生きて下さい。

[8625: 匿名さん]

>>8610 購入経験者さん

嫌悪さん、予想通りまた登場しましたね（笑）

[8626: 検討板ユーザーさん]

金だけでは心が満たされないことが分かる
哲学スレは、ここですか？

[8627: 匿名さん]

>>8624 通りがかりさん

？
ここの嫌悪施設に刑務所は入っていませんが、なぜそんなにイライラされているのでしょうか。

[8628: マンション検討中さん]

金融中心に株価大暴落。完全にアメリカ経済の柔着は消えた。マンションの売れ行きにも影響でるかな。

[8629: マンション検討中さん]

墓好きのためのマンションってここですか

[8630: 匿名さん]

>>8629 マンション検討中さん
ガーデンヒルズ側は寺側よりだいぶ高く西側には植栽スペースがあるようなので
ウエストの西向き、寺に隣接する数部屋も窓から見えるのは寺や墓所ではなく
ガーデンヒルズ内の木々の緑になるでしょうね。
あなたが墓好きならとても残念でしょうが。

[8631: 検討板ユーザーさん]

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


は？
墓地と軍事基地を一緒にするなよ。
三田ガーデンの嫌悪施設は墓地だから、軍事基地よりは格上だよ。

[8632: 購入経験者さん]

言うまでもないけどお墓の部屋は1002戸あるうち12戸だけです。道路隔てているので隣接ではないです

[8633: 購入経験者さん]

>>8632 購入経験者さん
○お墓が目の前になる部屋　?お墓の部屋

[8634: 検討板ユーザーさん]

墓隣りのアリエルって、
使徒由来？

[8635: ご近所さん]

>>8633 購入経験者さん
○お墓が目の前になる部屋　Xお墓の部屋

[8636: 検討板ユーザーさん]

その十二戸の
上下の部屋は？

[8637: 匿名さん]

>>8632 購入経験者さん
はい。
それを嫌悪施設と呼びます。

[8638: ご近所さん]

>>8634 検討板ユーザーさん
マンションかアパートの名前です。（Google mapより）

[8639: ご近所さん]

>>8636 検討板ユーザーさん
お墓が前になる部屋は各階につき1～2戸　westは8階建で7F 8Fは広くなって1戸だけが墓地の前になります。計算間違いです12でなく14戸ですね。

[8640: 匿名さん]

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

[8641: ご近所さん]

>>8632 購入経験者さん
お墓と隣接してたらそれ既にお墓だね
お墓で気になるのは眺望、隣接なんて滅多にない

[8642: 検討板ユーザーさん]

平地フラット界の帝王
パコタ小石川を越えた、
ってこと？

[8643: 匿名さん]

「新宿御苑隣接」も、すべて道路隔ててるけど、隣接、という。

特定の部屋から見える見えないの問題ではなく、敷地がお墓に隣接だ。
これは紛れもない事実。

[8644: 検討板ユーザーさん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[8645: 匿名さん]

>>8642 検討板ユーザーさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

[8646: 契約者]

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


んじゃゴラ
ここの嫌悪施設は墓地だっつってんべが
火葬場よりは格上だぞ

[8647: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿御苑も、以前販売してた時は盛大に「新宿御苑隣接」と宣伝していた。
全ての部屋から見えるわけじゃなくても、道路隔てても、隣接してることになってる。

同じように、ここ三田ガーデンヒルズはお墓隣接だ。
次の図を参照。

[8648: 匿名さん]

これを世間では墓地隣接と言うんだ。

[8649: 検討板ユーザーさん]

○○施設呼ばわりされた施設の
オーナー、職員、利用者は、
デベを訴えないの？

[8650: 匿名さん]

新宿御苑隣接
お墓隣接

あなたはどっち？

[8651: マンション掲示板さん]

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


気にしなければ、いいじゃない。
富裕層だから、メンタルには強いです。

[8652: ご近所さん]

>>8643 匿名さん
道路を挟んでなら隣接ではなく向かいになる。

[8653: 匿名さん]

>>8647 匿名さん

これは明らかに隣接ではないですね！
道路を挟んでいて接してもいないので。

名づけの際に
住所が五反田で五反田駅の方が近い物件なのに
マンション名に目黒と付けるのに等しい騙し。

[8654: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

隣接しているのは神社ですよね？道路を挟まずに接している。

[8655: 匿名さん]

>>8641 ご近所さん
>>お墓と隣接してたらそれ既にお墓だね

え？？？
下町の住宅密集地に建っている寺や墓地は道路を挟まず住宅やアパートマンションに隣接している所が沢山ある。

[8656: 匿名さん]

嫌悪施設マンションでも、いいじゃない。
江戸川区とか大田区にも同じ嫌悪施設マンションはたくさんあります。

[8657: マンション掲示板さん]

>>8656 匿名さん

全体のうちの数%のことはどうでもいい。

[8658: 匿名さん]

パーマン三田日向坂の東向きはお寺やお墓が真正面ドン！だけど
ウエストヒルの角住戸とその隣の住戸はもし見えたとしても
ほんの一部分とか角度の問題だから下手したら値付けにたいして
響かない可能性すらあると思うよ

[8659: 匿名さん]

土地の持ち分は、敷地全体に対する割合だから、
敷地全体がお墓に隣接してる以上、
PMだろうとイーストだろうと、
お墓隣接の土地を所有することになる。

[8660: ご近所さん]

>>8655 匿名さん
あれは私には無理だ。

[8661: 口コミ知りたいさん]

>>8659 匿名さん

日本語、わかりますか？
ここの敷地は寺の敷地とは全く接していないので隣接ではないですよ。

[8662: 匿名さん]

>>8647 匿名さん
近隣であるというだけで道路を挟んでおり、敷地同士が接していませんから隣接と謳っていたなら虚偽あり広告として問題あり。
それにしても当物件と無関係な写真をわざわざ引っ張り出してまで貶めたいのですか？病気ですね。

[8663: 匿名さん]

第何次まであるんだろう？
一次一期はある程度まとまった戸数が売りに出たけど、その後は少しずつ小出しの販売になりそうな予想。

[8664: 購入経験者さん]

>>8663 匿名さん
浜松町の方も恐らく同じような販売戦略。
それにしてもあちらは複数戸申し込みが多かったようですね。

[8665: 匿名さん]

「隣接して、三井グループの迎賓館である三井倶楽部があり、」

残念ながら、いくら必死に隣接じゃないと言ったところで、道路隔てた三井倶楽部が隣接という常識が変わらないように、お墓隣接も変わらない。

好きな場所だけ隣接と呼び、好きじゃない場所は隣接じゃない、には行かないのだ。

[8666: 匿名さん]

住宅ジャーナリスト・山下和之の目

https://biz-journal.jp/2022/11/post_326040_3.html

[8667: 匿名さん]

お墓隣接の土地を、数億の金払って購入。

[8668: 購入経験者さん]

>>8667 匿名さん
繰り返し言うけど,三田GHは広い敷地に建つマンション道路を隔ててお墓に面する部屋は1002戸のうち僅か14戸、実際ほとんどは慶應大学の研究棟が建つ予定の敷地に面していて一部が三田GHの敷地に面しているという話。そんなにお墓がお嫌ならそこだけは避けて選べば良いだけの話し、それで全く面していない遙か彼方の棟やその住戸までもがあたかも棄損されるように吹聴するのはまさに幼稚なアンチ荒らしの所業、見ていて恥ずかしい。

[8669: 購入経験者さん]

>>8665 匿名さん
うんそこの記述はいくら得意になって出して頂いても明らかに接してはないので隣接というのは間違いだから。

[8670: 購入経験者さん]

>>8650 匿名さん
新宿はお寺やお墓がなくても新宿御苑が近くても、住むならお墓やお寺がいっぱいあっても港区三田や麻布のほうがいいやな。

[8671: 匿名さん]

気になるなら別物件検討すればいいだけ。いつまで粘着するんだろうね。

[8672: マンション掲示板さん]

元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも墓地隣接だが、そのことは不動産評価には全く影響ないと言って良い。都心一等地の立地と最高級グレードであることの価値に比べたら墓地隣接など瑣末なこと。特に港区では。

[8673: 匿名さん]

>8668

＞「隣接して、三井グループの迎賓館である三井倶楽部があり、」


お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
お墓も仲間に、入れてあげて。

[8674: 匿名さん]

＞元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも墓地隣接だが、そのことは不動産評価には全く影響ないと言って良い。


タワマンだからだよ。www

[8675: 購入経験者さん]

ｚ>>8674 匿名さん
＞＞タワマンだからだよ
全部じゃないよ元麻布ヒルズは低層棟もあるよ。

[8676: 匿名さん]

嫌悪施設が隣接したって、いいじゃない。
てかウチは駐車場が借りられる部屋だからクルマでお出掛けするからお墓なんて関係ないし。
嫌悪施設を隠蔽しようとしてるのはクルマ無し部屋の奴らだろ。

[8677: 匿名さん]

＞全部じゃないよ元麻布ヒルズは低層棟もあるよ。


ほぼ全部だよ。www
しつけーよザコ。www

[8678: 購入経験者さん]

>>8677 匿名さん
何それ？ほぼって？元麻布ヒルズの3棟あるうち2棟のイースト　ウエストは低層棟なのですが。
それにタワマンだって低い階にも住戸があるわけですから、言ってることが明らかにおかしいですよね。タワマンなら周囲に何があろうがチャラになるってか？

[8679: 通りがかりさん]

全5棟(ヴィラ除く)のうちの、まだ販売されてもいない1棟のうちの、更にごく一部の住戸(全体の1%程度)から墓が見える、がメインの荒らしポイントとか弱すぎやろ

[8680: 妄想お疲れさん]

アンチはクルマでお祭り　墓地でお祭り　次は多分学校校庭と隣接していることでお祭りすると予想、その後は病院かなあ、救急車の音が夜するとか。なんでもネタにしてお祭りだーい。

[8681: 匿名さん]

>>8678 購入経験者さん

文盲乙。
負け惜しみはもういいから消えなよ。

[8682: マンコミュファンさん]

全5棟(ヴィラ除く)のうちの、まだ販売されてもいない1棟のうちの、更にごく一部の住戸(全体の1%程度)から三井倶楽部が見える、がメインのポジポイントとか弱すぎやろ

[8683: 検討板ユーザーさん]

ウエスト棟が妙に湾曲していて
南西ビューを避けてる造りなのは、
やはりデベも○場ビューを避けたかったの？

[8684: 検討板ユーザーさん]

改めて図面みると
展望の狭い中住戸率高いね。
そのおかげで○場ビュー率低いともいえる。
千戸詰め込んだ密集団地の結果か。

[8685: マンション掲示板さん]

そうは言っても、何も手入れされてないコンクリート壁、塔婆が乱立した寂れた墓地。千鳥ヶ淵のような整備された墓園ならね。三田ガーデンヒルズには似合わないね。幼稚園グランドもかなりの騒音です。間取りもイマイチ。購入者には嫌悪施設隣接の説明は全くないでしょ。大正ロマンを夢見て今作買ったけど後悔しなけりゃ良いが。販売担当者の苦労がわかります。

[8686: マンション掲示板さん]

第一期300戸あまりが即日完売との報道だったがよく調べると、マンション初心者には難しい物件なんだと思う。担当者もかなり特定部屋の売り込みに強引で辞退して正解でした。これから70平米以下の物件売り出しですが間取りの苦しい部屋が多そうです。現地確認もしっかりして後悔のないように。

[8687: 検討板ユーザーさん]

北に古川、東に公立小・高、西には○場。
だからメインエントランスは駅と逆向き、
リリースされるビジュアルも南面からのもの。

[8688: eマンションさん]

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


お茶吹いたｗ

[8689: 名無しさん]

>>8685 マンション掲示板さん
私の担当さんはまだ売り出されていないウエストの墓地のことも教えてくれました
今後のためにとウエストについて聞いたので

[8690: eマンションさん]

>>8682 マンコミュファンさん

パークマンションは販売されているし1%ではないでしょ？
そういうところが雑なんだよね。

[8691: 匿名さん]

三田ガーデンかWTRかはとても迷う人はいたでしょう。投資対象としてはWTRの方が値上がりはより期待できるのは間違いないですが、都心にゆっくり静かに住みたいという富裕層にはやはり三田ガーデンに軍配が上がりますね。

ただ、広い部屋、PMの輝かしい存在など、ガーデン内の格差が凄まじいのは、比較的低価格部屋に住んでいる人には引け目だったり少し居心地が悪いと感じることはあるかもしれませんね。

[8692: 匿名さん]

埋立地エリアのWTRと三田GHでは検討層が違うじゃないかな？WTRと被るのは勝どきとかではないかと。

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
パーマン以外の棟も80平米以上の部屋はかなり高額で
パーマンとの値段差はさほどないと思います。

[8694: 検討板ユーザーさん]

>>8691 匿名さん

パーマンにも2億円台の部屋や80前後以下の部屋もけっこうあるし

イーストサウスノースに4～5億以上の部屋けっこうあるので

格差とかそんなこと気にする必要ないと思う。

[8695: 口コミ知りたいさん]

勝どきも三田ガーデンも港南も 嫌悪施設ありますが人気高いです。

[8696: eマンションさん]

>>8692 匿名さん
しかし、意外と両方検討したり両方申し込みした人もいるようです。
ただ両方買う人は自宅として三田に住んで浜松町は賃貸か転売を狙ってそうな気がします。

[8697: マンション掲示板さん]

>>8695 口コミ知りたいさん
勝どきや三田はいいけど、港南はあまり周辺環境が良くない。

[8698: 匿名さん]

>>8669 購入経験者さん
好きな場所だけ隣接と呼び、好きじゃない場所は隣接じゃない、には行かないのだだだだ・・・

[8699: マンション検討中さん]

>>8692 匿名さん
WTR高くて驚いた
価格帯は三田とほぼ同じ

[8700: 匿名さん]

>>8699 マンション検討中さん

浜松町駅直結だから強気

[8701: 匿名さん]

お墓に隣接した土地は、普通とても安い。
でも、ここは高いお金を払って購入。

うーん、最低1億分ぐらいはネギか。

[8702: 検討板ユーザーさん]

富裕層が、
ウナギの寝床みたいな中住戸に住むの？

[8703: 匿名さん]

＞ただ両方買う人は自宅として三田に住んで浜松町は賃貸か転売を狙ってそうな気がします。


逆もあるでしょうね。
要はどちらが利益を取れるか次第かと。

[8704: マンション検討中さん]

>>8702 検討板ユーザーさん

お前、もしかして駐車場ナシ部屋の貧民クン？ｗ

[8705: 検討板ユーザーさん]

次の大物は、
オークラ別館跡
2028竣工
2025販売開始？

[8706: 検討板ユーザーさん]

>>8705 検討板ユーザーさん

分譲されるの？
借地権？

[8707: 名無しさん]

>>8701 匿名さん

スレ読めないのか？

港区の富裕層向けマンション
ヒルズを筆頭に墓地や寺の隣にあるが販売当初から今まで変わらず高額取引きされている。

田舎の墓地横とは違う。

[8708: 評判気になるさん]

>>8702 検討板ユーザーさん

間取り変更できるから問題なし

[8709: 匿名さん]

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


おどれ、三田ガー昼、なめとんきゃ

[8710: 評判気になるさん]

>>8697 マンション掲示板さん

浜松町WTRは港南ではなく一応山手線内側だから強気
60平米台で2億超え 80平米台は普通に3億超えも多いから
パークマンション一期一次の80平米台よりも高いね

[8711: 匿名さん]

>>8707 名無しさん
そうだね、都会の墓地横ｗ
どんなに、しゃべっても、墓地隣接は変わらない。

[8712: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
トシﾝのうち

[8713: 検討板ユーザーさん]

>>8654 匿名さん
神社は神を祀る。神に障ると人は不幸になりますし、最悪命を失います。近い部屋は避けるべき。気をつけなはれや。

[8714: 匿名さん]

お墓や火葬場はオレにとっては嫌悪施設ではない。
てかお墓って死体を焼いて残ったモンを埋めてるだけだろ。

[8715: 匿名さん]

>>8713 検討板ユーザーさん
神社境内に建てられた定借マンションが西新宿にあるよ
神に障るどころか守られてる感がありそうなんだが

[8716: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
そう、骨に霊魂は宿らない
丁寧に供養されてお寺に見守られている亡くなった方の遺骨よりも
今現在生きている生身の人間の業ほうがどんなにオソロシイことか

[8717: 検討板ユーザーさん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


嫌悪施設を格上順に並べてみました（個人の所感によるものとします）。
風俗店→ 墓地→ 葬儀場→ 火葬場→ 刑務所→ 軍事基地

つまり、三田GHの嫌悪施設は私的には割と格上にランクインするので、そんなに恥ずかしくないです。

[8718: 検討板ユーザーさん]

市ヶ谷近くの番町は最低、
ってこと？

[8719: 匿名さん]

>>8718 検討板ユーザーさん

ネガ荒らしによるとそういうことになる

まあ自分が買えない高額マンションには片っ端から難癖付けるんだけどな

[8720: 匿名さん]

>>8716 匿名さん

ちゃんと供養されてい納められているお骨より、ちゃんと弔われずに彷徨っている魂の方が怖いかもね。
その辺は霊感の強い人ならわかるだろうけど。

以前、新築タワーで駅も近くて便利で周辺相場と同じか少し安いくらいなのに空室だらけのマンションがあって不思議だった。
霊感の強い知人が、あそこはやばい近寄れないって言ってたから妙に納得した。

[8721: 匿名さん]

>>8717 検討板ユーザーさん

屠 殺 場 は？

[8722: 匿名さん]

精肉工場とかは？

[8723: eマンションさん]

高さのある建物が建つ方が痛いから
寺や墓地があるのはむしろ安心材料よ
ウエストヒル西向きはむしろ墓地から離れる北寄りほど
小山町再開発が眺望に与える影響が大きいから注意よ

[8724: 匿名さん]

戦争起きたら真っ先にミサイル飛んでくるのが軍事基地
演習時のタッチアンドゴーが爆音で
補助金出して防音サッシの工事を勧める自治体があるほど
それでも焼石に水のようだが
周辺住民の方々には気の毒だが必要悪と言えるのかもしれない

[8725: 匿名さん]

>>8720 匿名さん
たとえば昔の処刑場跡とかですかね
鈴ヶ森の付近はマンション結構建ってますが

[8726: eマンションさん]

大使館が多い港区では右翼の街宣スポットとの位置関係が重要よ
三田ガーデンヒルズは多分大丈夫だけど二の橋周囲では街宣の騒音はかなりのものよ
頻繁に道路も閉鎖されるけど、三田ガーデンヒルズからは仙台坂方面に用事がなければ大丈夫ね
麻布台ヒルズはおそらく騒音、通行とも街宣の影響をかなり受けるから注意よ

[8727: 検討板ユーザーさん]

すき焼き今半の「今」は、
白金今里町に○○施設があったのが由来。

[8728: 妄想お疲れさん]

>>8725 匿名さん
はははは　三田GHの近くのイタリア大使館の敷地は赤穂浪士　大石主税良金ら十士切腹の地　新設の学校の校庭には有馬の化け猫の猫塚があるでしょ。
　因縁の深い土地ですよ。怖いですね。わたしはむしろそういういわれに好感を持つけど、迷信やそういうの気にする人は、昭和後の埋め立て地ににでも住むのがいいよ。新興住宅街なんかは結構遙かに昔は被差別＊＊の土地だったところをガラガラポンして再開発して区画整理してたりするからね。

[8729: 匿名さん]

港南の屠殺場
三田ガーデンのお墓

どっちがマシだろう。

[8730: 匿名さん]

本物件は三井?楽部に隣接してる。
世間の共通認識。

そしてお墓に隣接してる。

[8731: 匿名さん]

歴史ある日本の中心地である港区なんだかは寺や神社が多いのは住民ならよく知ってることで、墓が多いことは誰でも知ってることだろう。嫌なら墓が見えない部屋かを買えば良い話で、このところの無理ネガは何が目的なのは分からんな。話のレベルが下らない。

[8732: 匿名さん]

墓が見えなくても、PMでも、イーストでも、
土地の所有分はPMの場所の土地じゃなくて、敷地全体に対して。

つまり、三井倶楽部隣接、お墓隣接、の土地を所有することになる。

[8733: ご近所さん]

実に人間味があるスレですね。あーでもないこーでもないとマンションに文句を付ける。いや購入した人に対し嫌がらせをする。そんなに買えない事が悔しいのか。金の無い人の思考がよく理解でき、これから気をつけて生活する事にする。気付かせて頂きありがとう。

[8734: 検討板ユーザーさん]

>>8725 匿名さん

刑場跡は調べればわかるから避けられるけど。

高層階からの飛び降りもけっこうあるし
ニュース沙汰にならないまでも事件の可能性のある亡くなり方しているケースもあるからね。
建て替えされたらそういうのも告知されないだろうからわからないね。

[8735: 評判気になるさん]

>>8729 匿名さん

単なる墓ではなく正確には
墓所を持っている寺だから そっちの方がはるかにいい
祖父母両親、日本人の多くは皆いずれは世話になる

[8736: マンコミュファンさん]

>>8724 匿名さん

沖縄には高級マンションが増えて富裕層が別荘がわりに買ってるがヤバいかな

[8737: 名無しさん]

>>8733 ご近所さん
本当に。買わない、買えないなら
黙って見てるだけでいいと思うけど
貶めたくて必死な人もいるんですね。
エネルギーの無駄遣いだと思いますがよほど暇なんでしょう。

[8738: マンコミュファンさん]

＞嫌悪施設を格上順に並べてみました（個人の所感によるものとします）。
＞風俗店→ 墓地→ 葬儀場→ 火葬場→ 刑務所→ 軍事基地

＞つまり、三田GHの嫌悪施設は私的には割と格上にランクインするので、そんなに恥ずかしくないです。


同意。
ここは恥ずかしいマンシヨンではないです。

[8739: マンション検討中さん]

購入者たちが反論できず敗北の瞬間。

[8740: 匿名さん]

>>8739 マンション検討中さん
購入した人は、もうここにはいません。
このスレに貼りついているのは粘着荒らしのみｗｗｗ

[8741: 匿名さん]

荒らしの人は何でスレを荒らすのだろうね。迷惑すぎます。

[8742: 検討板ユーザーさん]

>>8740 匿名さん
ﾉｼ
全然いますよ。

[8743: 妄想お疲れ様]

>>8739 マンション検討中さん
よかったじゃん勝てて、ここはやはり買いたくても買えない人が圧倒的に多いという事と、そういった人たちからも注目されているマンションであることの裏返しなんですね。　君たちもひょっとしたら29平米の北側の向かいのビルとお見合いのSOHO部屋なら一生懸命働いて貯金してさらに住宅ローンの審査に通れば買えるかもよ。それだって腐っても天下の三田GHだし共有施設の一部は使えますから。

[8744: 匿名さん]

はぁ、、、
ここも嫌悪施設隣接マンションか～

しかも20㎡台の狭小部屋まであるとか。


はぁ、、、

ないは。

[8745: 妄想お疲れ様]

>>8744 匿名さん
まあ都心の一等地しかも旧市街地の広大な敷地が三田GHですから、迎賓館もあれば大使館もある、学校もあれば会社のビルもある病院　神社　寺　お墓　マンション　アパート　色々周囲にありますわ。　ノースの隣接は会社の事務所ビルですね。(住友不動産)

[8746: 妄想お疲れ様]

>>8744 匿名さん
買いたいのに買えない事への言い訳ができて良かったね。

[8747: マンション掲示板さん]

ポジの過剰反応がメシウマな物件になってきましたね

[8748: 匿名さん]

>>8736 マンコミュファンさん
一年のうち半分は湿度高すぎて住めないよ

[8749: マンション検討中さん]

お墓隣接で良くないことを認め始める購入者たち。

[8750: 匿名さん]

>>8748 匿名さん
沖縄に別荘マンションもってる人は、北海道にも持ってるケースが多い。

[8751: 匿名さん]

生まれたら隣接の神社へお宮参りへ行き
可愛くなった頃、隣接の幼稚園そして小学校へ
学業優秀に育ったら隣接の三田高校か慶応へ
結婚式は隣接の三井倶楽部で
そして最後は寺で供養してもらう

永住にふさわしい素晴らしいマンションですね

素晴らしいマンションです

[8752: 匿名さん]

我が家から道路を渡ってすぐの寺で永眠、イイネ(・∀・)

[8753: ご近所さん]

>>8749 マンション検討中さん

お墓お墓とバッシングに必死なようですが
龍原寺は歴史ある由緒正しいお寺ですよ。

庭もきれいで今は梅や桜も美しいです。

[8754: マンション検討中さん]

>>8749 マンション検討中さん

お墓隣接といえばパークシティ武蔵小山だけど、それ以来？

[8755: 匿名さん]

もはや心理的に植え付けられちゃったからね。
気にしなければいいというけど、そういう気にしない努力を強いられる生活って、嫌だな。

僕が最初から嫌悪施設隣接マンションを避ける理由が、コレ。

[8756: 妄想お疲れ様]

>>8752 匿名さん
きっとここも由緒正しい古くからのお寺だよ、そんな近所だからってだけで御先祖からの縁もなくお金さえ払えば檀家になってお墓なんか作ってそこに入れるんかね。
ないでしょ、そんなこと。

[8757: 妄想お疲れ様]

>>8751 匿名さん
ここは慈恵医大までも徒歩圏内だよ、ちょっと遠いけど徒歩で通学できない距離では無ない。

[8758: 匿名さん]

>>8754 マンション検討中さん

愛宕ヒルズ、元麻布ヒルズ、パークコート愛宕虎ノ門、パークマンション千鳥ヶ淵

[8759: 匿名さん]

ほとんどの寺は、歴史ある由緒正しいお寺。

だけど、そこのお墓は「避けたがる不動産であることは事実ですね」。

[8760: マンション検討中さん]

>>8721 匿名さん
品川駅の海側？

[8761: 匿名さん]

お墓隣接の嫌悪施設とか、クルマ有り部屋を買ったオレ氏高みの見物。ww

[8762: 匿名さん]

>>8754 マンション検討中さん

南青山マスターズハウス
青山ザ・タワー
愛宕ヒルズ
元麻布ヒルズ
パークコート愛宕虎ノ門
パークマンション千鳥ヶ淵
ザ・六本木東京レジデンス

[8763: 名無しさん]

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


クソワロタwwwＷww

[8764: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

＋　ディアナガーデン麻布

[8765: 匿名さん]

高いかね払って、お墓隣接物件かよ

[8766: 匿名さん]

>>8761 匿名さん
寺や墓所を気にして見送るのはもったいないね
まあそういう人のおかげで多少倍率が下がるんだが

[8767: 匿名さん]

>>8765 匿名さん
東京都港区で寺墓だらけ。だからこそ気にしない人が多く影響がほとんど見られない

[8768: マンション比較中さん]

>>8760 マンション検討中さん

だね。今まさに殺生が行われているあっちのほうが抵抗ある。

[8769: ご近所さん]

>>8762 匿名さん
>>8754 マンション検討中さん

六本木ヒルズのレジデンスも道路挟んで墓隣接。

[8770: 匿名さん]

>>8767 匿名さん
気にする人が多くてお墓隣接物件は人気がない。

[8771: 口コミ知りたいさん]

>>8770 匿名さん
そうですね、田舎の墓地隣接の場合はそうですね。

でも、六本木ヒルズレジンデンス、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、
南青山マスターズハウス、青山ザ・タワー、パークコート愛宕虎ノ門、
パークマンション千鳥ヶ淵、ザ・六本木東京クラブレジデンス

いずれも墓地隣接で中古になっても高い坪単価を維持し続ける人気物件ですよ。

[8772: 匿名さん]

やはり都心物件は強いですよね。

[8773: 匿名さん]

>>8771 口コミ知りたいさん
それら全部ここほどの隣接じゃないじゃん。
無理しすぎ。

[8774: 匿名さん]

嫌悪施設が隣接するマンションなんか三田ガーデンだけじゃなく、足立区とか八王子にも多いんだから、ネガしても意味ないよ。

[8775: 匿名さん]

>>8773 匿名さん
地図見たところ、寺と墓所があるのは道路挟んで向かい側ですよね。
ここよりもっと隣接しているところも多くありますよ。
墓所を持つ寺院が隣にあっても値段が下がることはないという点ではこれまでの都心や港区のマンションと同じこと。

立地、仕様、価格、何もかも１００点満点のマンションは無いから、
プラスマイナスでプラスと思えば買うし
プラマイでマイナスと思えば買わなきゃいい。

買う人がいなけりゃ値段は下がるだけ。
値が下がらないところは、マイナスを補って余りある魅力があるってこと。

[8776: 匿名さん]

つまり、隣接のお墓と一緒に、FOREVER

[8777: 匿名さん]

>>8770 匿名さん
とすると第二期、第三期以降、今後大量に売れ残って価格が下がると思われますか？

[8779: 匿名さん]

>>8751 匿名さん

隣接している三田高校は偏差値かなり高いそうです。

[8780: 匿名さん]

>>8777 匿名さん
価格に全て織り込まれてるわけではない。
タワマンなんか住み心地最悪なのに高いだろう？

ここも一緒。
お墓隣接で住み心地最悪なのに、高い金払うネギたちはいる。

[8781: 匿名さん]

PMやノースとかは、お墓から遠い場所に窓を設けて、避けているだけで、このマンションのお隣はお墓である。

[8782: 購入経験者さん]

>>8780 匿名さん
ここは住み心地最悪ってあなたはなぜそのように思うのですか？

[8783: 購入経験者さん]

>>8781 匿名さん
頭大丈夫、そもそもpmノースの部屋は向きが違うのどこにどう窓を付けたらお墓が見えるようになるの？妄想もここまで行くともはや病的、そこまでしないとここを買う人を羨ましく思う気持ちを慰めることができないのだろうか。

[8784: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたら、まだお墓の話題やっててワロタ。一期一次落選組ですが、三田の広大な敷地は希少価値の高い不動産物件に間違いない。落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど、全く気にならなかった。

[8785: 通りがかりさん]

>>8784 通りがかりさん

お墓ビューの安い部屋ってことですね。どうかご無理はなさらず、貧●人は芝浦を検討されてはいかがかしら。身の丈にあった生活が1番ですよ。超富裕層はお墓ビューなんて買いません。ただし、中国人はしりませんが…彼らは違いますからね。

[8786: 通りがかりさん]

>>8785 通りがかりさん
ありがとうございます。港区内三井6戸めの予定でしたが残念でした。

[8787: マンション掲示板さん]

野村が六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になると思いますよ。

[8788: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8789: マンション掲示板さん]

言い訳が増えてきましたね。

嫌悪施設の隣接のような難のある土地の擁護をしても仕方ないでしょう。

[8790: 購入経験者さん]

>>8785 通りがかりさん
8784の方はあらしの人たちとは違いますよ、貧乏人でしたら申し込みはしませんから
今回販売の部屋でお墓が見えるとしたら今回販売されていないw 棟の上から見下ろすN棟の高層階のお部屋になると思うので、そこそこ高額の部屋ですよ。南向きで陽当たり抜群、遠く富士山も見渡せる部屋ですね。あんなこと書いて謝った方が良いですね。

[8791: 検討板ユーザーさん]

不動産業者ですが、嫌悪施設隣接マンションってお墓が見える部屋とか見えない部屋とか関係ないですよ。

全てまとめて嫌悪施設隣接マンション、ただそれだけです。
お墓が見える見えないはただのマンション内格差でしか、ないのです。

[8792: もうそうおつかれさん]

>>8789 マンション掲示板さん
嫌悪施設ならぬ嫌悪投稿する人って狭い了見でしか物事考えられずとにかく頑迷でひつこいのですよね。それでしたら化け猫の塚があるとか赤穂浪士切腹の地がすぐ窓の外に臨めるというのは言わないんかい。

[8793: もうそうおつかれさん]

>>8791 検討板ユーザーさん
そういえば前のスレで駅が嫌悪施設だと言っていた人もいましたね。高速道路とか鉄道はどうなんですかね。

[8794: マンコミュファンさん]

>>8792 もうそうおつかれさん

知りませんよ。
不動産マーケットに文句を言ってください。

[8796: マンション掲示板さん]

下水処理場とか清掃工場とかは一般的に嫌悪施設と呼ばれますよね

[8797: もうそうおつかれさん]

>>8794 マンコミュファンさん
まあ買いたくてもお金がなくて買えない人にとってはこの三田GHそのものが嫌悪施設になるのだろうね。

[8798: 検討板ユーザーさん]

ここの嫌悪施設は お墓 ですからマンション自体が嫌悪施設はちょっと言い過ぎですね。

[8799: マンション検討中さん]

この嫌悪施設連呼くん他の湾岸マンションとか色んなスレに出現して荒らしてるよ
車煽りも同一人物じゃねぇの

[8800: 購入経験者さん]

ここの掲示板が荒れるのは、掲示したら掲示しっぱなしで自分では削除できないからでないでしょうかね。まずいと思ったら自分でさっさと削除できるようにすればもう少しマシになるように思うのですが、そのように変更するのは技術的に難しいのですかね。