三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[851: 匿名さん]

公開間取りは採光面が狭いうなぎの寝床状の部屋がやたら多いんだよなあ。
セレブだったらもっとこう、素直な間取りを好む気がするんだけどね。柱の食い込みも気になるし。この立地だからこそ逆梁アウトフレームにして室内空間の快適性を高めてほしかった。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
で、あなたにここ買う財力あるの？

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん

アウトフレームではないけど、逆梁だと思うよ。

間取りは最近の三井レジではマシなほう。

とはいえ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの間取りの方が断然良い。価格は25億ぐらいだけどね。

[854: 匿名さん]

100m2のうなぎーは残念感満点です。
パーマン以外は皆こんな感じですかね

[855: 匿名さん]

中部屋って角部屋の劣後の位置付けだけど、ワイドスパンなら家具レイアウトもしやすいし絶対悪とも言い切れない。カーテン以外にブラインドも似合うしね。

角部屋のガラスウインドウ周りに家具置くのは、居住環境としても避けた方がいい。

[856: 匿名さん]

852さん他人事の話ではなく自分事の話なので、資金はある。銀行から借り入れすると都合が悪いので「いつもニコニコ現金払い」をするつもりです。

[857: マンション検討中さん]

>>831
富裕層の定義は純金融資産1億円以上5億円未満だから、その人達は入らない。普通にタワマンを含むマンションを検討する層だろう。

[858: 匿名さん]

ここは超高級マンションだから、買えない人の嫌がらせ投稿が増えてくるね。

[859: 匿名さん]

買う人はそもそもここに書き込まない

[860: 匿名さん]

そんなに高級でもないでしょう、ここ。
はい。

[861: 匿名さん]

釣り師が現れた。

[862: ご近所さん]

そんなに高級じゃないですね、ここ。なにと比べて、どこと比べて、ですが。

[863: 買い替え検討中さん]

予算２億、ここ買うつもりです、１LDKでも十分

[864: 匿名さん]

最近タワマンばっかり買ってたから飽きてきた。
ここみたいに中低層が落ち着いてていいね。

[865: 匿名さん]

芝浦からのタワマン住み替え組は三田小山西タワマンにするだろうね。

[866: 匿名さん]

ここは敷地面積が一番の売りだからな
ちょっと不便だけど、それなりにステータスはあるでしょ
値上がり益ばっかり繰り返す貧乏根性なやつらに集まってほしくない
ブロガー関わるな

[867: 匿名さん]

多分ここは買って即リフォームって人多そうだ。壁を壊して隣り合った狭い部屋をニコイチにするとちょうどいい間取りになる気がする。確かに部屋数が多いと高く売れそうな気もするけれど、客付きはむしろ減らしたほうがいいんじゃないかな。

[868: 匿名さん]

ここら辺では三田ガーデンヒルズは唯一の超高級マンションだから富裕層には買えるが、庶民には隣の三田小山西のタワマンを何とか背伸びして買えるのが現実的かな。

[869: マンコミュファンさん]

ガーデンヒルズという40年ぶりの
ブランドの再来は熱いですね。

[870: 匿名さん]

パーマン以外は小山西とあまり変わらないんではないかと予想
パーマン以外の間取りが酷いので

[871: マンション比較中さん]

>>858 匿名さん
はいはい、超高級マンションの紹介乙！お前の記事とか誰も買わないから来なくていいよ。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
最近の三井の間取りって、驚くほど不思議なケースが多いのは何か理由があるんですかね

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
嫌味や難癖付けたいだけなら買わなくて良いです。

貴方が買わなくても他に沢山居ますから。

[874: 周辺住民さん]

「富裕層はタワマンは買わない」とか仰ってる方がいますが
資金に余裕がある超富裕層クラスは、住まいは１戸じゃないので、一戸建ての本宅以外に
タワマンもココも、価値ある物は金額に関わらずコレクションとして現金で買いますよ

[875: 匿名さん]

難癖も何も単純にひどい間取りだねって話でしょ
これがいいと思うんですかね？

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

両手を広げたら、壁が触れられそうだ！
確かに最近の三井レジの間取りはレベル低い。
当該間取りのリビングやMBRなんて、はっきり言って最低レベル。森ビルの設計レベルとは雲泥の差。
しかし、それでも竣工前完売するのは確定だろう。

森ビルにインビテーションされないレベルの富裕層(個人)には、三井しか選択肢がないからだ。

[877: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
悪い間取りから先に出すってあまりないから、残りはもっと・・・？？

[878: 匿名さん]

一部の富裕層は地方に300坪以上の自宅を持って、会社経営をしながらアパートやテナントビルの賃貸業を営み、都心の高級マンションやタワマンを買いまくっている。三田ガーデンヒルズも地方の成金達に狙われている。

[879: 匿名さん]

地方の富裕層も東京港区や千代田区で三井マンションを買っときゃ安心だからね。
地方で稼いだ原資と融資の両建てで３億や４億程度の部屋なんて余裕だからね。

東京都心の不動産(山手線内かつ中央線以南)はもはや都民のものではなく、日本広域の富裕層やアジア富裕層の市場ですから。

[880: 匿名さん]

地方では港区の3Aや広尾、白金高輪や千代田区の番町に高級マンションやタワマンを

持つことが一種のステイタスです。湾岸エリアは津波の恐ろしさを知っているので避けていますね。六本木、新宿、池袋、渋谷は治安が悪いイメージがあるので避けますね。三田は慶応大学のイメージしかありませんね。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

白金高輪は割愛くださいますようお願い申し上げます。

地方富裕層は資産の目減りや賃貸人気を気掛かりとしますので、ブランドエリアや人気学校区を希望する傾向がありますが、虎ノ門麻布台も今後有望なエリアでしょうね。

[882: 匿名さん]

田舎の友人が白金高輪のスカイを現金払いで購入したので書き込みました。田舎者は白金台も白金も区別がつきませんね。田舎の人は東京の人と違って、米や野菜は自給自足なのであまりお金を使いませんね。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
友人にそういう言い方は普通しないですね。
その友人というのが妄想友人か、あなたが勝手に友人と思っているだけでしょうね

[884: 口コミ知りたいさん]

>>871 マンション比較中さん
とかいって、買ってそう笑

[885: 匿名さん]

>>875 匿名さん
並マンションによくある間取りだね。

ところでこれはどこの物件かな？

[886: マンション検討中さん]

北参道とかこんな感じの間取り多かったよね。

[887: 匿名さん]

>>879 匿名さん

でた、中央線以南の人 笑

[888: 匿名さん]

>>885 匿名さん

ここだよ。ホームページくらいみたら。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん
わかってて書いてるに決まってるでしょ
画像検索すればすぐに出てくるんだから

[890: 匿名さん]

>>875 匿名さん
何じゃこれってレベルと言われてもしょうがないかと

[891: 匿名さん]

>>875 匿名さん
これは確かに酷い

[892: マンション掲示板さん]

実際に家具を配置すると使い勝手がいいのかもしれないけど、デッドスペース多い印象。リビングのカウンター側の開口が少なくて、確かにイマイチな印象ですね。あと柱あるということは、ベッドルーム2は、梁、下がり天井の可能性もありますね。パークマンション？の方の間取りはまずまずな感じでした。

[894: 匿名さん]

ウナギさん一緒に寝ましょうってな感じ
リビング右下でっぱりバルコニーへの出入り口ですが
ここで何をしろとｗ

[895: 匿名さん]

>>893 マンコミュファンさん
スカイのストーカーはご遠慮願います。
ストーカーしたいならば、あちらのスレで

[896: 通りがかりさん]

>>875 匿名さん

この間取りはいただけませんね。
余裕のない間取り…
今後の売れ行きを気にしているのでしょうか。
堂々と良いものを作って欲しいです。

[897: 通りがかりさん]

>>879 匿名さん

東京は江戸の頃から、移民によって発展した街。
というか、常に外部から人が入らない街は衰退するだけだと思うので、良いことだと考えます。

[898: 匿名さん]

>>875 匿名さん
この間取りは酷いな…

とても富裕層が住む間取りではない。。

パーコー青山タワーにも似た様な全体的に細長い間取りあったけど。。

[899: マンション掲示板さん]

目白ガーデンヒルズとかガーデンヒルズ四谷はどういう扱いなんでしょうか

[900: 匿名さん]

南面の部屋多くしようとするとこうなるな。
折角場所がいいんだから間取りでセコイことしなきゃいいのに。

[901: 都民]

>>875 匿名さん
ベッドルームのドアを居間に付けない、っていう需要（？）に無理やり応えた感じでしょうか。

[902: 名無しさん]

>>901 都民さん
ひとり暮らしだとそれが良いんだけど
光熱費節約になるから笑

[903: 名無しさん]

>>900 匿名さん
せこいんですか？この間取り
広尾ガーデンフォレストもこの間取りあったから
ずっとパターン化してるんでしょうか？

[904: 匿名さん]

>>903 名無しさん
ここで文句垂れてる奴が一番せこい。
不満があるなら、150㎡でも買えばいいよ

[905: ブガッティに抱かれて]

多忙極め、先週末もブガッティ転がす暇なし。相変わらず購入者層とは無縁な有象無象の投稿に閉口。パーマン一択だが、デベさん、ディテールの続報リリース、急がれよ！！！

[906: 匿名さん]

>>905 ブガッティに抱かれてさん
荒らしは他でやってくれ

[907: 匿名さん]

脳内セレブは放置しとけば良い。ブガッティの車内から、今日の年月日を書いたメモ紙を手に持った写真をアップしたら信じられるけど、そうでない限り信用できない。

[908: 匿名さん]

やっぱ上場企業はダメだな。森ビルしか勝たん。

[909: 通りがかりさん]

>>908 匿名さん

森ビルの街づくりはセンスの良さを感じます。

[910: 通りがかりさん]

>>905 ブガッティに抱かれてさん

ブガッティさん、あなたのコメント、皆さんもう飽きてしまったようです（笑）

[911: 匿名さん]

週末の引きこもり用に50-60㎡の1LDKとかあるといいな。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
週末もなにも、ずっとじゃん

[913: 匿名さん]

>>909 通りがかりさん
森ビルは到底無理だと思われるような権利関係が複雑に絡み合った巨大再開発を長い年月をかけて住民たちと信頼関係を築いて取り組んでいるので、資金調達と事業採算があえば実行可能な再開発を手掛ける大手総合デベロッパーとは根本的に、都市再開発の思想や街づくりへの情熱が違うと思う。

[914: 通りがかり]

>>911 匿名さん

セカンドハウス？羨ましい～

[915: 名無しさん]

>>913 匿名さん
素晴らしいことですね

[916: 名無しさん]

>>911 匿名さん
ベッドルームのドアをリビングに希望です

[917: 匿名さん]

とてもここを購入すると思えない投稿が多いな。

[918: 匿名さん]

>>916 名無しさん
買って自分で改装しろよ。貧乏人。

[919: 匿名さん]

>>917 匿名さん
1Rからある事、全体で1000戸超ある事で察しろよ。

[920: 通りがかり]

全部を読んだわけではないのですが、29.34m2の部屋は　どの様な使い方なのでしょうか

[921: 匿名さん]

ノースヒルズの低層階でワンルームが9000万か、投資用としての購入は厳しいものを感じる。

[922: マンション掲示板さん]

つげ義春に『退屈な部屋』ってのがあったが、
三田のパークマンションがそれ
って生活もいいかも。

[923: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん
民泊

[924: 名無しさん]

>>923 匿名さん
さすがに禁止でしょう

[925: 検討板ユーザーさん]

>>920 通りがかりさん
趣味としての部屋、アトリエにいいなと思いました。
色々ニーズはあると思います。

[926: 通りがかりさん]

>>920 通りがかりさん

最近モノを持たずホテル住まいする者が増えているそうなので、そういう者に需要がありそうです。

[927: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん
相続対策。2017年の税法改正でタワマンは所在階が上がるほど税率の上がる懲罰的税率が課せられるようになったけど、高さ60mを超えないマンションで戸数が多く土地の持分が小さくなる狭い部屋でなおかつ高額でありながら値下がりリスクの低いマンションであれば相続税の節税に最適。

[928: 匿名さん]

>>920 通りがかりさん
郊外の大邸宅に住んでる人がホテル替わりに使う

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
懲罰ってほどじゃない。実勢価格が違うのに、税金が同じじゃおかしいとの指摘に、アリバイ作り程度にゴミ程度、色をつけただけ。タワマン節税は、まだまだいける。

[930: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん
なに苛立ってんだ？笑笑

[931: 匿名さん]

>>913 匿名さん

電力会社の原発立地みたいな感じですかね。

[932: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
タワマンより土地持ち分多いから効果薄。それに加え、時価（販売価格）と路線価の乖離があまりに大すぎて時価評価になるのでは？
時価評価の判決、最近ありましたよね。

[933: デベにお勤めさん]

>>429 マンション検討中さん

この辺のエリアは最低ラインが3000万ってとこ。1800万円は貧困層扱い。

[934: 匿名さん]

>>924 名無しさん
当然禁止だろうけどチェックのしようがなかったりもするのがこの問題の厄介なところ。
友達と言い張られると手が出せない。
この立地なら外国人富裕層も買うだろうから余計心配。

[935: 匿名さん]

>>933 デベにお勤めさん

自分700&嫁500で、自慢する訳じゃないけど、世帯年収1200万円の40代パワーカップルだよ。高校の同期だった奴らからは羨ましがられてる俺ら。銀行ローン組むことになるけど、このマンションの購入申込するつもり。倍率低いといいな。超楽しみなんだけど…。ワクワクが止まらない！これからも仕事ガンバ！

[936: 坪単価比較中さん]

自分数字にあまり強くないですが、世帯年収1200万円でも手をだしていいのですね。
世帯年収900万円の私も参戦しても良いのかもと、思い始めました。

[937: マンション掲示板さん]

世帯手取り年700万で、
30-40年分の稼ぎをつぎ込むんですね。

[938: 坪単価比較中さん]

>>937 マンション掲示板さん
難しいでしょうか。935の方がいけそうなので、我が家も行けるかもと思った次第です。
他方で無理な気もしておりますが、とりあえずMRには行こうと思っています。宮殿みたなこのおうちに住む、ということを検討するだけで我が家のバイブスが上がる次第です。

[939: 評判気になるさん]

それでは生活費が出ないでしょう。

[940: 匿名さん]

>>933 デベにお勤めさん
そうですなー。このエリアは3000万ないときつい。さらにこのマンションは自己資金が多ければ別だが、そうでなければ３０００万でも豊かには暮らせないでしょう。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

は？935だけどさ、俺ら夫婦世帯年収1200。全国世帯年収平均の2.5倍以上じゃね？俺らのまわりでは年収ずば抜けてるし、セレブ扱いされてんだけど。年収3000万円ってありえなくね？

[942: マンション検討中さん]

>>941
スベってますよ…。
まあ狭い部屋なら買えなくもないかも。
それなら小山西の方が合ってそうです。

[943: 匿名さん]

1Rからもあるし、1000戸超と大規模タワマン又は団地なみのマンモス物件なんだから、世帯1300万辺りでも買える部屋はあるでしょう。広さなどいくつか妥協は必要だが。

[944: 匿名さん]

ここは超富裕層がキャシュで買う物件で、サラリーマンが35年のローンを使って購入するような物件ではないような気がする。

[945: 匿名さん]

我が家は妻600万、自分900万の世帯で1500万の子供1人家庭です。1000世帯もあるので狭め目の部屋で安い部屋があるのではと考えて検討してます。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
ネタだろうけど、購入資金だけではなく月々のランニングもバカ高くなるだろうから、その資金を子供の為に使ってあげて欲しいね。
子は国の宝

[947: マンション掲示板さん]

>>938 さん
40歳貯蓄5000万として
65歳までに17500万稼ぐと
計22500万。
入居後四十年の管理費等が
月5万として2400万。
部屋が利息込み20000万なら、
残り100万で40-50年暮らすことになります。

[948: 匿名さん]

変に狭い部屋とか設けなければ良かったのにね。団地内格差すごくなりそう。

[949: 坪単価比較中さん]

世帯年収１２００万手取り９００万
世帯年収１５００万手取り１１００万なら
それぞれ同様の計算で、
残り５１００万で４０－５０年暮らす、
残り１０１００万で４０－５０年暮らす、
ですからね。

[950: 通りがかりさん]

>>927 匿名さん

ここはタワマンではなく敷地にゆとりがあるようなので、相続税の節税目的なら、タワマン選んだほうが良いと思います。