三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8536: マンコミュファンさん]

青山霊園の側とかも高級レジデンス多いですよね

[8537: 匿名さん]

航空写真と三田ガーヒルの全体図面を見比べると
墓地ビューってせいぜい１、２戸しかなくて
ベランダからお墓が見えないように工夫して設計されてるのがわかるよ
隣接するミニ鎮守の森は忌避対象じゃないはずだが嫌な人っているの？

[8538: 匿名さん]

１、２戸しかないは不正確で
１フロア１、２戸が正しいです

[8539: 検討板ユーザーさん]

いくら御託を並べても、
墓は 嫌悪施設 やで、アニキ

[8540: 匿名さん]

嫌悪施設って清掃工場とか下水処理場とかじゃなくて？

[8541: 購入経験者さん]

お墓は東京都心等のマンションには＋（日当たりがいい、建物がたぶん建たない）、その他のマンションには－になることが多いと思う。

あと、お墓も色々で仏教の墓やキリスト教の墓などにもよります。日本は殆ど墓石なのでおしゃれな感じではありません。

それだけ、東京の住環境は総じて劣るということ（その反面便利ですが）です。

[8542: 妄想お疲れさん]

>>8539 検討板ユーザーさん
だからさ　三田や麻布　番町といったところは多少わびさびの良さのわかる年配者や風流を好むような人向けなんですよ。若い元気な人はお金が無ければ湾岸に裕福だったら渋谷（南平台　神山町　富ヶ谷）あたりに居を求めたらいいんですよ。

[8543: 通りがかりさん]

＞嫌悪施設って清掃工場とか下水処理場とかじゃなくて？


お墓は代表的な 嫌悪施設 ですが、それらも嫌悪施設ですね。
私は嫌悪施設隣接マンションは住むのを避けてますが、下水処理場もお墓も平気なら気にしなくてもよいと思います。

[8544: 匿名さん]

>>8539 検討板ユーザーさん
場合による。
誰かも言ってた通り、千鳥ヶ淵のパークマンションの爆上がりを見ればわかるように。
千鳥ヶ淵PMに限らず、建築時はネガから寺墓隣接と叩かれた物件は他にもあるが
完成してみれば意外と気にしない人が多いから中古市場でも人気。

[8545: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
一般的にはそれらをさしますよね。

[8546: 匿名さん]

寺や墓が許容できない人は港区ではなく新興の住宅街に住めばいい。
寺がほとんどない場所って大昔は野原とか海とか
人が住んでいなかったところ。

[8547: 匿名さん]

隣地に雑居ビルがあるのと寺があるのとどっちがいいか。
高層ビルに建て替えされない可能性が高いのは寺だな。

[8548: 匿名さん]

>>8542 妄想お疲れさん
お墓の話してるのになぜわびさびや風流が関係するのか不明
あとさ年配者とか若い元気な人とかなんでいちいちこだわるのかな
ここの通り向かいは寺社だけど反対側は幼稚園小学校なんだよ？

[8549: マンション比較中さん]

一期二次締め切りですよね。倍率が気になります。

[8550: 匿名さん]

人気の部屋は倍率つくから
WTRとこっちと両天秤の人ってけっこういるのかな。

[8551: 匿名さん]

>>8546 匿名さん
寺と墓は違いますよ。
寺があっても墓が見えなければokなのは、死者や霊的なものに関係するからでしょう。

下水処理場も屠殺場も墓も 同じ 嫌悪施設 ですが、気にしない人なら問題ありません。

[8552: 妄想お疲れさん]

>>8548 匿名さん
わからないかな？番町　三田麻布は江戸時代から発展した町　渋谷　湾岸は戦後の復興で発展した町　だからそれぞれ良いところが異なるわけ。

[8553: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
あちら、ものすごい人気みたいですね。駅直結は強いのか。

[8554: 匿名さん]

最終日の締め切り間際に駆け込み申し込みする人、けっこう多いみたいね

[8555: 周辺住民さん]

日本に在住する欧米人は比較的お墓ビューを気にしませんよね
なんなら事故物件についても日本人ほどそこまで神経質になりません
宗教観や文化の土壌の違いですかね
麻布台に住んでたゴーン氏の部屋から見える墓地が豆粒でなくて
モロ見えだったとしても全く気にしなかったことでしょう

ちなみにイギリスやスコットランドあたりだと
心霊現象がある物件の方が人気があってむしろ高かったりしますw

[8556: 匿名さん]

ここは、日本です。
嫌悪施設の隣接は、残念ですね。

[8557: 匿名さん]

>>8555 周辺住民さん
元麻布ヒルズのあたりも寺が多いですからね

[8558: 匿名さん]

第1期２次販売申し込み最終日なのに墓の話題ばかりｗ
冷やかし通りすがりばかりで申込者はいないのか

[8559: 匿名さん]

嫌悪施設が隣接していても港南も三田ガーデンも人気ありますよ。

[8560: 妄想お疲れさん]

>>8558 匿名さん
第1期1次で決まった人には第1期２次がどの部屋が販売されるかも含め情報が一切知らされないのですよね。

[8561: マンション検討中さん]

>>8557 匿名さん
そうです！ゴーンが住んでたのはそちらでした
もし悪事がバレなければ今も日本在住で
アマン最上階に嬉々として移り住んだかもですね

[8562: 匿名さん]

>>8561 マンション検討中さん
確かに。アマンのレジデンスに住みそう。
何となくのイメージですがアマンのレジは、桁違いの報酬と好待遇を享受している外国人が多そうですね。

[8563: マンション比較中さん]

>>8562 匿名さん
なんとなくじゃないだろう。桁違いの報酬貰ってなければ買えない。

[8564: 匿名さん]

外国人が多すぎるのはあまり居心地が良くない。

経験から感じることだが
ある程度までは裕福な人の方が民度が高くマナーも守るが
突き抜けた富豪となると、自分だけはルールを守らなくても許されるかのような
特別扱いされて当然という傲慢で不愉快な態度の嫌な奴が目につく。

[8565: 匿名さん]

>>8564 匿名さん

大富豪なら一軒家に住めばいいのにね。

[8566: 匿名さん]

三田GHはアマンのレジほど外国人は住まないと思うけどPMあたりは中国人がけっこう居そう。

[8567: 匿名さん]

>>6757 匿名さん

むしろ三田GHの方がお墓という強烈な嫌悪施設が隣接するマンションですから、ある意味 巨大なブーメランを喰らっちゃいましたね。ww

[8568: 匿名さん]

ここは超富裕層が買ってワールドタワーレジデンスは法人が買っていますね。庶民には両方とも買えませんよ。

[8569: 周辺住民さん]

大金持ちだったら何で都内の一等地に広大な一軒家を建てないのかな
狭い敷地に1000戸以上の世帯が押し込められて鶏舎と同じじゃん

[8570: 匿名さん]

お墓？
と思ってマップ見てみたら、本当だ！

お墓物件じゃん

[8571: 匿名さん]

>>8569 周辺住民さん
狭い敷地に多くの戸数っていうことで言ったら、ヒルズも含めてあらゆるタワマンはそういうことになるね。
カルロスゴーンも豪華な鶏小屋にいた訳かｗ

[8572: 匿名さん]

永久に変わらない低地確定に加えて、完全なお墓隣接。
お店少なくて生活不便だし、JRまで徒歩16分でアクセスも不便。
本当なんなの。

[8573: 匿名さん]

最低200㎡超えの豪華な鶏小屋なら、中途半端な一軒家より快適

[8574: 匿名さん]

駅直結マンションから荒らしが来てるのか？悪意ある投稿だな

[8575: 匿名さん]

>>8572 匿名さん
ガーデンヒルズの大きさからしたら寺の面積は小さいし
この道を通ることはなさそうだけど
寺ももう少し植栽とか工夫してほしい気はする。

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん

第一園芸を勧めてあげよう。

[8577: マンション掲示板さん]

第一期一次の購入者さんは隣に墓地があるの分かって購入した人、少なそうだね。現地確認しないで億単位のマンション購入する人は外国籍の方が多いのかね。それに引き換えワールドタワーレジデンスは現地にMRあるから眺望も現実ものだし安心。やはり鉄板だった。

[8578: 購入経験者さん]

>>8577 マンション掲示板さん
べつにいいやん、あなたやあなたの親、兄弟、親戚　先祖は　死んだ時に墓に入らんのか？

[8579: 名無し]

三田ガーデンヒルズのスペシャルサイトを見ると、第1期1次で売れなかった部屋のみ表示されていますよ。

[8580: マンション検討中さん]

>>8572 匿名さん
ははは。そのお墓の向かい側の殆どが慶應の敷地だからね
三田Gスペシャルサイトのフロアプランで配置図見れば
期待に反して西棟墓地ビュー住戸がレアなのかが理解できるよ

[8581: 匿名さん]

>>8577 マンション掲示板さん

んな訳ないだろ。

ネットで情報を見るだけで普段の買い物みたいに
億ションをばんばん買ってる中国あたりの桁外れの富豪なら話は別だが。

都内に住んでりゃモデルルームのついでに現地を確認するだろうしグーグルアースでも簡単に見られる。
ウエストの外側向きの限られた部屋を除けばあまり関係ないし
わざわざネット掲示板に書くほどのことでもないからこれまで触れなかっただけ。

[8582: 匿名さん]

>>8577 マンション掲示板さん
タワマンは今後も多く建てられるでしょうが、ガーデンヒルズ規模の敷地面積の物件は都心港区にとうぶん出てこないと思います。

[8584: 購入経験者さん]

>>8579 名無しさん
売れ残りとは限りませんね、第1期1次で売り出してなかった部屋も含まれてますね。
少なくともノースの最上階の140平米やPMの2階　南向きの103平米が新たに今回の販売から売り出された部屋です。

[8585: 匿名さん]

嫌悪施設が隣接している物件は避けていますが、
ここの皆さんは嫌悪施設の中でも最凶レベルの墓地が隣接していても妥協できるのは、単純にすごいなぁと思いました。