三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8451: 名無しさん]

>>8445 購入経験者さん

長細い部屋の多い間取りは使いにくそうですが
プラン変更が可能な部屋がけっこうあるようで
間取り変更すると使いやすくなる部屋は、いくつかありました。

[8452: 匿名さん]

>>8450 検討板ユーザーさん

中庭ビューにこだわらない人にはサウスはけっこう良いと思います。
共有施設もサウスに結構あるので近くて便利そうですし。
まあ逆にそれが嫌な方には不向きかもしれませんが。

[8453: バブル崩壊心配さん]

ここが2,3億から46億円なのは？
かつて不動産は半値八掛け二割引が何度か繰り返した。特に、金利上昇や人口減少には弱く加速度的な下落もあった。
高いから買う人もいるのでしょうが、高いものほど下がる時代は必ず来ると思う。

[8454: 購入経験者さん]

パークマンション鳥居坂と天秤にかけてこちらの物件を選んだ方はいますか？いらっしゃいましたら理由をお聞きしたいです。

[8455: 匿名さん]

麻布台ヒルズから声がかかっている層は待ちの姿勢みたいだね
森ビルも逃さないようにしている

[8456: 検討板ユーザーさん]

カツカツで買って、
マケマケになるの？

[8457: 通りがかりさん]

近くの小学校や幼稚園、うるさくない？
チャイム、校庭でサッカーとか。

[8458: 匿名さん]

>>8457 通りがかりさん
イーストヒル東側住戸のことでしょうか
朝日のメリットは大きく　日中不在にする働き盛りの世帯に向いていますね
逆に覚醒しやすく一日中閉じこもりがちなご年配や　自他ともに神経質を認めるような人には　近隣の音は実際以上にうるさく感じられる可能性大ですからNGでしょう
ちなみにその校庭は人工芝で　土埃が過剰に舞う心配もなさそうです

[8459: 匿名さん]

麻布台ヒルズ東棟に声がかかっているのは100人程度
こちらは1000戸
規模が違う

[8460: 匿名さん]

>>8454 購入経験者さん
同時期販売でなければ両天秤にかけられない

[8461: 教えてくだされ]

>>8459 匿名さん
実際に声掛けた人のうち何人ぐらいが契約にまで漕ぎ着けるのだろうか。せいぜい10人に一人もいれば良い方じゃないだろうか？

[8462: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないからオールキャシュだろうな。住宅ローンを組んで買うのは庶民だけだね。

[8463: 検討板ユーザーさん]

>>8462 匿名さん
これだけ低金利ならキャッシュで買えたとしても住宅ローン借りる人多いと思いますよ。

[8464: マンコミュファンさん]

>>8463 検討板ユーザーさん
借りるのは金ないやつだけ。登記費用もかかるし、手続も時間の無駄。キャッシュならスマホ1回ポチするだけで1秒で終わり。

[8465: 検討板ユーザーさん]

麻布台かパーマン鳥居坂の
声がかかったヒト、
いる？

[8466: 匿名さん]

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

[8467: 匿名さん]

>>8465 検討板ユーザーさん

自家用車を所有しない人、ローンで購入する人、パワーカップルを見下して
しつこく馬鹿にしている人は、
一般人とは住む世界が違う富豪のようですから
声がかかっているんじゃないでしょうか。

[8468: 検討板ユーザーさん]

アマンペントハウス買ったヒト、
いる？

[8470: マンコミュファンさん]

>>8464 マンコミュファンさん

謄本あげれば金借りてるからわかるから、そこで無理してるやつかどうかわかる。謄本全世帯とるか、それと価格表を合わせて貼り出すか。魔女が炙り出せるよ。

[8471: 口コミ知りたいさん]

>>8470 マンコミュファンさん

当然そのつもりですよ。

[8472: eマンションさん]

声がかかる人になりたかった。。。声なんて新橋でキャッチくらいからしかかかりません。

[8473: 管理担当]

[No.8370～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8474: 買い替え検討中さん]

ワンルームマンション投資の
声がかかたヒト、
いる？

[8475: マンコミュファンさん]

>>8470 マンコミュファンさん

それで私に色んなサービスの案内があるのか
キャッシュで買って無借金だ

不動産なんてほっといても情報がやってくる
情報の更新ができていない奴らって貧乏人だと思う

[8476: マンション検討中さん]

三田ガーデンはしっかり検討してから購入する物件だと思った。

[8477: マンション検討中さん]

>>8476 マンション検討中さん
残ってたら物件完成後に見てから買いたいのに

[8478: 匿名さん]

ローン組まずに買えるだけの資産を持っていても
様々な理由であえて借金する人は存在するので
ローン＝お金がない　とは言えない。

普通に考えれば手数料や手間を考慮すると現金払いの方が楽なはずだが。

いろんなカラクリがありそうだ。

[8479: 匿名さん]

今回もまた抽選の部屋が多いんだろうか。

[8480: 匿名さん]

>>8477 マンション検討中さん

ずっと昔は完成した物件を見てから買うのが普通だった。
いつの頃からか完成する何年も前に完売するのが普通になった。
オプションだらけのモデルルーム、廊下やエントランス・共有施設は
予想完成図と図面から想像しての購入
思ってたのと違うってことは起こり得る。

[8481: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
相続を考えると法人に資産を残し個人名義の資産はできるだけ圧縮する方が有利です。ただ法人名義で個人使用の不動産購入は税務署から指摘されるリスクが高いので、個人名義で買うのです。この場合、各種銀行融資の中でも条件の優れる個人向け住宅ローンが有利になりますよね。税理士さんに相談してみてください。

[8482: マンション検討中さん]

>>8481 匿名さん
なるほど。そうすると、子供がいないなど誰かに資産を遺す気がなく相続を考えなくていい場合は、わざわざローンを組むメリットは無さそうですね。

[8483: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
例えばどんな様々な理由がありますか？
１００、２００、３００億の純金融資産を持ってる人が
二桁の住戸買うのにあえてローン組むなんてちょっと想像できません

[8484: 匿名さん]

>>8481 匿名さん
その場合個人名義から月額数百万を法人に支払えば社宅扱いとして認められるのでは？

[8485: 匿名さん]

個人名義の金融資産を真っ先に減らしたいのになぜローンを借りると有利になるのでしょうね？

[8486: eマンションさん]

ッハァんっｯｯ

とりま、クルマ有りの最低条件をクリアしてる奴らだけで、ブレイキングダウン同好会でもつくろうや

[8487: 通りがかりさん]

>>8483 匿名さん

金ない以外理由なし。ローン借りなきゃ買えないならやめとけよ。恥ずかしい。物件に相応しくないよ。芝浦でも買っとけ。

[8488: 匿名さん]

>>8483 匿名さん
相続税対策とか？

[8489: 匿名さん]

ローンを使うと手数料やら利息やらで現金払いより損する気がするけど
転売目的購入ではない実需の人にとっては
いつか訪れる相続の時のことまで考えて動かれるのでしょう。
国に相続税をがっぽり持っていかれるのを避けられるなら避けたい。

[8490: 匿名さん]

現金一括払いするとローン購入に比べて、税務署から痛くもない腹を探られるリスクが増すことは確か。
と言いながら現金払い予定だけど。

[8491: マンコミュファンさん]

一期ニ次順調ですか？

[8492: 匿名さん]

お金持ちは一人で現金で買いますね。何かあったらすぐに現金化できますからね。

[8493: 通りがかりさん]

＞とりま、クルマ有りの最低条件をクリアしてる奴らだけで、ブレイキングダウン同好会でもつくろうや


お前こそ、駐車場ナシ部屋しか買えなかった湾岸属性の底辺パワカだろｗ

[8494: 口コミ知りたいさん]

>>8489 匿名さん

住宅ローン団信ついてますが…死んだら債務が消滅するのになんで相続対策になるの？アホ過ぎて話にならない…

現金で買うのが1番の相続対策。わかってないなぁ、似非富裕層の方々はさ。
借りなきゃ買えない方は、招かれざる物件だと思う。

[8495: マンション検討中さん]

買えるはずのない低レベルの妄想合戦になってますね。カス連中は駆除して欲しい。

[8496: 購入経験者さん]

一期二次全然入ってませんよ。今回は気に入ったところがないので、お断りしたけど、担当さんより電話が入りました。先週相談した部屋は全て申し込み一件だけで、申し込みゼロのところもありました。締め切り前日なのに、時間に余裕があるみたいでした。

[8497: 評判気になるさん]

>>8496 購入経験者さん
あらまー

[8498: 匿名さん]

借金ってネガティブにとらえられがちだが、誰でも審査に通るわけじゃない。
まず爺さんは無理だし、かなりの信用がないと貸さないから
20億30億のローン通る人は本当に身元が確かで職業的にも信頼があるんだろうと思う。
ある意味、かなりの資産がある人しか高額は借りられないと思う。

[8499: 職人さん]

ジジイはニコニコ現金払い

[8500: 匿名さん]

20億30億はローンというのが現実にあるか知らないが、あったとしても現金はあるが、金融資産を減らしたくない人が使うという目的以外ない。
給与所得者にそのローンは無理だし、それ以外の場合は長期安定性を保証できない。

[8501: 匿名さん]

>>8496 購入経験者さん
一部の部屋以外、人気ないのかな？

[8502: 匿名さん]

一般的には大家業や不動産転がし業の人が不動産担保で借りるケースがあるけど
ランニングコスト高くて実需向け三田Gの場合そこまでするかなという話だよな

[8503: 検討板ユーザーさん]

パーマン棟、
まだ残ってるの？

[8504: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
やっぱり実需向けですよね
しかし転売狙ってる人もいそう

[8505: 匿名さん]

値上げはあっても、次期以降に売り急いで値下げなんてのはないだろうな。
相場が上がっていくと見て、小出にしてゆっくり売る作戦に見える。

[8506: マンション掲示板さん]

>>8503 検討板ユーザーさん
まだまだあるよ

[8507: 評判気になるさん]

>>8505 匿名さん
単に希望部屋出してるだけだよ

[8508: 匿名さん]

>>8507 評判気になるさん

希望を出そうとしたら、今回は対象ではなく次期以降になると断られたケースもある

[8509: 匿名さん]

売りにくい部屋から売って、残り僅かになったら釣り上げるのかな。

[8510: 匿名さん]

マンションバブルの最盛期の売り出しだったから、最初は勢いである程度売れるが、この後が厳しいかもね。
果たして、坪単価1000万以上で1000戸を購入する人がいるのか。
麻布台ヒルズとかが大量に出てきたらまずい（今のところほんの一部しか売り出さないみたいだが）。

[8511: 検討板ユーザーさん]

工事中の三田ガーデンヒルズ現地を見てきました。ノースヒルのエントランス近くに神社と墓地があります。たいへん気になりました。間取りも細長い部屋が多く窮屈で第二期エントリーやめました。しっかり現地は確認して購入検討してください。ウェストヒルの外側の眺望は墓地がかかります。安い買い物ではないから。

[8512: ご近所さん]

>>8511 検討板ユーザーさん
墓地にもよりますね。汚らしい墓地が近くに見えるとしたら低層階はNGだけど、遠目に小綺麗なら問題は無いですかね。この墓地の見え方はどんな感じですか？

[8513: マンション検討中さん]

二次は見送りワールドタワーにしました。あちらは締切日朝で六十倍超える部屋もありました。そのせいでこちらの二次の申し込みが少ないのだと思います。今日のワールドタワーの結果後に三田の担当さんと2次の申し込みをするか相談することになってます。

[8514: 購入経験者さん]

寺があれば墓地もある、麻布十番元麻布は元々善福寺の門前町、しかし墓があるからダメな土地かのう、それを言ったら外人墓地で有名な横浜山手も2級の土地かのう。それぞれどのように考え思うかは個人の自由じゃて否定はしないがそうは思わない者もたくさんいるからそれらの土地の地価は高いのではなかろうか？

[8515: 口コミ知りたいさん]

>>8502 匿名さん

上場企業オーナーのホールディングスや資産管理法人で設備資金（社宅）で期間～15年とかならあり得る。ただ、社宅からの収入がなくても返済可能なCF（ストレス後）があることや担保不足を解消する手段がある事、支援する意義がある事、が最低条件かな。話題に欠かさない投資法人の代表が銀座の商業ビル100億で買ったときは一部ファイナンスで調達したからね。ビリオネアクラスはCF対策兼相続対策で海外のホテルを100億単位のシローンで調達して購入してたよな。償却ルールが変更になってからはやや下火だけど。

[8516: 検討板ユーザーさん]

墓地の件はやめにしましょう。わたしが言いたいのは現地もろくに確認しないで高額物件を購入するのは買って後悔しないようにです。三井さんですから墓地の件も質問すれば真摯に答えてくれます。素晴らしい物件ですから間取り、眺望、価格等納得できれば何も問題ありません。

[8517: 匿名さん]

>>8514 購入経験者さん
そうは言っても窓開けて目の前お墓は厳しい

[8518: 妄想お疲れさん]

>>8517 匿名さん
そんなこと言ったら、あの超優良マンションザパークハウスグラン千鳥ヶ淵も千鳥ヶ淵ハウスも千鳥ヶ淵戦没者墓苑に隣接して窓の下はモロお墓ですけどあなたには厳しいのですね。むしろそれが人気で評価されてるのですけど。

[8519: 妄想お疲れさん]

人気の三番町のマンション軒並み墓地viewで全滅やね。おもろいことおっしゃる人がいるもんや、人それぞれだからその考え尊重し否定はしやしませんが。

[8520: マンション検討中さん]

ウェストヒルに接する墓地は千鳥が淵のように整備されたものではありません。塔婆が乱立していて。江戸時代に戻ったような。残念です。正面パークマンション玄関は大正ロマン。景観ギャップが激しすぎです。

[8521: マンション掲示板さん]

西側の墓地は確かに残念。墓地ビューは港区では避けられないのでしゃあない。

[8522: 匿名さん]

いつの間にか、墓地ビューが良いってことになっちゃってますね。笑、このスレ。

[8523: マンション掲示板さん]

三田ガーデンヒルズの設計者の苦労がわかります。北を見ればタワーマンションと住友のビル。東は幼稚園のグランド、西を見れば寂れた墓地ビュー。パークマンションはお高いだけあって眺望は最高です。そのために内側に庭園を整備して庭園ビューの部屋を売りにしたんだなと思います。ただ総合トータルすれば三田ガーデンヒルズは買いだと思います。こんな雄大なマンションはもう出ませんよ。

[8524: 口コミ知りたいさん]

>>8521 マンション掲示板さん
新興の埋め立て地、湾岸エリアとちがって
歴史ある港区は寺が多い。寺には墓がある。
表参道～青山一丁目あたりの人気エリアも
巨大な青山墓地を抱えているし
厳密に墓を避けるなら港区は難しい。
通りからよく見えるか壁や木々の緑で隠れてるかの違いはあるが本当に港区は寺だらけ。

[8525: 妄想お疲れさん]

>>8520 マンション検討中さん
んにゅあ、これはどうなのでしょうか？

[8526: 匿名さん]

>>8518 妄想お疲れさん
整備されてる、公園的なお墓かならいいんじゃない

[8527: 匿名さん]

お墓を建てられたのは昔は地位のある家系だけでしからね。高台の港区、新宿区、文京区の由緒ある土地にはお墓が多いです。

[8528: 匿名さん]

台東区の方が墓は多いぞ。ww

[8529: eマンションさん]

>>8526 匿名さん
田舎だと墓は町外れにあったりかなり怖いイメージだけど
都心の墓地は手入れされててさほどおどろおどろしい感じはしないですね。

ウエスト棟の外向きの寺と接する辺りの部屋でも
真下を覗き込まないと見えないのではないかと思われるが
そのお陰で他の部屋より価格が安く設定される可能性がある。
気にしない人には良いのでは？
気にするなら庭向きか他の棟を選べばいい。

[8530: 検討板ユーザーさん]

>>8528 匿名さん
上野浅草あたりは昔の中心地だからね。
台東区文京区港区は寺が多い

[8531: 検討板ユーザーさん]

ウエストの値付けが気になる。

[8532: 匿名さん]

間取り図を見ていて気になったのですが。

今さらの質問ですが、
例えば、LDKが25 キッチンが5 という記載の場合

床暖房の位置辺りに数字が書いてあるのでついつい
リビングダイニングが25J…と思ってしまっていましたが20J？

[8533: 匿名さん]

港区内陸民ですが、
港区の墓と、文京区台東区足立区の墓を、同列に語るのはやめて頂きたい。
港区の価値に乗っかろうとする意地汚いステマにしか見えません。

[8534: 評判気になるさん]

文京区と言えば、某タワマンで気になる情報が流れていますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

[8535: 妄想お疲れさん]

そんなにお墓はお嫌ですか？麻布の土地は辞めときなはれ。

[8536: マンコミュファンさん]

青山霊園の側とかも高級レジデンス多いですよね

[8537: 匿名さん]

航空写真と三田ガーヒルの全体図面を見比べると
墓地ビューってせいぜい１、２戸しかなくて
ベランダからお墓が見えないように工夫して設計されてるのがわかるよ
隣接するミニ鎮守の森は忌避対象じゃないはずだが嫌な人っているの？

[8538: 匿名さん]

１、２戸しかないは不正確で
１フロア１、２戸が正しいです

[8539: 検討板ユーザーさん]

いくら御託を並べても、
墓は 嫌悪施設 やで、アニキ

[8540: 匿名さん]

嫌悪施設って清掃工場とか下水処理場とかじゃなくて？

[8541: 購入経験者さん]

お墓は東京都心等のマンションには＋（日当たりがいい、建物がたぶん建たない）、その他のマンションには－になることが多いと思う。

あと、お墓も色々で仏教の墓やキリスト教の墓などにもよります。日本は殆ど墓石なのでおしゃれな感じではありません。

それだけ、東京の住環境は総じて劣るということ（その反面便利ですが）です。

[8542: 妄想お疲れさん]

>>8539 検討板ユーザーさん
だからさ　三田や麻布　番町といったところは多少わびさびの良さのわかる年配者や風流を好むような人向けなんですよ。若い元気な人はお金が無ければ湾岸に裕福だったら渋谷（南平台　神山町　富ヶ谷）あたりに居を求めたらいいんですよ。

[8543: 通りがかりさん]

＞嫌悪施設って清掃工場とか下水処理場とかじゃなくて？


お墓は代表的な 嫌悪施設 ですが、それらも嫌悪施設ですね。
私は嫌悪施設隣接マンションは住むのを避けてますが、下水処理場もお墓も平気なら気にしなくてもよいと思います。

[8544: 匿名さん]

>>8539 検討板ユーザーさん
場合による。
誰かも言ってた通り、千鳥ヶ淵のパークマンションの爆上がりを見ればわかるように。
千鳥ヶ淵PMに限らず、建築時はネガから寺墓隣接と叩かれた物件は他にもあるが
完成してみれば意外と気にしない人が多いから中古市場でも人気。

[8545: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
一般的にはそれらをさしますよね。

[8546: 匿名さん]

寺や墓が許容できない人は港区ではなく新興の住宅街に住めばいい。
寺がほとんどない場所って大昔は野原とか海とか
人が住んでいなかったところ。

[8547: 匿名さん]

隣地に雑居ビルがあるのと寺があるのとどっちがいいか。
高層ビルに建て替えされない可能性が高いのは寺だな。

[8548: 匿名さん]

>>8542 妄想お疲れさん
お墓の話してるのになぜわびさびや風流が関係するのか不明
あとさ年配者とか若い元気な人とかなんでいちいちこだわるのかな
ここの通り向かいは寺社だけど反対側は幼稚園小学校なんだよ？

[8549: マンション比較中さん]

一期二次締め切りですよね。倍率が気になります。

[8550: 匿名さん]

人気の部屋は倍率つくから
WTRとこっちと両天秤の人ってけっこういるのかな。